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　　　不交物管费，业主被起诉
　　　律师：业主若对服务不满，可通过业委会解除合约
　　多彩贵州网讯& 3 月16日，家住安顺西城印象小区的王先生收到法院传票，包括自己在内，小区多位业主因拖欠物业费被物业公司起诉了。王先生称，之所以欠交物业费，是因物业公司不作为。
　　物业：15%业主拖欠物业费
　　“起诉不交物业费的业主，是想通过法院拿回被拖欠的物业费。”昨日，安顺西城印象小区的物业公司负责人杨女士称，两年多来，小区不少业主拒交物业费，在催缴无效的情况下，他们只能通过法律途径维权。
　　杨女士表示，他们公司2013年11月接手小区物管。业主入住前，物业公司与业主们签订了《前期物业服务协议》，协议约定业主按建筑面积1.2元/㎡向物业公司交纳物业管理费，每半年交纳一次，如逾期不交纳物业费，则从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。
　　“有些业主长达一年不交物业费。”杨女士称，目前西城印象小区有近千户业主，其中15%的业主都存在不同程度拖欠物业费的现象。杨女士表示，业主不按时缴费，物业资金缺口越来越大，不堪重负。
　　业主：物业公司不作为
　　昨天，王先生拿到法院传票，让他感到意外。王先生说，她确实有1年时间没交物业费，但没想到会被物业起诉。
　　王先生传票中的民事诉状显示，他从2015年4月起，拒不缴纳物业费，物业多次催缴均无果。截至今年3月，他拖欠物业费1029元，加上365元违约金，应支付物业1394元。
　　据了解，西城印象小区此次有多户业主收到法院传票，欠费时间多为1年左右。“物业天天不管事，就知道收钱。”王先生对物业服务有一肚子抱怨。王先生说，他拖欠物业费，主要原因是物业不作为。从他入住后，小区配套设施一直没有健全，无监控摄像头，业主家里财物被盗都无从查起。此外，小区垃圾成堆，长期无人清理打扫，也让其感到十分气愤。
　　多位不交物业费的业主表示，除了上述原因，小区业主均交纳了“四通费”，可自来水至今仍未安装“一户一表”。业主到物业交水费，价格要比市场价高出不少。
　　有业主还抱怨道，小区路灯坏了长期无人过问，夜间行走十分不安全；小区下水道经常堵，一到下雨天污水横流。
　　律师：业主不交费难胜诉
　　记者昨日从安顺市消费者协会了解到，近年来，有关物业纠纷的投诉日益增多，主要涉及小区公共设施、物业服务、小区环境等方面。其中被投诉最多的是“物业不作为”问题，服务不到位、小区垃圾堆积、物业费用高等；其次是“小区基础设施”问题，包括电梯维护、门禁监控、小区停车位等。
　　对于物业和业主关于物业费用的纠纷，昨日，记者咨询多位律师表示，根据双方签订的物业服务合同，物业提供服务，业主必须补交物业费。业主不交物业费被物业起诉到法院，业主打起官司来很难胜诉。
　　贵阳某律师事务所王道江律师表示，业主不交物业费在小区中较为普遍，其拒交理由主要是认为物业服务不到位，但物业服务是否到位难界定，业主完全胜诉几率不大。王道江律师表示，法院判决下达后将严格执行，为避免不必要的损失和麻烦，建议业主与物业协商解决此事。
　　此外，有业委会的小区，可通过业主代表大会解聘物业公司，超过半数以上业主对服务不满，可以解除双方合约。
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我被物业到法院起诉了，起诉我不交物业费用。我该怎么办？
我有二十个月没有交物业费了。一开始交得好好的后来我车电瓶被偷了，我找物业说了这个事情他们说这种事他们不负责的。过了两三天又一次被偷了，我还去和物业的人说他们就说了一句你怎么不早点说，后来就没有下文了。再后来我又连续被偷了四个我再没有去和他们...
缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所欠的物业费；2、要求被告支付滞纳金；3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。
希望被告以这件事引以为戒，我国国务院物业管理条例、物权法有明确规定，支付物业费是业主的义务，最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件若干问题的司法解释中也明确了不交物业费的业主不仅侵害了物业公司的合法权益，也侵害了交物业费业主的合法权益。
一，你可以向法院说明要求打折物业费。二、物业费你必须缴，由于物业管理不好，造成你的东西被盗，那你可以向物业提出赔偿你的东西被偷和缴物业费是两件事情，以如监控不能用，你也有证据证明是物业管理不好的原因、你的东西被盗了，只要你有证据证明物业管理有漏洞
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房屋长期闲置可不交物业费吗？这些物业纠纷如何破解
来自：城市商报
日期： 10:01:35
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时下，苏城不少物业公司会抱怨小区难管，也有不少业主会抱怨小区物业服务差。而这其中，物业公司和业主之间最难以调和的就是物业费纠纷问题。小区物业费越来越高，但业主认为没有享受到服务，久而久之，越来越多的业主开始拒交物业费，一些小区就因为物业费长期收不齐，导致几任物业公司都呆不久。而业主却认为，小区物业公司的服务实在难以令人满意，拒交物业费是最直接也是最省事的维权方式。下面随苏州装修小编看下详细介绍吧！
来自我市“寒山闻钟”论坛的初步统计，今年以来，业主对于物业费的不满投诉帖接近200个。来自苏州市中级人民法院的另一组数据显示，物业服务合同纠纷案件数量在近年来呈持续上涨趋势，2014年，苏州两级法院共审理此类案件3417件，而今年上半年已审理1925件，同比增长14.4%。其中，尤以物业服务质量问题、物业费诉讼时效问题、物业费的承担主体问题等类型案件较多。那么业主与物业的矛盾有没有其他更好的解决办法？下面随小编一起来了解下吧！
拖欠四年物业费被起诉
业主辩称已超诉讼时效拒付
昨天是太仓法院一个案件宣判的日子，被告因为该案判决其败诉既觉得困惑又非常不满，久久不愿离开法庭，强烈要求法官予以解释。
原来这是一起物业服务合同纠纷，原告物业管理公司起诉要求被告业主缴纳从日起至日止的物业服务费。原告在庭审中对于拖欠物业费的事实和金额均予以确认。但是被告认为原告是于2015年5月起诉的，根据《民法通则》第135条的规定，即“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”这一诉讼时效规定，原告主张的从2011年1月至2013年5月的物业服务费已经超过诉讼时效，法官不应支持。但是就判决结果来看，法官仍然支持了原告全部的诉讼请求。
应被告的要求，承办法官花了两个小时，耐心向被告进行了解释：物业服务合同因其履行上的连续性，对其诉讼时效应从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算，结合庭审中原、被告陈述原告退出物业管理时间为2014年年底，而原告向本院提起诉讼的日期为2015年5月，未超出二年的期限规定，故法院对被告所称2011年1月至2013年5月的物业费超出诉讼时效的抗辩不予采纳。最终被告接受了判决结果，感谢了法官的耐心解答。
【法官释法】
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。鉴于物业服务合同履行商的连续性，且物业公司的日常工作内容之一即催交物业费，所以物业管理公司向小区业主主张欠缴物业费的诉讼时效起算时间应为最后一期物业服务费用的履行期限届满之日。
没人住的房子也要收全额物业费?
确有物业服务费应不低于合同约定标准70%的规定
业主购买的商品房交付后，房屋一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?
本月上旬，市民刘先生就在寒山闻钟论坛上投诉，他在相城区购置了一套房子，房子交房后并没有入住的打算。经过查询，他发现苏州市的小区物业收费办法中有一个“物业费收取70%”的说法。但是，他向小区物业咨询下来的结果是，不管住不住都要支付全额物业管理费。刘先生后来还查询发现，很多城市对于长期空置的房屋，物业收取的物业费确实是可以享受折扣的，“我现在就不明白了，我房子长期空置，没有享受到物业服务，为什么就不能享受物业费折扣呢?”
刘先生的帖子很快得到所在小区街道的回复，据街道解释说，按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的相关合同缴纳物业费。具体价格根据政府出台的价格标准和物管服务的具体情况制定。对于没有入住是否可以少缴物业费等问题，目前尚未出台具体规定，应该按照签订的合同缴纳。
【法官释法】
物业服务具有公共产品的属性，其对象是全体业主，其成本应由全体业主承担，不论业主实际承受多寡，都必须承担相应的责任，如果业主以自己没有享受或较少享受物业服务而拒绝交纳或少缴物业费，那么就形成搭便车现象，不仅对其他业主不公，而且最终影响物业服务公共产品的供给。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，因此，业主以自己没有实际享受物业服务拒绝承担相应义务不能成立。当然，按照《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价服[2010]12号)规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，其间的物业服务费应不低于合同约定标准70%。具体可由当地价格会同物业管理行政主管部门确定。《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定，新建普通住宅，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业的，在不超过24个月内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。
房屋存在质量问题能否拒交物业费
房屋存在质量问题与物业费是两码事
日，某物业公司与蒋某签订小区前期物业管理服务协议，约定由该物业公司对小区实行物业管理服务，按建筑面积向业主收取物业服务费。蒋某在交纳日至日期间的物业管理费后，未按约定交纳日至日期间的物业管理费用共计2487.24元，物业公司多次向蒋某催交物业费无果，遂诉至法院要求蒋某交纳物业费。蒋某辩称其房屋内部墙体存在裂缝，开发商预埋的管道存在渗水情况，开发商交付的房屋存在质量问题，要求物业公司协商解决上述问题但物业公司并没有解决。只要物业公司协调解决上述质量问题后就支付物业管理费。
经审理，法院认为蒋某的理由不能成立，依法判决蒋某支付物业费，判决后双方均未上诉，判决已经生效。
【法官释法】
物业公司与蒋某签订的前期物业管理服务协议，依法成立且合法有效。物业公司与蒋某均应依合同行使权利，履行义务。物业公司依合同履行了物业服务后，作为业主的蒋某应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。关于蒋某要求物业公司解决房屋内部墙体裂缝、开发商预埋的管道渗水问题的主张，是业主与开发商之间的关系，只要房屋还在保修期内，就应由开发商负责修复房屋质量问题，关于房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷系属不同的法律关系，如蒋某确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利。
房屋所有权尚未变更登记
就不交物业费?
实际所有人及使用人应当支付物业费
某物业公司为苏州某小区提供物业管理服务。业主顾某搬入居住后一直未交纳物业费，物业公司多次向顾某催讨物业费未果，遂诉至法院要求顾某交纳物业费并承担违约金。
对此，顾某辩称房屋所有权尚未转移，还在开发商名下，自己并非涉诉房屋所有权人，因此应由所有权人即房地产开发公司交纳物业费。法院经审理查明，涉案房屋所有权的确没有转移，房屋仍登记在开发商名下，但是顾某已经实际占有房屋并使用，顾某是房屋的实际所有人及使用人，是物业管理、服务的承受者，因此顾某应当交纳物业费，遂依法支持了物业公司的诉讼请求。一审判决后，双方均未上诉，判决已经生效。
【法官释法】
在现实情况下，房屋所有权的转移登记往往滞后，在房屋转移条件完成而未办理登记手续的情况下，房屋所有权在事实与法律层面形成了分离，尤其是拆迁安置房，此时，房屋上的风险负担、权利义务由谁承受成为不可回避的问题，在这种情况下，需要尊重现实，具体到物业纠纷，法律层面的房屋所有权人不是实际业主，而事实占有、使用房屋的主体才是物业管理服务的承担者，因此业主已与物业公司形成事实上的权利义务关系，应当支付物业费。
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400-800-0011转10512拒交物业费的合法理由房屋一直漏水，墙体顶棚裂缝，漏水，物业不给修理，我是不是可以拒缴物业费_百度知道
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拒交物业费的合法理由房屋一直漏水，墙体顶棚裂缝，漏水，物业不给修理，我是不是可以拒缴物业费
拒交物业费的合法理由房屋一直漏水，墙体顶棚裂缝，漏水，物业不给修理，我是不是可以拒缴物业费
我有更好的答案
二是如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的　　你这个问题涉及两个法律关系.　　第一，对于房屋是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。 如果过了保修期，又可以分为两种情况：一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致。　　第二，你与物业管理公司之间存在服务合同关系，当然物业管理服务合同另有约定的除外，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约，开发商与你之间存在买卖合同关系
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物业服务不达标，我们不交物业费，现在物业公司要起诉，怎么办
我们小区的物业公司在服务中存在如下的几个问题：
1、人员配置不到位，保安、保洁、工程人都不够，经常西门有人，北门缺人。
2、基础设施维护不到位，电梯坏了不修，门坏了不修，单元门的门禁都不投入使用，导致小区偷窃频发
3、小区管理不到位，小区人员进...
　　物业服务不达标，不能拒交物业费。　　业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
游戏爱好者
您 好 很高兴能回答你的问题 关于你们和物业管理中出现的问题
有两个方面
物业管理职责不到位
你们为此没交物业费
那么 这两个问题 我的建议是
召开全体业主大会
让物业管理部门参加
并可以通过法律专家在一起协商解决问题办法
如果协商不了
物业起诉你们
如果协议没有约定 物业服务管理不到位
比如什么什么情形的等等
你们可以拒绝交管理费
则你们不会违反协议约定
如果没有约定
即使物业存在管理不到位问题
你们可以提意见
如果由于物业管理不到位 导致你们财产上的损失 或者人身上的损害
物业是要承担赔偿责任的
即使物业管理存在不到位的地方
但这也不能成为你们不交管理费的依据
现在是我们要求物业提供人员配置标准、服务标准、物业费制定标准，物业现在仍没有提供这三项标准，在提供以上标准之前我们不打算交物业费，因为这个收费没有标准。我想知道的是假如被起诉，是否能因物业公司不能提供三项标准作为理由，争取通过法院判决降低物业费。对方就说一个包干制，能当理由么？至于业委会，物业后台是市领导，我们的业委会选举都被破坏了
关于你的疑问 如果物业没有提供该三项收费的具体标准
那么 即使物业起诉
也是没有约定的和法律规定的依据
你们完全可以拒绝给付三项标准的物业费用 如果物业起诉的不是该三项标准的物业费
则要看物业起诉的诉讼请求是什么
如果是其它的
则要看你们和物业约定协议的内容是怎么们约定的
起诉的如果是和管理不到位不相关的费用问题
除非你们有协议约定
你们可能会承担败诉的风险
物业管理不到位导致你们
如果有财产或人身上的损失
你们可以提出反诉
或者另行起诉解决
本回答被提问者采纳
不交物业费是不对的，如果物业公司服务不到位，可向物业公司提出整改意见，督促物业公司在服务方面的整改结果。共同维护小区整体品位。
你们的业主委员会干什么去了，物管不行可以以业主委员会的名义直接换了啊，当然如果物业公司确实没履行应尽的合同义务你们就可以起诉他的。
这就是个扯皮事情，物业大差不差就行了，真矛盾大了，物业收不到钱走人了，小区也成垃圾场了。我们那小区换四个物业了，到现在还是矛盾虫虫。
您好，如果物业公司起诉，业主最好是联合一下，集体反诉它违约，没有履行约定的义务。
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