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中国房地产投资难再成为经济增长主力军原因分析
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改革开放三十五年以来，中国的经济保持了快速的增长，而这一增长的综合指标大都以GDP来衡量，而GDP却以大量的政府投资来维持。我们知道，近十至二十年以来，房地产行业已经由原来的副产业转而变成了中国的支柱产业，这也是中国城市化发展的必然结果，但极度膨胀的城市化吸聚了中国大量的投资，也就是说，中国的GDP的提升中有相当大的比例是与房地产行业特别是商业房地产行业和相关产业密切联系的。但现在，问题来了，大量的房地产投资是条连锁链条，它把政府、金融业、建材业等多个部门和行业捆绑在了一起，一荣俱荣，一损俱损。据公开的数据，目前在中国，关于城市化和房地产有两个惊人，一个是城市化速度惊人，几乎是每个城市都在搞城市化；一个是商品房存量惊人，几乎是遍地开花。出现的问题，城市化速度过快，卖地成为某些政府财政的主要收入来源，某些地区“尝到甜头”以致于不具备城市化的地区盲目的扩张，由于中心城区的经济辐射能力有限，再加之新建城市的配套设施跟不上，最重要的一个原因就是当地的购买力有限，出现了“鬼城”和“死城”，所建的商品房无法在短时间内消化，所有的投资链条都日趋紧张。如何合理城市化和消化商品房成为全国性的难题。
今年诺贝尔经济学奖得主之一、耶鲁大学教授席勒（Robert J.
Shiller）因警告2000年科技股票和2008年房地产市场泡沫而出名，被誉为全球百大最有影响力经济学家。席勒曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。席勒说：“在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入。我们在加州分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍就觉得太高了。”&他2009年以上海房价为例表示，一套房子是一个普通人一年收入的100倍，也就是说工作100年，才能买一套房子。这就是非理性购房。2013年10月26日，在第二届世界浙商大会上，中国大陆娃哈哈集团、前大陆胡润百富榜首富宗庆后警示：“房地产泡沫已成，中国不能再建房子了！”万科集团董事会主席王石提醒说，中国的房地产市场泡沫正在加剧。他表示，非常担心中国会走日本上世纪八十年代后期的老路。但是中国的社会与日本大不相同，日本的中产阶层占有很大比例，而中国的贫富悬殊太大，如果有一天泡沫破灭，后果会更加严重。这就是说，一方面，中国商品房多得是；另一方面，大部分中国人没有钱买。这就是“经济危机”。
中国房地产有没有“泡沫”，我们暂且不论，我们现在来讨论另一个问题，那就是中国的贫富差距问题。改革开放三十五年，应该说所有的在中国的劳动人民都为改革开放作出了贡献。有的贡献大，有的贡献小，但这不应该是将贫富极端化的理由。可以说，在中国，真正能买得起房子的是少数，大部分民众在动辄百万的商品房面前无奈叹惜。为什么政府年年吹嘘GDP如何如何高？人民生活如何如何幸福？当人民需要钱的时候，当政府需要改善百姓福利（社保、医保）的时候，却没有钱了。到头来，大部分人还是生活在贫困中呢？这时“专家”总能找出若干个理由，最经典的理由可能是：1、中国经济要持续健康发展，城市化必不可少，发展房地产可以带动当地经济的快速增长，投资房地产越多越好；2、中国老百姓“太贱”，手中有钱了就会乱来，甚至会“造反”；3、贫富差距可以激发中国人的内在活力，让他们拼命地为生活奔忙，为富人创造财富，就不会变“懒”了。等等等等。
中共十八届三中全会以来，中国领导人立志要以法治国，立志要为中国经济找到出路，让中国全体人民公正平等地共享中国改革开放三十五来以来的丰硕成果。但现实的问题就摆在那里，在这个中国经济发展的关键阶段，改革就相当于一场革命，“革谁的命？”就是要革顽固观念的命，就是要打破不合理的利益壁垒，让人民得到应该得到的改革红利，让老百姓有钱花，敢花钱。就是要革自身腐败的命，就是要勇于依法清除自身的腐败问题，让人民群众真正享有“法律面前人人平等”的阳光生活。
这时，我要说，促进人民消费是中国经济保持持续增长的永恒动力源泉。理由有三：一是中国拥有世界上最大的市场，搞好中国的市场经济本身就能解决中国人的生存和发展问题；二是中国人的消费也和世界发达国家的人民一样，也需要房屋、汽车，也需要文化、电影，也需要享受生活；三是中国人的消费观念正在发生翻天覆地的变化，如果中国经济不能适应这种变化，即改变“粗放单一、重投资轻服务”的投资理念，中国将在未来三十年内无法培育出中国的中产阶层，中国将会失去改革的最佳时机。如果“天时、地利、人和”都失去了，中国的经济必将危机重重，到时候“上帝”都无法挽救中国。这不是危言耸听，因为多种迹象表明，中国已经进入了一个超速发展又极不稳定的时期，这就像一个倒置的“金字塔”，因为上面大，下面小，随时都有“崩塌”的危险。现在唯一的方法是让这个“金字塔”倒个个，逐渐提高人民的消费水平，逐渐扩大服务业的比例，逐渐培育出中国的中产阶层，逐渐完善中国最基本的社会保障体系（包括住房、养老、医疗等），中国人才能有归属感，中国梦才能得以真正实现。所有这些都应该有法制的保障，也许“金字塔”建设不是一朝一夕、一年两年、一代领导人两代领导人就能完成的，没有法制的保障，一切都是多变而不稳定的。
改革已经开始，奇迹是否会发生呢？人民的预期是否真的能实现呢？我们拭目以待。
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美元重回93关口 金属一片惨淡走势低迷
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中国昨日，人民币兑美元即期续小幅收涨，不过盘中小跌一度逼近6.61元关口支撑。交易员指出，隔夜美元指数暂时探底企稳，人民币中间价也随之调整；但收盘前欧元走升拉低美指，带动人民币转为收升。近期全球主要货币波动率都不大，人民币亦难有明显方向。新京报：11月28日，工商银行北京分行宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品，未来五年，将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。前11月，北京土地成交金额达到了2609亿元。分析师表示，开发商资金压力越来越大，除部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。经参：房地产不宜长期作为“稳增长”工具。多年来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，对应对经济下行的压力，取得了不错的效果。但是多轮房地产政策刺激结束之后，经济增长乏力的局面会再次显现。更严峻的是，过度依靠房地产“稳增长”会弱化经济增长的动力源泉，不利于长期经济增长。此外，如果继续依靠房地产拉动增长，房价泡沫的风险可能越来越大。美国美元昨日上涨，从上日触及的两个月低位反弹，受助于强劲的美国经济数据，以及美联储主席提名人鲍威尔暗示美联储很可能在12月加息。美元指数上涨0.36%，在93.2附近持续震荡。昨日美国参议院金融委员会就提名鲍威尔担任美联储主席举行听证会，会议期间美联储候任主席鲍威尔宣读证词声明并接受了参议员提问。而他的证词讲稿则已经提前一天被披露，其措辞看起来并没有大家所想象的那么鸽派，而是承诺了在上任后继续上调利率并考虑放松监管的决心，这也与当天讲话的其他几位美联储官员的调门相契合，令此前已饱受摧残的美元多头信心暂时得到了恢复。鲍威尔回答参议员提问时称，美联储12月加息的理由在集聚，经济增长强劲现在保证渐进式加息；缩表将持续三四年，最终规模不定，市场未对缩表做反应；支持放宽部分银行监管。此后三大美股股指盘中均创新高，美元、美债价格走高。税改方面也取得了重大进展，参议院预算委员会投票通过共和党人税改议案，将递交参议院全体表决。欧洲欧元昨日失守1.19关口，主要原因是受到美元上涨的影响。昨日英国脱欧也有了新的进展，英国与欧盟“分手费”的基本要求达成一致，这位英国脱欧的进程扫除一大阻碍。但具体金额尚未确定，英国方面只是提议用创新手段实现脱欧。今日关注欧元区11月消费者信心指数、欧元区11月经济景气指数、以及晚间德国11月CPI年率初值。其他市场今日早间美国公布了API原油库存数据，数据意外增加182万桶，精炼油库存也录得增加，只有汽油库存录得减少，数据公布后，美布两油双双下挫。而11月30日的OPEC会议结果祸福难料，主要产油国延长减产行动仍有不确定性，此外随着Keystone油管恢复运作，原油供应料将增加。俄罗斯提升远东地区油田产量的做法，可能动摇该国继续减产的意志。技术分析美元重回93关口，沿5日线保持震荡走势，日级别来看，目前承压10日线。MACD下探0线以下，目前位于布林轨下方，支撑明显。昨日利好消息与强劲数据美元上涨，短期内或将持续在此附近震荡。美油连续两日收跌，今日早间公布的库存数据美布炼油双双走低。五分钟级别多条均线出现交叉，持续在57.7附近震荡。日级别沿5日线震荡，下方10日线支撑。目前位于布林轨上方，MACD出现交叉。关注今晚美国EIA数据。基本金属全线飘绿。目前铜价走势已和LME库存变化背离，预计库存大减态势接近尾声，美国方面税改方案获得重大进展，利好美元。目前铜市基本面无太大供需矛盾，预计短期偏弱震荡，测试下方60日均线支撑。沪铝空头再度发力，伦铝前功尽弃，但整体盘面支撑性较沪铝强，测试2100美元/吨的支撑作用，沪铝维持大趋势中14500元/吨一线测试支撑作用。伦锌夜盘时段跌势暂缓，录得长下影线大阴棒，日内市场仍偏谨慎，日内欧美数据较多，整体向好，或将消退部分市场谨慎情绪，夜盘时段空头买盘力量仍偏强，沪锌仅实体部分仍受阻于布林道下轨，日内仍需保持警惕。伦锡重心虽有上行，但整体仍保持震荡格局，短期预计保持整理走势，寻求进一步方向，昨夜沪期锡在短期均线附近震荡，重心小幅下行，现货市场，本周低价货源偏多抑制价格走势。(全球金属网 )
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现在想来，不得不承认一件事，其实女孩子提出有车有房才嫁这个事会对整个社会都有着非常大的促进作用的。人性一般都是自私自利，好吃懒做，喜逸恶劳的，哪怕还有一部分人天生勤快，但他也只会打死工被别人剥削，惯性地很少考虑为什么我去成全别人致富而自己苦一辈子呢？正因为有你们女孩子提出来要有车有房作为起步，才会让一部分年轻好男孩提前用心面对这个事实而不是等到他有家庭之后，也正因这个男孩从此脚踏实地对这个问题展开正面战争，不出三年他的个人能力、智商、财力都将大幅度提升的。无疑，这一切我们都应该感谢这一有车有房的风气所赐。
但现在的问题是，现在大多数的男孩却只是对这一风气进行唾骂、憎恨与反感，这将非常遗憾地错过了一次让自己极快速成长的机会，同时自己除了埋恨女人现实拜金等负能量之外，自己什么都得不到。甚至更有聪明者，采取装逼的手段，男性在追求异性的时候都很会装，不管他是有意还是无意的，而且可以长期的装。装不要紧，问题怕就怕他装不了一辈子，最后不是误了自己就是误了妻子，家庭是妻子和丈夫共同组成的，误了谁最终都是反应在对整个家庭的伤害。
有时候我看着头条新闻的屌丝们天天骂别人拜金很是不明白，为什么他们就不能正面点看到，让自己尽快强大富裕起来从而使自己选择面也尽快宽广起来呢。其实我倒是觉得这个问题恰恰是一个让自己快速提升并且更好跟上社会形势的最好理由了，真心没必要去排斥它，应该更多地用鞭策自己的眼光看待。我个人觉得这个要求真的不过分，因为你有家庭之后其实也一样会做这个事情的，只是现在女孩子这样一逼，倒是让你提前去意识去努力了而已，无论最后结果是你成功了还是失败了，收益人还是有自己一份的，只是这个过程真正重要的是，男孩子要会更加爱自己，而且这种爱绝对不应少于三分，时刻知道自己想要的生活是什么，选什么样的人才叫对的，不要随便让扮得妖孽美丽的女人所迷惑就是真的，只要你足够爱自己，实力足够强足够广之后，那些要车要房的女人就像卖菜一般反过来为你所选择，这时的你面对着所有各种各样要求的女人，你都能在自己不同实力时期选择到更适合自己一起生活的另一半了。
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刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确了明年经济工作的六大任务，其中第一大任务就是加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。从加强宏观调控的具体内容看，明年宏观调控应该有四个着力点。&&&&第一个着力点就是继续扩大内需。尽管今年前三季度，内需对经济增长的拉动作用强劲，但事实已经证明只有内需才是经济增长的内生动力，才是经济持续健康发展的根本源泉。扩大内需的政策措施不能弱化，只能加强。“要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点，增强消费对经济增长的基础作用，发挥好投资对经济增长的关键作用”。把内需作为战略基点，说明中国经济的增长必须从出口依赖转移到内需拉动，并且投资和消费并重。明年的扩大内需的重点在增加投资，刺激消费。投资方面，借助城镇化的契机，会有更多的基础设施建设投资，同时鼓励民间的固定资产投资，增加适合国内市场的产品供给；消费方面，借助收入分配改革，壮大中产阶级，提高低收入群体的收入，刺激最终消费。&&&&第二个着力点是在政府投资增加的同时减少对民间投资的挤出。中央经济工作会议提出实施积极的财政政策，充分发挥逆周期调节和推动结构调整的作用，完善结构性减税政策，引导好民间投资，在基础设施领域加大投资力度。积极的财政政策，就是在投资方面加大财政的投入力度。宏观经济学的挤出效应告诉我们政府投资会对民间投资形成挤出。为了减少这种挤出效应，采取结构性减税，通过对一些行业的减税，鼓励一些企业投资。通过对一些行业加税，抑制一些企业投资，防止重复建设，形成产能过剩。在进行结构性减税的同时实施积极财政政策，就是使政府投资和民间投资形成了分工，政府投资主要在公共基础设施方面，民间投资主要集中在能增加产能的方面，形成有效供给。&&&&第三个着力点是降低企业融资成本，激发微观经济主体的活力。中央经济工作会议提出，实施稳健的货币政策，把握好度，增强操作灵活性，适当扩大社会融资总规模，保持贷款的适度增加，切实降低实体经济融资成本。稳健的货币政策，不但要让货币的发行和经济发展的相一致，不超发造成通货膨胀，也不少发导致通货紧缩，更要通过降低融资成本，降低企业尤其中小型企业的融资成本，激发微观经济主体的活力，为实体经济服务，为转变经济发展方式，优化经济结构服务。把握好度，增加操作的灵活性，说明明年“降准”和“降息”的手段将慎用，而完善和创新公开市场操作将成为央行的重要工作内容。&&&&第四个着力点是坚决防止房价反弹。中央经济工作会议在提到房地产方面时，虽然只用了一句话，“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，但结合本次会议的文件全文考量，中央坚决防止房价反弹的决心力透纸背。首先，会议提到“资产泡沫压力加大”，说明中央对房地产存在泡沫心中有数；再次，会议提到“不断转变经济发展方式、不断优化经济结构”，说明中央力图使中国经济的发展“去房地产化”，让产业结构更合理，更健康；最后，也是最重要的一点，会议提出“切实降低实体经济融资成本”，说明中央要通过降低实体经济的融资成本，鼓励更多的资本投向实体经济，分流炒作房地产的资金。总之，房地产的调控在明年只会更严，不会放松。（乔瑞庆）
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