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Powered by nginx南京房价连涨16个月 一年来核心区域房价涨幅接近50%|房产|限购|房价_新浪财经_新浪网
　　南京房价连涨16个月 一年来核心区域房价涨幅接近50%
　　二线楼市高烧不退逼出政策拐点？
　　二线城市凶猛的房价涨势仍在继续。7月18日，国家统计局发布了6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，价格环比上涨的城市仍达55个，合肥、厦门、南京分别以4.9%、4.7%、4%领涨。截至今年6月，南京新建商品住宅价格已连续16个月上涨！相较于去年同期，南京、厦门房价涨幅已逾30%，超过北京和广州，火热程度仅次于深圳。两年前开始，二、三线城市的限购、限贷政策大量解禁，楼市得以转暖。如今，以厦门、南京、苏州、合肥为首的二线城市，房价涨幅已赶超一线城市，下半年调控升级，“双限”卷土重来的可能性变得很大。从放松到收紧，二线楼市的又一轮回似乎已无可避免。
　　新金融记者
　　房价凶猛
　　今年以来，一线楼市重启限购，对投资者关上大门。在股市疲弱的背景下，被压抑的投资需求，潮水般涌向二线热点楼市。3月起至今，合肥、厦门全面超越并取代深圳、上海，房价环比涨幅稳稳霸占70个大中城市头两名。如今已当上老三的南京，去年下半年房价涨幅还是小碎步爬升，到了今年便如火箭般跳涨。南京房价同比涨幅31.5%，是国家统计局给出的权威数据，然而就市场真实感受而言，如果无视六合、高淳、溧水这些相对而言的价值洼地，这一年来南京主城区房价涨幅接近50%。
　　过去够卖一年的房子，现在只用半年就卖掉了。数据显示，截至6月30日，南京上半年新房上市量为4.9万套，成交总量却高达7.5万套，同比去年翻了一倍。为了买房节省契税或少交首付款，上半年南京“分手夫妻”激增四成，结婚夫妻较去年同期增加2318对，离婚夫妻却增加6437对。
　　纵观过去十年，南京核心区域平均房价从4112元/平方米上涨至今年5月的24589元/平方米，涨幅高达500%。目前，南京房价全面向30000元/平方米迈进，热门板块如河西、城中等早已是单价四五万元的水平，甚至还有高涨态势。中原地产首席分析师张大伟分析认为：从数据特点看，一线降温，二线疯狂持续，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。
　　换房之痛
　　家乡在安徽，目前在南京工作的杭女士今年26岁，身为金融白领，月收入在12000元左右。去年7月份，杭女士和男友准备用积攒的80万元作为首付款，在南京玄武区购买婚房，谁知房价突然变成一道狂飙，抱着观望心理的杭女士，错过了在南京置业的最佳机会。“我看中的房子在紫金华府，99平米，离地铁站800米，交通和学区都有保障。去年7月，该小区业主的报价在20000元左右，我和男友想再压压价，然而一等再等，今年6月的报价已达到30000元，一年间每平方米涨了10000元。”
　　按照南京最新的贷款政策，首套房首付比例是三成，一般执行基准利率。以杭女士首付80万元计算，去年7月购买当时价值200万元的紫金华府房产，只需贷款120万元，以30年期等额本息计算，月供为6368.72元，还款可以说毫无压力。可现如今，该房产报价已达300万元，杭女士的首付需增加至90万元，贷款总额更是多出近100万元，30年期等额本息月供高达11145.26元。“实在是超出了我们的承受范围。”杭女士焦虑地表示。
　　无奈之下，杭女士只得求助于在天津西青区办小型电子设备厂的父亲，将父母位于杨楼涵溪园的一套97平方米住房卖掉，以便弥补一年来南京房价暴涨带来的“亏空”。“这也是没办法的事，父亲也不敢相信作为二线城市的南京，房价涨幅比作为直辖市的天津高如此之多。我家在杨楼的房子户型极佳，昌凌路也开建地铁10号线站点了，可以说是忍痛割爱。”杭女士带着遗憾的情绪对新金融记者表示，父母拿出的这200万元房款，让她和男友特别感动。“二老为了我们顺利在南京结婚成家，搬进了西青厂里的简易板房。虽说他们身体还算硬朗，可我们实在过意不去，等在南京安好家，就把他们接过去。”
　　调控再来
　　面对高烧不退的房价，部分二线城市开始收紧房贷。6月30日，领涨全国的合肥首先开展调控，二套房首付比例提高到五成，而且认房又认贷，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。7月15日，厦门市国土房管局发布通知，宣布自当日起调整信贷政策，主要措施依然是限贷。
　　紧跟合肥和厦门的脚步，7月14日南京也传出二套房首付将提高到六成的消息。然而，南京市官方随即明确表示，从未接到过此类通知。当地银行人士对新金融记者表示，目前南京首套房首付比例依旧是三成，二套房是45%，首套房利率最低9折，二套房维持上浮10%不变。
　　南京玄武区某链家门店的资深经纪人张涛透露，近期确实听到楼市调控的风声，但仍属于传言程度。“不过，利率打折目前确实已很难做到，都是执行基准。我们预测，南京房价将从狂奔转变为平缓上涨，一年涨三四成的疯狂很难再出现了。”
　　公开资料显示，南京市在拿地层面已推出“限涨令”“熔断土拍”“地价溢价率超过45%部分不计入房价参考范围”“严格限制房价审批”等调控政策。然而，房地产市场在短暂沉默后又有抬头之势。
　　二线热点楼市的情况正在逼迫调控步步趋紧。南京大学经济学院博士马骏认为，南京楼市成交量中，投资占很大比例。“若这么多成交的房子不能再次进入市场流通，哪儿来的资金继续推动新的购买？”他建议地方政府限制贷款比例，倒逼投机者远离，还楼市健康环境。
责任编辑：王元平 SF030
要深刻认识到，任何一个负责任的政府都不会坐视、放纵房地产泡沫的沸腾。中国的房地产市场，每到敏感时点，人们听到这样一个说法“不要担心，政府会打理一切，不会让泡沫破裂１吃过苦头的日本人说，还有比这更让人担心的安慰吗？
大城市，尤其是一线城市，真正用于居民居住用途的土地占比还是偏低，生产建设用地占比较高。大城市住宅土地的供给不足，是导致房价上升的一个重要因素。
从铁总一张资产负债表来看，降低负债水平和/或提高其盈利能力与改善现金流的政策选择有三：1、加大债券融资比例。2、将优质项目的国有债权置换为股权。3、将优质的高铁项目分拆上市，将未来现金流与投资者分享。
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楼市开跌？10月房价数据出炉！北广深环比下跌，跌幅最大的竟是…
来源：滨州购房网
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　　国家统计局今日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。2016年以来，首次出现热点城市房价下调。一图读懂丨70城10月房价数据　　数据显示：　　10月70个大中城市新建商品住宅价格中，50座城市环比上涨，9月为44座上涨；北京、广州均环比下降0.2%，上海同比上升0.2%，深圳环比下降0.1%。　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。　　二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。　　三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。　　详情数据：官方解读　　一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳　　10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。　　二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落　　初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。　　三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。　　分析师们怎么看？　　中原地产首席分析师张大伟根据国家统计局公布的数据进行综合统计对比后发现，今年10月，全国10个城市新建商品房住宅价格出现了同比下调，包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、郑州、无锡、上海、北京。　　这是2016年以来，首次这么多热点城市房价环比下调，之前多为三四线城市。这主要体现了调控的影响，从核心热点城市看，楼市高峰已经过去；另外，热点城市在9月全面下行后，个别城市出现反复，天津、上海、成都出现了环比上涨，而北京等城市依然处于下调趋势中。整体看，热点城市调控效果也出现了分化。在整体降温下，调控政策严格城市效果更加明显。　　安居客房产研究院首席分析师张波表示，从安居客的线上表现来看，10月用户找房需求环比上升了1.6%，这与统计局公布的一线城市价格环比下降0.1%相对应。安居客线上用户找房热度只有北京有4.5%的上升，而上海、广州、深圳都出现下降 ，深圳下降最高，达到7.2%；相比之前三四线城市找房热度持续上升，海口、衡阳、汕头位列用户关注的前三城市。　　另外，从安居客每月调研的购房者信心来看，10月购房者信心指数上升到102.1%，认为政府再次出台严格调控比例的用户比例有较大幅度下降。戏剧性的表现是经纪人信心指数，三季度持续上升之后出现首降，对比购房者的乐观表现，经纪人对于后市的判断更为谨慎。来源丨21世纪经济报道、国家统计局网站 & &（责任编辑：小关）
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西区7000元/m²
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扫一扫,关注微信　　时代周报 发布时间：日　　近日，在看衰房价的合唱中，学区房却脱颖而出，因各地急剧攀升至“天价”而一枝独秀，甚至，北京出现了每平方米高达10万（中关村、五道口），甚至叫价30多万一平方米的学区房。继西城区新文化街的实验二小学区平房被哄抬到10平米300万之后，东城区的府学小学学区房也在奋起直追。3.9平米，只够装下一张床的小平房，竟然要到120万。更有甚者，一间“虚拟”的几平米门道，根本无法居住，只因有个府学小学学区名额，也被哄抬到165万元之高。　　往事稍加回顾，不难发现，学区房价高并非新苗头，而是老问题。但是，学区房火爆到这个地步，确实与教育新规有关。教育部前不久发出通知，要求北京等19个大城市的义务教育，在2015年开始实施免试就近入学政策。这一意图促进教育公平的革新举措，显然也是学区房房价陡涨的导火索，也催生了前述一系列怪象，诱发了一出学区房的悲喜剧。　　这出以学区房为焦点的现实活报剧之悲，首先在于“可怜天下父母心”的老调重弹。为了下一代的未来，但求孩子不至于输在起跑线上，为人父母者，不惜倾其所有迎天价学区房而上，也不惜突破社会伦理，敢于假戏真做地离婚。其次，如果我们同意先贤所谓悲剧是把美好的东西毁坏给人看，而教育是社会公平的基础，美好自不待言，那么，天价学区房无疑就是长期以来，教育资源短缺、教育公平不彰、教育急功近利以至于被权力扭曲而弊端毕露的悲剧性结果。　　具体来看，在去年两会期间，尽管教育部认为“教育公平是我们国家这五年做得最好的一件事”，但同年一家教育研究机构发布的《2013年中国教育蓝皮书》则显示，公众对教育公平状况并不满意。这份蓝皮书通过对全国30个主要城市6000名成年常住居民的抽样调查发现，公众对小升初过程中公办学校的择校现象评价最低;认为义务教育阶段公办学校之间的水平差距明显地高达76%;认可“读书改变命运”这一观点的仅占55%，对此持否定态度的，比例最高的竟属于教育资源最为优越的北京。　　值得欣慰的是，在学区房高价乱象的背后，却也不乏可喜之处。首先，教育部针对义务教育采取的划定片区就近入学的政策，正是追求教育公平配置的必经之路。在《义务教育法》中有明确的规定，更是十八届三中全会《决定》中“义务教育免试就近入学，试行学区制和九年一贯对口招生”改革规划的具体落实。可视为义务教育兴利除弊、深化体制改革所走出的坚实的一步，目的是实现基本公共教育服务的普惠和均等化，朝着有利于教育公平的方向前进，这无疑值得肯定和鼓励。　　如果以乐观的态度看待天价学区房现象，可以发现，义务教育实行学区划分就近入学，在一定程度上能够有效地抑制此前饱受诟病的择校费、赞助费，乃至拉关系、走后门、贿赂等教育腐败现象。进一步而言，在教育资源短缺和分配不公的痼疾不可一朝治愈的现实条件之下，学区房价畸高这一怪象，是长期以来教育体制落后，教育行政管理不当，教育资源短缺和错配，有违公平原则所导致的不良后果。概括而论，这是社会正在为此前教育方面的失误付出代价，是市场规律起作用的表征。所谓矫枉难免过正，不妨视之无可回避的阵痛，从好处着眼，甚至可以当成教育机制获得新生的一番洗礼。教育部门只要落实十八大精神，切实推行教育资源合理配置，改善和加强教育公平方面上薄弱环节，进一步放权，发展民办教育，实现教育生态的多元和多层次，那么，天价学区房将是一个注定会成为往事和笑谈的暂时现象。
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　　北京天价学区房价格地图走红 家长咋选房　　 14:22:45新京报微博作者：姚欢(参与讨论)　　??一个好学校往往可以改变人的一生，为了不让孩子输在起跑线上，中国家长[微博]们总是想方设法把子女送入尽可能好的学校。近些年来，北京东城、西城、海淀这些教育强区重点学校周边的“学区房”，尤受家长追捧。　　??据《新京报》近日报道，这些“学区房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平方米均价达20万元。学区房价格为何如此离谱？　　??“就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“学区房”。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购买“学区房”。另外，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。　　??继2013年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月微博中又爆料出“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。”而如此高价的原因在于这里能上“北京最牛小学”实验二小，此微博一出，立即引发网友围观与感叹。　　??当年的开发商任志强感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，这下死了在北京买房的心了，“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”　　??在直呼房价高得“逆天”外，有人对学区房推崇至极，也有人对此不屑一顾，认为“好学校”不一定给孩子带来“好未来”，但不论是褒是贬，中国家长的“父母心”会让学区房一直成为房地产市场的“香饽饽”。　　??从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。　　??上海社科院青少年研究所所长杨雄曾接受媒体采访时说，“学区房”现象日益突出，房价日增，这种现象会持续下去，“因为教育对中国家庭来说是最重要的”。他表示：“开发商和中介机构制造了这个泡沫，还有父母，他们不仅想要好学校，而且想要最好的，但‘最好的’只有那么几所。”　　??著名教育学者、21世纪教育研究院[微博]副院长熊丙奇在接受《广州日报》采访时称，如果学校实行就近入学，并且办学质量比较高的话，那么家长就会想办法把家搬到好的学校旁边以便就近入学。如果不推行义务教育精神，缓解择校热，学区房仍会“高烧”不断。就近入学，在均衡办学的情况下是种选择，但是学校不均衡，就必然会出现学区房。另外，如果普通高考[微博]制度保持不变，一分差距就可能改变一个考生的命运，那么，很显然在这种情况下，学校的差异肯定就不是一分之差了。　　??中国教育科学研究院研究员储朝晖在接受《新京报》采访时指出，教育资源不均衡化和家长追求名校的跟风现象，导致了“学区房”的出现。储朝晖认为，家长追“学区房”事实上是在追求高质量的教育资源，但家长对教育质量、“学区房”存在不够专业的判断，当社会评价认为某一学校好时，家长也认为这个学校好，产生跟风现象。　　??但从本质上讲，如果学校不存在差距，家长就不会产生误判。而学校教育质量差距是长期以来，公共教育资源分配不均衡造成的结果，“政府办示范学校、实验学校，实际上就是对不同学校区别对待。”　　??储朝晖认为，要改变“学区房”火爆现状，“只有政府尽到设置教育质量无差异学校的责任，学生家长也自然不会去寻找学区房。”　　??针对家长热捧“学区房”的现象，有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”购买“学区房”也是有风险，购房需谨慎。　　??据BWCHINESE中文网报道，作为有购买“学区房”意向的市民，在购买房屋之前和签订购房合同之时，应注意以下几方面事项，中国企业家网现节选如下：　　??第一、应当去当地教育行政管理部门了解一下开发商所称的“学区房”，是否是名副其实的“学区房”。我国的学校是受国家教育行政部门管理的，你要买房的楼盘是否是你希望进入的名校的学区房，可以事先到教育行政管理部门进行了解，所在楼盘是否划定在教育行政部门划定的范围。　　??另外，要了解教育行政部门对入学学生的资格有什么要求。比如，有的城市教育管理部门规定，只有本市户籍或者居住在该城市一定年限的学生可以入学，那么，你的孩子是否符合这些要求，就应事先了解清楚，如果不符合，即使买了学区房，也有可能不能入学。　　??第二、应当去你希望就读的学校了解一下学生的入学要求是什么？比如入学年龄，亲属关系的程度，有些学校只能是父母子女关系才能入学，有些只要是亲戚就可以等。有些学校生源已满，可能所有条件都符合也不能入学。所以购买学区房之前去所在学校了解入学条件十分有必要。　　??第三、在签订购房合同时，将开发商对“学区房”的承诺写进合同。有些开发商标榜自己的楼盘是“学区房”、“学位房”，并在销售时作出各种承诺。比如保证入学，接送学生等，购房者应当要求开发商将其承诺写进合同，作为附条件条款，在不能实现该条件时，购房者有解除合同、要求赔偿、补偿、违约金等，在合同中明确自己的权益，能够得到法律有效的保障。　　??对于购房者来说，要根据自身需求选择合适的房源，不必一味追逐学区房，买学区房之前应充分了解相关学校的入学政策。而从长远来看，相关部门应加块推进教育资源均衡化进程，树立理性的教育观，不盲目追捧名校，莫让孩子的成才之路为“天价房”所累。(文 整理/姚欢)
　　西城奋斗小学4.4平米，135万
　　学区房的价格和房价压根没有一毛钱关系。别人卖的是个权证
　　学区房政策的初衷是防局长、校长的‘’条子生‘’，也许不完美，但是相对公平，“有恒产者有恒心“，房子都买了，孩子的教育只是副产品，总有文盲看不懂。
　　@无处随性 4楼
11:20:33　　学区房政策的初衷是防局长、校长的‘’条子生‘’，也许不完美，但是相对公平，“有恒产者有恒心“，房子都买了，孩子的教育只是副产品，总有文盲看不懂。　　-----------------------------　　正解！
　　又到升学季
　　@我是marsyong 3楼
11:18:21　　学区房的价格和房价压根没有一毛钱关系。别人卖的是个权证　　-----------------------------　　“没有一毛钱关系”说过了，但总体上学区房比普通房熊市抗跌，牛市涨幅也大
　　楼上广告帖，版主动手吧
　　温州学区房走出独立行情
　　 06:35 来源：温州日报瓯网 　　笑银　　“不管是新盘还是普通二手房，价格都下降了不少，唯独市中心学区房价格还这么高。”近日记者从市区不少二手房中介了解到，虽然目前整体楼市疲软，但一些傍在“名校”附近的学区房上演着“一枝独秀”的楼市行情。近两个月来市区学区房成交量上升明显，部分区域占二手房总成交量的四五成，价格也十分坚挺。　　在事业单位工作的市民周女士从今年年初开始就关注学区房，她将市中心广场路小学、建设小学等附近的房子定为首要购房目标。可是，不问不知道，一问吓一跳，这一区域看得上眼的房子都得每平方米3万元上下。转了一圈后周女士感觉无从下手，只好退而求其次，最后选择了下吕浦一套单价2万多元的三居室。　　“现在市区很多二手房价格相比最高峰时已经下降了一半左右，单价2万多元都能在市区不少区域买到不错的次新房了，可没想到学区房还是这么‘高不可攀’。”周女士无奈地表示。　　据调查了解，目前市区的学区房，主要分布在广场路（府前街）、江滨路、大南门以及蒲鞋市、下吕浦等片区。其中，比较典型的是广场路（府前街）、五马街、大南门一带。由于这里有广场路小学、建设小学、实验中学等名校，周边一些套型不太理想的老房子经常都能卖出好价，且供不应求，市场上房源十分稀缺。　　多位中介人士表示，学区房由于具备独有的名校教育资源，因此备受市场宠爱。虽然当前正处于楼市调控期，二手房市场低迷，但学区房的交易量和价格仍相对较为稳定。尤其是在近两三个月来，市区学区房进入交易旺季，部分区域的学区房成交量占到中介门店二手房总交易量的三到五成。　　“虽然受整体市场影响，学区房整体价格较去年同期有10%左右的下浮，但相比同区域同品质的二手房价仍高出不少。”平安易居专做学区房的经纪人小徐举例道，市中心皇家大厦属于广场路小学、温六中学区，目前的价格大概在每平方米3万多元，这与周边相似套型年限的普通二手房相比，每平方米要高出5000元左右。此外，像温州实验中学分校的下吕浦住宅区、以及蒲鞋市小学附近的横河南住宅区，还有江滨路的百里路小学、瓦市小学新校区及十四中等名校附近的小区，都相比市场上普通二手房价格高出一两成。　　“学区房受宠，尤其是市中板块府前街、广场路一带，因为分布着广场路小学、温六中两所温州市内较知名学校，更是成为购房者关注的热点区域。”21世纪不动产广信店郑胜恩说，从近期的交易量来看，60平方米-80平方米的小户型学区房由于总价低成本少，尤受购房者热捧，目前市场上该类型房源处于供不应求状态。　　不过，郑胜恩也表示，进入5月中下旬，学区房交易热潮将开始慢慢退去，市场也将逐步回归平稳。　　笑银　　“不管是新盘还是普通二手房，价格都下降了不少，唯独市中心学区房价格还这么高。”近日记者从市区不少二手房中介了解到，虽然目前整体楼市疲软，但一些傍在“名校”附近的学区房上演着“一枝独秀”的楼市行情。近两个月来市区学区房成交量上升明显，部分区域占二手房总成交量的四五成，价格也十分坚挺。　　在事业单位工作的市民周女士从今年年初开始就关注学区房，她将市中心广场路小学、建设小学等附近的房子定为首要购房目标。可是，不问不知道，一问吓一跳，这一区域看得上眼的房子都得每平方米3万元上下。转了一圈后周女士感觉无从下手，只好退而求其次，最后选择了下吕浦一套单价2万多元的三居室。　　“现在市区很多二手房价格相比最高峰时已经下降了一半左右，单价2万多元都能在市区不少区域买到不错的次新房了，可没想到学区房还是这么‘高不可攀’。”周女士无奈地表示。　　据调查了解，目前市区的学区房，主要分布在广场路（府前街）、江滨路、大南门以及蒲鞋市、下吕浦等片区。其中，比较典型的是广场路（府前街）、五马街、大南门一带。由于这里有广场路小学、建设小学、实验中学等名校，周边一些套型不太理想的老房子经常都能卖出好价，且供不应求，市场上房源十分稀缺。　　多位中介人士表示，学区房由于具备独有的名校教育资源，因此备受市场宠爱。虽然当前正处于楼市调控期，二手房市场低迷，但学区房的交易量和价格仍相对较为稳定。尤其是在近两三个月来，市区学区房进入交易旺季，部分区域的学区房成交量占到中介门店二手房总交易量的三到五成。　　“虽然受整体市场影响，学区房整体价格较去年同期有10%左右的下浮，但相比同区域同品质的二手房价仍高出不少。”平安易居专做学区房的经纪人小徐举例道，市中心皇家大厦属于广场路小学、温六中学区，目前的价格大概在每平方米3万多元，这与周边相似套型年限的普通二手房相比，每平方米要高出5000元左右。此外，像温州实验中学分校的下吕浦住宅区、以及蒲鞋市小学附近的横河南住宅区，还有江滨路的百里路小学、瓦市小学新校区及十四中等名校附近的小区，都相比市场上普通二手房价格高出一两成。　　“学区房受宠，尤其是市中板块府前街、广场路一带，因为分布着广场路小学、温六中两所温州市内较知名学校，更是成为购房者关注的热点区域。”21世纪不动产广信店郑胜恩说，从近期的交易量来看，60平方米-80平方米的小户型学区房由于总价低成本少，尤受购房者热捧，目前市场上该类型房源处于供不应求状态。　　不过，郑胜恩也表示，进入5月中下旬，学区房交易热潮将开始慢慢退去，市场也将逐步回归平稳。
　　北京现“天价学区房”：30万一平米　　日04:19　　来源：现代快报　　近年来，关于“天价学区房”的报道屡见不鲜，各地的学区房单价屡屡刷新上限。此前，北京曾有学区房卖出10万元一平米，被网友戏称为“宇宙中心”，近日，网上又有消息称，各地学区房价格普遍飙升，甚至有学区房因为有名校“席位”，高达30万元一平米，这是真的吗？南京的学区房情况又是如何呢？　　现代快报记者 朱蓓 马乐乐 综合央视　　关键词：学区房　　“天价学区房”30万一平米，是真的吗？　　央视《是真的吗》对北京的学区房价格进行了调查，网上曝出30万元一平米的学区房位于北京第二实验小学的学区之内。　　为了了解真相，记者来到实验二小附近的一个房产中介进行咨询，链家地产经纪人陈瑞玲告诉记者，30万一平米的学区房确实存在。这位经纪人告诉记者，标价30万每平米的这套房子还没有真正成交，但最近半年内成交的几套类似房产都在二十多万一平米，高的达到二十九万左右。“实验二小的学区只有文华胡同和文昌胡同区域，每套房子面积不大，只有十几平米，而且不限购，所以是想让孩子到这里上学的家长热捧的对象。”　　就在调查时记者发现，在实验二小的二手学区房里，30万一平米的报价已经不是最高的了，新出的一套7平米248万的房子已经刷新了这个纪录，单价竟然高达35万元。实际上，同地段的非学区房单价只有六七万元，可以说学区房的单价是非学区房的三四倍之高。　　北京的其他重点小学区域情况也很类似，周边的学区房价格普遍高出非学区房价格20%~50%，有房产中介透露，大部分重点小学附近的学区房炙手可热，很多人都是早早做好准备，有的老人过来给孙子买学区房，还有儿女没有结婚就先买好学区房的情况。　　学区房价格高并非北京一地的情况，在苏州、南宁、广州等地的调查结果显示，学区房价格普遍要比同地段的非学区房高出30%左右，有的甚至能超出50%。专家认为，造成“天价学区房”的过程很复杂，但“拔苗助长”对于孩子来说却未必是最好的。　　记者调查　　南京最贵学区房：报价5.5万　　在鼓楼区的“拉、力、琅”小学周边，有不少价格高昂的学区房小区，其中身为力小、二十九中双学区的仙霞公寓，以5.5万元/平方米的均价，被公认为南京最贵的学区房小区。　　在整个宁海路一带的老旧学区房小区当中，仙霞公寓当算房龄最短的小区，与周边大多是上世纪八九十年代房屋不同，仙霞公寓建成于2005年之后，品质明显较周边高出一截。“仙霞公寓的房源面积段分布较大，大面积的房子单价在5万元以下，小一点的都在5万元以上，一般报价5.5万元的比较多，但是成交也不容易。”附近有中介告诉现代快报记者，不过一般成交价格不会有那么高，大约5万到5.3万元之间。目前最贵的是一套39.8平方米的一室一厅房源，报价242万元，折算单价超过6万。
　　扬子晚报网　发布于： 05:52:34　　n
2013年，北京五道口地区出现10万元每平米的天价学区房，五道口因此被网友们称为宇宙中心。如今这个“头衔”怕是要易主了。昨晚播出的央视《是真的吗》节目中，真相小分队探访北京天价学区房时，发现一处仅7平米的小平房挂出了248万的高价。实际上，学区房价高在国内已较为普遍，苏州一处学区房比同地段非学区房价格高出37%，也被“点名”。　扬子晚报记者 韩飞　　35万一平米的破平房，北京真的有　　真相小分队来到了30万一平米学区房所在的北京西城区新文化街。这个地区是北京市重点小学排名第一的实验二小的所在地。记者在附近的房产中介了解情况，多家中介均表示，实验二小的学区房的确有一部分挂出了30万每平米的价格，但目前还没有真正成交。但最近成交的一批房产，都已经达到了二十多万一平米，其中最近成交的一套竟高达28万每平米。　　天价学区房长什么样呢？中介带记者来到了一条小胡同。中介告诉记者，网上传的天价学区房一般都是胡同里十几平米的破旧小平房。这样的房子因为面积小，总价低，且不限购，因此，成为许多希望把孩子送到名校读书的家长的首选。记者观察，这些天价平房非常破旧，许多家长买下来之后并不真正居住，只是为了给孩子在学区落户，说白了，就是买个学籍。　　而记者在调查中，发现新出的一套学区房已经刷新了30万每平米的纪录。一个7平米的小平房挂出了248万的价格，相当于单价35万。而在同一区域，非实验二小的学区房却只有6-7万每平米。　　苏州一处高价学区房也被“点名”　　为了调查学区房价格，真相小分队又来到了皇城根小学、北京中关村一小、北京小学和史家胡同小学等学区中介了解情况，发现这些小学的学区房都已经达到了8-9万每平米，且多为建成于上世纪80年代的旧房子或者胡同里的平房。这些学区房的价格要比非学区房价格高出30%左右。　　而其他地方的学区房情况如何？苏州化工新村由于是当地最好小学苏州实验小学学区房，虽然已经有30年房龄，且房屋状况较差，但房价仍11000元每平米甚至更高，足足比同地段非学区房价格高出了37%。而在南宁、广州各地，重点小学学区房都要比周边非学区房高出30%到50%。　　其实，学区房也并非中国独有，在美国、加拿大等地，所有的居住区都有相应的学区划分。学校的好坏决定学区的好坏，一模一样的房子学区不同，价格也可能差一倍。但中国教育在线总编辑陈志文介绍，欧美等国家的学区房远不如中国那般疯狂。在美国，好的学区一般学区房在400-700平米左右，质量很好。一般百姓根本买不起，普通的美国人也不会去买。　　在中国，许多家长都把孩子成才与否与学校好坏画上等号，一些老年人和没有结婚的年轻人甚至未雨绸缪，提前为下一代购买储备好学区房，实在没有必要。
　　??地产中介眼中的真实市场　　??本报记者 纪伟 王翌康综合报道　　 07:44:01中国产经新闻报　　??“北京的房价哪里最高？这还用说嘛，当然是故宫了，那可是无价的，别的地方还是有价的。”链家地产北京灯市口店刘经理幽默地对记者说。然而刘经理眼中的有价可循的北京房地产市场也不平静，他颇有担心地说：“现在北京房地产市场行情不像去年那样好，一些热门地区成交量还比较稳定，其他地区呈现有价无市的状况。”　　??“五一”小长假期间，北京楼市成交量跌破历史新低。据多家房产机构的统计数据显示，5月1-3日，北京新房成交量仅为169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积比去年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”假期以来的最低值。　　??二手房方面，北京“五一”期间二手房网签量仅为31套，与去年“五一”期间相比下降了82%，成交量为近6年来最少。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比清明小长假期间，价格下探幅度高达18%。
　　古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“现代孟母，择校买房”。今年1月，教育部的“就近小升初”方案出台后，各地楼市都做出了相应的反应，如上海学区房房价应声大涨30%，北京的学区房价格一路飙升。　　业内人士指出，名校片区扩大化虽然可能助涨学区房的热度，但在一定程度上也会弱化学区房的概念，因为未来无论在哪个片区买房都有可能上名校。
　　私企老板夫妇年入120万 先卖两套房再购学区房　　来源：新京报
日11:14 　　王先生，40岁，目前自己经营一家公司，税后年收入约120万元。太太30岁，目前在家全职带儿子，儿子5岁正上幼儿园。　　目前夫妻双方名下有3套住房，自住一套两居室现价约380万元，学区房，无贷款。另外两套住房均出租，分别价值约200万元及150万元，其中一套有100万贷款。　　家庭每月开销约2万元。银行存款约180万元，股票市值约100万元，目前缩水至60万元。　　先卖两套房再购学区房　　在目前的家庭结构下，王先生和王太太不具备购房资格。根据“京十五条”北京楼市调控细则要求，对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。目前王先生夫妻双方名下有3套住房，已经无法再次购买房屋。建议王先生出售2套名下房屋，则可具备再次购买资格。　　王先生现在可动用的资金包括180万存款和出售两套住房获得的250万，共计430万，无法全款，可以通过贷款实现购房目的。王先生打算购置500万房产，首付最低300万。月供方面，假设王先生首付300万，剩余200万以贷款方式实现，贷款利率为基准利率的1.1倍，按照现行利率上浮后为7.205%，按照20年等额本息法，月供为15753.03元。目前，银行在审核贷款时，一个共同的参考指标是还款人的月供不得超过收入的50%。王先生的月供15753.03，月收入为10万，不超过50%，完全可以负担月供。　　通过上述操作，王先生一家可以实现购置重点学区房的想法。　　购买保险稳健家庭金融　　就目前王先生的资金安排来看，投资品种单一，闲置资金量大，流动性强，股票亏损严重，投资回报率不理想。　　目前王先生主要的投资渠道就是股票和储蓄，从分散配置的角度，建议王先生将资金分别投资到流动性资产、固定收益类资产和权益类资产中，这样能够提高抗风险能力，提高综合收益。具体配置比例建议王先生到专业机构做详细测评。另外，王先生家庭分工存在“一边倒”状况，风险偏高，可以购买保险类产品，增强家庭金融稳健。　　目前我国的股票市场低迷，整体表现不佳，持仓者大多损失严重，同时股市处于低位，风险基本已经被释放，上涨空间很大，对投资者又具有很大的吸引力。就王先生的股票而言，原先投入100万，目前缩水到60万，亏损比例40%，从比例来看，的确是亏损严重。对于一只股票的分析要着眼于诸多方面，不仅仅局限于他的亏损比例，因此无法断言是否需要割肉。股票投资属于高风险投资，需要投资者具有一定的投资经验和风险承受能力，对于工作比较繁忙、投资经验不够丰富或是风险承受能力比较低的投资者最好谨慎参与。
　　30万元一平米的学区房位于北京市西城区新文化街，这个地区是网传北京市重点小学排名第一的北京第二实验小学所在地。记者来到了实验二小附近的一个房产中介进行咨询。链家地产经纪人陈瑞玲告诉记者，30万一平米的学区房确实存在。　　经纪人告诉记者，标价30万每平的这套房子还没有真正成交，但最近半年内成交的几套类似房产都在二十多万一平米，高的达到二十九万左右。房产中介介绍说，实验二小本部在招生简章里规定的划片区域只有文华胡同和文昌胡同两个区域，这两个胡同都是平房，每套房子的面积都在几平米到十几平米之间，总价相对比较低，不限购。因此，这成为想把孩子送进实验二小的家长们热捧的对象。　　记者在调查中发现，新出一套7平米248万的房子单价高达35万元一平米，刷新了每平方30万元的记录。而在同样地段，非实验二小学区房的楼房价格只有六七万元左右。
　　北京学区房价创新 30万/平米学位房只是过道　　日08:51
来源：广州日报　　北京学区房价创新高 实验二小周边“大杂院”也吃香 只为学位不求能住人　　北京出现每平方米30万元的天价学区房！记者昨日了解到，被誉为“梦之校”的北京市第二实验小学划片的学区房单价超过30万元，一间7平方米的无法居住的过道房报价220万元。据悉，2012年，该校学区房房价为每平方米12万左右，两年内涨幅惊人。教育人士认为，居高不下的天价学区房的背后是教育资源的不均衡。　　面积7平方米报价220万　　北京市第二实验小学位于北京市西城区新文化街，是传闻中的北京市排名第一的重点小学，被誉为“梦之校”。　　记者来到位于该校附近的房地产中介公司，一名地产经纪人告诉记者，实验二小招生简章中规定的划片区域中目前还有房源的只有文华胡同和文昌胡同，而这两个胡同的房子都是平房，就是“大杂院”，按间出售。这样的“大杂院”却是许多想把孩子送进实验二小的家长们追逐的目标。　　地产经纪人告诉记者，他们前两天刚成交了一套8平方米的实验二小学区房，成交价是250万。最新的一套房源面积7平方米，报价220万，单价超过31万元。“这套220万的房子只是一个过道，但是可以落户，有学位。”该经纪人说，“买这种房子的都是为了学位，并不住人。”　　该中介公司还有16平方米的学位房，报价417万。经纪人说，客户一般更愿意选择总价低的房子。　　名校学区房价格两年涨一倍　　今年以来，北京市二手房市场成交量大幅下降，房地产市场与去年相比可谓“相差甚远”，据记者了解，实验二小的学区房似乎没有受到大环境的影响。去年同期，该区域的平房均价在每平方米18万元左右，前年的均价为10万~12万元，而今年的均价则超过30万元，两年时间涨幅惊人。　　地产经纪人告诉记者，购买平房只能全款，且需要父母一方和孩子的户口落在房子内满五年才能读实验二小。如此苛刻的条件似乎并未影响学区房的成交量，“实验二小的学区房基本上是出一套卖一套，以市场价放出来的房子，一般两三天内就卖了。”　　据了解，文华胡同和文昌胡同的平房有不少属于“公房”性质，不能过户，因此少量的可以过户的“私产”性质平房，有正规的房产证且带学位，就成为“香馍馍”。　　与北京市第二实验小学毗邻的奋斗小学的网传排名也比较靠前，但两所学校学区房的价格却相差较大。记者了解到，奋斗小学学区房平房的价格单价为15万元左右，楼房的价格单价为7万元。　　宁愿蜗居也想让孩子上名校　　近年来，针对义务教育阶段入学，北京市一直坚持“就近免试”的原则，北京市教委有关负责人介绍，就近免试入学的目的是为了堵住“条子生”，让孩子在家门口能够读优质学校。然而，就近免试意味着小学都按照户籍房产所在地进行划片，为了上名校许多家长不得不咬牙买房。　　黄金是一名80后爸爸，在一家外企工作，儿子刚满周岁的他已经开始到处看学区房了。黄金告诉记者，有些好学校要求落户满三年、五年，所以现在就必须看准下手了，“作为父母给孩子一个最好的学习环境，我宁愿自己蜗居，也想让孩子读个名校。”　　一名不愿意透露姓名的小学教师告诉记者，天价学区房的背后是教育资源的不均衡，学校之间排名的存在是择校产生的土壤，要改变当前的招生制度，让学校根据自己的标准招收学生，而不是按户籍去招生，才能消灭学区房。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，学区房背后不光是教育资源，同时也是很好的保值增值工具，所以出现高价符合市场预期。他认为，从全国市场看，学区房的购置也有风险，学区的改变会给此类物业的价格带来巨大影响。（记者 于梦江）
　　学区这个概念真是畸形　　
　　站的高跌的惨　　
　　房产和受教育权挂钩，只是卖房手段之一　　
　　北京老牌学区房价格涨到头 个别房主报价降百万　　日14:34
来源：北京晚报　　最近一段时间以来，在楼市整体成交低迷的背景下，受北京教改方案影响，价格一直坚挺的“老牌儿”学区房价格出现松动，甚至部分房源降价百万都没人问津。　　学区房塔尖的房价松动　　在众多家长心目中，西城是北京整体教育资源最好的一个区；北二环、三环之间黄寺、六铺炕一带，因为是西城区重点西师附小的学区，更是“优中之优”；而黄寺大街北侧的阳光丽景小区，作为该区域唯一一个2000年后建的高端商品房小区，更是以“塔尖”自居，房价一直远远高出周边区域。　　“这个区域的实际成交价格在6万元至6.5万元之间，不仅比北三环的裕中西里贵1万多，比北二环内鼓楼西大街一带都贵。阳光丽景就更不用说了，成交均价都8万元了，去年还有8.5万元成交的，不信您可以去网上查成交记录。”在阳光丽景店干了近2年的小方介绍，在他的印象里，阳光丽景是有钱人买这一代学区房的不二选择。　　“不过，最近，阳光丽景的房价开始降了。您看，这套朝北的65平方米一居，房主报价480万元，包税，这套房税款都算下来将近40万元。您看，去年11月，和这套房户型一模一样的一套房，裸房成交价还490万元呢。”小方指着电脑上的成交记录说。　　“算总价，大户型降得更多了。我们现在主推的一套房子130平方米，业主报价还不到920万元，去年10月份，同样户型，业主都报到1110万元了。”小方查看这套房去年下半年报价，最低报价是1050万元。　　“真想买的”都开始降了　　按照小方的说法，现在阳光丽景不少房源报价都降了5000元至1万元，朝北小户型在6.7万元左右，南北通透的中大户型在7万元至7.5万元之间。然而，记者在链家在线上看到，大多房源报价都在7.5万元之间，未见明显降幅。　　“一套房报价差百万元，确实有。去年，房主报价都跳着报，报的都比市场价高，水分很大，但房主都是爱买不买，没人买也不降；今年，真心想卖的房主，都把水分去掉了，报价降了，而且还有讲价的空间。网上报价高的，基本没人看房，更没有成交；而经纪人推荐的基本是报价较低、性价比较好，有成交可能的‘靠谱’房源。”链家地产丽景店店长刘城明对这一现象解释说。　　不过，刘城明还说：“即使是阳光丽景同一小区的房源，不同楼座、不同户型，成交价格也差别很大，不能一概而论。比如该小区2、3号楼的房源，位于小区中心位置，安静且景观好，房主卖的少，即使是现在房价降了，成交价也在8万元左右，比该小区临街的1号楼去年的7.8万元的成交价还高，但比同一栋楼、同户型的房源降了5000元。”　　另据刘城明介绍，该区域不仅是阳光丽景，其他房源报价和成交价也有所下调。比如他们最近刚刚成交的黄寺24号院一套房源，成交价360万元，比之前的一套降了20万元左右；什坊街的一套60平方米房子，报价360万元，比之前降了40万元；人定湖西里一套近百平方米的大户型，报价降了80万元，一个多月了，还没有成交。　　“老牌儿”学区房优势在弱化　　“育才小学的学区房，之前有9万元一平方米成交的，现在降到8万元都难成交，根本就没有人问。”西城青龙桥片区的一位经纪人向记者介绍。　　据了解，现在除了海淀中关村、西城西什库一带，房价相对坚挺外，不少传统的“老牌儿”学区房价格都在下调。　　“不敢说得太绝对，如果没有大的经济波动或房贷放松等利好，今年的学区房恐怕涨不动了，差不多到头了。”刘城明分析说。　　在刘城明和很多经纪人看来，随着一些优质校的扩建、合并，以及重点中学与弱势小学的直接对接，传统老牌儿学区房的优势没那么突出了。刘城明进一步解释：“以前在我们片区，为了上重点中学三帆，很多家长会选择先上区重点的西师附小或育翔小学，但现在裕中小学的学生可以直升三帆了，家长就没必要多花钱，买西师附小或育翔小学的学区房了。”D155　　来源：北京晚报 记者 李海霞
　　北京新晋学区房 想飞飞不高　　日 16:10　　来源：北京晚报　　东城的方家胡同小学对口五中分校，青年湖小学直升171中学，西什库小学直升四中……东、西城教改方案出台后，一部分普通小学与名校挂上了钩，仿佛一夜之间由“丑小鸭”变成了“白天鹅”。与之对应的，能上这些小学的片区成为今年教改方案的最大受益者，迅速上位为“新晋学区房”。　　“都成为学区房了，房价该飞起来了吧！”这是很多房主的梦想和旁观者的直觉。然而，记者在采访中发现，无奈于房地产大势不好，很多“新晋学区房”价格想涨，却力不从心。　　房价一涨根本卖不动　　■调查社区　　方家胡同小学学区　　“我当时非常兴奋，觉得自己的运气太好了。房子买了之后，房价就噌噌噌地涨起来了；刚想卖，又变成学区房了。”邹先生2012年初在交道口北三条买了一套南北通透的小三居，当时房价4万元左右，去年年底已经涨到近6万元了。　　“我是今年3月份挂出来的，当时报纸刚公布方家胡同小学直升五中分校。我的房子正好在片区之内，心想，旁边的交东小区因为是府学胡同小学的学区房，单价都报到8万了，我就报7万吧。没承想，中介不同意，说现在6万元都卖不出去。”说到这儿，邹先生自己都笑了。　　后来邹先生一打听，确实如此。虽然很多买房人都知道方家胡同小学扩建了，能直升五中分校了，但对于划片小区是不是有变动，将来怎么直升还都有疑问，加上周边房价都在降，迟迟不肯出手。即使这样，邹先生还是有些不甘心。“我最终的报价是每平方米6万元，70平方米的房子总价420万元。”　　两个多月下来，有几个想买的看房人，一听报价都没深谈。最终，在中介的建议下，邹先生把总价降到了380万元，底线360万元。“这个价格应该能卖出去，再卖不出去，我就不卖了。”邹先生这样说。　　卖掉的多是低价库存房　　■调查社区　　裕中小学学区、青年湖小学学区、民族团结小学学区、玉桃园小学学区、青龙桥小学学区、西什库小学学区　　北三环外的裕中西里也是这次教改受益最大的区域，因为片区内的裕中小学将来能直升市重点三帆中学。昨天下午，在裕中西里北门一家中介门店的经纪人向记者介绍：“政策出来后，成交量大了，特别是五一之前。个别楼层好、户型好、朝向好的房源成交价确实涨了一两千，但大部分都没涨，甚至还有降的。总体上没有变化，成交价还在5.5万元至6万元之间。”　　东城安定门区域的青年湖小学能直升171中学，北二环外的民族团结小学、西直门附近的玉桃园小学并入北京实验二小，复兴门南的青龙桥小学并入育民小学，平安里南的西什库小学未来能直升四中。对于这5个教改受益校对应的片区房价变化，记者昨天也以购房人的名义进行了调查。　　“周围房价都在降，这些房子没降就不错了。能上玉桃园小学的玉桃园小区、如意里小区最近房价没什么变化，还在6.2万元左右。比如玉桃园三区1号楼有一套在售的南北通透小两居，57平方米，总价350万元；9号楼一套60平方米的，因为是东西向，报价更便宜，总价才330万元。”西直门内一家中介门店的小陈介绍说。　　与小陈的说法相似，青龙桥小学、民族团结小学、青年湖小学所在片区的多位经纪人都向记者表示：目前，这些新晋学区房，价格没怎么涨。“现在成交的基本都是之前报价相对较低的库存房。”链家地产西什库店经理毛晓强说。　　“观望情绪”　　冲淡利好　　4月18日北京教改方案出台后，链家地产对其监测的城六区近1000个学区房楼盘做了一个专项分析报告。报告显示，今年2月至4月，普通小学的成交量占比从6.18%上升到9.76%。但成交均价从44853元下降到43377元。刨除结构性因素的影响，今年以来新晋学区房的价格与全市二手房价格走势基本保持了一致性。　　链家地产市场研究部张旭认为，从西城区的情况来看，教育改革政策的推出，在一定程度上带动了一些新晋学区房的成交。但从价格方面看，非重点小学并未出现明显上涨，因为在当前观望浓厚的市场环境下，“担心房价会降”抵消了一部分教改政策利好带来的上涨动力。但张旭也强调，相对于普通房源，学区房的价格还是相对坚挺。　　(记者 李海霞)
　　总体来说，在目前房价下降的环境下，北京学区房走势分化很明显：　　市重点的学区房还在涨，区重点的学区房持平或小幅回调，原普通小学学区的新晋“学区房”价格涨势渐趋乏力，也开始回调。
　　所谓教改，就是掺沙子，搞平衡：小学阶段入读了优质小学，中学阶段就必须进入普通中学；小学阶段读了普通小学，中学阶段就能进入优质中学。典型的打一巴掌给个甜枣　　折腾家长，折腾孩子
　　要避免落入优质小学=&普通初中的怪圈，就得走条子生或特长生（体育尖子、艺术特长等）的路子　　前者难上加难，后者不但要拼爹，还要拼娃——三年级开始就要有意识地报奥数班、管弦乐班、钢琴班等，不是家长舍不得出这四、五年几十万的培训费，而是心疼娃娃学得太累、学得太苦
　　@红螂无双 27楼
17:41:47　　要避免落入优质小学=&普通初中的怪圈，就得走条子生或特长生（体育尖子、艺术特长等）的路子　　前者难上加难，后者不但要拼爹，还要拼娃——三年级开始就要有意识地报奥数班、管弦乐班、钢琴班等，不是家长舍不得出这四、五年几十万的培训费，而是心疼娃娃学得太累、学得太苦　　-----------------------------　　反正现在小学生没作业，课后都在报培训班，什么学校都一样
　　为了孩子能就近接受更好地接受教育，古有“孟母三迁”的佳话，今有学区房的热潮。特别是最近教育部“就近入学”政策的出台，不少家长担心学区房会再次被炒热，纷纷选择尽快入手学区房。不少专家表示，购买学区房前，多留意学校历年来的划片区域，不要轻信开发商的许诺。　　上学容易，买学区房不易，且买且珍惜。三溪·酒城华府的销售经理朱小玲告诉华西城市读本记者，家长们在选择学区房时，最重要的还是要看房子，买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。　　尽管多数家长都看好学区房，但在购买学区房时，多留意学校历年来的划片区域，朱小玲说。“比如，一个新建楼盘看似离某热点学校很近，但并不在其划片区域内，就近入学只是相对就近。有的开发商会在宣传时故意隐瞒或有意误导，让购买者误以为是学区房。此外，一些热点学校可能会作出一些特殊要求，如必须满足一定的居住年限等。”　　学区房购买攻略　　第一、询问学区房的划分情况受生源人数等因素的影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区房的划分并不是一成不变。购买学区房前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门，了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况，再进行区域购房选择。　　第二、特别注意户口迁移问题只有房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出，购房者才能将家庭成员的户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。　　第三、了解入学条件部分学校并不是刚落户就能入学，还有部分额外条件，比如落户年限达到后才可入学。因此，打算购买学区房的购房者，要提前到教育部门了解情况，以免耽误孩子入学。 华西城市读本实习记者 杨莉
　　京华时报　　日　　我们学校在一个镇上，是一所九年一贯制学校。我和老婆都在学校里教书，为了方便，我们就住在学校的两间宿舍里。两个儿子跟我们一起生活、学习，相继在那里读了九年的书。　　前两天，我和老婆看电视时，听节目里介绍一些大城市的学区房价格飙升，一平难求。老婆看了，跟我说：“你瞧瞧，学校外面的房子都这样贵，儿子跟咱住在学校里面，比学区房还方便，这该是多么高的待遇啊！”　　　　（李文明）
　　事实上从今年看，只有学区房是硬道理！
　　回复第31楼，@胡同仔　　事实上从今年看，只有学区房是硬道理！　　--------------------------　　还得等到年底看看　　
　　北京学区房价格再破记录 实验二小周边达35万一平米　　发布:
编辑: cuiziyang |
来源: 人民网　　日
近两年，有关天价学区房的报道屡见不鲜。最近，有消息称，学区房价格最高已经达到了30万元一平米的天价！真相是否如此，央视《是真的吗》记者实地求证。　　房产中介介绍说，实验二小本部在招生简章里规定的划片区域只有文华胡同和文昌胡同两个区域，这两个胡同都是平房，每套房子的面积都在几平米到十几平米之间，总价相对比较低，不限购。因此，这成为想把孩子送进实验二小的家长们热捧的对象。　　记者在调查中发现，新出一套7平米248万的房子单价高达35万元一平米，刷新了每平方30万元的记录。而在同样地段，非实验二小学区房的楼房价格只有六七万元左右。　　新华网北京5月18日新媒体专电　日前，教育部印发文件，要求19个大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在%实行划片就近入学政策。这一消息使得本就很高的学区房价格进入新一轮飙涨，在房价整体增速放缓的趋势下，天价学区房仍不断出现，百姓惊呼“贵得离谱”。　　业内人士认为，学区房价位高更多属于市场行为，政府确实不好过多干涉，但它从另一个侧面折射出实现义务教育均衡十分紧迫。　　学区房坐上涨价“火箭”　　家住上海松江区的高先生最近在给女儿物色学区房，“看了一个对口市重点明强小学的学区房，40平方米报价约170万元，房子特别破，走进去一股霉味，根本没法住人。”高先生说，买这个房子，单价要4万5千元左右，就是为了挂户口给孩子上学。　　然而记者看到这附近某品牌房企开发的2010年次新楼盘，绿化、环境、物业等档次都非常高，不过因为对口的是相对一般的小学，均价刚刚超过3万元。和学区房有近万元的价差。　　据上海科威国际不动产中介公司的业务员介绍，上海市徐汇区高安路有个9平方米的“亭子间”，因为对口上海市名校高安路一小，有许多家长竞价，现在单价可以卖到8万元－9万元，房东“仍在考虑”。　　因名校汇集，广州市越秀区学区房概念更是火热，同一地段，非学区房与学区房的价格差在1万元左右，如锦城花园的楼龄都近15年了，还被夹在高架桥之间，但这里每平米仍超过4万元。据合富置业成交数据分析，在学区房买家最关注的越秀区，今年初以来，100万元以内的学区房成交个案，物业面积最大只有30多平方米，以单间居多。　　在北京，实验二小的学区房甚至创出了每平方米均价30多万元的天价。而这样的房子，多是破旧不堪的四合院平房，买者显然目的都不是居住。　　来自房产网站安居客的最新数据显示，在大城市房屋涨幅放缓甚至下降的背景下，学区房却逆市高扬，上海学区房均价逼近4万元／平方米，涨幅约为20%，北京学区房的涨幅更是高达35%，均价已超过4.5万元／平方米，“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。　　学区房成异化的“金融产品”　　上海科威国际不动产中介公司的一位业务员分析说，现在整个楼市面临下行压力，但学区房是永远看涨的，它已经脱离了自住的属性，成了一种“金融产品”。　　“买学区房等于买入学名额。”正在广州物色第二套房产的闫洪（化名）说，本来住在白云区的家属大院里，现在打算在越秀区另外买一套给女儿上小学准备。　　围绕学区房，还有很多业主干脆搞起了投资理财，在孩子读完书后也不卖掉，而是出租给陪读的“孟母”们。长春市民王爱玲在长春市的多个学区都有房产，在吉林省冶金厅家属楼的房子属于东北师范大学附小学区，2007年购买的时候一共18万元，而现在是“给多少钱都不卖”的摇钱树。她家的孩子毕业后，房子对外出租，每月可收租金1000元。　　像其他金融产品一样，购买学区房也存在风险。广州市一位负责天河区房源销售的主管告诉记者，天河区的华景板块，本来是属于省一级学区，但根据广州市近期公布的就近入学地段范围，该房被抛给市一级，许多学生家长特别愤怒：“买的时候就是小户型二手房，比老胡同环境还差，本来就没打算住，学区地段一变化，房子等于就是几堵破墙。”　　记者在调查中发现，在教育部门不断规范择校的背景下，学区房正变为一种新的择校手段。很多学区房户主，除了少部分原有居民因有自己孩子入学的考虑仍自住外，多数房子都频繁买进卖出，购买者都是以孩子入学为目的。　　专家认为，以学区房作为另一种形式的择校敲门砖，最终是要比拼经济实力，意味着谁更有钱，谁就更有机会买到学区房，这是一种“变相择校”。　　让天价学区房“自然消亡”　　专家认为，“教育刚需”是楼市主流需求之一，哪怕被漫天要价，有的家长为了下一代也不得不购买。可谓“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”，这更多是一种市场行为，政府很难直接干预。只要存在教育不均衡现象，就没法彻底消除对学区房的炒作。　　从国外来看，在教育发达的美国、加拿大等地也存在“学区房”，所有居住区都有相应学区划分。学校的好坏决定学区的好坏，一模一样的房子，学区不同价格也可能相差一倍。但与国内一窝蜂地向某一两个学区进行集中不同的是，美国可选择的学区房范围较广，家长们选择学区房更多是看重学校的特色。　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为，近年，我国各地政府在发展义务教育时强调就近入学，但“就近入学率”提升，难以掩盖义务教育不均衡的现实，各中小学办学质量存在严重差异，政府出台的严禁择校的教育政策，在这一现实面前失效，有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内，如果不迅速采取措施尽快缩小学校间的办学质量、条件差异，以学区房为体现的金钱择校还会各显神通。　　“学区房价格比就近入学率，更能体现义务教育均衡情况。如果片面推进就近入学，义务教育难有根本改观。”熊丙奇说。　　专家建议，为“天价学区房”降温，迫切需要加快促进义务教育均衡化措施的跟进，实现这一目标是个系统工程，取消择校、推进就近入学只能算其中一步，更多功课还要做在如何促进教育资源分配均衡化，在软硬件建设、校际联建或互助等方面不断加大力度，尤其是促进各个学校从自身实际出发，办出特色，以其特色化教育吸引学生，天价学区房就会自动降温，学区房也才会由“金融产品”向居住属性回归。（记者冯璐 王原 郑钧天 褚晓亮）
　　就近入学新政让学区房成最牛“投资品”　　新华网北京5月18日新媒体专电　　日前，教育部印发文件，要求19个大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在%实行划片就近入学政策。这一消息使得本就很高的学区房价格进入新一轮飙涨，在房价整体增速放缓的趋势下，天价学区房仍不断出现，百姓惊呼“贵得离谱”。　　业内人士认为，学区房价位高更多属于市场行为，政府确实不好过多干涉，但它从另一个侧面折射出实现义务教育均衡十分紧迫。　　学区房坐上涨价“火箭”　　家住上海松江区的高先生最近在给女儿物色学区房，“看了一个对口市重点明强小学的学区房，40平方米报价约170万元，房子特别破，走进去一股霉味，根本没法住人。”高先生说，买这个房子，单价要4万5千元左右，就是为了挂户口给孩子上学。　　然而记者看到这附近某品牌房企开发的2010年次新楼盘，绿化、环境、物业等档次都非常高，不过因为对口的是相对一般的小学，均价刚刚超过3万元。和学区房有近万元的价差。　　据上海科威国际不动产中介公司的业务员介绍，上海市徐汇区高安路有个9平方米的“亭子间”，因为对口上海市名校高安路一小，有许多家长竞价，现在单价可以卖到8万元－9万元，房东“仍在考虑”。　　因名校汇集，广州市越秀区学区房概念更是火热，同一地段，非学区房与学区房的价格差在1万元左右，如锦城花园的楼龄都近15年了，还被夹在高架桥之间，但这里每平米仍超过4万元。据合富置业成交数据分析，在学区房买家最关注的越秀区，今年初以来，100万元以内的学区房成交个案，物业面积最大只有30多平方米，以单间居多。　　在北京，实验二小的学区房甚至创出了每平方米均价30多万元的天价。而这样的房子，多是破旧不堪的四合院平房，买者显然目的都不是居住。　　来自房产网站安居客的最新数据显示，在大城市房屋涨幅放缓甚至下降的背景下，学区房却逆市高扬，上海学区房均价逼近4万元／平方米，涨幅约为20%，北京学区房的涨幅更是高达35%，均价已超过4.5万元／平方米，“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。　　学区房成异化的“金融产品”　　上海科威国际不动产中介公司的一位业务员分析说，现在整个楼市面临下行压力，但学区房是永远看涨的，它已经脱离了自住的属性，成了一种“金融产品”。　　“买学区房等于买入学名额。”正在广州物色第二套房产的闫洪（化名）说，本来住在白云区的家属大院里，现在打算在越秀区另外买一套给女儿上小学准备。　　围绕学区房，还有很多业主干脆搞起了投资理财，在孩子读完书后也不卖掉，而是出租给陪读的“孟母”们。长春市民王爱玲在长春市的多个学区都有房产，在吉林省冶金厅家属楼的房子属于东北师范大学附小学区，2007年购买的时候一共18万元，而现在是“给多少钱都不卖”的摇钱树。她家的孩子毕业后，房子对外出租，每月可收租金1000元。　　像其他金融产品一样，购买学区房也存在风险。广州市一位负责天河区房源销售的主管告诉记者，天河区的华景板块，本来是属于省一级学区，但根据广州市近期公布的就近入学地段范围，该房被抛给市一级，许多学生家长特别愤怒：“买的时候就是小户型二手房，比老胡同环境还差，本来就没打算住，学区地段一变化，房子等于就是几堵破墙。”　　记者在调查中发现，在教育部门不断规范择校的背景下，学区房正变为一种新的择校手段。很多学区房户主，除了少部分原有居民因有自己孩子入学的考虑仍自住外，多数房子都频繁买进卖出，购买者都是以孩子入学为目的。　　专家认为，以学区房作为另一种形式的择校敲门砖，最终是要比拼经济实力，意味着谁更有钱，谁就更有机会买到学区房，这是一种“变相择校”。　　让天价学区房“自然消亡”　　专家认为，“教育刚需”是楼市主流需求之一，哪怕被漫天要价，有的家长为了下一代也不得不购买。可谓“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”，这更多是一种市场行为，政府很难直接干预。只要存在教育不均衡现象，就没法彻底消除对学区房的炒作。　　从国外来看，在教育发达的美国、加拿大等地也存在“学区房”，所有居住区都有相应学区划分。学校的好坏决定学区的好坏，一模一样的房子，学区不同价格也可能相差一倍。但与国内一窝蜂地向某一两个学区进行集中不同的是，美国可选择的学区房范围较广，家长们选择学区房更多是看重学校的特色。　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为，近年，我国各地政府在发展义务教育时强调就近入学，但“就近入学率”提升，难以掩盖义务教育不均衡的现实，各中小学办学质量存在严重差异，政府出台的严禁择校的教育政策，在这一现实面前失效，有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内，如果不迅速采取措施尽快缩小学校间的办学质量、条件差异，以学区房为体现的金钱择校还会各显神通。　　“学区房价格比就近入学率，更能体现义务教育均衡情况。如果片面推进就近入学，义务教育难有根本改观。”熊丙奇说。　　专家建议，为“天价学区房”降温，迫切需要加快促进义务教育均衡化措施的跟进，实现这一目标是个系统工程，取消择校、推进就近入学只能算其中一步，更多功课还要做在如何促进教育资源分配均衡化，在软硬件建设、校际联建或互助等方面不断加大力度，尤其是促进各个学校从自身实际出发，办出特色，以其特色化教育吸引学生，天价学区房就会自动降温，学区房也才会由“金融产品”向居住属性回归。（记者冯璐 王原 郑钧天 褚晓亮）
　　追踪高价学区房：就近入学和优质资源稀缺或为祸首　　 18:29:00　来源: 中国新闻网(北京)　　　中新网南京5月22日电 (杨颜慈)近日，南京市各小学新生报名录取工作启动。在重点小学报名的学生家长们纷纷携带着高价学区房的房产证，期待自己的孩子可以在名校“成龙成凤”。名小周边的学区房价格水涨船高，但是家长为了孩子也不惜一掷千金。同时，名校集团化的进程使得各名校分校招生工作也火热进行，虽不及传统名校般火爆，但“集团化办学”的消息已足以对学校周围的房价产生撼动。　　强化就近入学政策，催生高价学区房　　据了解，根据国家教育部的要求，2014年各省市制定完善规范义务教育免试就近入学的方案；到2015年，全国19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学。到2017年，95%以上的初中实现划片入学。　　南京市教育部门有关人士表示，南京市实现义务教育阶段总的宗旨是按户籍划分学区，就近入学：100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学，初中择校比例将控制在10%以内。　　如此一来，购买学区房似乎成了多数家长让孩子上名校的“唯一”选择。据了解，南京市传统四大名小中，琅琊路小学、力学小学因同时处于南京市第二十九中学本部的双学区，附近学区房均价已逼近5万元/平方米。拉萨路小学、芳草园小学的房价也均已突破35000元/平方米，每平米单价比起周边的非学区房要高出万元不止。　　对于为何要花高价购买学区房，一位正在南京市某房屋中介咨询购买学区房的张女士说，“好学校的师资和配套就是不一样啊，南京市四大名小出来的学生，即使成绩属于中下等，综合素质也比一般学校的尖子生要好。”尽管说法有些夸张，但这也解释了南京市许多家长望子成龙而不惜花重金购买高价学区房的原因。　　一房难求引发巨大“泡沫”购房者认为学区房价不会跌　　每年的三四五月份是学区房的热销期，南京某地产中介张梦蒙说，“一旦每个学校具体学区的划分方案出台，学区房的热销期就开始了。每套房子都不愁销售，出来不久就会被抢了。供不应求的局面使得房主不断抬高房价，而买家由于一房难求，也不惜一掷千金。”　　当被问及是否有顾客担心，学区房泡沫如此之大，万一有一天房价跌下来损失惨重怎么办时，张梦蒙说：“购房者认为学区房涨价的趋势这几年应该不太会变化，因为就近入学政策大致不会改变，学区房的涨价也势在必行。家长们也都看好学区房的涨幅，认为买了就是赚了，小孩读完书后再卖出去也一定不会赔钱。”　　名校教育集团，学区房高价效应放大　　按照《国家中长期教育改革和发展规划纲要》要求，到2020年，必须有95%的县区市达到义务教育均衡标准。“成立教育集团、共享教育资源”是关键的一步。南京市各区名校也不断加大了教育集团化的进程。据了解，南京计划到2015年，调、撤学校23所，托管学校98所，建名校办分校30所，兼并学校6所，新建学校69所，优质教育资源覆盖率达到80%。　　名校合并的第一个连锁反应是新的“学区房”的房价大涨，例如南京市教育部门刚宣布南京师范大学附属小学与珠江路小学合并的消息，原本无人问津的珠江路小学学区房马上火了。据了解，许多房主连夜哄抬房价，有的甚至一夜涨价50万。　　名校合并，房价上涨，看起来背离了本意，却也反映着现实。如果好学校越来越多，教育资源能够日趋均衡，学区房的价格自然也会趋于合理。目前学区房价格的虚高基本建立在“就近入学”这一教育政策以及名校稀缺的基础上。但各名校已经开始通过教育集团化使教育资源趋向均衡，一旦教育资源真正实现公平化，那学区房“泡沫”的破灭也就只是时间问题了。(完)
　　北京学区房成不倒翁 业内称真正的学区房是无价的　　 07:25
华夏时报　　楼市调整的瑟瑟寒风，依旧无法降低北京一些名校学区房的热度。　　“我们这里学区房的价格不仅没有下降，反而有所上涨。”5月18日，西城区西便门外大街我爱我家的一名置业顾问告诉《华夏时报》记者，附近的育民小学是北京的老牌名校，其学区房的价格普遍在9万元/平米以上，处于历史最高位。而在离北京第二实验小学(以下简称实验二小)最近的一家链家地产门店里，一名置业顾问为一套14.6平米的平房报出的价格是460万元，单价达到了31.5万元/平米。　　“北京真正学区房的价格不会受到市场波动的影响。”中原地产首席分析师张大伟指出，北京一些名校的学区房资源极度稀缺，几乎不存在真正的交易市场。我爱我家分析师孔丹也认为，北京学区房市场是一个畸形的市场，目前的楼市调整还不足以对名校学区房的价格造成冲击，未来学区房价格坚挺的现象也将会在一段时间内长期存在。　　热度不减　　位于西城区新文化街的实验二小是全国重点小学，此前传出的该校学区房每平米高达30万元的消息让全国人民震惊不已。而本报记者日前走访时发现，目前该校学区房每平米价格超过30万元并非个案。　　在前述链家地产置业顾问提供的三套该校区学区房中，有两套单价超过了这一价格。除了前述总价460万元的房子外，还有一套仅8平米的房子售价250万元，单价也超过了31万元/平米。最后一套的价格稍微低一点，但单价也超过了25万元/平米。　　“这些价格听起来很夸张，但我们做这个的都觉得很合理。”这位置业顾问向本报记者解释，实验二小本部的划片区域极小，其真正意义上的学区房只有附近的文昌、文华等几条胡同内的平房，房源极其稀缺。　　育民小学是西城区在北京排得上号的另外一所知名小学。前述我爱我家置业顾问给本报记者提供了一套“性价比最高”的房源：面积59.7平米，总价520万元，单价约8.7万元/平米。“房主要出国了，急着出手，不然也不会这么便宜。”他说。　　该置业顾问推荐的这套房子位于一栋典型的六层老式居民楼内，没有电梯，过道里的墙皮已经大幅脱落，屋里房顶上的油漆也都开裂。“这是砖混结构的房子，如果是钢混结构，价格还会更贵一点。”他介绍说。他还告诉本报记者，育民小学学区房的价格今年以来略有上涨，近期砖混结构的房子一直保持在9万元/平米左右，钢混结构房子的价格要更高一点。　　本报记者走访发现，除了实验二小和育民小学外，黄城根小学、奋斗小学等西城区一些知名小学的学区房价格依然坚挺，不仅比周围的房价高出一大截，而且在北京二手房价格出现松动的情况下，这些名校学区房的价格不仅整体保持稳定，有的甚至出现了小幅的上涨。而这种情况不仅在西城区存在，在海淀、东城等城区也普遍存在。　　“高烧”难退　　孔丹告诉本报记者，北京的学区房是一种畸形、特殊的产品，其价格历来都比普通住宅更加坚挺。目前，北京的整体房价才刚刚开始回调，主要还只是周边的远郊区县在降价，在名校学区房集中的核心主城区，房价还相对保持稳定。目前有限的楼市调整幅度还不足以冲击到学区房的价格。而未来北京房价也不大可能出现大幅下跌，学区房价格出现明显下降的可能性也不太大。　　“真正的学区房是无价的。”张大伟表示，理论上中国所有的房子都是学区房，因为每一所房子都有相对应的小学，只不过有的好有的差，而我们通常所说的学区房是指那些知名小学所对应片区内的房子。就北京而言，这样的知名小学也就十所左右。而这些知名小学的学区房很少有人去卖。“这些学区房的主人都是一些老北京人，基本上都不缺钱。”他指出。　　张大伟认为，由于资源的极度稀缺，北京的学区房市场根本就不能被称之为一个市场。孔丹也认为，高价学区房的问题并不是一个纯粹的房地产的问题，其根源在于教育资源的不均衡，即最优秀的教育资源被掌握在了少数几所学校的手里。　　其实北京市的教育主管部门并非没有注意到教育资源不均衡的问题，其对策之一就是每年都会调整各小学的划片区域，即根据各个小学的招生名额和所在区域学龄儿童的分布情况适时调整。但是，这种调整的幅度有限，难以产生颠覆性的效果。　　今年年初，北京市教委宣布全面推行学区制，把优质教育资源的重组和整合作为切入点，采取多种措施扩大优质教育资源。4月18日，北京市正式发布了《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，进一步强调了免试就近入学的原则。但与此同时，这份文件还取消了“共建生”，即今后政府机关和企事业单位不能再通过赞助钱或物的方式将其员工子女“保送”至知名中学，这使得优质小学的价值进一步凸显，也引发了学区房的进一步升温。　　今年西城区将试行学区制，以街道行政区划为基础，建设11个学区，实现学区内部硬件设施、人力资源、课程资源的共享。此外，西城区还将建成15个教育集团，实现在集团内统一的教育理念、统一的教学规划、统筹教研活动、统筹师资调配，以达到均衡资源的目的。据了解，其他各城区也在进行类似的改革。不过就目前来看，这些改革的成果有限。　　业内人士普遍认为，北京市正在进行的教育改革不可能取得立竿见影的效果，教育资源的均衡化还有待时日。不过，随着置业高峰的迫近，学区房所面临的压力已经迫在眉睫。据介绍，每年的6月底7月初都是学区房交易的高峰期。而今年的特殊之处就在于，2008年出生的人数众多的“奥运宝宝”们都已经6岁了，他们中的大部分都将于今年9月1日踏入小学校门，北京的这些名校学区房也有可能在接下来的一个多月时间里继续升温。
　　学区房昂贵的真正原因在于我国的户籍制度。
　　就近入学和优质资源稀缺为祸首 　　发布： 09:31:28
来源：中国新闻网
作者：杨颜慈
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