& 剩女多的城市，房价会涨！
剩女多的城市，房价会涨！
职业剩女多的城市、核心家庭离婚率高的城市！
日，“2016外滩金融·房论坛”在上海举行。论坛上，经济学家称“剩女多的城市房价会涨！女性初婚年龄30岁以上，核心家庭离婚率在30%以上的城市房价一定会涨！”
这个奇葩观点，并非这次论坛首次提出，早在2012年一个投资高峰论坛上，他就语惊四座地提出了“剩女与房价”的观点。
那么，这个观点到底正不正确？其实，观点无关正确与否，只是角度和立场的问题，只要论据站得住脚，能够自圆其说就行。
看房君对这句话的理解是：剩女数量刺激了房价上涨。到底是不是？我们来看一组数据。
在看数据前，先来解释一下“剩女”这个词。
汉语新词语对其解释：剩女，是那些大龄女青年得到的一个新称号，她们被称作单身派。
网络上的说法是：25岁至28岁的未婚女性称为“初级剩女”或是“剩斗士”；28至32岁的未婚女性被称为“中级剩女”或“必剩客”；32至35岁的未婚女性则被划归“高级剩女”的行列；35岁以上还未嫁的女性则被尊称为“齐天大剩”。
据官方数据显示，中国大陆，中国香港，中国澳门，中国台湾27岁以上未婚女性数量约为3800万。
看房君查到数据显示，内陆城市剩女排名，厦门居首。
制图：看房君；数据来源于世纪佳缘发布的《中国男女婚恋观系列调查之“剩女”的自白书》
中国内陆剩女比例靠前的七个城市依次是厦门、深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。数据不一定精确，但能够反映中国各城市剩女分布现状。如果按照金岩石的奇葩理论，这几个城市的房价肯定是涨得非常厉害。
下面看一组这七个城市2016年10月相较于2015年的涨幅。
制图：看房君；数据来源于国家统计局
很显然，上一轮中，这七个城市全部“沦陷”。深圳、北京、厦门和上海更是处于上涨排行榜前列。
如此看来，金岩石也并非信口雌黄。他的理论依据，在2012年那个投资论坛上就已经说明。
金岩石认为：
女人有两大天性，爱钱和爱花钱。对货币化财富的追逐，来源于女人对货币的偏好；而今天所追求的消费升级，也因为女人天生是消费的动物。
女性对自己的欲望表达，同时包含着对未来的一场竞争，而这种竞争就让城市的消费升级，让没有消费力的人在城里找不着老婆，赶出城。创造消费女性，进而延展出三个维度：自主性消费；他人为其消费；让不能消费的男人滚出城市。“高消费、阴盛阳衰、剩女，这就是城市的繁荣景色。”
看完这些，估计许多女性会愤愤不平，看房君对于这个解释不置可否。
看房君以为，剩女多的城市之所以房价上涨的更猛，是因为：
1、剩女数量本身就可以作为粗略衡量一个城市经济实力的指标。从图一可以看出，剩女数量和城市的经济实力正相关。换句话说，剩女多的城市，必定是综合实力靠前的城市，他们之间是相互影响的。北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛哪一个不是？
经济实力强的城市，女性找到理想对象的机会更大，因此对她们有种不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是经济发达，这一个见怪不怪的现象，从古到今，无不如此。
2010年，城市净流入人口排名，北上广深位列前五，按照男女比例估算，女性净流入最多的自然也是这几个城市。女性多，男性更会趋之如骛般的涌向这些城市，房价有了经济和人口的支撑，想不涨都难。
2、剩女缺乏异性保护，内心相比于其他女性更没有安全感，在没有找到另一半之前，房子是她们心理和生理上最好的保护伞。
3、剩女比一般女性更愁嫁，她们认为有了房子，相对来说更容易让自己找到一个好的归宿。
4、据国家统计局数据显示，2015年底中国男性人口70414万人，女性67048万人，男性比女性多出3366万人。
所以，中国的现状是男多女少。但是，现在剩女人数越来越多。未婚女性成为剩女的主要原因，是觉得自己条件非常优越，家境好或者自己工资高，学历高。
数据显示，年，男女研究生的结婚率都在显著下降。2010年，女研究生的结婚率下降到50%以下。在25至34岁这个适婚阶段下降尤其明显。在20~29岁年龄组的研究生，2010年，女性已经超过了男性。换言之，新入学的研究生，以女性为主。
制图：看房君；数据来源于2016中国城市“剩女”问题大数据研究报告
所以她们的眼界自然而然的就高了，对另一半的要求也随之咳咳，挑来挑去最后没得挑。
因此，相比于同龄阶段的男性，剩女的购房欲望更强。从这个角度分析，剩女确实数量的增加确实会助长一个城市的房价。
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&来源：深圳看房团（ID：ihouse0755）授权转载日，“2016外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行。论坛上，经济学家金岩石称“剩女多的城市房价会涨！女性初婚年龄30岁以上，核心家庭离婚率在30%以上的城市房价一定会涨！”这个奇葩观点，并非这次论坛首次提出，早在2012年一个投资高峰论坛上，他就语惊四座地提出了“剩女与房价”的观点。那么，这个观点到底正不正确？其实，观点无关正...&理财做得好不做剩女金钱事业、爱情●●●同是单身女,各自的生活方式却大有不同。有人喜欢当“月光女神”,有人注重教育方面的规划并坚持长期的资金投入,而有些高薪单身女性偏好高风险投资。随着通货膨胀预期加大,不同的单身女性人群都纷纷产生了同一个念头:如何投资理财,保障自己的钱包不缩水。本期小编根据三类单身女性的收支情况和习惯,咨询了多位理财专家,为她们量身制定了理财方案。基金定投帮“月光族”脱“光”李小姐...&女性的保险规划女性的身心健康再度成为热点话题。随着环境问题的日益突出和生活节奏的日益加快，使现代女性在身体健康、家庭、养老等方面都面对越来越多的担忧和风险。保险专家建议，女性在购买保险时，根据自身年龄、婚姻、经济收入状况，应优先考虑选择重大疾病保险和养老险。中国抗癌协会秘书长在日召开的首都国际癌症论坛上披露，我国每年新发乳腺癌病例21万，居女性恶性肿瘤的第一位。发病率高达43/...&昨天的中国和“土”有关。一条，中国科学家宣称要打穿地幔地壳边界。二条，中国工业园区自己堆了个土堆竟发生了泥石流垮塌。两件匪夷所思的事，究竟表明我们本领大，还是本领差？在搞经济这件事上，也有相同的疑问。今天，中央经济工作会议闭幕了，明年有啥看点？从稳中求进说起吧！这些年来的主基调一直是“稳中求进”。这和“谨慎乐观”之类的都挺高深的，前者是makingprogresswhilemaintainings...&金融女，如何？">中国有句俗语：近水楼台先得月。金融业因为离钱最近，一直让人艳羡不已。中国传统文化认为，女人是水做的，而水为财，所以女人天生就是财命。而金融女，更是天天与金融打交道，与财共舞，故有雅号——"招财猫"。资本市场素来是男人的天下。但如今这个精英云集的市场竟然快速崛起了一批美女经理：她们不仅拥有傲人的学历、聪明的头脑、冷静的思维，而且往往外貌出众，成为美貌与智慧并重的投资市场"白骨精"；...&
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专家：剩女多的城市 房价一定会上涨！
时间：17年02月21日 09:30
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　　【观察者网综合】继此前将高房价的“锅”甩给丈母娘后，这一次，专家又说剩女群体才是高房价的真正幕后推手。
　　据韩国《中央日报》2月17日报道，关于中国的高房价，原国金证券首席经济学家、被誉为“索罗斯的中国门徒”的中国经济学家金岩石在2016年12月参加一场在上海举行的房地产相关论坛时表示，“剩女多、离婚率高的城市，房价一定会上涨。”
　　此前，微信公众号“深圳看房团”也对金岩石的这一说法做过相关报道。金岩石认为，越是高学历的女性越难找到另一半，而年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣，“她们通过选择具有资产价值的房子，来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。”
　　金岩石
　　日，“2016外滩金融?房地产投资论坛”在上海举行。论坛上，经济学家金岩石称“剩女多的城市房价会涨！女性初婚年龄30岁以上，核心家庭离婚率在30%以上的城市房价一定会涨！”
　　这并不是金岩石第一次提出这一理论。
　　早在五年前（2012年）的一个研讨会上，金岩石就曾提出“剩女的数量和房价有关”，“高学历女性越多的地区，其地区经济越活跃。”。在2016年的论坛上，他又指出除了剩女之外，离婚率的上升也是导致房价上涨的因素。
　　离异单身女性（离婚人士）越多，房价就会上涨，果真如此吗？
　　对此，文章引用了中国婚介公司世纪佳缘的数据：以2016年为基准，中国（包括香港、澳门、台湾等）27岁以上的未婚女性人数达到3800万人左右。
　　从地区来看，厦门的27岁以上未婚女性人数最多，深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛紧随其后。
　　此外，据中国国家统计局公布的住宅销售统计数据显示，年10月中国房价大幅上涨的地区有深圳、北京、厦门、上海等地。这在某种程度上与剩女居多的地区分布相一致。
　　文章称，在现代社会中，高学历、高年薪的女性消费水平非常高。
　　由于她们越来越挑剔，因此选择配偶时并不容易，她们中间呈现出结婚年龄越来越大的趋势。金岩石表示，“‘消费的扩大、男性与女性的经济活动能力的平等化、剩女现象’这三个因素是城市发展的自然现象。”
　　金岩石还认为，女性对自己的欲望表达，同时包含着对未来的一场竞争，而这种竞争就让城市的消费升级，让没有消费力的人在城里找不着老婆，赶出城。创造消费女性，进而延展出三个维度：自主性消费；他人为其消费；让不能消费的男人滚出城市。“高消费、阴盛阳衰、剩女，这就是城市的繁荣景色。”
　　报道称，虽然现在男性人口数多于女性，但剩女还在持续增加。女性高学历人数远多于男性。
　　据统计，2000年-2010年硕士毕业的男女结婚率正在逐渐下降。2010年硕士毕业的女性结婚率降至50%以下。适婚年龄（25岁-34岁）人群的结婚率也有所下降。
　　报道称，越是高学历的女性越难找到另一半。年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣。金岩石解释称，“她们通过选择具有资产价值的房子，来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。”
　　剩女推高房价？大城市才是高房价和剩女背后的推手
　　有分析认为，剩女多的城市必然集中在综合实力靠前的城市，而综合实力靠前的城市必然人口流入量较大，人口的流入与土地资源的有限性必然推升房价。可以说这并不是一个独特的现象，而是见怪不怪的平常事。
　　在微信公众号“深圳看房团”看来，剩女数量本身就可以作为粗略衡量一个城市经济实力的指标，即剩女数量和城市的经济实力正相关。换句话说，剩女多的城市，必定是综合实力靠前的城市，他们之间是相互影响的。北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛哪一个不是？
　　经济实力强的城市，女性找到理想对象的机会更大，因此对她们有种不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是经济发达，这一个见怪不怪的现象，从古到今，无不如此。
　　2010年，城市净流入人口排名，北上广深位列前五，按照男女比例估算，女性净流入最多的自然也是这几个城市。女性多，男性更会趋之如骛般的涌向这些城市，房价有了经济和人口的支撑，想不涨都难。
　　也有分析认为，不是剩女推升了高房价，而是恰恰相反，高房价等因素促使剩女群体的规模有所扩大。
　　财经评论人朱大鸣曾表示，现在剩男剩女一堆，很多观点认为这是高房价惹的祸，是有一定道理的。“从逻辑上来看，房子与娶妻的关系，似乎也没有必然的关系，例如拥有多套房产的人不一定结婚。但是，在现实中，一大部分没有住房的人在选择配偶时要受到非常大的限制。如果没有房产，爱情与婚姻的天空缺少一篇遮阳的屋顶，的确会遇到诸如生活中的困难。
　　朱大鸣还分析了中国目前的房地产市场，“不可否认，之前中国房地产市场供需矛盾异常紧张，但经历十余年的高速增长之后，中国房地产已经沦为热钱投机的工具，一般刚性需求者很难能够买到一套房子，尽管当下中国房地产市场的供需关系已经有了很大改善。供求关系已经不再是房地产市场决定性的力量了，而投机和增值的逻辑在主导着这个必需品市场价格走势。只要价格下降，马上就有投机者砸盘，从而引起社会关注，而那些无法买房者，却被斥为不勤劳或者笨。其结局是，大量需要买房结婚人的人，无钱买房，不要说培养下一代接班人，连此生活的都没有尊严，经济发展内在动力也就此减弱了。人们忙于赚钱供房，哪里还有时间去创新，无创新的经济发展动力难言充足。”
　　专家还把高房价这口“锅”甩给了谁？
　　丈母娘
　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过，房价上涨，是因为“丈母娘需求”。有些官员因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。
　　好事人士还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。
　　网友打趣说，现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是“躺着也中枪”。
　　未婚青年
　　开发商冯仑曾说：“年轻女孩，没有房子，90%是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨。”
　　有的认为这个观点一定程度反映了社会现状，有的认为这是开发商的托词，是一个十足的“伪命题”。不过，越来越多的未婚女青年倾向于单独买房，却是事实。
　　网友认为，如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。
　　男多女少
　　单身汉对GDP的经济拉动作用贡献可达2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。
　　如今中国的男女比例已经接近119:100，到2020年，中国处于婚龄的男性人数将比女性多出3000万到4000万，这意味着平均五个男性中将有一个找不到配偶。
　　哥伦比亚大学查森国际商业研究所主任魏尚进说，中国现在男多女少，单身汉想结婚不容易，先买房已经成为硬道理，这正是推高房价的重要原因。过去十年，中国GDP平均年增长10%，单身汉在这之中的贡献竟然达到2%。
　　不少媒体称，所谓单身汉对GDP的经济拉动作用贡献2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。
　　婚姻法解释
　　婚姻法新解出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。
　　婚姻法新解出台后，不少女性突然发现，找个有房无贷的“多金”老公，看起来很幸运，但并不能保证一生都享用这些财富。“靠结婚狠狠捞一票的时代中止了。”
　　婚姻法新解，“父母给儿子买房儿媳没份”，会让更多女性选择为自己买房，楼市需求更旺盛，房价会被隐性推高。搜房网的一项调查也显示，五成网友认为婚姻法新解催高房价。“以前都说丈母娘推高房价，婚姻法新解出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。”
　　高离婚率
　　房价高了，家庭的供房压力就大了，其他开销相对就少了，夫妻之间的拌嘴变多了。
　　有网友总结说，房价越高的地方，离婚率就越高。理由是房价高了，家庭的供房压力就大，其他开销相对就少，夫妻之间的拌嘴就多。高房价成为婚姻“杀手”，高离婚率推高房价。
　　高离婚率推高房价的另外一个原因是，离婚后，家庭重组，重组后的家庭往往需要买新的房子，推动房价上涨。
　　贪污腐败
　　腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。
　　新华社专门刊登文章《坚决清除房价中的“腐败成本”》指出，腐败官员中，大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。仅从目前查办的腐败案件来看，腐败几乎渗透到从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。
　　“腐败成本”必将推高房价，转嫁给消费者，导致房价如脱缰野马。腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。
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