贷款没有还清可以将房产父母赠与房产给子女子女吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 16:50 标签： 房产证赠与子女流程
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房贷没还清的情况下父母可以把房子过户给儿子吗，房贷
房贷没还清的情况下父母可以把房子过户给儿子吗，房贷一直是儿子在还
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：487156 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_16 人你好，一般房产证还在银行抵押，贷款未还完一般是不能过户的。
焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 15:12地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：33699 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以的，只是要缴纳契税 15:14地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：25233 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人贷款未还清的情况下，一般是不能赠与或交易的，如按揭银行同意，可以赠与或销售。 15:18地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：38827 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_45 人建议委托律师协助处理 15:42地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：160810 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人可以变更登记 。 15:44地区：河北-石家庄咨询电话：15226***帮助网友：396 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以过户。 15:12地区：北京-西城区咨询电话：13651***帮助网友：47109 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人跟银行协商 15:16地区：广东-东莞咨询电话：18028***帮助网友：6024 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人需要银行那边同意，你们是债务承担连同房子一起转移给孩子 16:06
无锡推荐律师一套房子贷款还未还清可否过户给儿女？_百度知道
色情、暴力
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一套房子贷款还未还清可否过户给儿女？
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　房子贷款还未还清不可过户给儿女；需还清贷款注销抵押后才能改过户；　　还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：　 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费；　　二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签过户。
采纳率：85%
来自团队：
不上过户吧 房子贷款还未还清你是拿不到房产证的，一个城市只允许有一家房地产担保公司）担保赎楼，从银行取出房产证,然后过户后在由你的儿女进行贷款，然后你将房产过户给你亲属。就是说第一步先找房地产担保公司担保赎楼把贷款还上，没有房产证何谈过户，按揭楼房过户，必须先向银行赎楼，到房地产担保公司（按照国家规定
本回答被提问者采纳
房权证；　　还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：　 一、若是子女以后不卖的话、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签过户　房子贷款还未还清不可过户给儿女、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明，只需交纳手续费；　　二；需还清贷款注销抵押后才能改过户、户口本、结婚证，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下
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有贷款的房子可以赠与他人吗？
被浏览2480次
我来帮他解答
第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
具体的说，长久是买卖合算
但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来
希望我的回答能帮到您
因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房地产交易中心详细咨询。
有贷款的房子不可以赠与他人，只能把贷款结清后才能办理赠与，
办理赠与流程如下：
赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；
那到公证书后到房管局打网签、核税；
然后到办证大厅办理过户手续；
等几天后取产权证就可以了。
iiiopp00&回答：合理的布局设计
合理的通风采光
合理的色彩搭配
我们设计师所做的一切都是在做风水
倒叙_7629&回答：　　亲属间的赠与房产过户流程：
　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
刚好遇见你_8481&回答：办理赠与，需要先到公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，
得到公证书再到房管，办理过户，需要缴纳全额契税3%，印花税万分之五，手续费200元左右，
给你算算，计税基数是一百万，
评估费为6000元，公证费2万，契税3万，印花税500元，手续费200元，加起来，是56700元左右。
价格来自网络仅供参考
你那么爱他_5924&回答：房子赠与条件都有:
房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
1、双方签订赠与协议；
2、双方带着各自的身份证、无房证明、结婚证（如有）、赠与协议、房屋权属证书等材料到房管局办理权属变更申请，缴纳相应税费等；
3、房管局受理申请后，依法公示，公示期满后无异议或异议不成立依法办理变更登记，并核发新的权属证书。
柠檬_6149&回答：房子赠与合同范本如下：
房屋赠与协议
赠与人（甲方）： ， ，身份证编号： 。
， ，身份证编号： ，
受赠人（乙方）： ， ，身份证编号： 。
甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在
，产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由
方负责，赠与房屋交接后的债权债务由
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由
四、其它约定事项；
五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到
市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方（赠与人）签名： 、
乙方（受赠人）签名：
协议签订地点： 协议签订时间： 年 月 日
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