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精华0&帖子108&经验值825 &注册时间&妈币717 &
帖子108&经验值825 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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紧急求助：在天河区看中一套二手房，总价370万。我准备首付170万，贷款200万。业主在小贷公司做了消费贷70万，在兴业银行欠房贷100万。现业主要求我帮他赎楼，钱我刚刚够，第一个：& && && && & 帮他赎楼有什么风险，怎么样避免这些风险，求提示。
第二个问题，贷款的问题，如果做公积金 贴息，公积金60万，商贷140万，不分别可以做多少年？每月合计还款多少？多久可以审批下来？
& && && && &&&纯商贷可以做到200万，82折，跟公积金贴息每月还款多还是少？
& && &以娃 爸一个人的名字贷款买房，我们是首套外地无贷已结清。
第三问题：求问：像我这个应该是出两份结清证明，结清证明出据后是不是就可以当天或第二天去房管局递件过户，这流程是怎么样的？现兴业银行要求买方开一张兴业银行卡存够结清贷款的钱在卡里，在扣款当天转至业主还款卡，扣款完毕后多久可以过户？如果时间过长如怎么样避免风险？是不是网签后业主就不可以再房子去抵押或买卖？小贷银行那边是70万，我想最好做到同天扣款。
此房产已查册，有两个他项权。&&
1.卖家的房贷只有100万.可通过按揭公司专业搞定，一个月的利息没多少钱（借款人是对方，你最多出利息）。如果连按揭公司都不肯借钱给对方，那就意味着对方的征信不良或者近期有较多的负债。
2.卖方的消费贷和你买的房没有必然关系。
3.以上说明卖方经济紧张，赎楼的风险较大。
建议不要私人赎楼。 ...
首先，确认买卖双方都是有诚意买房和卖房的，再签订二手房买卖合同。同时依照以下程序:
1.约定好卖家与银行的赎楼时限，通常一个月左右可以完成。
2.买家付首付款的同时，收押卖家的房产证原件，没有房产证原件，就不能“一房两卖”；即便卖家玩猫腻，去房管局申请办理新的房产证，那也需要一个多月才可以办理出来。
3.卖家赎楼完成后，大家约时间去房管局办理过户时，买家再带着房产证原件一起过去办理手续。
以上也是我个人的买 ...
支持 ~~~ 顶一下
发表于20楼
房产产权交易保险首现广州
在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而 ...
精华1&帖子477&经验值2824 &注册时间&妈币3167 &
帖子477&经验值2824 &注册时间&BB生日
不买，别纠结了来自[]
精华0&帖子108&经验值825 &注册时间&妈币717 &
帖子108&经验值825 &注册时间&BB生日
我是解决问题的
精华1&帖子477&经验值2824 &注册时间&妈币3167 &
帖子477&经验值2824 &注册时间&BB生日
或者自己多付点费用，让他自找中介机构借钱还贷。来自[]
精华0&帖子9&经验值1137 &注册时间&妈币144 &
帖子9&经验值1137 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_.卖家的房贷只有100万.可通过按揭公司专业搞定，一个月的利息没多少钱（借款人是对方，你最多出利息）。如果连按揭公司都不肯借钱给对方，那就意味着对方的征信不良或者近期有较多的负债。
2.卖方的消费贷和你买的房没有必然关系。
3.以上说明卖方经济紧张，赎楼的风险较大。
建议不要私人赎楼。来自[]
精华0&帖子427&经验值2277 &注册时间&妈币2583 &
帖子427&经验值2277 &注册时间&
本帖最后由 zhshcae 于
10:23 编辑
让中介或者按揭赎楼，风险让他们承担，你出利息。千万别自己搞，风险太大，这么多钱，不是小数字，慎重为好
精华0&帖子307&经验值3360 &注册时间&妈币4631 &
帖子307&经验值3360 &注册时间&
首先，确认买卖双方都是有诚意买房和卖房的，再签订二手房买卖合同。同时依照以下程序:
1.约定好卖家与银行的赎楼时限，通常一个月左右可以完成。
2.买家付首付款的同时，收押卖家的房产证原件，没有房产证原件，就不能“一房两卖”；即便卖家玩猫腻，去房管局申请办理新的房产证，那也需要一个多月才可以办理出来。
3.卖家赎楼完成后，大家约时间去房管局办理过户时，买家再带着房产证原件一起过去办理手续。
以上也是我个人的买卖经验，当时我是卖家，也需要赎楼，我主动提出来在房管局办理过户前将房产证交由买家保管。来自[]
精华0&帖子1153&经验值7318 &注册时间&妈币10745 &
帖子1153&经验值7318 &注册时间&
风险是有的，比如你帮他赎楼后房子被查封，想降低风险就可以找中介帮忙搞垫资，出手续费。来自[]
精华0&帖子188&经验值792 &注册时间&妈币545 &
帖子188&经验值792 &注册时间&BB生日
支持 ~~~ 顶一下
精华0&帖子273&经验值3302 &注册时间&妈币1449 &
帖子273&经验值3302 &注册时间&
按揭公司都有赎楼贷的，让业主自己搞定。来自[]
精华0&帖子8&经验值1370 &注册时间&妈币65 &
帖子8&经验值1370 &注册时间&
别自己搞，省这点小钱没意义。来自[]
精华0&帖子1546&经验值28625 &注册时间&妈币26880 &
帖子1546&经验值28625 &注册时间&
求助：要帮业主170万赎楼，怎么避免风险？
加两三万，让他自己找公司垫资赎契来自[]
精华0&帖子356&经验值7694 &注册时间&妈币6378 &
帖子356&经验值7694 &注册时间&
垫资赎契，而且要先查一下他的征信。否则有可能签了合同之后发现根本就没有办法帮他找公司垫资赎契，不得已还要自己去帮他垫钱，这样风险就很大了。来自[]
精华0&帖子616&经验值3303 &注册时间&妈币4601 &
帖子616&经验值3303 &注册时间&
叫他自己申请垫资，利息和手续费你给，这样风险就只是几万块费用。
精华0&帖子108&经验值825 &注册时间&妈币717 &
帖子108&经验值825 &注册时间&BB生日
说白了还是想省钱，自己明明刚刚好有这笔款。
怎么样将风险降至最低？？
精华0&帖子108&经验值825 &注册时间&妈币717 &
帖子108&经验值825 &注册时间&BB生日
听担保公司说扣完款到结清证明过户还有出新证的时间是15天，这15天是高危期。如果第一点：查业主和业主老婆征信；2，赎完楼后就实际交楼；这样是不是可以降低一点风险
&交楼也没用，房子还是他的&
精华0&帖子108&经验值825 &注册时间&妈币717 &
帖子108&经验值825 &注册时间&BB生日
有知道的解答，给各位想自己帮业主赎楼的提示和减少风险
精华0&帖子770&经验值8359 &注册时间&妈币53116 &
帖子770&经验值8359 &注册时间&BB生日
不买来自[]
精华0&帖子1&经验值2172 &注册时间&妈币776 &
帖子1&经验值2172 &注册时间&
业主诚心卖，找中介签三方协议，做好网签，没有大家说的那么大风险，我认为可以做。来自[]
精华0&帖子185&经验值2281 &注册时间&妈币2724 &
帖子185&经验值2281 &注册时间&
房产产权交易保险首现广州
在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而达到房地产交易的“化繁为简”。
据悉，买方按揭审批通过后银行凭保单即可放款，而赎楼、过户、抵押等手续后置办理，可将房屋交割时间提前1个月以上，相比传统过桥贷款赎楼，客户的成本降低一半以上。整个过程中，银行负责凭保单在抵押登记前发放贷款；保险为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障；大道金服链接银行和保险，为客户提供专业化的运营服务，严控全流程中的操作风险。
中国太平洋产险董事长顾越表示，产权交易保证保险是将保险植入交易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为银行按揭抵押权的落实和消费者的房产交易安全提供可靠的保障。对于消费者而言，这种保障是传统过桥贷款模式下的金融服务无法比拟的
求助：要帮业主170万赎楼，怎么避免风险？
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什么是二手房赎证？如何能归避风险赎证买房
来源：房天下 &&发布时间：
看好的，原房主还没有还完怎么办？要赎回，是买方掏钱，还是由卖方自己想办法？一起来看看二手房赎证的风险和办法。
二手房赎证越来越普遍 随着市场上刚需可接受的新房越来越少，很多人把目光投向二手房。在过程中，难免遇到一些仍然处于银行偿还期内的二手房。其中一些房子，因为使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，也非常受欢迎。 于是二手房赎证就出现了。所谓二手房赎证（赎回房产证，也叫赎楼），是指你要买房，但房东的还被抵押给银行。房东要求你先交一部分钱，用这部分钱还清房贷，这样从银行赎回房产证。 这样做的风险是，房东赎回房产证后毁约，不再与你做交易，或者房东拿走钱做它用，根本不去。因为房屋还有银行的欠款，卖方无力偿还，便希望买方来垫款赎证，于是就出现了这样的情况： 小王看好的二手房还欠银行40万的贷款，经协商后，小王决定掏钱协助原房主办理垫款赎证。谁知在办理手续时，发现房子刚刚被法院查封了。 原来，房主一直欠别人的钱，债主早就盯上了这套房，但顾虑房子尚未还清的贷款，因此一直等到小王还了贷款才申请查封。如今房主已经没有任何赔偿能力，小王的钱就这样被“深度套牢”。 为了避免出现小王的情况，但是又希望买到心仪的房子，应该如何办理二手房赎证呢？具体操作上可能有什么样的风险，如何归避这些风险呢？购房指南为您整理了两套方案。 方案一：由卖方通过赎证担保解决 如果觉得由买方出钱来赎证风险比较大，买方也觉得没有这个必要，可以要求卖方自筹资金。如果卖方没有办法自筹资金，但是又要在保障了买方较大利益的前提下实现房屋的顺利变卖，可以由担保公司出具“赎证担保”。 赎证担保，是指房产卖方将其已抵押给银行或以方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/，赎出房产证以便办理过户。 那么中赎证担保的流程是什么样的呢？ 首先、双方达销售易，签署，并开始买房程序；包括房产买卖双方选择贷款银行，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续。待银行初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具《二手房按揭贷款承诺书》； 接下来，就是申请赎证垫资担保。房产买卖双方向担保公司申请赎证垫资担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；担保公司进行调查与审批后，房产买卖双方到公证处办理全权委托公证。 较后，房产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；经审批同意担保后，担保公司与银行签署《保证合同》；经银行审批同意后，银行放款。 方案二：由买方以或借款形式替卖方赎证 如果觉得房子实在是非常喜欢，而且价格合理，不得不帮房东赎证。也可以选择方案二，就是通过协商，以定金或借款的形式赎证。 首先，在签订时，就直接把赎楼相关事宜写清楚，这笔款应作为定金的形式打给房东，不要直接打给银行。（这个不打给银行，是指不打给房东还贷的那个银行。）以定金形式打给房东，请房东写委托书交给中介作被委托人来解押。 注意定金不能超过房价的20％，因为超过20%部分的定金不受法律保护。如果20%以内的房款不够赎楼，那超出20%的钱应作为你借给房东的借款，你们可以再签订借款协议。 当然为了保险，你也可以专门开立第三方银行，打给第三方银行更安全，但这个也需要由第三方来处理这笔钱。
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