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经济适用房可以随便买卖吗
来源：黔中早报
作者：伍水清
&&王女士花81万向周先生购得一套房，签订合同后才知道是经济适用房，为此她提出退房，却要不回81万房款。一气之下，王女士把周先生连同房开商告上了法庭。我们购买房子时到底需要注意哪些问题？经济适用房可以随便买卖吗？
&&2010年8月，王女士通过中介从周先生处以81万元的价格购买了一处房产，该房屋系周先生从开发商处以58万元购得，尚在建设中，未验收、未交付。双方在签订协议时，周先生明确向王女士承诺该房屋并非经济适用房。王女士随周先生到开发商处办理更名手续时，开发商也称该房屋并非经济适用房，同时将原来出具给周先生的收据收回，向王女士开具了一张48万元的收据。对此王女士产生了疑惑，既然周先生向开发商支付了58万元的房款，为何开发商出具的收据金额是48万元。周先生称，因其朋友在开发商任职，通过&关系&才买到便宜房，其确实支付了58万元，但其中10万元被其朋友私自留作&介绍费&了。
&&2011年底，开发商通知王女士收房并要求签订房屋买卖合同，王女士签合同时，发现合同第一页赫然写着《经济适用房买卖合同》，合同内容中也明确记载房屋为经适房，由购房人自行办理房屋产权，开发商概不负责。
&&由于王女士已有一套商品房，并不具备购买经适房的资格，也无法自行办出产权证，于是王女士当场拒绝签署合同，并马上与周先生、开发商沟通此事。
&&开发商称其只收了王女士48万元，所以只能退48万元；而周先生则称他实际花了58万买的，只能退还81万与58万元的差价即23万元给王女士，其余款项需王女士找开发商要。如此，王女士只能收回71万元，其中10万元不翼而飞。
&&王女士多次与周先生、开发生协商，但两者互相推诿，在百般索要房款无果的情况下，王女士向法院提出诉讼：周先生应返还房款、赔偿损失，开发商应在其向王女士出具收据载明的数额范围内承担连带责任。
&&我们首先通过查询确认了涉案房屋为经适房的事实后，将争议的焦点问题分析如下：
&&1、合同效力简析
&&既然确认房屋为经适房，那么，周先生和开发商之间的房屋买卖合同、周先生和王女士签订的《房屋买卖契约》均为无效合同。理由如下：
&&首先，经适房是政府提供优惠政策，在划拨土地上建设，为解决城市低收入家庭住房困难，向符合特定条件的对象供应的住房，开发商或其他主体将经适房向不符合条件的主体转让，损害了其他符合条件的购房人的利益和社会公共利益，符合《合同法》第五十二条第(四)项规定的合同无效情形。该案中，周先生、王女士均不具备购买经适房的资格，开发商将该房屋卖给周先生、周先生又将该房屋转让给王女士，两合同当然均属无效合同。而且《经济适用住房管理办法》第三十条规定：&购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。&该案周先生于2010年4月从开发商处购买该房屋，至其2010年8月转让给王女士时显然不满5年，不具备可以上市交易的条件。
&&其次，我国《城市房地产管理法》第四十条规定&以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。&按照该规定，有批准权的人民政府批准，是划拨地上房地产转让合同的生效要件，本案房屋买卖显然未经政府审批，至起诉前仍未获得政府审批，应认定合同无效。
&&2、开发商的责任简析
&&合同无效，根据法律规定，周先生应当向王女士返还房款、赔偿损失。而开发商在交易过程中故意隐瞒房屋为经适房的事实，通过收据更名方式将该房屋卖给不具有购买资格的王女士，显然其与周先生对该房屋不是经适房的承诺共同致使王女士购买该房屋并支付了房款。因此，开发商对王女士购买涉案房屋、支付购房款和周先生有共同故意和过错，因其向王女士出具收据金额为48万元，因此应在该金额范围内承担连带返还责任，并承担相应比例的损失赔偿责任。
&&法院最终采信了我们的观点，认定涉案经适房买卖损害社会公共利益，王女士与周先生签订的《房屋买卖契约》无效，周先生应返还王女士房款816000元及利息；王女士依据与开发商之间的合同关系要求开发商对48万元房款及利息承担连带责任，符合法律规定，予以支持，同时王女士应将房屋返还开发商。
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大家说说石家庄经济适用房可以买卖吗，满足什么条件才能买卖？
提问者：茅宏儒| 地点：
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回答数：14
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经济适用房买卖主要可分为两种情况：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年5的。专家指出，不同情况，经济适用房买卖操作方法也是有所不同的。为帮助您更好的进行经济适用房买卖，下面就为您介绍经济适用房买卖操作实务的相关知识。经济适用房买卖操作实务知识一：出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经济适用房买卖操作实务知识二：售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。从上述经济适用房买卖操作实务的知识可以看出，在出售未住满五年的经济适用房时需格外谨慎。另外，在进行经济适用房买卖时需将相关证明材料准备齐全。希望能帮到你
回答数：37
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经济适用房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。它是具有社会保障性质的商品住宅，它的价格相对于同期市场价格来说是比较适中的，适合中低等收入的家庭。但是对于大多数购买经适房的人，他们一般只能支付首期，那经济适用房可以贷款吗，具体要如何用经济适用房贷款呢下面小编就为大家接触困惑。经济适用房可以用来贷款，一般情况下经济适用房有四种贷款方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款。现在采用较多的是以所购的经济适用房作为抵押物的抵押贷款方式。对申请经济适用房贷款者的要求。一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
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1.出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经济适用房可以买卖吗，经济适用房如何办理过户手续
经济适用房可以买卖吗，经济适用房如何办理过户手续
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、可以买卖吗据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。二、经济适用房如何办理过户手续办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1．5%，由买方缴纳；
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无锡房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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