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我是刚需，首要考虑是价格合适，...
未来**空间巨大，大概五年时间内...
位置还不错。离我上班的地方挺近...
正大的盘性价比很高啊！地段一般...
未来*****，两条地铁就在小区门...
这个楼盘，房子公摊面积很大很大...
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第B01版：房产周刊
正大万物城：
　　看好无锡楼市　　开创“五城合一”新理念　　自进入2016年以来，楼市政策利好频出，锡城楼市迎来暖春。今年无锡楼市无淡季已经成为业内外普遍认可的现象。尤其是在8月份开始的土拍热潮中，无锡房价水涨船高，单月成交均价持续刷出新高，而一路涨价仍然一路热销，无锡俨然进入一房难求的“房荒”时代。正大万物城的面世，无疑给无锡楼市注入了新鲜的血液，也给购房者带来了新的“生机”。本期《楼市领军人物说》特邀正大凯悦（无锡）房地产有限公司执行副总经理唐晓东畅谈楼市现状。　　无锡土地热在情理之中　　2016上半年成交火爆、房价蹿升；　下半年亟待补仓、土地市场频繁“下单”；无锡楼市暗流汹涌，加之周边城市的“降温”，诸多因素集合的大背景下，下半年的无锡土拍市场可谓风起云涌，几乎每一次土拍都能刷新某项纪录。　　在唐总看来，无锡的土地热现象是应该的，而且早该这样了。他分析，从经济上看，苏州对无锡房地产市场的外溢是经济外溢的一个信号。苏州近年来经济及人口增长迅猛，是上海经济外溢的自然结果。在苏州被融入带来成本相对较高并市场饱和后，首先作为上海与苏州经济一体的外溢补充地的自然是无锡。而无锡发展之后，才可能是常州，因此上海为主体的入海口经济圈的发展顺序应该是上海、苏州、无锡、常州四个阶段，目前处于第二个阶段，很快会进入第三个阶段，就是上海、苏州经济体的外溢阶段，所以说无锡的经济发展前景巨大，顺理成章会带动楼市的发展，这些都是相互影响、相互带动的。　　无锡楼市会越来越好，二三年内市场或持续火爆　　今年下半年多幅优质居住地块相继推出，对急需新地块储备的房企而言无疑是下了场“及时雨”。正如唐总在先前预测的那样，9月21日、22日的两场土拍所推出的两块地都有各自的优势，尤其是梁溪区的这块，楼面价破万。　　唐总认为，土地市场的火热是楼市向好的重要风向标。即便无锡地价破万，对比周边城市，比如苏州南京这些城市的土地价格，破万的价格不算高，甚至是很低的。2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，无锡的数值为7.8，处于合理区间，但是对应于无锡的城市能级以及城市建设水平，是偏低的。对比江苏省外长三角其他城市，无锡房价不及杭州一半，甚至不及上海房价1/4。在江苏内部，2015年的无锡房价还没有扬州和南通高，所以我们认为无锡房价会继续上涨，至少二三年内，市场会持续火爆。　　现在无锡的楼市是处于一个健康发展的阶段，而且最近无锡的多条地铁线路都在修建，上海“1+6大都市圈”的规划利好也对无锡有着正面的促进作用，利好很多，无锡楼市也会越来越好。这也是正大选择进入无锡市场的原因。　　正大万物城：重新定义中国人的生活方式　　众所周知，正大万物城是正大在无锡的第一个项目。自7月城市展厅第一次公开以后，得到了不少关注，购房者对项目还是比较期待的。　　唐总介绍，正大万物城项目在新吴区高铁站旁，之所以选择新吴区，也是看中新吴区的发展前景，政府现在要重点打造新吴区，新吴区也需要一个标杆项目，这和正大要打造区域标杆的目的吻合，“我们也希望为无锡带来更好的产品，更体系化的一种地产模式。我们总体规划面积超过95万方，不是只有商务办公、星级酒店、商业休闲、餐饮娱乐简单堆砌的城市综合体，而是要融合区域商贸中心、人才培养基地、教育示范平台、优居养老健康基地等等功能的城市生活示范区。”　　正如此，正大提出了“五城合一”的概念，分别是教育、康健、商贸、智慧、优居五大功能属性。这5点都是从以人为本的角度出发，“正大要做的就是要重新定义中国人的生活方式，而正大万物城则是承载它的载体，因为我们生活的方方面面都能在正大万物城里得到解决。”　　唐总举了很多例子。比如正大倡导科学健身和生态养生，倡导建立家庭健康档案。会搭建国内商业大病保险和国外大病保险的平台，让无锡人能享受到国际上最先进的医疗服务。　　比如小区的智能化管理，就拿客人拜访来举例，当客人开车来小区时，他在门岗的画面会通知到业主的手机端，业主就可以直接看到客人的图像，确认他是某位业主的访客，客人就会被准许进入车库，道闸自动打开，同时他也会收到停车指引，指引他把车开到指定地点，非常智能化的过程。　　比如正大在项目内要开双语幼儿园、清华附小、清华附中等等，因为正大和清华大学附属学校是战略合作伙伴，所以要为正大万物城的业主打造这一系列的教育配套，他们还将享受专属的学费优惠，对于优秀的孩子，正大还会提供奖学金。学校就在家门口，不论是孩子接送还是家长和老师沟通，都能就近解决，无形中也省去很多成本。这些生活的方方面面都考虑到了。　　“这些是我们的细节，也是我们的优势，会从客户的角度出发，为业主一家人的生活考虑。”唐总表示，正大万物城即将推出一期住宅部分，全部由花园洋房和观景高层组成，欢迎大家来选房。　　看准时机，该出手时就出手　　目前二线城市频出楼市调控政策，9月18日杭州传出限购的消息，于是在一夜之间杭州疯狂成交了5105套房。继省内的南京、苏州之后，无锡也在国庆第二天紧急出台了限购、限贷政策。可以说，全国性的调控政策已无可避免地波及到正处于上升期的无锡楼市。　　在唐总看来，限购之前，杭州就已经进入了“抢房”时代，这种恐慌性购房是可以理解的。同时需要注意的是，杭州的调控政策主要针对的是外地投资客，是在给楼市的虚火“降温”。不可否认的是，地产投资客是一直存在的，他们在杭州、南京、苏州等这些城市因高门槛的存在不能投资了，那么必然转战其他城市，尤其是无锡这种价格还不算高的城市。无锡在8、9月份的外地购买人群占比都接近7成。所以这次无锡和其他城市一样，也出台了“限外”的政策，即外地人只能在无锡购买一套新建商品房。人是不动的，但热钱是流动的，资本是逐利的，哪里有利益，热钱和资金就会流向哪里。这也是各地出台的调控政策中几乎都有“限外”这一项的原因。但无锡与杭州所不同的是，无锡房价不及杭州一半，楼市供给在正常范围内。在接下来的四季度，预计房价会企稳。加上政策对本地人的“保护”倾向，无锡人还是应该利用本地人的优势，看准看好，该出手时就出手。　　（仙林/文）
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