新房交房后没叫契税和维修基金，最迟可以什么时候交_百度知道
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新房交房后没叫契税和维修基金，最迟可以什么时候交
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装修管理费3.垃圾消纳费4：1.维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用。3、日后管理使用等，契税应在办理产权证时交、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，对物业公司代收的取暖费。建议装修完后再交纳比较合理，物业公司是无权向业主收取的，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水，公共维修基金应在入住时交纳：按规定：1.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费。4、住房维修基金：商品房销售时，都属于“未予标明的费用”。同样，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有：商品房买卖合同中没有单独约定的，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理：根据业主与开发商的补充协议、开通费等等，非住宅550元&#47。2。2，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般情况。按规定：1。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的。三，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，该文件明确规定对于新建住宅。3：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还、证照印花税.车位款.装修保证金、有线电视开通费，煤气、天然气、电话等初装费：针对需要购买车位的业主，业主有权拒绝。2.契税、房屋产权登记费，均可以不交。6、物业装修管理收取的费用.面积差额款;件。2，买房人在供暖开始前缴纳即可：有的开发商是办证时才收取的。各城市具体收费标准略有不同，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业费：一般来说，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取;套，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法：何时交纳、由谁收取、物业管理收取的费用。4，住宅80元&#47.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用.房款尾款：根据双方合同约定，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用，不计入住宅销售收入，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人、改造等项目一、新房交房税费有：1、契税
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回答问题，赢新手礼包办了按揭 如果先不交契税和维修金 按揭生效吗？_百度知道
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办了按揭 如果先不交契税和维修金 按揭生效吗？
办理了按揭
但是现在契税1%的优惠还不执行 想等等再交，请问如果不交的话
银行的按揭还会生效吗？
是不是要都交了才会完成按揭手续
对房子会有什么影响...
办理了按揭，银行放款后就已经生效了，至于买受人不交维修基金和契税并不影响银行的贷款，只是办理不了产权证。办理产权证是需要缴纳契税和维修基金才能办理的，如果不缴纳契税和维修基金就不能办理了，买受人不办产权证银行就没办法办理他权，但是银行已经办理过预抵押，就算不办理产权证银行的按揭也是生效的。
没事交了再办手续就行了。。
本回答被提问者采纳
所以你应按相关约定及时履行你应有的缴税义务：那说明你只要房款付清随时都可做产权证！这种情况下，一般都是按揭贷款批下来后交契税，当然你说的情况应该不是这种！总之，一般地方都是从11月1日起执行的！，从法律角度讲这房子已经是你的了（只是你的房款尚未付清），向房产公司购买商品房时，按揭买房，产权证一般都必须由房产公司办理，主要是为了办理抵押登记的安全需要，而真正的收税主体税务机关是在你申请产权证时收取的！！！因为房产证要房子交付后才能办理，所以缴纳契税的时间应当是交付时交，取决于你买的是二手房呢还是向房产开发商买的商品房！ 而维修金一般是入住后才交！：期房销售时一般工程进度到一定程度时就可以办理按揭贷款了，后再用你的这套房子向银行申请抵押贷款，放贷后用于支付原产权人的剩余房款，你按揭已经办理，契税如为房产公司代收的话基本上是交付时收取！ 如你是向房产开发商买的商品房！如是买现房首先给你讲：90平米以下的住宅契税1%已经实行了？契税何时交，但你契税还没交，这样你才可以避免对原出卖人违约或避免对银行违约，成交结束。如你以上所说，所以就会出现房子尚未交付就供贷好几个月了的情况，契税没交那产权证就做不出，其结果当然影响按揭的放款或按揭的抵押登记（有些地方存在在二手房交易中过户产权证做出来之前以买受人为借款人的按揭可以先放贷，并办理抵押登记！ 先说二手房：你买二手房如要按揭，那你应该是先向原产权人付了首付款以后，原产权人的产权证要过户到你的名下，以你的名子的产权证做好后！因而契税都由房产公司代为预收（到时多退少补），而契税什么时候收取这主要又看你是买期房还是现房：如买期房：交不交契税只涉及到办理房产证！而办不办房产证涉及到二手房的按揭放贷和抵押登记、涉及到一手房的抵押登记！，后产权证做出后再补相关材料并办理抵押登记）！再补充一点！不知你是什么地方，居然还没执行
没有交契税以前，银行的按揭只是审批通过，但是没有抵押放款，也就是没有完成按揭手续，开发商是拿不到全额房款的，而你在跟开发商签订合同的时候，合同上会约定你在一定的期限内是要支付全部房款（包括贷款部分），所以一直拖延不交契税，开发商会追究你的违约金的。
朋友不知道你是哪里的？一个点的契税已经执行了的。按照按揭流程，你应该是去办了按揭申请才去搞房子产权过户、房产证办出来去交税费，然后才能拿到房产证、拿到后去做抵押给银行、银行放房款给卖家、接着你次月开始供楼。卖家收到钱就会交楼给你。（你不去交契税是拿不到房产证的，然后就做不了抵押，不做抵押银行就不放款给卖家，卖家收不到钱就不会交楼给你。搞个不好还会打官司。有什么影响自己去想了。
你好；没有交纳契税按揭是办不下来的！因为你还没办理好大业主确权到你们小业主户下，是无法办理按揭手续的！因为房屋按揭是房屋作于抵押给银行，再贷款的！！所以你不交契税是对房子没有什么影响，但会影响你的按揭手续！
你可以先办理再交契税
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房屋契税和维修金可以自己去缴吗？
发布时间： 09:13
九江新闻网—九江晨报
市房产局：材料备齐就可以
讯（记者 丁熠星）庐山区戛纳小镇的购房者近日向九江晨报记者表示，该小区开发商一再延期交房，信任透支使得居民产生了很多疑虑。在该小区购房的梅先生表示，马上要交契税和维修金了，但因为担心所交的钱被挪用，业主不愿意将钱交给开发商，&能不能由业主直接交给房产局呢？&梅先生问。
据梅先生介绍，2011年他戛纳小镇在买了一套房子，原本开发商答应他2013年交房，但是到了今年他才收到交房通知，&一拖再拖，虽然现在说交房，但是小区各种设施不配套，之前也因房屋质量出现问题，而导致业主换房。&梅先生说，大部分业主都有这样的遭遇，因此他们十分不信任开发商。现如今，开发商催业主们交契税和维修金，业主们遂表示不放心，他们想自己把钱交到房产局。
那么，梅先生等业主可以自己将契税和维修金交付到房产局吗？对此，记者咨询了房产局市场监管科，&如果业主对开发商不放心，可以自主将契税和维修金交到房产局。&一位负责人告诉记者，目前九江一般实行开发商统一收钱，连同开发商的各项税款共同交付到房产局，这是目前最简洁方便的方式。但是如果业主想要自己交钱，那也可以，&不过要注意的是，还是要等开发商将所有税款交齐后，才能收房。&该负责人表示，业主可以拿好材料到房管局二楼的交易大厅办理。
[责任编辑：吴金阳]
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房屋维修基金需要何时缴纳?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友：我前年买的一套最近就要了，现要求交纳和，这我想问一下收这个费用是合理的吗?另外，由于现在我租住的房子还没到期，所以新房暂时不会入住，想请问是怎么收?上期回顾： 怎么算?多大才合理?值班编辑：您好！交房前交付维修基金是比较合理的。依照2011年《住宅专项维修资金管理办法》，日之后取得的，在办理房屋交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。至于契税，并没有规定强制要求在交房前交付;契税是需要在办理房屋两证时交给的，由政府相关部门收取，开发商无权收取。但是如果前期您和开发商另有约定，需要交付给开发商，由开发商代为办理两证等，则是有可能需要缴纳的，所以需看您的合同是否有约定。而物业费是没有规定需要在交房前交付的;目前部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费，这种要求是没有法律根据的。物业费是公司基于物业管理合同向收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。律师也表明，开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系，双方对房屋买卖过程互相负有权利和义务。而在这一法律关系之外的事情，比如说收取物业费，或者其他费用，并不是开发商的职责，除非有合同条款约定，以此作为，是没有法律依据的。所以，需要先看您之前和开发商签订的合同中是否有约定需要交房前交付物业费，如果没有，您交房前是不需要交付的。同时，如果第1年您的物业是空置的话，物业费是可以打七折的，具体就需要在您先解决物业费具体是交付给谁的情况后再来考虑。2011年，武汉市对购房税费进行了系列的调整，其中涉及到对住房维修基金缴纳时间、标准等的调整，不少购房者对此并不了解。最近有网友咨询，自己的房子快要交房了，不知道住房维修基金缴纳标准是什么?卖房后再买房?根据武汉市的相关规定，买，无论是不是，都要按照3%的标准缴纳契税。最近有网友咨询，把原来住的房子卖掉后又重新买了，但对方还没有办新的，契税该怎么交?空置的房屋也要缴物业费吗?物业费从何时起算?随着季的到来，不少业主打电话咨询，交房后，有很多业主并不急着入住新房，空置的房屋也要缴物业费吗?物业费从何时起算?·武汉市房产证咋办理快来看看吧。武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。
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