租写字楼租赁税费约定
租写字楼租赁税费约定
来自:lilyran0910 发布时间：
关于租写字楼需要交的税费?
推荐回答：举例：呼和浩特，写字间100平米，5层，一类地段，租金一年10万，计算如下1.营业税10万*5%=5000，2.城建税0，3.教育及附加0,4.房产税10万*12%=12000,5.印花税10万*0.1%=100，6.土地税100/5*15=300，7.个人所得税10万-（1+7）=82100*（1-20%）*20%=13136合计31036元
关于租写字楼需要交的税费
推荐回答：深圳办公室租赁网站E点租提醒：租写字楼需要交的税费大概有6个税种，明细如下：1．营业税：房租的5%2． 城建税：营业税的7%3． 教育费附加：营业税的3%4． 地方教育费附加：营业税的1%5． 房产税：房租的12%6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%
企业租用写字楼 用交房产税吗
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如果没有这条约定。纳税人为房屋所有人。也就是说如果公司的房子是租的,由...网友都在找: 租赁房屋房...
租赁一间写字楼需要交多少税呢
推荐回答：印花税。由应征税凭证上所黏贴的印花税票得名，是对经济交往或经济活动中，领受具有法律效力的凭证。印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。 不需要交房产税、营业税及其附加、所得税！
我租的写字楼应该交多少税
推荐回答：1、租来的写字楼应缴纳印花税。按照租赁双方在财产租赁合同的租赁金额的千分之一贴花。2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
公司租个人的房屋(办公写字楼),月租金是2万元, 请问去地税局缴纳房租时,税金应该缴纳多少钱
推荐回答：您好，按2万元计算各种税费。营业税5%、房产税12%，还有所得税，各地的征收方法不一样，请具体咨询当地税务局。希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！
办公楼租赁税率是多少
推荐回答：办公楼出租属于固定资产出赁，应该缴纳营业税，适用税率为5%，应做账务处理如下：出租时：借：银行存款（库存现金）贷：其他业务收入计提营业税：借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税根据固定资产折旧办法计提折旧，并计入其他业务成本：借：其他业务成本贷：累计折旧
房屋租赁交什么税税率多少我公司出租自有房产写字楼,
推荐回答：1、房产税：房产税是要出租方按租金年收入的12％缴纳的。2、营业税：房租的5％。3、城市建设维护税：个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％。所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。4、教育费附加：营业税的3％。5、印花税：印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。6、个人所得税：月租金收入小于4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入大于4000元以上的，应按月租金收入扣除20％的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。
写字楼租赁费用是什么 写字楼出租要交哪些税
推荐回答：还有的哦 如果签订了租赁合同，还要缴纳印花税，按照出租收入的万分之五缴纳还有个人所得税，税率是在收入扣除成本、税费后的20%
写字楼出租如何计税
推荐回答：
投资公司,下有写字楼出租,这部分收入怎么记入,税金都有哪些不分 匿名...(包括出租方和承租方)还需...
写字楼租赁合同怎么写的
推荐回答：1、物业租赁范围2、配套设施设备第二条
租赁期限第三条
租金及费用计算1、租金计算2、中央空调费3、电费4、冷、热水费
初期创业的公司是否有必要租写字楼？
推荐回答：
我们公司4年了，租过民房也租过写字楼。创业最初都没纠结过，直接就租的民房，没有装修，水泥地，旧货市场淘的家具，原因很简单，没钱，没钱的时候就什么都别多想，怎么省钱怎么来。就这么个破房子不仅要用来办公，我们还用来接待客户了，客户也真敢选我们，因为来了一看，嚯，这个成本是真低，装修应该是真便宜。最大的遗憾是没有留下照片，将来忆苦思甜的时候不能拿出来看了，只记得冬天没钱交暖气费，没装修的房子是真冷，嗯。在民宅里大概呆了快一年，公司盈利了，就搬到写字楼了，接待客户区长这样。用了半年人太多坐不开了，又重新装修了一次，改成了这样。在办公楼呆了一年半，因为“逼格”的提升，搬了别墅，到现在一年半了。啰嗦介绍过程是说明对租什么房因为有亲身经历我还是有一定发言权的。到底租民房还是办公室？1.钱没钱，直接民宅。有钱，民宅或办公室都可以。2.员工民宅不好招人，因为交通便利吃饭方便的民宅肯定不如办公楼多。不过吃饭问题很好解决的，我们现在就找个阿姨做午饭，顺带打扫卫生。3.客户看做什么客户，破地方容易让客户相信你成本低，好地方容易让客户相信你不会随便跑路。最牛逼是地方好价格低，zara流。题目建议再明确点儿，创业初期，什么业？如果只是几个相熟的人一起出来做个网络项目，民宅就可以啊，不用考虑招员工和接待客户。如果是各种工作室，民宅也可以，装得好点儿，客户来了有曲径通幽之感。如果是卖脸面的贸易类，或者要不断招人的，就办公楼吧。我们明年又要搬嘞，房东要把别墅卖掉了，不过我们提前定好了房东会赔装修费用给我们，租民宅如果要自己装修的记得签合同定装修折旧年限。
有刚装修的写字楼，需要专业绿植租摆的吗？
推荐回答：去甲醛植物1、吊兰特性：养殖容易，适应性强，最为传统的居室垂挂植物之一。它叶片细长柔软，从叶腋中抽生出小植株，由盆沿向下垂，舒展散垂，似花朵，四季常绿。功效：可吸收室内80%以上的有害气体，吸收甲醛的能力超强。一般房间养l～2盆吊兰，空气中有毒气体即可吸收殆尽，故吊兰又有“绿色净化器”之美称。2、虎尾兰特性：叶簇生，剑叶刚直立，叶全缘，表面乳白、淡黄、深绿相间，呈横带斑纹。常见的家庭盆栽品种，耐干旱，喜阳光温暖，也耐阴，忌水涝。功效：可吸收室内80%以上的有害气体，吸收甲醛的能力超强。
谁清楚写字楼二手房税费是怎么算的？
推荐回答：　　您好，写字楼二手房买卖：契税4%，营业税满5年，差额的5.8%，没满5年全额的5.8%;个税3%或差额的20%，交易手续费11元/m2，土地增值税：非住宅类房地产预征率5%;交易印花税：0.05%等。
购买写字楼出租要交哪些税费，平等标准是什么？
推荐回答：
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是求租写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，求租写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素，武汉新区写字楼有求租的吗?&在测算费用的过程中，物业管理企业要依据所接管的物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的具体情况及管理要求和服务项目，按照招标物业所在地物业管理部门制定的物业收费标准和指导性收费项目标准，结合市场同类同质物业及行业的收费标准及企业现有日常综合管理的经验数据进行全面、具体的测算。&根据管理成本推算物业管理服务费单价首先依据招标物业的基本资料、招标方的物业管理服务需求、组织架构和人员配置方案估算项目的各项管理成本，然后测算房屋保险、设备保险、公众责任险等费用，并对管理期间可能出现的各种风险进行预测，估算不可预见费用(一般按其他各项管理成本之和的2%~5%的比例进行估算)，最后根据上述各项推算出项目的盈亏平衡点，估算出在盈亏平衡点区间的物业管理服务费标准，在此标准的基础上根据投标策略进行相应调整，测算出最接近标底的投标报价。&能为你提供最全面的成都写字楼出租信息。就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。&相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。&物价部门解释说，上述收费价格为最高收费价格。多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅收费标准执行。住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分，住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%;与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。不设电梯的七层住宅楼，参照多层住宅收费标准执行。服务高于《北京省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇，收费标准属市场调节价，由业主与物业服务自行约定。
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众所周知，不断提高自身竞争力是企业发展的动力，在竞争中占据有利位置能为企业带来更好的发展机遇。而要想获得更多的竞争力，除了企业自身的硬实力外，一处好的写字楼无疑也会为企业加分不少。下面小编为大家介绍写 ...
对于写字楼来说，它不必家庭装修那样，它需要更加的细心与专业化，写字楼装饰需要更多的专业的技术，所涉及的领域也是比较广泛的，所以在写字楼装饰中要进行合理有序的规划，进行一系列的安排与设计，在装修中要注意 ...
进行写字楼装修，很多人都会事先让装修公司做好预算，只有充分做好写字楼装修预算，那么才能让客户明明白白地消费。而且预算也作为装修公司与客户签订合同与拨付款项的一个重要依据。作为一个专业的写字楼装修公司， ...
互联网时代的到来，引发了全民创业的激情。人们积极的在写字楼里创办自己的公司或工作室。创业者也许有了好的产品概念和营销策略，却不懂或不重视写字楼装修。写字楼不仅是员工办公场所，而且是公司的门面和展示自己 ...
走在大城市的马路上，看着一路的车水马龙，看着四周的大厦，高楼林立，我不禁会想，这么多的房子，而且每栋房子都这么高，这得住多少人啊!到后来我才知道，原来大城市市中心的很多大厦不是用来住人的，而是用作写字 ...
装修知识专题
租写字楼租赁税费约定
/nb/zhishi/29e423.html75被浏览11440分享邀请回答1725 条评论分享收藏感谢收起3添加评论分享收藏感谢收起营改增以后，出租房屋税率多少？如何交税？
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摘要：营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？
首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。...
以后，出租房子税率多少？如何交税？&
首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答：
一、一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为日以后取得，或虽然是前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。&应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
二、小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
三、个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
四、个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
政策依据&&
第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
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办公楼租赁税率是多少？要交哪些税？
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一、办公楼出租需要交哪些税?
出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税,税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定,纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处:即:
1、营业税:出租收入5%;
2、房产税:出租收入12%;
3、城建税、教育费附加:按营业税额计算,内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%),各地税率有不同。
4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税
5、如果是个人出租的,到街道出租屋管理核心交综合税,一般14%;
如果是企业转让的话要交,营业税,城建税,教育费附加,印花税,土地增值税,如果是个人就比较复杂了,全国的营业税:5%,房产税:12%,所得税城建教育费附加不统一,租赁税就包括这些。
二、办公楼租赁税率是怎样的?
1、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率：
营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过 4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
2、合并计算
房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。
对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
3、据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号 的规定 ,一般纳税人出租其日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
在办公楼出租交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼一为不知二为避税 租房不开发票成潜规则
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一为不知二为避税 租房不开发票成潜规则
10:13:35&&&&华夏经纬网
　　楚天金报讯&(记者黄振琳&实习生向辉)市民秦先生跟租户准备签租房合同时，在租金发票上卡了壳。租户是一家小公司，坚持付租金要有发票，秦先生一来不知道怎么办理，二来怕开发票多缴税。
　　记者小范围调查发现，多数房主抱有秦先生这种心态，不知也不愿意开具房租发票。地税部门介绍，房主主动申报开具发票很简单，对于住宅来说，月租金5000元以下按4%税率缴税。
　　租房没发票
　　房客很无奈
　　记者昨以租客身份在58同城、亿房等网站搜索个人房屋出租信息，并咨询房主能否开具发票。世界城商都一位房主听说记者租房的条件是开发票，马上说让记者找别的房子；南湖水域天际一位房主则称不知道什么房租发票，如果不想租就算了。
　　记者在和平大道积玉桥一带几家中介咨询发现，多数中介经纪人称没有遇到过要房租发票的情况，也从未向租赁双方提过。21世纪不动产一位经纪人陈先生告诉记者，目前租赁市场房主处于强势地位，房客即使提出要房租发票，房主要么不愿意提供，要么只开个收据。即使愿意提供发票，也会将增加的税费转嫁给房客。
　　记者采访多位租房者，大多数表示根本没有听说过租房还能开发票，少数人虽听说过租房可以向房东要发票，但一直不太在意。在江汉北路一商住楼办公的何先生告诉记者，他是被上海总部派驻武汉工作的，本来房租可以报销，但因为很难要到租房发票，一直以来都是通过其他方式来报销房屋租金。
　　本报曾经发布过《租房可以提取公积金》的消息，未使用公积金买房的市民，在一定条件下可以提取自己账户的公积金冲抵房租。但很多读者反馈，房租发票是提取公积金的凭证之一，一般很难让房主开发票，所以无法提取公积金。
　　房东可到地税开发票缴税
　　随着越来越多的商用小户型、写字楼投入租赁市场，房租发票越来越多地被租客提及。
　　房产经纪人陈先生说，前两年很多个人投资商用小户型和写字楼，这些房子的租客又多是小企业，他们多数希望房主能提供房租发票。
　　那么，房租发票如何办理，怎么缴税？记者从地税部门了解到，房主开具发票并不麻烦。携带房屋产权证、个人身份证、房屋租赁合同等资料到所在区的地税大厅，或附近的办税服务站办理缴纳房屋租赁税，就可以根据租赁合同开具租金的正式发票了。
　　武汉市地税局税政三处相关人士告诉记者，2009年开始，湖北省将房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税归并为“房屋租赁税”征收。具体来说，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。
　　上述秦先生的房屋月租金为3000元，是非住宅的商用房，按税率6.1%计算，每月需缴纳租赁税183元。
　　据介绍，目前由于相关部门没有全面掌握房屋出租的情况，主动申报纳税的房主占比不高。武汉市房管局早前公布的一项数据也显示，全市约40万套出租房屋中，主动进行房屋备案、如实申报租金的不过两三万套，且以商业性质的房屋居多。
& 转自：新华网
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