农村房屋过户给子女卖了买方没过户能要回来吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-30 15:45 标签： 农村房屋过户给子女
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卖出去的房子还没有办理过户，可是我后悔卖了，能要回来吗
爱在空中飘&&&&
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合同上没有写的费用，应按国家规定交。要是不想卖，承担违约责任可以不卖
合同上没有写的费用，应按国家规定交。要是不想卖，承担违约责任可以不卖
只要还没过户都可以不卖。但是如果你已经签署了双方合同或三方合同，那么这已经受到法律的保护，你们要接受法律的制裁，即按签署的合同里面的有关条款进行。
如果资料齐全的话，你最好通知你下手的买房子的买家快到房管局把房子的过户办了。办过户要的资料以房管局的规定为准。因为房产是以在房管局办理的过户为产权转移的条件的。你们后来的两个买家都没过户房子，房子还在原业主名下，要是原业主做得狠一点，只要他到房管局挂失产权证，登个遗失声明，两个月左右就能重新领回房产证。那他再以低价卖给别人，是完全可以办到的。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。需要查看你当时所签合同的条款是否符合当时的国家法律,若符合则按照你合同中条款执行;倘若不符合,合同无法律效率则土地仍归原来的人所有使用。宅基地属于集体所有,转让使用权双方属于同一个集体组织,而且买方具备国家规定的购买宅基地的资质是才可以转让,其他情况的转让大多无效。
你好，你可三方再商量，要赔钱，要按合同办。
ミ良孜芯ド青
办不了过户的,首先要把集体证办成个认证才能卖的!这种情况,你只能和买家去商量,不行就官司,你的赢面会比较大,只不过道德上有点过不去。。。
ミ聆聽風吟↙
借条还是收条,如果是借条的话,还钱就可以了,如果是收条的话,那要看协议的内容了。
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10年前卖的房子没有过户，现在不想卖了，能要回来吗
老房子的房产证上面写得是我爷爷的名字，但是我爷爷在08年的时候已经过世了，爷爷的户口本上只有我的名字，没有我爸妈，户口本上写的我和我爷爷是其他亲属关系。当时卖房子的时候，房产证没有过户，到公证处公正过，房产证也交给买方了。请问我现在，可以替我爷爷挂失补办房产证吗？可以拿着房产证去要回房子吗？
无锡推荐律师08版:法治时空
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最近一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未被批准，有的是城镇居民购买农民的房屋被法院判决无效，还有的是夫妻一方卖掉共有房产，另一方坚决要求买方归还。这里我们以几个案例向您说明，在买卖农村房屋时一定要注意以下几个问题。
农村房屋买卖，您要慎之又慎
&&&&黄健&&&&农村房屋买卖很常见，但由于农村集体土地性质的特殊性，很容易由此引发各种矛盾纠纷。本文通过几个案例来提醒广大农民朋友及交易人，在您进行农村房屋买卖时，一定要慎之又慎。&&&&出卖农村房屋后不能再申请宅基地&&&&案例：农民杨某将自己家的房子卖给同村村民后便外出打工。今年，村里有一块鱼塘对外承包，杨某决定回村搞养殖不再出远门。这时他向乡政府申请宅基地重新盖房子时，乡政府工作人员说他原有的房子卖了后便不能再申请宅基地了。杨某怎么也想不通，认为自己虽然卖了房子，但还是本村村民，咋就不能在村里再盖房呢？&&&&说法：农村宅基地是本村村民在符合条件的情况下无偿取得的，农民在出卖原有房屋后，如果又重新获得新宅基地盖房子，实际上是农民用无偿取得的集体宅基地使用权获利后再次无偿用地，此举将变相侵害村集体的公共利益。对此，我国《土地管理法》和《关于加强农村宅基地管理的意见》等法律法规都明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民将住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准。&&&&城镇居民到农村买房不受法律保护&&&&案例：田老太家中一儿一女均在城市工作生活，田老太便有意将农村老家房子卖了跟随儿女生活。经他人介绍，田老太将老宅卖给了在县城某机关上班的王某。后来政府要对田老太原有房子进行拆迁。田老太得知政府补偿款与其卖房价格差异很大后觉得亏了，便找到王某要求归还房子，王某不肯。田老太起诉到法院，请求确认她与王某签订的房屋买卖合同无效。法院最终支持了田老太的诉求。&&&&说法：当前城镇居民到农村买房现象非常普遍，但我国《土地管理法》等法律法规明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民房屋或者“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权利，与特定身份相关联，为此，国家对本村以外人员进村买房限制非常严格。据此，王某与田老太签订的房屋买卖合同因违反了国家法律的强制性规定而无效。&&&&夫妻一方卖共有房产效力如何看买方是否善意取得&&&&案例：农民赵某夫妇常年在外打工，但赵某染上赌博恶习。为还赌债，去年初赵某瞒着妻子徐某回农村老家，以夫妻二人做生意急需用钱为由把婚后盖的房子卖给了同村的黄某。后来，当徐某得知房子已经卖给黄某，便以丈夫卖房未经其同意为由要求黄某归还房子，黄某拒绝。&&&&说法：司法实践中对于此种情况下卖房效力如何，主要看买方是否善意取得。婚姻法解释三规定，夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋，第三人此时善意购买、支付了合理价格并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但目前我国农村房屋登记程序在全国范围内尚未统一，也就可能无法实际取得产权证。但若有买卖合同、付款手续和房屋交接手续也能足以证明买方对所购房屋的所有权，前提是买房人必须为本村村民，而且是善意购买，即有充分理由相信出卖方是代表其夫妻二人的共同意见卖房，否则会被认定为买卖无效。&&&&买房后擅自超规划翻建属违章&&&&案例：村民刘某买下同村殷某的房屋后，嫌院内牛棚过小，便扒下原有围墙，用砖瓦重新翻建，将牛棚延伸到了院外。乡国土规划所工作人员找到刘某，告知其搭建的牛棚已经超出审核的宅基地范围且没经过申请，要求其拆除多余的院外建筑。&&&&说法：农民在自家房子里进行翻修施工看似再正常不过了，多数农民也认为这不需要什么手续。但国家对此有相应的制度规定：农民在原有宅基地上翻建建筑设施，需要事先向国土规划部门申请。取得批准后，在规划许可范围内进行施工建设，并且不能超出原宅基地占地面积。超出规划或原宅基地部分就属违章建筑，有关部门有权责令当事人进行拆除。（作者单位:河南省桐柏县人民法院）
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