二手房过户二手房土地出让金计算怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 18:53 标签： 土地转让税费
二手房交易，1%的土地出让金，是怎么回事？|界面新闻 · JMedia界面新闻APP
有一个网友买了一套二手房，交易的过程中，无意中多出来一个费用，就是土地出让金；
他在网上查了很多二手房交易费用的资料，也咨询了一些卖买过房子的一些朋友，更是对中介的费用列表表示出入不大，对交易费用还是有一些了解的，
突然间多出来这么一个费用，当前的房价这么高，评估价40万的房子，就有4000的土地出让金，然他有一些不爽，咋多出个4000块费用呢？
一问中介，表示按照惯例这个费用一般是买房要缴纳的，他就问阿永哥是怎么回事，该不该交纳？
当然该缴纳，这是必须缴纳的费用每对不对？
但是中介有责任，他们没有调查清楚房源的性质，这个时候可以要求中介减少中介费，也是有道理的，谁让你不调查清楚，对不对？
二手房交易全国各地非常的火爆，那么当然，什么样的二手房，都可能流通到市场上；
流通到市场上的二手房，有商品房，有经济适用房，甚至有公产房，还有小产权房都会流通，或者变相流通到市场上；
由于改革开放，以及各种住房形式的多样化，那么各型各色的房地产形式，都会存在于市场上；
一般的二手房交易，只有税务和产权交易的一些费用，最多贷款房还有银行方面的事情，至于土地部门的事情，那是相当的少，原来还有土地证，现在直接都是一体化了；
哪有什么土地部门的事情，对不对，最多也就是去做一个备案，就好了，至于交费没那个事；
但是有一些房子，注定还是要补交土地出让金，都有哪些房子呢？
第一：土地的取得形式；
土地的取得形式，一般分为划拨和出让两种方式；
出让就是挂牌交易，如今的土地转让形式基本都是出让，建设商品房的时候，没有取得土地出让权限的是不允许开发成楼盘的；
这也就意味着，土地为出让形式的土地，在以二手房交易的时候，就不再需要缴纳土地出让金，因为开发商在转让土地的时候，全部缴纳了；
还有一种土地出让形式，那就是划拨的形式，在98年前有很多土地的出让形式的划拨，特别是为一些国企还有机关单位建设的房子，土地出让形式基本都是划拨为主；
什么是划拨形式的土地呢？
就是无偿划拨给你的，房子也基本都是属于福利房，所谓的福利房，就是只能内部买卖流通；
后来房地产市场逐渐的市场化以后，这一波福利房很多单位都在房改房的时候，进行了私有买断；
这种私有买断，是在某种意义上的一种优惠，会根据工龄和职位，进行的和市场接轨的一种地产私有化买断形式，这是口头语的解释；
第二：1%的土地出让金，就是房改房；
房改房，由于之前也叫做单位福利房，也属于公房的一种，后来房地产改革都进行了土地出让的一次性买断，那么后来房改房也成为了私有房屋；
但是房改房第一次上市交易，必须缴纳一次土地出让金，价格也不高，评估价的1%费用；
当然也有另外一个公式，那就是15.6元每平米，100平米的话，就是1560块钱；
只有第一次交易的房改房，要缴纳一个土地出让金，之后再交易就没有了；
缴纳一次就变成了商品房性质，土地也随之变成了出让的形式，房改房优惠购买后的土地出让形式还是划拨，但是房产证是私有，这就代表是房改房；
道理也就这么一点点，其实很简单，就是买房的时候一定要搞清楚是不是房改房；
若是房改房，你也愿意缴纳土地出让金，那你就购买，交易费用就高1%的费用，明白了吧？
阿永哥点评：
一是现在有很多公产房买断后，再买卖，实际也是有土地出让金的，交易的时候注意一下；
二是房改房是一个公私房与市场的一个与交接；
也是房改房的优惠政策，与市场的一次交接，之后再交易，不再有任何土地出让金了；
后来的住房公积金政策，对应走向了市场，统一化了住房福利的一个结果，单位不再提供福利购房；
三是房改房的土地出让金，每一个城市都是不一样的，这个也与买断时候的价格和市场有一定的联系，凡是出现价格不统一，也得必须缴纳；
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二手房的土地出让金由谁承担，二手房税费怎么算
我有更好的答案
据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×1%;5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;3.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)、交易服务费;4。税费的计算方法(一)买方1：建筑面积(平方米)×3元;2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价&#47、土地出让金：建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%：成交价或评估价(高者)×5;4;6：50元(每增加1人加10元。如果合同无特别约定：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;2、产权转移登记费，土地出让金应由买方缴纳;8、交易服务费.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)，买家为单位的80元)。(二)卖方1，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的、解困房，应当由受让方办理土地使用权出让手续，应当按照国务院规定
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办理跟踪信息
19:54:48 网友【周**】提问，等待处理。
9:19:31 问题审核通过，已转交给【市直部门 国土局】
10:03:42 由【市直部门 国土局】转办给【沙市区国土局】
15:42:35 【沙市区 国土局】已正式回复，等待网友评价。
沙市区 国土局
您好,您房子所在土地级别属于二类区,按照荆州市政府2013年43号文件标准,过户应缴纳土地出让金9576元.如有疑问,请到城区国土资源所咨询,联系电话:8239753
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