想去日本安静的小城市开书店或投资农业，但不了解具体情况，特别是以下几点：　　1、开书店的话，新书店如何运作，盈利情况怎么样？二手书店货源从哪里来？盈利情况怎么样？　　2、新闻说日本已经放开农业领域投资，地价大概是什么价格？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　学习了　　
　　好帖　　
　　不错啊，呵呵　　
　　好帖　　
　　向你学习　　
　　不错的贴　　
　　马克！！　　
　　向你学习　　
　　向你学习　　
　　我不认为书店在小城市有发展前途
　　有意思　　
　　支持楼主　　
　　不错啊，顶一下
中阳县　　
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
桂公网安备 36号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
新！变现功能上线
现在，只要登录微口网账号，点击“我要变现”，就能领取任务，轻松推广商品，坐收丰厚佣金，只要一分钟操作，就能获取50%超高提成！
合适的商品更容易推广，你可以根据公众号定位，选择调性最适合推广的商品；如果没有公众号，你也可以选择自己喜爱或者符合自己品味的商品。
优秀的产品文案能让我们赚更多钱，你可以直接使用我们平台提供的文案素材；如果你不想用，那么你可以自己随心撰写合适的产品文案。
关于购买链接
你可以将购买链接粘贴在“阅读原文”处；或者分享购买链接/二维码至社交平台或社交群内。只要有用户通过此链接购买了商品即可获得丰厚提成！
转藏至我的藏点推荐这篇日记的豆列
&&&&&&&&&&&&
&(107人关注)
&(12人关注)东京都内，离车站6分，1974年的4楼1DK，26平米，
价格840万，现在出租中，房租7万，要交管理费1万左右，
大家给个建议值不值投资？
- 我读书少，太花的我看不懂
比国内房产租售比划算。
有汇率风险吗
- 我读书少，太花的我看不懂
估计租金能抵月供了
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
汇率正好，不过买A基给套住了，怎么办啊？
- 享受市场的恩赐
7万是1年租金还是一个月的租金？
按1年的租金算，(7-1)/840=0.71%
按1月的租金算,(7-1)*12/840=8.57%
这个好像还是很划算的.
不过不知道日本的税费是怎么收的,房产购置的税费还有出租物业收取的税费都是成本,还有物业费,取暖费怎么算?
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
7万是一个月的収入，其它各种费用和是1万。
要是有金融杠杆就划算
比如以2%贷款
其实不仅仅是日本 在 新西兰 德国 美国 公寓的租售比 基本都是 100：1 即年华 9%到10%
1人民币元=20.2518日元
1日元=0.0494人民币元
你是说天朝的房子太贵吗？
- 夜色朦胧雾未尽 守得云开见月明
7万肯定是月租，1元兑换20日元，合3500，怎么可能是年租金啊，日本房子的租售比比国内合理多了！
这么便宜的房子，鬼子为什么不买了出租，还去买利息极低的债券？
- 炒股是享受，只玩自己能玩得起的。
别买，房子不如分级A，不用打理，房子烦着呢（还是日本的，关键不会升值的）。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
卖的理由是60多岁了，老了不想留太多资产，可能有很多地产...
国度不一样，人家没觉得房子会升值，将来看跌的。
是月租7万，在东京是非常正常的价格
其实，日本从租售比看十分有投资价值，已经有多年了，可是房价还是不涨，大多数日本人，有钱也不会先考虑买房
可见单纯从租售比来判断房产的投资价值，也是没有道理的，一旦住房的消费理念发生了改变，很多事情就无法挽回了
其实现在美国、欧洲也是这样的，租售比划算的房产大把，可是本国人有钱也很少考虑投资房产，这个就是消费习惯、投资习惯，一旦形成，难以改变
美国房价最近的上涨，完全是外国人投资购房导致的，而现在美国正在提高投资移民的门槛，一旦共和党执政，必然会实施更加保守的投资移民政策，结果大家都明白的
中国现在正是个临界点，如果政府动作慢了，很可能也会形成新的房产消费、投资习惯：不买房，只租房，希望政策制定者明白这个事情的严峻性
房价过高的确不是好事，但是房价暴跌，或者几十年不涨，也绝对是灾难
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
这个性价比不高啊。我也听朋友说起要买房，400多万，约90平，东京都内目黑。月租12万。
8.57%的收益率，相当不错了。现在深圳，租售比在4%以下。
哦，说错了。楼主的出租更好。
再一次提问求解答；这么便宜的房子，鬼子为什么不买了出租，还去买利息极低的债券？
- 职业搬砖人
看到过类似的案例：好像各种费用较多，还有遗产税，如果与租客发生纠纷，打官司十打九输，楼主需慎重！
- 炒股是享受，只玩自己能玩得起的。
和我们这里的股票一样，跌了几年，然后2000点，谁买股票？同样日本谁会去买20年不涨的东西？另外真的不能用我们这里看待房子的观点来套到日本。
日本泡沫的时候，房子也疯的。人性都是一样的。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
楼上建议好
1、持有房产有很多麻烦的事情，很多人不愿意麻烦
2、房产价格几十年不涨，甚至下跌，赚了房租，赔了房价和通胀，有意思吗？
3、日本人的消费、投资选择很多很丰富，省下买房的钱来买个PS3玩玩不好吗？买个LV包背背不好吗？去欧洲旅旅游不好吗？上美国留个学不好吗？何必那么执着房子呢？
人生不过几十年的事情，房子再好，也带不走的
观念一旦固化为习惯，危机就变成了常态
中国人，要小心了
- 曲则全，枉则直，洼则盈，敝则新，少则得，多则惑。不自见，故明；不自是，故彰；不自伐，故有功；不自矜，故长。夫唯不争，故天下莫能与之争。
人口负增长，老龄化的地方
- 我的股票长期价值投资组合网址：/P/ZH021355
我估计日本很快就国债危机崩溃
- 需要做的只有两件事：1看准了方向和品种2有安全边际的下重注
楼市明日危机：十年后一对夫妻6套房 谁还买房
日本的现在就是中国的未来
日本起码还没有计划生育，老龄化造成的后果都如此严重，中国的人口结构从今年开始完全逆转，人口红利逐渐彻底消失，在这样的情况下，房价长期跑输通胀几乎是可以预见的事
1.中古在20年左右要大翻新、是一大笔开销，要买的话，建议看看地铁边上的新筑。
日本要搞2020奥运会、修建2个赌场，有一定的投资机会，最近房价在涨。房子在异地不好管理、日本签证目前是去一次办一次、日本老龄化社会严重、除非自己以后想去养老、否则不建议置业。
中国老百姓还没有醒悟，都以为房子保值。
其实房子是要耗损的，土地才是能保值的。
但是所有人都没有土地权。
现在三四线的老百姓应该感受到了，
1-2线的还在增值的梦中。
楼主，你忘记一件事： 税！
另外，房子没有流动性。
没有人是傻子，房子不涨是有道理的。
楼上的新闻小编数学是体育老师教的？421结构，每个家庭一套=6套房？
投资日本这样老龄社会国家的房产，还是74年的老房子，无语。
- 炒客--常存
在中国房子还有一个功能。 显财力面子。 这是别国没有的
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
有一个问题忘记跟大家说了，东京地区房子空置率10％，这个房子地角好，但是也必须有空的时候。
从近十年看，中国房产是神创板，天天狂涨
日本房产是银行板块，一潭死水
但以后怎么样，就不知道了
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
买房找银行，
炒股看政府。
- 享受市场的恩赐
楼主明确了是月租7万，那我就好比较了。
第一、房产是个区域性非常强的商品，不具有简单比较性。北京的房产和东京的房产，杭州的房产和河北邯郸的房产可以说根本就是四种东西，不能类比。我的观念里，不同地点的四处房产，就如是汽车、车床，羽毛球和游泳池，根本不能比。这是第一个要说明的观点。
第二、中国和外国，文化差异和体制差异非产巨大，作为一项投资，需要对区域的环境非产熟悉，这个我等小民还不具备，当地人随便一句话胜过我们讨论一年。
第三、8.57%理论收益率，不是实际收益率，如果你没有实际租房实践，可能忽略了很多成本，比如你提的空置。变更租户也是一项重要成本（其中有变更损失）。
第四、8.57%房租实际收益率在中国根本不算什么，稍微对房地产市场上点心，去年到今年有很多机会可以在神州大地实现。可能北上广的人不认可，但我在小城市，我知道机会多的是。因为这个要细分市场的，细分之后就能找出可投资的商品了。建议楼主在日本做一下房产市场的细分，然后再精确计算收益率。
第五、租金的未来价格走势对收益影响很大。大家只关注房价，因为这个来钱快，我只关心房租，因为这个持久。近十年，房租也是一直上涨的，这个小城市上涨的比率比大城市快。国内今年房价没涨，可是租金上涨了至少10%。我给租客只涨了10%，留了10%给租客，保证双赢。所以，预测一下日本未来10年房租的价格走势是个起码的要求。在日本10年也不算是长期预测。
第六、楼主给的房产本身的属性太少了，可能楼主认为作为投资这些就够了。我个人认为，首先应该对投资品种详细了解。照片，谷歌地图图像，朝向，房型，配套等等等等需要楼主尽心竭力去挖掘。
说的不对之处，请谅解。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
- 享受市场的恩赐
能不能麻烦楼主把这个房产的详细情况收集一下，然后给一下日本出租物业的相关政策，让我们学习一下。
也许日本的现在，是20-30年后的中国。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
这个房子的详细情况：
所在地：东京都墨田区锦系
构造：RC5层的4层
阳台方向南，洋屋，2年前装修的，厕所和洗澡两个屋分开，这个月租房合同更新，新的期间也是2年。
築年月：1974/5
总户数138，
管理费：4500（月）
修理费：3900（月）
自动上锁，
交通特便利，三线路可用（地铁含），到东京站8分钟，秋叶原站10分钟，上野15分钟，新宿30分钟。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
日本租房一般找中介公司，成约给1个月租金，地角好的好租。一般2年，可以续约，房产税：（这个房子1千左右／月）。房主不用太费力。
2000万以下不用交遗产税，房租1年100万以下也不用交所得税，没有取暖费，其它费用都是房客自交。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
房价可以讲，现在市场好，讲的幅度不太大，（50万左右），对了买房的各种手续要30万吧。
- 炒股是享受，只玩自己能玩得起的。
怎么说呢，楼主发了这么多，感觉楼主有点想买（楼主应该是人在日本）。如果占用总资产不多的话，投一点也无妨。
租房市场的话，日本应该比较稳定，东京市区离地铁近的房子总能租的吧。
2000万以下不用交遗产税-->这个是单间计算，还是所有资产合计计算的？
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
我先看一下能否讲下价格80万。
- 享受市场的恩赐
充分理解这个产品本身是投资成功的第一步。我抛砖引玉，胡乱说一说。希望楼主能认真研究这个楼本身，投资收益什么的好算，不是重点。
举例说楼层：RC5层的4层是一个关键项。
一楼是否有底商？底商多少层？不知道日本是否允许一楼经商？是否允许在居民楼注册公司？是否可以在四楼注册公司办个体企业？因为租房的人不一定只是住，能同时办公和住的租金才高，才有超额收益。
如果有底商，底商的上一层最佳。（1层底商2楼最佳，2层底商3层最佳）。如果没有底商，居住应该以二楼最佳，一楼次之。二楼综合考虑安全性、方便性和温度冷暖，是青年刚就业的流动人口的上选。一楼主要是考虑方便性，是60岁以上流动人口的首选。请楼主思考好四楼有什么优势？就是在整栋楼里面138户里面有什么优势，比如一个就要在这栋楼租房的人，一定看上这一套，不是别的房子呢？如果楼主已经明确发现了这个优势（别人没有理解前），就不用犹豫，可以下手了。
任何时候不要忘记，在这个楼你有137个潜在竞争对手。房价应该能体现出这种优势，房间售价应该有楼层差。
四楼是否有电梯？走廊宽度有1.8米吗？有外置楼梯还是双内置楼梯。有消防专用通道吗？嘿嘿，我提个一般人不会注意的问题，楼梯踏步的每步高度是多少楼主留心了吗？
说了这么多废话，实际是为了楼主理解这个房产，在理解这处房产的基础上你才知道它是给什么样的人设计的？它的功能定位是什么。你买了是为了租的，不是为了住，但一定要站在住房人的视角看房子。
- 小妞你跑一个试试。。。
840万。。。。才人民币
42万。。。楼主先弄一套练练手吧。
日本房子是真便宜，我在京都玩的时候看了房价，还以为我体会错了。
190万可以有一个HOUSE....
国内的股市 可能是最好赚钱的地方，因为各种的落后。
国内的房市 可以变成世界最贵的地产，因为各种的落后。
- 疯狂炼金...
关注，楼主如果试水成功的话，做个领航人带我们过去扫货吧！之前看新闻说日本房子遗产税和杂费相当高，所以才没持续关注，若果真像楼主说的那样，收益率还是可以的。。。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
谢谢大家建议，有时间我会介绍我的日本房地产知识，（我在日本14年了）。
- Many shall be restored that now are fallen and many shall fall that now are in honor
老龄化社会对于经济，消费影响太大了，上了年纪了对于各种炫耀性消费需求都下降了，连吃饭都没原来花钱多
日本房产好像低估很久了，我很久以前在什么文章看到去日本买房租金7%还是9%
所以我也很奇怪，怎么没人贷款杠杆买房呢？看样子现金流还能为正似的？日本存款利率那么低，他们都把钱存银行？
可是自己管理国外房产太耗费精力，日本没有专业的房地产管理基金吗？ 上市的REITS之类的？
顺便请教下，想去日本玩，到底食物水什么的有没有核污染？
- 炒客--常存
日本最好的资源就是人。
不知将来会如何
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
我语文不太好，不过可以用大白话介绍一下日本，我们国内的朋友对日本不太了解，或者说有误解，我们的邻居不管你愿意不愿意，它总在你旁边，所以要了解它。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
现在日元超便宜，有条件的一定要来日本旅游一下，自己亲自体会，比别人说一百遍都強。
其实在日本的中国人有一百万之多，他们才真正了解日本，不过他们在集思录的很少或者没有。
他们没有你们钱多，他们不敢冒风险，一听股市他们早跑了，他们的钱是真的血汗钱，他们大部分在国内都买房了，然后用日元换成人民币还房贷。他们真的不容易。
- 时间就是金钱
根据我自己买房收租的经验，楼主找个对自己脾气的有经验的中介。后面管理房子方面会省心很多。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
大家对日本房子感兴趣，我就说一下。
1，产权细分的话，有土地权，借地权、地上权和房子权。没有土地权的话，你的房子就必须给土地权的人每月或者每年多少钱，不管你是自住还是出租。不用担心多収，这个多方商量，地价多少都是公开的。所以中国人愿意买一户建，因为那个土地你一起可以买下，那就真的世世代代是你的，不用担心，国家也不能随便収回，如果是楼房，那就大家分。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
2，房子要办产权证，有房子和土地一起的，有单独房子或者单独土地的，如果自己办的话，费用不多，象上面的房子大约5万元左右，如果找律师要20万左右。人工费贵呀！（我自己办过，找律师也办过）不用担心麻烦，很好办，都是按规定，办亊的态度也好。
- 低风险投资者
我14年分别在锦系和新小岩居住了近2个月，当时看到新小岩的楼价惊呆了，居然比深圳关外还便宜，而且室内装修很好，实用率高，离JR站不到10分钟。东京生活的性价比的确已经高于国内一线城市了。
- 小妞你跑一个试试。。。
请问一下：
1.对于外国人买房是否有限制，外国人买房是否可以贷款。
2.买房通常通过中介全程，还是律师全程。
3.买房之后是否有房产税之类的税。
因为我之前了解过，买房和签证是分开，也就是就算有房子，你也不一定可以去居住。
那么如果想在日本居住，用什么签证比较方便呢。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
现回答一下上面的问题
1，外国人可以公平的和日本人一样买房买地，没有限制，我曽遇到上海夫妻在日本买了房子，房产证上写的是上海的地址，当然权力也一样公平，贷款的话就复杂了，中国银行在日本有办事处，对囯人办贷款可利率高3～5％左右，日本的各种银行办房子贷款利息低，但严格，要求在日本常驻，交三年税等。
2，想通过中介和律师办，省心，也不担心受骗，但交一些钱，而且房子这个东西毕竟是大件，万一有点问题就不好了，且外国人来日本处理也不方便。
3，买房之后每年都要交固定资产税，不是太多，象我提的840万的那个，大约一年2万
至于签证和买房的确是两回事，想来日本常驻建议办投资签证，建议上网查查有很多公司办，交钱就好办了。至于我当初IT工作来的，太累了不建议
- 小妞你跑一个试试。。。
感谢楼主的详细介绍。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
在日本生活很好，省心，安全。单说房子消房很好，基本在哪失火都有退路，相反国内的楼房很担心，特别高层的，一失火只能等救援了。日本常地震，所以防震做得特好。
特别说一下日本人平均寿命比国人平均高10岁，非常吃惊。（不含香港）
- 低风险投资者
日本社会已经非常成熟，法律制度健全，基础建设完善，国民素质高，生活安静、整洁、有条不紊，抛开历史和语言不说，我认为日本是最适合中国人移民的国家。而且长期低利率（孙正义甚至说利率得到不去贷款就是犯罪），置业压力也小于内地一线城市。
但工作压力据我看到基本大于大部分欧美国家，就我稍了解的IT行业来说，加班不会比国内少，中高端职位的年薪国内也似乎已差不多追上日本了。
- 小妞你跑一个试试。。。
在国内投资，在日本生活，这状态应该不错。
- 低风险投资者
呵呵，看投资什么了，现在买国内股票的话不如到澳门直接赌大小了。比如，中国的机器人这只股票，与全球最大的机器人公司日本FANUC的股价估值对比，那比北京六环房价与楼主所说的锦系的楼价对比还荒唐10倍。
- 小妞你跑一个试试。。。
比如有个1000万。买个A基（或者其他 ）。一年6%
也就是 60万了。
一个月 5万RMB.= 100万的日元。 = 3万JPY /天
3万JPY在日本也是过的非常好了。
当然一年6%应该是瞎了。
熊市12%是正常水平吧。
- 低风险投资者
同意，有1000万的话按照分级A目前收益，到全球除了摩纳哥这种富豪城市和北上广这种变态城市外，都可以活得很潇洒了。
日本自动售货机的香烟比10多年前贵了2倍不止，可口可乐250日元
- 小妞你跑一个试试。。。
街边自动机的软饮，100-150JPY = 5-7.5元
烟没注意看。
一顿饭，基本 750-1200 = 38-60元RMB
不过，生鱼片巨便宜，市场里买1000JPY吃到爽了。
不过日用品便宜，房子便宜。电器便宜。生活成本除了吃的，都便宜。
这个我只是去玩了十天的体会，具体要问楼主了。
让楼主列列生活成本吧。
- workingpoor
中国有全世界最泡沫的房产
地震带上的国度，火山口上的建筑，日本都要沉没了，还去买房，呵
5000年的文明古国，屹立在欧亚大陆东部，有着数千年的人类传承和神的佑护，只是近数百年受些罪，你就认为他不行了，翻不了身了?中国房产不是泡沫，是溢价!
- 希望各位祝我发财
看了你们的聊天，不知道日本有没有类似集思录这样的网站啊，如果有的话，上面应该会有各种低风险讨论吧应该包括投资当地房子，如果日本没有集思录这样的网站，帅牛赶快叫主公搞个日文版本
- 小妞你跑一个试试。。。
“近百年受些罪”，凭什么在小弟有生的还有的数十年就好了呢。
A是常态性折价，B是常态性溢价，没什么好多分析的
国内房子就是B，日本房子就是A？
不是我和你就能改变的东西？
老龄化是不可逆转的，这样看房价有下跌风险，而且日元会持续贬值。当然如果打算后代都在日本生活，汇率风险就不用考虑了，位置好交通方便的话房价风险也不大
和A基类似。只要利息，不要本金。
- 古老智慧，现代演绎
感谢楼主给大家一个不错的了解日本的视角，谢谢。
我个人的建议，如果不超过你的资金总额20%，那么一定要购买。原因简要如下：
1、很好的固收产品，秒杀日元的其他投资渠道。最大的担忧其实是租金收入抵消不了价格下跌，不过考虑到日本近期不错的经济形势，这个担忧在短期内不太可能变成现实。
2、日本正获得一个重大的历史机遇，作为遏制中国的排头兵，美国大人允许了日元大幅度贬值，允许了日本在军事方面的很多小动作。还记得上次日本起飞的时间吗？对了，朝鲜战争后。目前看起来，安培正在牢牢把握这次机会。
3、虽然日元贬值到140的可能性很大，但其后再上80也大有可能。持有一部分日元资产，长期看是不错的选择。当然，目前阶段最好还能有一部分日元负债。
4、中日国运之争已经开始。高铁vs新干线；亚投行vs亚开行；南海、钓鱼岛；日元贬值vs人民币升值等等。虽然作为中国人，相信中国必胜，但作为理性的投资者，持有部分日本资产，对冲一下风险，也是不错的选择。
东京2020奥运会，估计到时候房价会涨，至少房租会大涨。另外汇率可能也赚一笔。
东京不是伦敦，国际富豪不会选东京
至于说汇率，日元马上要开始新的一轮加速贬值，唉，误导总得有限度
日元贬值？对美元贬不贬不知道。对人民币不至于再贬值了，这房子才40万，上海的穷人可以换房住到东京养老了。
840万，日元还是人民币
换个试试吧，呵呵，好有趣的
日元贬值与否，自己看吧，呵呵，太有趣了
- 古老智慧，现代演绎
,短期贬值又如何呢？再贬个30%，对于本地生活，有多大影响？
在日本多年，怎么叫我把人家往火坑推？
我都说了长期看日元不错，你怎么就能说成成我推人入火坑呢，真是莫名其妙！
去日本买房投资的信息 可以关注投资达人‘味皇’的博客‘有道德抢劫’
博客大陆有可能被墙
- workingpoor
外国买房主要风险在于：
法律风险，政策风险，还有汇率风险。
最大的问题，其实还是政策风险。
特别是一些和中国关系不好的国家，会对中国投资者有很多限制，甚至出现极端的针对性打砸（比如马来西亚，印尼经常有烧杀华人资产的情况）。
法律风险可以通过咨询解决。
汇率风险可以通过做一定的外汇期权对冲。
- 小妞你跑一个试试。。。
有趣的现象，排华通常发生在经济比较差的国家，所谓的一批欧亚列强，有哪个排华的说。
日本的房子投资，考虑核辐射么？考虑日本岛海啸么？
- 持有新中国交易旧中国
看了最近的婚姻时差了吗，里面的案例不是已经告诉你了。。
- 收益期望和资本量成反比
考虑过地震风险吗？
- 小妞你跑一个试试。。。
这和国人的“根”意识有关。
有居住需求就买。人在国内的，就不用考虑了，这点收益还不够人折腾的
你看看日元的走势，就该知道不买房的旅日华人，大部分还是明智的
为什么我认识的中国人在美国都买房呢？对大美利坚有信心呗，尽管美国人现在是不希望再升值了
旅日华人，有多少对大日本国有信心呢？日本人自己有吗？
不能去美国买房，还不如在中国买
- 估值，安全边际，确定性
请大家文明发言，就事论事，不要搞人身攻击！
投资本来有多样化，看租金似乎不错，不知是否好租。
- 我家的基金经理
确认一下，楼主说的是日元还是人民币？
- 估值，安全边际，确定性
好好一个讨论在日本投资房产的事，不要歪楼了，请
和 到此为止吧。
- 20年老股民
和楼主一样在东京生活，之前也买了房产作为投资之用，身边也有不少朋友这么做了，虽然由于日元近期持续贬值貌似这是一个失败的投资，但是如果你是用日元收入投资的房产，那相比于目前的日元存款利率这无疑是正确的选择，同时由于东京目前无论是房价还是日元汇率都处于相对低点，出于资产配置的安全考虑也是一个不错的选择。
- 估值，安全边际，确定性
骂人帖删除了，集思录是给大家提供理性讨论的平台，不是让两位骂街的，再说一遍，两位都到此为止吧
- workingpoor
为什么不选择reits？不是更高流动性吗？
如果决定长期在日本生活楼主可以考虑，要不是的话这种投资好像没多大意思。
1、涉及汇率波动
2、涉及远程资产管理
3、涉及老龄化严重，房产增值空间有限（另外看新闻日本有很多租房的老人死在房子里好几个月才被发现的，当时想房东惨了，但日本好像司空见惯）
4、流动性差
5、收益没吸引力
6、地震、核污染、和中国的矛盾，激烈时日本车都被砸，虽然两国的民众大多数是善良的，但毕竟不是一个阵营的。
要回复问题请先或