小学五年级
TA的帖子：
发表于 17:09:17
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前几天看一帖子说买新房还是二手房的，意思就是买二手房各种优点的，我来说说我为啥不买二手房的原因吧，歪去不知道是不是最近天涯一个关于泰国养小鬼的帖子看多了还是怎么捉，觉得不清楚来龙去脉的二手房真的不能买，万一是个凶宅呢
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17:07:10 上传
二手房有两种情况：
一种是毛坯性质的，就是交房后没有任何装修和使用过的闲置房；
另一种是已经进行过装修并且居住过的。
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17:20:32 上传
先看第一种：毛坯房
& && && &二手毛坯房出售的原因，也要看这个二手毛坯房是多久交房了的，如果说这个二手毛坯房是新楼盘，开放商仍在有新房在售的或者是开发商刚刚清盘不久的，这种二手房出于投资目的的很少，可能确实是买房时需要自住，但是为何会卖呢？
& &&&& &一种原因是出了变故，确实需要用钱；
& && & 另一种原因是这些傻逼当时去看房，没有仔细了解楼盘详情，就冲着房地产商搞的促销活动，且被现场的置业顾问逼定和忽悠的觉得便宜就买了，但是买了后，经过各种信息了解，发现这个房子有各种问题存在，于是后悔了，就想当二手房忽悠下一个购房者。
& && & 如果确实是第一种情况的原因，这种房子可以购买；但如果是第二种原因，也就是这个房子有问题，就一定不要买。因此在买前一定要了解卖房者，并对楼盘有充分了解，千万不要被那些卖房者忽悠，且那些二手卖方的人也懂得一个技巧，那就是逼定，会给你说来看这个房子的人很多，你要尽快下决定，不然晚了就被人买走了。。。。
b2de9c82d158ccbfd8bc3eb1354171.jpg (0 Bytes, 下载次数: 79)
17:16:36 上传
再看第二种：已经装修使用的房子
& && & 这种房子出售的原因，大概有：
& && &第一：确实出了变故，需要用钱
& && &第二：这个房子出了事情或者居住一段时间后发现有问题（你懂得）
& && &第三：异地迁出
& && &第四：纯投资
& && &同样的，第一种原因和第三种原因下，可以购买；第二种原因是完全不能购买；
& && &第四种原因就是纯投资的，我个人肯定不买这种人的房子，因为纯投资的买房对于房子本身的要求不高，不会向自己买房住那样考虑很多因素，换言之也就是房子有各种问题的可能性要比自己住的可能性大很多；再者房子涨价的原因中就有这些投资者的功劳，我宁愿把钱给开放商也不愿给这些二道贩子。
& && &综合起来看，无论毛坯二手房，还是使用过的二手房，再比较下那么多二手房买房的原因排序，我觉得纯投资的和房子有问题这两种可能性最大。因为不可能有那么多房主是异地迁出或者出了变故需要钱，但是呢这些二手房出售时的原因却是出乎意料的一致啊，那就是房东缺钱了，或者房东换城市发展了。。。。
& && &所以，你还会考虑二手房么？
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我给你加上，即使不赞同别人的观点也不能扣.
胡掰掰！！！！！！！！！！！1.
17:20:43 进行了修改
小学四年级
我就喜欢买二手房，我刚买了一套，户型好还是多层，价格倒不是多便宜，现在已经没有多层的新房了，很少，而且刚满五年房子还够新，关键还省了好多税，而且拎包即住，精装修家电家具都留下了，看着好的我都用，不好的我直接处理，剩下就是看看自己还需要啥再置办点。感觉省心多了，小孩子也小直接就可以住上。人家就是三口之家小孩也才几岁，哪有那么多凶宅，旁边都是邻居，如果是凶宅零距们早搬走完了。买新房现房吧还不一定选到自己心意的户型，而且现房价格倒是挺贵，买期房等的遥遥无期，现在太多开放商承诺的事情都没有按时兑现，拖啊拖不是这还没弄好就是那还没弄好，房子盖上都一两年了，再装修又得大半年，装修真是操心又累人的活，装好了还不能及时住，再晾上几个月，真正安顿好住进去都猴年马月了，有的房子都住几年了房产证还没拿到手，一拖在拖真的是够闹心了
你没有考虑到原房主置换大房子的需求吗？买一套房子就打算住一辈子的大多是那种没追求的人谢谢 ...
换球，换大房子的都是漫天要价，那岂不更恶心人?我只要一听中介说房主要换大房子，连看都不看
小学六年级
说的对哦，看来是的慎重了，还不如买新房
多多了解下二手房多多了解下房东总是没有坏处的&
小学四年级
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讲得好，大气全面一语中的直指核心。.
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小学一年级
小学一年级
我和小伙伴都震惊了
见习小白领
说的太吓人了，我本来是打算买二手房的，这下还得考虑考虑了，
反正多多了解下二手房的方方面面不是啥坏事，多跟房东打交道&
你没有考虑到原房主置换大房子的需求吗？买一套房子就打算住一辈子的大多是那种没追求的人谢谢
一般卖二手房的大多都是想换大房子的吧。。。。你说的那些原因占得比例还是比较少的吧&
也是有这种可能的，哈哈&
没这么恐怖吧，我也是打算买二手房的。。。。
净是瞎胡扯，哪有那么多凶宅。。。。&
打算买就多多了解了解吧，各个方方面面，毕竟买房是个大事啊&
小学五年级
说的对哦，看来是的慎重了，还不如买新房
多多了解下二手房多多了解下房东总是没有坏处的
小学五年级
小学五年级
说的我都不敢卖房子了，，，
反正多了解了解总没有坏处，毕竟买房子可是一辈子的大事，经不起折腾啊
我是绝对不买二手房&&总觉得心里怪怪的 像露珠说的 万一是凶宅呢
千万别买二手房啊
真的 我就是做二手房的 你这评论让我都不想带你。&
反正都是说不准啊，有时候新房全新的感觉还是不一样的，尤其别人住过的二手房慎重点还是好的&
小学五年级
说的太吓人了，我本来是打算买二手房的，这下还得考虑考虑了，
反正多多了解下二手房的方方面面不是啥坏事，多跟房东打交道
小学五年级
你没有考虑到原房主置换大房子的需求吗？买一套房子就打算住一辈子的大多是那种没追求的人谢谢 ...
也是有这种可能的，哈哈
小学五年级
没这么恐怖吧，我也是打算买二手房的。。。。
打算买就多多了解了解吧，各个方方面面，毕竟买房是个大事啊
据我所知卖房子的原因多种多样，有为了小孩上学的，更多的是家里人多了不够住，或是追求更好的居住环境而换房子的，你说的那种只是其中的一种情况，君不见买新房的有多少为了延期交房，货不对版和交房时房屋质量不达标而闹心的，相反二手房的房屋质量，小区环境，和周围硬件设施一目了然，反而更放心。
其实因为家里人多了不够住的，在郑州又有多少人能有能力说换房子就换房子呢&
这说的才靠谱
还凶宅。。。弄得你真见过鬼一样！
楼主在哪买的？推荐下新楼盘呗
买新房你顶不住
待业小青年
也是有这种可能的，哈哈
赞成这位说的
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期房、现房的区别是什么？有哪些有缺点呢
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
无论是购买、还是的朋友们都不可大意，购买房屋要根据自己的实际经济能力选择合适的房屋，这三种房屋之间存在很大的区别，同时各自又有各自的有点，今天小编就来讲讲期房、现房和二手房的区别是什么，有哪些优缺点呢？
一、期房、现房和二手房的区别 1、期房 期房是现在普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指从取得商品房开始至取得大产证止，在这一期间的商品房称为期房。 2、现房 现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有和才能称之为现房。而，即指的期房转为现房销售。 3、二手房 与二手房相对应的是新房，新房是从手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第2次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。 二、现房、期房和二手房有哪些优缺点 1、现房 现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。 2、期房 购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。 3、二手房 二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。 虽然期房存在很多的不确定因素，风险相对也比较大一些，但是现在不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下决定之前要对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解。
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来自：广西南宁
发表于& 19:37&第楼 &
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执笔：欧巴恋恋
&&&&&&&&从2016年下半年开始，大家都开始逐渐感受到楼市中的全装修商品住宅日趋涌现，直至如今全装修商品住宅已经在南宁楼市蔚然成风。相对于以往常见的毛坯房，全装修商品住宅常常在大众口子被呼做“精装房”。6月，南宁楼市预计开盘的35个楼盘项目里，其中精装房项目就达到了21个。许多此前热门的、以毛坯房产品问世的楼盘项目，例如保利?领秀前城、中海?悦公馆、联发?君澜等，再推新品时也多以精装房产品亮相。
“全装修商品房”是指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。
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精装房袭来，毛坯or精装，多样化需求下，你会如何选？
在广西，未来精装房是不是大势所趋？
我们且从南宁两个新政当缩影，了解一二：
●日，南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局、市城乡建设委员会、市工商行政管理局、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银行业监督管理委员会广西银监局于5月25日联合下发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
&& 《通知》称，此次多部门联合打出“组合拳”，共同推出房地产市场调控举措，是为了进一步规范南宁市房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》明确：拿到不动产权证满两年后，第三套房才可以转让、二套房首付款比例不低于40%、还完二套房贷款，才能贷款买第三套房、三套以上住房两年后方可转让、精装房装修标准不得超3000元/O.......
● 日，南宁市城乡建设委印发《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称《指南》），明确了精装房价格的具体标准。《指南》明确了商品住房全装修等级：商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为元/O，B级全装修价格区间为元/O、C级全装修价格不应超过1000元/O。
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从市场供货和政策加码来看，日趋成熟的精装房市场将成楼市一个现今的发展趋势，
精装vs毛坯，买房你更倾向哪个？
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此外，不单单如此，未来，广西在住房变革上，也将大变样
&&&&&& 2017年，广西继续加快装配式建筑、海绵城市建设、市政综合管廊建设等十项地方标准编制，同时，鼓励本土企业积极参与主导国家、行业标准编制，鼓励地区标准“走出去”，力争今年将装配式建筑、海绵城市建设等我区先进标准上升为国家、行业标准。
&&&&&& 2016年9月，自治区住建厅等12部门，联合下发《关于大力推广装配式建筑促进我区建筑产业现代化发展的指导意见》。今后，广西区将对推出的装配式建筑，进行住宅全装修。购买“积木房”可享利率优惠。&&
&&&&&&2015年12月，自治区住建厅日前转发了住建部《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）（居住建筑）》。广西鼓励全区各地，结合本地“十三五”建筑节能与绿色建筑发展规划，推出一批示范项目和示范工程。广西未来要住“被动式”房。
这意味着，政策引导上，全装修、精装修将成为广西住房的重大趋势
以往由“毛坯房+交付后自己装修+购置软装家电”这三大环节构成的入住印象，将变成现在的“精装交付+购置软装家电”两大环节，
买房如何选？
你的需求和考虑什么？
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商品住房全装修应将细则“做实”
首府商品房装修按什么标准进行？权威消息来了。6月2日，南宁市城乡建设委员会办公室发布的《南宁市商品住房全装修分级指南》明确：为提高商品住房全装修的质量，全装修将分为A、B、C三个等级。开发商在商品住房销售现房，要公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。（6月3日《南国早报》）
全装修是我国商品住房发展的一大趋势。对于消费者来说，既省去了亲自操办的精力和时间，还可避免装修扰民、邻里纠纷，也不用和装修公司“斗智斗勇”了。但是，正如一些市民所担心的，虽然《指南》明确了全装修的等级及价格区间，可开发商用什么材料却不得而知，亦不晓得会不会存在偷工减料或以次充好的情形？
这样的担心并非多余。这些年，一些地方推出的全装修保障房，一些开发商推出的所谓精装房，频频因成为“闹心房”“黑心房”而被曝光。如电线载荷不够、开关插座质量不过关、实木包裹的门框松动脱落、墙面大面积发霉等，这就是偷工减料或以次充好的结果。
事实上，早在2002年，原建设部就曾经出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，其中明确提出了商品住房装修的技术标准。这个标准虽未强制推广，但装修用的各种材料，如地板、水泥、瓷砖等都有相应的技术标准。
在现实中，除了开发商以次充好之外，出现装修质量的因素还有很多，如对装修公司选择不当、监管不力等，更是直接影响装修效果。
所以，发布《指南》只是第一步。对于分级细则中“虚”的部分，应尊重民意，引入专业机构将其做实；而对于执行中可能出现的问题，应未雨绸缪，拿出针对性的措施，比如对全装修写入购房合同加以规范，强制开发商对装修质量投保，像重视住宅建筑质量一样对装修质量全程监管、阳光验收，也可对装修后的价格进行论证，真正将全装修这件好事做好，让消费者放心、满意。（付彪）
以目前的国情，还是买毛坯好！但是将来的趋势肯定是精装房。
目前南宁取限价措施，即毛坯房备案单价不能高出前9个月的8%。为此开发商在装修这一块做文章。这段时间看了一些楼盘，基本上都不卖毛坯房，都是全装修，销售明确讲在装修里找赚点。其它楼盘装修款基本都能控制在每平米3000元，万科大牌，金域蓝湾项目在毛坯价外搞了个什么“用户提升″项目，125平米的房子要收62万。能这么牛吗？
以现在的开发商的，没有一个值得信任的，精装现在不符合国情
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发表于& 19:50&第楼 &
商品住房全装修应将细则“做实”
首府商品房装修按什么标准进行？权威消息来了。6月2日，南宁市城乡建设委员会办公室发布的《南宁市商品住房全装修分级指南》明确：为提高商品住房全装修的质量，全装修将分为A、B、C三个等级。开发商在商品住房销售现房，要公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。（6月3日《南国早报》）
全装修是我国商品住房发展的一大趋势。对于消费者来说，既省去了亲自操办的精力和时间，还可避免装修扰民、邻里纠纷，也不用和装修公司“斗智斗勇”了。但是，正如一些市民所担心的，虽然《指南》明确了全装修的等级及价格区间，可开发商用什么材料却不得而知，亦不晓得会不会存在偷工减料或以次充好的情形？
这样的担心并非多余。这些年，一些地方推出的全装修保障房，一些开发商推出的所谓精装房，频频因成为“闹心房”“黑心房”而被曝光。如电线载荷不够、开关插座质量不过关、实木包裹的门框松动脱落、墙面大面积发霉等，这就是偷工减料或以次充好的结果。
事实上，早在2002年，原建设部就曾经出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，其中明确提出了商品住房装修的技术标准。这个标准虽未强制推广，但装修用的各种材料，如地板、水泥、瓷砖等都有相应的技术标准。
在现实中，除了开发商以次充好之外，出现装修质量的因素还有很多，如对装修公司选择不当、监管不力等，更是直接影响装修效果。
所以，发布《指南》只是第一步。对于分级细则中“虚”的部分，应尊重民意，引入专业机构将其做实；而对于执行中可能出现的问题，应未雨绸缪，拿出针对性的措施，比如对全装修写入购房合同加以规范，强制开发商对装修质量投保，像重视住宅建筑质量一样对装修质量全程监管、阳光验收，也可对装修后的价格进行论证，真正将全装修这件好事做好，让消费者放心、满意。（付彪）
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发表于& 10:18&第楼 &
经验：1582
主帖：10回帖：1563
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发表于& 10:48&第楼 &
精装水分有几大？况且我又未必中意呢挺装修，住入去周身吾自在啦，装修耿系自己来啦
璀璨的梦想&点评： 任我自由设计了 （ 12:13）
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主帖：1回帖：248
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发表于& 11:29&第楼 &
崇左的房地产业还需要要多的完善。
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主帖：8回帖：482
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发表于& 11:33&第楼 &
对于精装与毛坯，就看你在哪里买和买来自住还是投资了。
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经验：1547
主帖：5回帖：1541
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来自：广西贺州市
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发表于& 12:11&第楼 &
毛坯的灵活，可以装修到自己喜欢的格局。
经验：8134
主帖：257回帖：7863
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来自：南宁市朝阳路
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发表于& 12:13&第楼 &
任我自由设计了
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欢迎您到绿城南宁来！
经验：4515
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发表于& 12:56&第楼 &
房开在精装时特意掩盖建筑质量问题的案例比比皆是，怎能让人放心得下？
坚决买毛坯房自己装修，放心！
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来自：广西柳州
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发表于& 14:28&第楼 &
以目前的国情，还是买毛坯好！但是将来的趋势肯定是精装房。
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主帖：2回帖：285
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发表于& 23:10&第楼 &
毛坯房，我的装修听我的。
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经验：4134
主帖：82回帖：4006
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发表于& 01:11&第楼 &
装修人工比材料还贵。年轻人喜欢毛坯房，用了两年又会有新想法。
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尊重别人就是尊重自己
主帖：3回帖：208
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发表于& 07:21&第楼 &
为什么告诉你？好让你通过随机调查的方式进行数据统计，以了解广大群众喜闻乐见的生活方式和生活习惯？
臭口佬&点评： 搞市场调查呀??要花钱的 （ 00:28）
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发表于& 07:25&第楼 &
目前南宁取限价措施，即毛坯房备案单价不能高出前9个月的8%。为此开发商在装修这一块做文章。这段时间看了一些楼盘，基本上都不卖毛坯房，都是全装修，销售明确讲在装修里找赚点。其它楼盘装修款基本都能控制在每平米3000元，万科大牌，金域蓝湾项目在毛坯价外搞了个什么“用户提升″项目，125平米的房子要收62万。能这么牛吗？
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发表于& 09:55&第楼 &
/ft1.html?cid=fj46_82002&from=timeline&isappinstalled=0
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发表于& 13:29&第楼 &
广州领航国旅&&
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发表于& 14:43&第楼 &
肯定是买毛坯房，装修材料可以自己挑好的。
主帖：0回帖：248
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发表于& 15:11&第楼 &
肯定是买毛坯房，装修材料可以自己挑好的
经验：2297
主帖：8回帖：2259
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发表于& 15:15&第楼 &
作者: 猫咪兽性大发
房开在精装时特意掩盖建筑质量问题的案例比比皆是，怎能让人放心得下？
坚决买毛坯房自己装修，放心！
起码质量看得见，这个理由已经秒杀一切。
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发表于& 16:32&第楼 &
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我摄影，我快乐！（贺州纪实摄影群号:）
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