南京楼市开发商快跑求自保 捂盘等涨价不再|南京|开发商|楼市_新浪财经_新浪网
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南京楼市开发商快跑求自保 捂盘等涨价不再
　　中新网南京3月14日电 (万宏蕾)今年一季度以来，随着开发贷持续收紧、开发成本不断走高，全国层面释放的信号让南京楼市开发商普遍心态“偏急”。不同于往年的“捂盘”“捂地”现象，今年开发商多选择从改变产品入手带动销量；“纯新势力”方面，据统计：未来三季度，包括溧水、高淳和宝华在内的南京44家纯新盘上市，其中有16个“地王”推盘在即。
　　开盘神速 去年“地王”今年筹备上市
　　近几年，“地王”在南京城河西、城北、仙林等板块层出不穷。但随着开发成本提高，不少高价地放弃了“捂盘”“捂地”坐等价高的策略，地块拿到手还没“捂热”就开始紧锣密鼓筹备上市。据统计，南京金三银四可能上市的地王有4盘，诸公、和记黄埔涟城、中粮鸿云、紫金华府，而升龙公园道及G51将于年中亮相，其余10盘将于下半年集中上市。
　　在今年16家即将上市的“地王”中，有13家是去年刚刚拿地的企业。比如去年6月27日以7388元/O的楼面地价拿地，预计今年一季度开盘；中天城投G51地块在去年年底开建，预计在今年二季度末上市；曾在河西高价拿地的升龙地产，今年旗下公园道项目预计6月份首发；甚至有去年的“地王”打算在2014年就清盘，堪称神速。
　　开发商疾跑快销 新老楼盘加快上市
　　除此之外，注重资金周转、新老楼盘加快上市也是目前各家开发商的普遍心态，一成首付、大户型改小户型、精装改毛坯……不少楼盘纷纷使用各种手段促销带动销量。保利中央公园喊出“青年置业计划首付减压”口号，无论是首套房还是二套房都可以先付一成首付，锁定房源；仙林湖金地湖城艺境项目精装房换毛坯房，预计新开房源折前均价将在1元/O左右；雅居乐滨江国际此前推出的房源最小户型为230平方米，总价都在500万元以上，今年四月也将推出130―200O户型房源，该批房源总价对比前期低出百万以上。
　　南京工业大学副教授、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：在当前开发贷收紧、资金链紧张的状况下，房产企业开发成本日渐激增，利润被进一步压缩，开发商有抢跑的心态很正常。下半年或会出现土地出让低谷，为防止受下半年不确定因素影响，不少开发商在上半年就开始促销走量。(完)
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看过本文的人还看过评论：“捂盘”小心“捂”过头
&&&作者：黄罗维
在市场中，过于盲目的追涨情绪最后导致的只能是亏损。房产开发商，不能鼠目寸光地把房产看作是短期的投机筹码，而应真正把房地产当作一项可持续发展的事业来经营。
　　　近期，笔者对房地产市场做了一番调研，发现有一个现象愈演愈烈，那就是“捂盘”。上海市中心的一个楼盘，5月末时售楼小姐还在热情地向购房者进行推介，但现在早已时过境迁，虽然网上房地产显示该楼盘还有房源出售，但售楼处早已给购房者下了“逐客令”。原来打算10月开盘推出下一批房源的计划也突然变了调：“今年不开盘了，明年再来看看吧！”
市场似乎是变了天，现在的开发商可不一样了，造了房子还不愿意卖。近两个月来，开发商“捂盘”，放缓开发速度已经成了流行，8月的新开的楼盘也是寥寥可数。“怎样才能使手中握有的房子不马上卖出去呢？”“怎样才能尽可能延长楼盘销售的周期呢？”许多开发商最近一反常态：过去是急着促销，现在是要颠倒着玩了。
　　为了达到“捂盘”的目的，不少开发商也是费尽了心机，耍尽了手段，可谓是精彩纷呈令人目不暇接：比如对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售；有的开发商干脆不预售，直接以现房销售；还有些开发商在施工阶段，放缓工程进度达到推迟上市的目的。最常见的手法就是以成本高为由高价开盘，吓退购房者。
产品完工了居然还要动足脑筋不卖给别人，人们要问的是，现在的开发商为何会热衷于“捂盘”呢？答案是显而易见的，市场对未来房价的高预期无疑是最重要的原因。当前现实的情况是，房子卖得越慢、周期越长，反而更容易卖，价格也水涨船高。在这种示范作用引领下，越来越多的开发商前仆后继加入了“捂盘”大军的行列。
　　还有不少观点认为，开发商囤积房屋没有成本，不用多纳税，而且他用的钱是消费者的钱和银行的钱，银行的利率相对来说比较低。所以，在当前的现实环境中，之所以能够囤积房屋，核心原因在于开发商囤积房屋的成本太小，而囤积房屋的收益非常大，所以每个开发商作为一个理性的经济人，他一定会这么做。
　　“捂盘”对市场的影响显然是极其有害的，因为即使是在供需基本平衡的市场条件下，“捂盘惜售”也会制造出供应短缺的市场假象，其危害是不仅带来房价的非理性上涨，更为严重的是会引发市场的“买涨”情绪，透支房地产业未来的市场需求。而近一段时间来对于这种行为有关政府部门也是倍感压力，纷纷把此作为了打击的重点。
当然，开发商造了房子，愿不愿意卖，要卖什么价，他是最有发言权的，别人说什么他可以完全不去理会，有钱不赚那不是白痴吗？不过，在当前一派火红的气氛中，笔者倒是要泼上一点凉水，“捂盘”千万留神不要捂过了头！
从目前来看，房地产市场未来向好的趋势无疑是肯定的。但是任何市场的发展都是一个长期的过程，会受到多方面因素的影响，就是在一个长时间的上升通道中，也会出现阶段性的震荡和盘整，盲目乐观的“捂盘”，其结果并不一定能获得最大利润。
近期的房价上涨较快，购房者也踊跃入市，这是一个不争的事实。不过与此同时我们也可以发现，目前出现的阶段性供求不平衡也具有极大的偶然性，此前政府推进实施的“90/70”政策，迫使不少开发商更改了原有的建设规划，这也是导致现阶段出现供应断层的一个重要原因。此外，利率不断走高的影响我们也不容忽视，这无论如何都会给购房者造成不小的压力。
其实在“捂盘”暴利的背后，其风险同样也是巨大的，就像2005年出台一系列调控政策，市场预期会很快转变，“捂”过头最后惨遭“套牢”的教训，无疑是许多开发商应该集体反省的。而从目前的政策面看，后续会推出一些什么样的措施也必须引起大家的警惕。
所以归根到底我们要明白这样一个道理，在任何投资市场中，过于盲目的追涨情绪最后导致的只能是亏损。开发商是市场产品的生产和供应商，提高房屋建设质量是其最根本的目标，不能鼠目寸光地把房产看作是短期的投机筹码，而应真正把房地产当作一项可持续发展的事业来经营。“捂盘”的固步自封行为实属开发商之下下策，到最后可能还会成为一杯自酿的苦酒。(责任编辑：王霰儒)
(责任编辑：王霰儒)
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杭州楼盘纷迟开 开发商捂盘为提价
　　在杭州，原本声称今年3月份开盘的金基?晓庐楼盘，到目前为止都没开盘，而楼盘的房价已经从当初的每平方米1.2万元，一路飙升到每平方米1.6万元。
　　这不仅仅是金基?晓庐一家的问题。在杭州，许多原准备七八月份开盘的楼盘如兰庭国际、美达、九月庭院都不约而同推迟了开盘时间，房价也一路水涨船高升了上去，而捂盘是主要原因，“越捂越高”。
　　这些原定于七八月份开盘的楼盘到底会捂到什么时候呢？金基?晓庐的销售部吴姓小姐表示，“我们会在9月份开盘”。这个拖延了半年时间才开盘的楼盘，开盘价每平方米已经被“捂”高了4000元。同样，还有许多楼盘打算在俗称“金九银十”的销售旺季开盘。九月庭院的销售部陈先生表示将在8月底9月初开盘，“但是房交会时说的7000元一平方米的价格，已经不可能拿到了，保守估计是在每平方米8000元以上。”陈先生表示：“旁边的红苹果、魅力之城都在每平方米8500元左右，我们怎么可能低呢？”
　　就在前几天，杭州市房产管理局发布实施的《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》规定，对房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房(预)销售审批时所有房源应一次性全部上网对外公开销售；开发企业申报的现房销售房源在完成权属初始登记的同时转为现房公开上网对外销售。
　　同样，去年9月6日，建设部、国家发改委、工商总局启动了一项活动―――在全国范围内集中开展为期一年的交易秩序专项整治活动，活动的重点打击对象包括捂盘惜售、囤积房源等6类违法违规行为。
　　“但到具体的操作上来说，有一定的难度。”分析人士认为：“就拿惜售来说，比如拿到了预售证，就是不开盘，人们可以认定是捂盘，但是，政府只能规定开发商拿证后必须销售，但没法规定楼盘建到什么进度时必须去申请预售证。”
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每日经济新闻发表的文章
不支持Flash您好：　|　
> 开发商捂盘捂的够久的，还换名字，不要以为换了马甲都认不出来
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开发商捂盘捂的够久的，还换名字，不要以为换了马甲都认不出来
本来叫城市立方的吧，怎么改成大公馆了，捂了这么久的盘，看是工程延误了还是想等到靠近大运会的时候卖高价，够恶心的。
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遗忘的十年
是啊，改的名字也相关太大了。不过，这个“大公馆”听上去比“城市立方”大气多了。
为什么要改这个名字，和之前的相差也太大了吧。
那是当然,没听过财大气粗啊.所以要大气
无耻的开发商，太没有诚信了！！！
叹息着离去
以前叫城市立方的吧，我有经过那儿好几次。
> 开发商捂盘捂的够久的，还换名字，不要以为换了马甲都认不出来
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捂盘捂高房价,开发商使心眼,现在有方治了
365地产家居网
　　365编者按：开发商当然想捂盘，现在这个市场，无疑越捂越高，谁说夏天捂捂要出问题，那是指的鸡蛋类食品吧，房子可是相反，杭州出了针对捂盘的政策，建议苏州也取其精华。　　　&这几幢已经卖完了&&&&这几幢还没开&&&购房者经常会碰到这样的情况，兴冲冲地去买房子却扫兴而归，这中间不排除房子真的卖完了，但也有可能是开发商的一种销售策略&&&把房子囤积着，回头卖个好价钱。文教区某楼盘4个月前就领出了其中几幢楼的预售许可证，可是前几天，有购房者前去询问时，其中一幢楼所有100多套房源丝毫未动，售楼小姐则称不清楚这些房源何时开盘，要等&上面&的通知。　　开发商这样的捂盘策略，今后在杭州将越来越难。上周杭州市房管局出台了新政策，规定&对房屋用途为&住宅&的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售&。　　开盘说了几个月价格越调越高　　上周日，杭州的徐小姐和家人一起去钱江新城看楼，准备在那里买一套子。结果让他们挺失望，几个楼盘看下来，得到的回答大多是&无房可售&。　　徐小姐觉得很奇怪：&售楼处出奇地冷清，进门的时候，售楼小姐们面无表情，连个起身欢迎的动作都不做，和以前很不一样，问到房子，她们只说没房卖了，其他问什么都不肯说。&回家后，徐小姐多了个心眼，到杭州透明售房网上查询这些房源，发现这些自称&已售完&的楼盘，其实还有不少显示可售状态。　　该区域内某楼盘去年首次开盘的价格只有11000元/平方米左右，到了今年3月，售楼部对外表示即将推出一幢新房源，当时对外说的均价是12000元/平方米。可是直到前天，这幢房源还没开盘销售。&可能9月中旬会推出，开盘均价大约在16500元/平方米左右。&售楼员坦承，在这期间老板调了两次价。　　杭州一个专业房地产网站做过一项网友调查，95%的网友认为&有遇到过开发商捂盘压盘的情况&，92%的人认为开发商捂盘惜售会造成房价上涨。&　　10个楼盘网上公示超过3天没开盘　　根据杭州市房管局在2004年发布的《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》规定，房产管理部门对商品房预(销)售许可情况和相关信息进行预告，预告期为3天，&对已在网上公布的可供预(销)售房源，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝购房人的购房要求。&　　8月15日，记者专门对杭州透明售房网和余杭透明售房网上公示的房源作了一个统计，杭州市区(不含萧山)共有12个项目已经申请出预售证而没有成交记录，其中10个楼盘公示时间已经超过3天。调查发现，这些房源中有6个项目预售证是8月份领出来的，而预售证申请时间最早的是凤凰城二期，网上显示该项目早在今年2月15日就领出预售证，而至今未有一套房源成交；今日嘉园A号楼在今年4月28日领出预售证，也至今未开盘。　　我们整理了6月份以来杭州市区(不含萧山)推出新房源的楼盘成交情况。通过网上公示房源和售楼部实际可售房源逐一核实后，我们发现大部分楼盘做到了公开售房，但也有少数楼盘存在一定程度的捂盘。
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