您的位置： &
2017最新房产税
更新时间： 16:09:55
开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。目前，重庆、上海已正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么房产税开征最新消息有哪些？房产税如何征收？房产税如何计算？房产税税率是多少？下面华律小编为大家整理了关于最新房产税的知识，希望能帮助大家更全面的了解房产税。
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。中新社援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点称，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”......
一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。......
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。......
一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征......
楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控，假离婚低首付买二套房，行不通了。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税......
一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。二、上海房产税计算依据......
一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%
房产税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。......
第一条&房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条&房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。......
10优秀律师解答
城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。房产税按照每年租金18万乘以12%；土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7.征收房产税的依据都还没有颁布，所以征收标准就无从谈起。
11根据您的需求，我们为您推荐了4位律师
江苏恒冠律师事务所于俊律师，执业以来，始终本着“以法为业、以德为...詹修文，女，毕业于华东政法大学，现服务于江苏衡鼎律师事务所。擅长...潘彤律师,现为江苏理华律师事务所专职律师，法学、管理学双学历，拥...执业理念“您的目标就是我们的追求”本人从执业开始即专注于基层群众...
12相关知识推荐
此内容有帮助
19,10,11,32 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
关于房产税改革成效及问题的分析--以上海和重庆为例
下载积分：280
内容提示：关于房产税改革成效及问题的分析--以上海和重庆为例
文档格式：PDF|
浏览次数：85|
上传日期： 06:10:44|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 280 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
关于房产税改革成效及问题的分析--以上海和重庆为例
关注微信公众号重庆上海房产税已失败
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
在许善达看来，2011年开始在重庆、上海试点的房产税已经失败，已经被本届财政部、建设部废弃。上届政府推行的重庆和上海试点的房产税模式是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下，在居民住宅保有环节增加的税。本届财政部领导提出的模式是在减少交易环节房地产其他税收的条件下，增加居民住宅保有环节的房产税。重庆、上海的模式已经被财政部新领导否定。同时，十八届三中全会提出的是房地产税，与重庆、上海试点的提法不同，也是对重庆、上海房产税试点模式的否定。甚至有政协委员在今年两会期间呼吁叫停上海和重庆试点房产税。此前，许善
原标题：重庆上海已失败
今年两会明确了推进房地产税立法的消息。不过，十一届全国政协委员、原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达3月16日在一个论坛上表示，房地产税三年内难出台，2011年开始在重庆、上海试点的房产税已经失败。另外，国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。关键词
房地产税房地产税与之前试点的房产税最大的区别在于，房地产税作为财产税的征税对象包括土地和房产。“可对高档住宅开征消费税”今年两会期间，全国人大新闻发言人傅莹表示，房地产税正在研究中。3月16日，十一届全国政协委员、原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达在清华-财经现代政府与公共治理论坛上称，房地产税三年内难出台。他表示，房地产税与之前试点的房产税最大的区别在于，房地产税作为财产税的征税对象包括土地和房产。而我国房地产的财产主体分别属于国家与个人，也就是说“一个财产税税种，两个财产主体”。目前，没有可以借鉴或参考的其他国家的法律或历史经验，这仍需要在理论上和法理上研究如何设计。在许善达看来，2011年开始在重庆、上海试点的房产税已经失败，已经被本届财政部、建设部废弃。上届政府推行的重庆和上海试点的房产税模式是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下，在居民住宅保有环节增加的税。本届财政部领导提出的模式是在减少交易环节房地产其他税收的条件下，增加居民住宅保有环节的房产税。重庆、上海的模式已经被财政部新领导否定。同时，十八届三中全会提出的是房地产税，与重庆、上海试点的提法不同，也是对重庆、上海房产税试点模式的否定。甚至有政协委员在今年两会期间呼吁叫停上海和重庆试点房产税。此前，许善达曾多次表示不赞成房产税，称房产税不符合中国国情，曾经建议取消房产税。他认为在中国唯一可行的方案是对高档住宅在销售环节开征“消费税”。日，多部委联合出台新一轮措施，其中提出“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。随后，国务院文件又提出要“加快推进房产税改革试点工作”，并于2011年起在上海和重庆率先试点。日，十八届三中全会决定提出，加快房地产税立法并适时推进改革。据媒体报道，中国财政部财政科学研究所所长贾康也认为，房产税试点今年难扩围。贾康表示，两会期间，十二届全国人大二次会议发言人明确说今年要把房地产税立法作为人大工作的重要组成部分向前推进，由于立法过程需要一年以上的时间，所以除非有特别的变动，否则今年将没有房产税试点扩围的可能性。关键词
房价2月份新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。楼市风向正在发生改变如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。事实上，随着春节淡季的结束 ，一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续2013年的热度走出“小阳春”的行情。就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36% 、35%。房价的变化同样也反映了市场的调整，根据统计局发布的数据，在2013年底房价同比涨幅曾经多次冲破20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅已经在2月全线回落至10%左右。中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”在业内人士看来，目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在链家地产市场研究部研究员张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。其次，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。同时，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。总体而言，随着信贷收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风，供需格局已经悄然生变。“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。”张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。关键词
房产登记据记者多方采访了解，按照官员财产申报制度的有关要求，北京、中央部分部委处级以上的官员正在登记房产。北京处级以上官员正登记房产根据近期下发的《国家新型城镇化规划(年)》(以下简称《规划》)，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。国土部的一位人士介绍，全国住房信息联网的思路也将发生变化。自2013年底，根据国务院部署，国土部从住建部等单位手中接棒，一并负责全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责归口国土部。此前房屋层面的登记属于住建部门职责，住建部为构建住房信息联网系统酝酿已久，但进展缓慢。上述国土部人士介绍，此前住建部负责的个人住房信息联网，只是整合房屋的相关信息进行联网，实现信息共享，目前，住房信息联网被整合到不动产登记制度中，由国土部统筹，在建立土地登记信息的基础上，会考虑预留与住建、林业、海洋等部门的接口，实现部门间的信息共享。记者了解到，此前在浙江等地试点的不动产登记实施方式，将部分得以全国推广。按照浙江模式，当地可实现省、市、县三级土地登记信息的实时动态查询和监管，并预留与多部门信息共享的接口。北京常务副市长3月初接受媒体采访时表示，北京正在研究实施官员财产申报制度，包括住房面积、户型、位置等细节全部登记，诸如商品房还是政策房，户主是谁，是本人还是家人等等，相关登记工作正在进行。李士祥亦透露，北京市领导已经全部开始登记房产状况，他本人的房产亦在登记中。除了北京，中央某部级单位的一位人士亦向记者透露，该单位近期亦被要求登记房产信息，需要详细登记家中房产数量、面积、位置。据其了解，登记范围被要求为处级以上的领导，并未铺开至事业单位、国企。上述部委内部人士介绍，之前官员的财产申报制度，也包括房产，但和之前不一样的是，此前只申报不审核，此后或将进行审核，并把该数据录入到住房信息系统中，纪检部门和住建、国土部门都会掌握该信息。据国土部知情人士介绍，不动产登记制度眼下还只是大致框架，工作路径图暂未确定，“具体包括哪些内容、如何操作 ，都要等到6月份不动产登记条例正式出台才能明朗”。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
12/03 09:23
12/03 09:07
12/03 08:12
12/03 08:12
12/03 09:26
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
凤凰新闻官方微信
播放数：194353
播放数：124395
播放数：173975
播放数：82180
48小时点击排行房产税的重庆样本：于房价及财政几无影响_网易财经
房产税的重庆样本：于房价及财政几无影响
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
分析认为，未来针对存量住宅进行房产税征收是大势所趋，在沪渝两地试点房产税是为了让消费者接纳税负从交易环节转向保有环节。
今年是上海和重庆试点征收的第五个年头，尽管频频遭受质疑，但沪渝两地仍然在荆棘中继续探索前行。昨日，北京商报记者从重庆市地税局了解到，从国庆节开始，重庆将开征2015年个人住房房产税，征收标准与2014年一致。事实上，目前在沪渝两地征收的房产税因为两地设置的房产税征收条件比较特殊，且没有大面积针对存量住宅，并不具有普遍性。但也有分析认为，在沪渝两地试点房产税就是为了让消费者接纳税负从交易环节转向保有环节，未来，针对存量住宅进行房产税征收是大势所趋。
从9941元到13192元/平方米
根据重庆市地税局发布的公告，符合缴纳房产税条件的纳税人应在10月1日-31日期间主动向当地税务机关申报缴纳个人住房房产税。自2011年以来，重庆房产税的起征点也经历了4次上调，从最初的9941元/平方米，上调至目前的13192元/平方米。
根据公告，有三类住房需要申报缴纳房产税。一是个人拥有的独栋商品住宅。这里提到的独栋商品住宅是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。另外，个人新购的高档住房如果达到了上两年重庆市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的，也需要缴纳房产税，目前，衡量缴纳与否的标准线是13192元/平方米。
免税面积的测算也仍然沿袭之前的规定，即日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。“三无人员”及纳税人家庭拥有的第二套普通住房没有免税面积。
自从重庆、上海征收房产税试点以来，业内专家均将房产税视做改变当前地方政府“土地财政、调节房价”的一大举措。但从重庆试点来看，房产税收入偏少也是不争的事实。房产税对地方政府财政税收贡献并不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。
以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908．8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0．03％；到2012年也仅有1.4亿元。与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很少。根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27．6亿元，只有土地出让收入的1．7％。
于房价及财政几无影响
2011年1月，上海和重庆开始对于个人住房征收房产税的试点，“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收，对存量、增量独栋别墅均征房产税，而“上海版”房产税方案则针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
但两地试点房产税四年多以来，却并没有达到人们所预期的抑制房价过快上涨，而房产税的推进也遇到了不少。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆在开始试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高出10-20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌。第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。而由于影响有限，沪渝征收上来的房产税也仅占上海、重庆2014年市本级一般公共预算收入的1.3%和0.7%。有专家认为，目前来看，房产税试点对于两地房价和地方财政的影响几乎可以忽略不计。
房产税的实施对重庆房地产市场的影响有限。比如，独栋别墅受政策抑制，供应趋势越来越紧张，主要影响因素应是土地供应，高档住房这两年在需求层面转变为刚需、改善性住房以来，高端住房本身的供应也在根据市场进行自我调整，开发商也要顺应市场潮流。
也有专家指出，重庆房产税也存在方案设计漏洞，比如房产税的征收特点应该是宽税基、低税率，但目前重庆方案却是窄税基。与窄税基相匹配的应该是高税率，目前重庆政策却是窄税基、低税率。
征收范围非主流成推广阻碍
中原地产首席分析师张大伟则表示，两地征收房产税的对象要么是高档住房、别墅，要么就是人均面积过大的普通住宅，这几类征收对象均不是房地产市场的主流，这也说明了为什么两地开展房产税试点四年多以来仍未给市场造成太大影响。
但张大伟也表示，两地试点房产税的本意也不是想通过征收房产税而达到某些短期目的，两地试点房产税的真正意义其实是为了转变消费者在缴税方面的观念。
据了解，目前，中国对住宅征收的税负主要集中在交易环节，而且税负相当重，大概能占到成交总价的10%。但交易环节的重税并不具备可持续性，比如，当市场火爆、住宅交易活跃时，政府税收会相应增加，而如果市场低迷、交易冷清，政府的税收也会明显降低。这十分不利于政府获得稳定的税收收入。
“而征收房产税实际上就是将交易环节的税负转移到保有环节，政府希望通过试点来让购房者接纳这种税负转移。”张大伟说道。他表示，随着目前不动产登记条例实施细则和房地产税法轮廓的日渐清晰，未来，房产税征收涵盖普通的存量住宅肯定是大势所趋。
本文来源：北京商报
作者：肖玮 南淄博
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈