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购买期房应警惕哪些风险？超齐全不看好后悔
来源：凤凰房产 &&发布时间：
如今选择的人也越来越多，但是，有风险吗？要知道现在很多人都是跟风买房，怕再涨，怕很多未出现的问题。但是买房不能盲目，遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢，这都是要不得的行为。我们在此为期房购买者们整理出七大须警惕的风险。1.因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、问题等原因，有迟延、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。2.宣传广告夸大事实对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。3.实际面积缩水个别开发商为了谋取较大的商业利益，在进行实测时，有意更改、加大公摊和分摊面积，并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法，以致实际面积与严重不符。4.规划设计或变更在购买期房时，开发商通常会与购房者进行约定，包括房屋的结构、细节配套等等，但是几年以后在拿到房后，购房者往往发现开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、、环境设施等方面随意改动，这时候购房者多会抱怨实物和想象中的差距有多大，然而抱怨并没有用，购房者能做的就是，认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的。注意审查合同内容，也要关注细节。5.有隐患在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐较大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成屋顶漏雨（水）、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。6.合同审查不清楚购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。
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买房心计：买期房要警惕的潜在风险！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最担心什么？恐怕最担心的是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。房子交不了的原因有很多，比如质量不过关无法通过，遭遇资金问题，房子被抵押等等。
买期房注意事项 一、要看开发商 如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的上来判断该开发商的信誉度。有的开发商无开发资格或无销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，较后甚至还有可能钱物两失。 二、要会看地理位置 现在的楼盘在做广告时大多数项目都会画个位置示意图，似乎每个项目都地理位置优越，建议您到实地去看看，这样才能知道楼盘的具体情况。 三、要仔细看，算算是否合算 购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式，很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成，买房前要提前了解相关的和知识，仔细算算，哪种还款方式更合算。 四、要看清价格 购房人应该弄明白是均价还是起价，实际价格，会因、、户型的不同而有所差别。 五、是否齐全 除此之外，购房者时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是有没有商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。 买期房的潜在风险 对消费者来说，购买期房有其有利的一面，也有其不利的一面，这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。 1、房屋延期交付使用的风险 在建的房子称之为期房，因此，期房并未完全竣工，在建过程中，会因为这样或那样的问题，导致房屋无法按时交付。 2、房屋内在品质变换的风险 房屋的、设施配套、等很有可能与开发商一开始承诺的不同，从而使购房者蒙受损失。 3、房屋权属证件无法按期得到的风险 有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻。 4、房屋烂尾 即由于各种原因，使正在建设的项目停工或无法继续建设，给消费者带来严重损失的风险。 买房是大事，尤其是买期房，千万马虎不得，所以买房前一定要做足功课，五证、合同一定要看清楚，发现问题及时提出来，不然买完后吃亏的可就是自己了。
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按Ctrl+Enter发送& &购买期房必须警惕的七大风险购买期房必须警惕的七大风险日来源：房屋管理服务网责任编辑：xasongge 在当前这样的现状下，期房越来越多，大多数置业者购房均为期房，通常在一到两年后才能交房。期房选择的余地大、而且价格较现房来说也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的!在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。小编在此为期房购买者们整理出买期房注意事项，让大家防患于未然! 1、定金风险 在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为认筹金使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。如果遇到开发企业提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发企业签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。 2、合同风险 购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。签合同时要认真审查合同(包括补充协议)内容，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。 3、虚假广告宣传的风险 开发企业的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。 4、房屋质量风险 期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发企业如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束。 5、延期交房风险 因为开发企业的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。所以关于交房时间及延期交房的情况，也要在合同中提及。 6、规划变更的风险 开发企业擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发企业在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发企业作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。 7、产权风险 现实中总有一些开发企业以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。所以在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任 在售参考价格：参考均价20000元/㎡楼盘地址：秦岭太平峪，东临亚健国际高尔夫，北距环山旅游公路500米 楼盘电话：400-818-0066 转 127126 98折 姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域高陵曲江高新城北城南城西城东经开区城内长安户县临潼泾渭阎良周至海外项目其他价格3000以下14000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险
在澳大利亚，根据法律规定为期房的首付订金不能超过10%，而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资,以提供一定的回报。关于这个汇报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。
由于未交房前的定金并没有交给开发商，当然这笔资金也就不存在风险。
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