赣州：房产证要“下岗”作废了？业内人士：仍然有效
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近来，赣州市不动产登记中心每天都门庭若市，办理业务的人排起了长队，其中,有不少人听闻房产证要作废，纷纷前来换发不动产权证。房产证“下岗”的说法是否正确？新的不动产权证与房产证有何区别？如何判断房子产权归谁？记者为此进行了采访。
每天前来赣州市不动产登记中心办理业务者络绎不绝。近来，赣州市不动产登记中心每天都门庭若市，办理业务的人排起了长队，其中,有不少人听闻房产证要作废，纷纷前来换发不动产权证。房产证&下岗&的说法是否正确？新的不动产权证与房产证有何区别？如何判断房子产权归谁？记者为此进行了采访。不变不换现有房产证继续有效记者从市不动产登记中心了解到，我市自2015年8月启动&停发旧证、颁发新证&的工作后，于日实现了市县两级不动产统一登记改革工作全面运转。截至2016年底，仅市本级就已受理不动产登记共17.6万余件。然而，按照《不动产登记暂行条例》第三十三条的规定，实施不动产登记前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。根据&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产权证书。也就是说，若房屋发生买卖、赠予等权利变更，在完成登记后会为新的产权人颁发不动产权证书；若不发生上述变更，以前依法颁发的房产证效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，没有强制要求更换。该中心工作人员表示，如果市民确有换证需要，只需提交权利人身份证件、原房产证和土地证原件到该中心申请办理换证就可以，根据国家收费标准规定，除收取每本10元的工本费外，不需任何其他费用。二证合一不动产权证信息更全那么，为何要实行不动产登记，不动产权证与房产证又有何区别呢？据悉，实施不动产统一登记前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，造成分散登记，导致不动产权利相互交叉、重叠。如一套房屋，通常要有房产证和土地证，却时常因以上原因导致二证不全的情况，既不利于权利人保护自己的合法权益，也不利于不动产交易安全。实行不动产统一登记后，房产证和土地证统一为不动产权证，方便了权利人办理登记，不但有利于明确不动产的产权归属，也得以更好地保护公民的合法财产权。记者对比房产证与不动产权证发现，首先，后者比前者内容更为详细。房产证上仅写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况，而不动产权证在此基础上，还增加了不动产单元号、土地使用权期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而不动产权证则对使用年限进行了明确规定。因房屋所有权本身不存在期限问题，故新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，故而不是房屋所有权期限。此规定能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，同时也便于在转让或抵押等交易活动中依法保障自身合法权益。此外，最重要的是，不动产是以不动产单元为基本单位进行登记，具有一串由28位字符组成的唯一编码&&不动产单元号，如同房子的&身份证号&。它共分四段数字，分别表示所在行政区划、地籍区和地籍子区、宗地号、定作物编码。通过不动产单元号，能清楚地锁定一宗不动产在全国范围内的权利信息和自然状况信息。产权归属以不动产登记簿为准近期，有网传文章称，&房产证上写谁的名字不再重要&&房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字&。这让有些市民担心，万一房产证或不动产权证上有自己名字，但是房产登记簿上没有怎么办？赣和律师事务所律师刘伟对此表示，根据《物权法》，不动产权证记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。因为房产证或不动产权证是依据不动产登记簿来制作的，所以，在一般情况下，房产证或不动产权证上的信息与不动产登记簿上的信息是一致的，市民无须担心。市不动产登记中心相关工作人员告诉记者，不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序。若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加配偶名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则须征得抵押权人同意后方可增加。不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。相关链接&三类人&可以查询不动产登记资料《不动产登记暂行条例实施细则》指出，&任何单位和个人不得泄露不动产登记信息&，同时明确提出&三类人&可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。(杨琳、记者喻晓佩文/图)
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播放数：535774房产证即将正式下岗 不动产权证到底是个什么玩意|房产证|即将-延安新闻_华商网
房产证即将正式下岗 不动产权证到底是个什么玩意
[摘要]根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
　　明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”!今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。　　据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。　　9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。　　目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。　　房产证即将下岗，不动产证正式登场!　　房产证与不动产证有什么区别?　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　一图告诉你不动产登记怎么登　　多套房是否要领多个证?　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。　　现在的证需要换吗?　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 编辑：张建全
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& 房产证下岗作废? 不动产权证与房产证有何区别？一定要换吗
房产证下岗作废? 不动产权证与房产证有何区别？一定要换吗
发布时间： 21:52&&
来源:合家网
&&&&近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么，房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？&&&&5月1日起停发旧证、颁发新证？　　——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%　　网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。　　但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。　　事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。　　据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。　　对于传言，各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。　　房产证依然合法有效，无须更换　　网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。　　事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。 & &&&&&追热点没错，起个吸引眼球的标题也没错，但总得符合事实。如果说《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》只是动用春秋笔法偷换了概念，还能圆的过去的话，《房产证上有你的名字≠房子是你的》就纯属瞎扯淡了。但恰恰这样瞎扯淡的标题，却比前一个标题更能吸引眼球，更能引起恐慌。&&&&为什么？同样是恐吓式标题，前一个只是吓唬，后一个却是赤裸裸的威胁，不由得你看过后不出一身冷汗。不管怎么样，看到后第一反应就是点击进去看内容，还不敢漏看一个字。从标题的吸引力上来看，不得不说都是好标题，消息转发铺天盖地，仅360搜索显示，每个标题都有两万条左右的相关结果，但从真实度上来判断，涉嫌虚假！&&&&产权最终以不动产登记簿为准　　网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。　　这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？　　对此，相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。　　此外，网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”对此，也有全国多个地方的不动产登记中心表示，这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核。&&&&什么是不动产权属证书？&&&&不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。 & &&&&&不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。&&&&一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢？我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
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房产证下岗！以后房产证写谁的名字都没用 有它房子才算你的
&陈东 o 　来源：前瞻网　E1517
房产证下岗了！以后房产证写谁的名字都没用 有它房子才算你的
按照国土资源部的安排，5月1日起，房产证下岗，以不动产权证书取而代之，全国所有市县停发旧证、颁发新证。也就是说，以后买房拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。所以，以后房产证上写谁的名字都不算数了，有这本不动产权新证房子才归你！
那么，房产证与不动产证有什么区别呢？据介绍，房产证上仅有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息，而不动产权证书上除了原来房产证有的内容以外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
值得注意的是，新政实施之后，房产证上写谁的名字便不再重要了，因为即使房产证上有你的名字房子也不一定是你的；同理，就算房产证上没你的名字，那么房子也有可能有你的份。因为根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，只有房管局的不动产登记簿上有名字才算数，只要在房产登记簿上有你的名字，那么房子就有你的份。当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产登记对百姓们有何好处呢？据介绍，它可以保护包括房产、土地、或林地等不动产在内的个人产权；而且办手续更加便捷，转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；交易更安全，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。同时还能保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
那么，现在已有房产证的是否一定要换新证？答案是不用。因为不动产登记机构坚持的是&不变不换&原则，权利不变动证就不用更换，依法办理变更、转移等登记工作时，再逐步更换为新的不动产登记证。
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房产证下岗作废了？业内：仍然有效 并非一定要换新证
来源：中国新闻网
房产证“下岗”了？必须换新证？别被唬了！依然有效
房产证“下岗”了？必须换新证？别被唬了！依然有效
中国新闻网 摄图为不动产权证书。中新网 邱宇 摄
中新网北京5月6日电（邱宇） 近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？中新网对此进行了探讨。
5月1日起停发旧证、颁发新证？
——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%
网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。
事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。
据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。
日，四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书，证书编号：。中新社发 周亚强 摄　　日，四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书，证书编号：。中新社发 周亚强 摄
另外，2016年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。
房产证“下岗”作废了？
——房产证仍然有效，并非一定要换新证
有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？
根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
对此，房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。
他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
房产证与不动产权证有何区别？
——不动产权证新增不动产单元号、使用期限
对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。
不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网 邱宇 摄不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网 邱宇 摄
根据日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
如何判断房子产权归谁？
——以不动产登记簿为准
网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要” “房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。
这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？
北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄
婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？
——就算产权登记上没你的名，也有你的份
如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？
“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。
所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。
信息安全如何保护？
——“三类人”可以查询不动产登记资料
不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。
一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。（完）房产证“下岗”了？必须换新证？别被唬了！依然有效
中国新闻网
图为不动产权证书。中新网 邱宇 摄图为不动产权证书。中新网 邱宇 摄
中新网北京5月6日电（邱宇） 近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？中新网对此进行了探讨。
5月1日起停发旧证、颁发新证？
——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%
网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。
事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。
据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。
日，四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书，证书编号：。中新社发 周亚强 摄　　日，四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书，证书编号：。中新社发 周亚强 摄
另外，2016年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。
房产证“下岗”作废了？
——房产证仍然有效，并非一定要换新证
有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？
根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
对此，房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。
他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
房产证与不动产权证有何区别？
——不动产权证新增不动产单元号、使用期限
对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。
不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网 邱宇 摄不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网 邱宇 摄
根据日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
如何判断房子产权归谁？
——以不动产登记簿为准
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这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？
北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄
婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？
——就算产权登记上没你的名，也有你的份
如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？
“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。
所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。
信息安全如何保护？
——“三类人”可以查询不动产登记资料
不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。
一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。（完）
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