一个月内业主交不上尾款 住了3年多的房子将被收回？
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业主向河南商报记者出示那份“通知书”河南商报首席记者 高瞻展实习生 白雪莹 李闯 文/图2013年首付50%购买郑州海森林小区住宅时，杨森（化名）就知道楼盘五证不全，可房子交了3年多，五证仍没办妥，无法网签备案、拿不到房本、无法落户。不仅如此，今年7月初，在五证只拿到三证的情况下，开发商突然通知，业主们需在月底前付清剩余房款，否则，入住3年的房产，“公司将不再保留”。【事件】住了3年多的房子 开发商突然催款杨森与开发商河南省海森地产有限公司签订的“商品房申请认购协议”显示，2013年5月，业主杨森购买郑州市海森林小区一套89平方米住宅，总房款61万多元。因为当时该楼盘五证不全，双方约定：在签订协议的时候支付认购定金人民币30.9万多元，剩余房款人民币30.8万多元在开发商通知购房者签署“商品房买卖合同”的期限内办理银行按揭贷款支付。杨森说，开发商在日前如约交付了房屋钥匙，这些年过去了，房子虽然住着，但因为无法网签，没有房产证。今年7月初，杨森和邻居们突然收到开发商短信、公众号、信函通知，要求在7月30日前交齐房款。一封有开发商落款、盖章的“告业主通知书”写道：由于众所周知的房地产调控，也为了更快办理不动产权证，公司决定海森林项目不再办理银行按揭，未付清房款业主需在日前交齐剩余房款，为感谢广大业主的支持，在日前每提前1日交款奖励补交房款的日千分之零点一，在签合同前有一次免费更名机会，并奖励一年的物业管理费，如果在前述时间内不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产，特此通知。【担忧】若无法付清尾款 房子会被收回吗？7月12日下午，河南商报记者以业主身份拨打开发商客服电话咨询，对方表示：海森林项目一、二期国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程（建筑）规划许可证已拿到，而建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证目前还没拿到，正在积极办理，今年12月之前能拿到。目前开发商不再与银行合作做按揭，只能由客户补齐房款。对于“失去购房资格”的担心，对方解释说，可以先暂时等等再网签，也可以通过更名的方式将房屋转卖变现。7月13日上午，河南商报记者和业主们来到河南省海森地产有限公司总部，对于上述基本事实，该公司一位郭姓负责人予以承认。业主们提出：既然当初协议中写明，剩余房款在签“商品房买卖合同”时以银行按揭贷款方式支付，就应该按此履行。他们担心，若在无法网签之时付清余款，对开发商就无任何有效制约手段，日后五证何时办齐、何时网签、何时拿房本都是未知数。此外，通知中写道：“不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产。”这一内容让不少业主担心，“入住多年的房子，如果无法付清尾款，会不会被开发商强制收回？”【探究】开发商称遇到资金困难后续结果月底再决定上述郭姓负责人向业主们解释：楼盘五证不全这个基本事实，购房之初业主们都已知晓；不少业主交了30%、40%、50%的房款，现在入住已3年多，开发商迟迟收不到尾款，“经济状况非常紧张”。对于“直接支付尾款”，他解释说，300多户业主目前不具备购房资格，而且“银行贷款、公积金放款太慢了，到那个时候公司很难熬。”对于业主们“不及时交钱会不会强制收房”的担心，他也未给出肯定答复：“7月30日后会发生什么，我们研究以后再决定。”负责手续办理的严（音）姓经理补充，房屋已交，再去补齐“五证”手续有很多难处，开发商目前一个证一个证努力去办，也希望业主们能理解。对此，郑州市房管局一位工作人员说，开发商在取得“商品房预售许可证”之后，在房管部门进行备案才可向民众卖房，银行也会在五证齐全的情况下发放按揭贷款，若购房者因为各种各样的原因购买五证不全房产，后续会产生诸多政策、法律上的风险。河南国银律师事务所房产法律部李续杰主任律师明确指出，开发商与购房人签订的商品房申请认购协议是合法有效的，协议各方都应按照协议约定履行各自的权利和义务，未经双方协商同意，不得擅自变更合同条款。
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你好！想咨询一下卖房子开发商给业主当时签合同时，他写房产证办下来了才给他尾款，
现在他又要收业主9000元钱的税收，这个合理吗
我有更好的答案
办理房产证确实需要交纳契税 这个税收不是开发商所拥有的能力 这个是国家要征收房产证办理、契税交纳、房价 三者完全不同
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我们买了房子，目前装修都快完毕了，现在开发商来找我们催尾款，可是他又不能给我们房产证，他说必须让我
我们买了房子，目前装修都快完毕了，现在开发商来找我们催尾款，可是他又不能给我们房产证，他说必须让我们付清了才可以给我们（别人合同是注明先给房产证在结清尾款的，唯独我家的没有）但是实际上他造的房子国土局根本没审批下来，好像要什么五证吧，他估计...
我有更好的答案
可能被售房小姐坑了，房产土地证没有，销售证应该有吧？如果也没有就是小产权房，属违建
我们近一百多户，拿到房子一年多了，一个房产证都没拿到
也就五、六幢房子，村委会就能操作，应该属小产权房
采纳率：61%
情况属实的话完全可以告丫的
要是告他应该还会给你补偿呢
如果四证不齐属于违章建筑，可以到国土局去申诉
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由于购房后很长时间才装修，去找天然气公司开通天然气，天然气公司说开发商没有给他们结算尾款我该怎么办？
购房委托书:1、出售房屋的产权所有人没有时间亲自办理房产交易情况下，就要找自己认为稳妥的方式去代办房产交易。对应的委托书首条就是关于委托人与被委托人的基本信息。
2、被委托人在得到产权所有人的同意许可下可以代为交易。交易过程中的事情需要及时汇报于委托人。
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小区五一交房，到现在半年多天然气至今没通上，购房合同写着，交房包括水电暖天然气。请我这是否是开发商违约
如果你的购房合同上明确约定了交付房屋时需开通天然气，那么交房已经半年多，开发商仍然没有将房屋的天然气配套设施安装好，就说明开发商已经违反了与你签订的购房合同的相关约定，当然他们就是违约的。你可以依据你与开发商签订的购房合同，起诉开发商。
16年初签的购房合同，开发商在交房时要求收取水电入户费、天然气入户费和暖气入户费。请问以上收费是否合理？国家有没有相关的法律法规？如何维权？
你好，根据双方签订的房屋买卖合同协商处理，收费项目有异议的可向物价部门反映。
求助！购买集资房，里有一条是这样的：第四条建筑标准采暖为燃气分户壁挂炉地板采暖（壁挂炉乙方自付）；水电设备配备齐全；电话线管入户；电视有线管道入户（入户费乙方自付）；天然气管道入户；像这样的合同条款，我们业主是否需要交天然气管道入户费呢？
新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取
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3881今日解答已过户没交房房租归谁?4年前卖的房现在尾款没拿能反悔吗
房价在涨，房子在升值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是开心的，但他昨天却来到了现代快报“有请律师”咨询活动的现场，向律师诉说自己的苦恼，并询问意见。原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。而昨天来到现场的读者，咨询房产方面法律问题的占了多数。
经手3套房子都遇到麻烦事
南京市民方先生昨天愁眉苦脸地来到“有请律师”活动现场咨询，“大家都说有房子好，可我却遇到了无穷无尽的麻烦。”方先生说。在江苏高的律师事务所杨洋律师的询问下，方先生讲述了自己近5年来经手的3套房子遇到的麻烦事。
已过户没交房，房租归谁?
就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事?原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。
方先生说：“我想问问，买家提的要求合理吗?这样我也好答复我家老爷子。”
杨洋表示，买家的要求有一定合理性。“根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。”杨洋说，不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。
杨洋提醒方先生，以后遇到类似情况，最好在合同中进行相应的约定，在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。
开发商一直修不好漏水，咋办
方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。“我找了开发商好多次，他们说给我修，但一直修不好，怎么办?”方先生说。杨洋给方先生支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗
方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。“但现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息?”面对方先生的问题，杨洋表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。“不过，你可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给你适当的补偿。”杨洋为方先生支招。(当事人为化姓)
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