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户型：3室2厅1卫
面积：整租&&nbsp125㎡
朝向：南北向
楼层：共3层
装修情况：精装修
小区名称：
共出租帖子
所在地址：
幸福路附近大3房2厅，有简单家私，
楼层低，适合有老人、小孩居住，公司做员工宿舍。租金很任性
多条公交线路经过交通便利
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable我想在四小附近租房拎包入住的那种_百度知道
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等待您来回答上万人看哭了！ 我为什么把房卖了租房住！
1、北京租房负担全球第一英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超出了他们的工资。北京也已经成为了全球租房负担最重的城市，没有之一。而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金，平均分别占到收入的63%与51%。另外，报告还显示，虽然北京租房付出了巨大的负担，但并没有获得更好的生活，雾霾、拥堵问题非常严重，据该组织统计，北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟，在通勤时间最长的城市统计中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。2、我为什么要把房卖了！租房住？去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%。换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。第二，这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。其实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好）一年的收益跑过租金，一点问题都没有。甚至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（如今的房价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！）去年底的房价收入比，今年北京估计已经接近40倍，深圳已经接近50倍再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现，租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。但是租房有两个痛点，第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服，毕竟东西都是自己的。这样算下来，一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本也就都该换了。至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房，这么谈长租很难。所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。3、 买房值or租房值？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。4、有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了而且还在继续涨..正常人，每人每天吃30块钱一个厨房十平米，那就是80万可以吃26700天差不多就是73年还要啥厨房啊？出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年还要啥两个卫生间啊？还要啥卫生间啊？而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡一年才几千块，就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调，更衣室有暖气夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊？现在网上团购一些四星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平，就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包入住还不用考虑中介费，算什么税还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？知道有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？我说，你花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万剩下640万需要贷款以基准利率贷30年用最新的房贷计算器算了一下结果是嗯，本息合计元利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了确实，我有点离经叛道但有一点可以肯定我没疯..是房价疯了！
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2017201711月
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(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
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(丰台1000万元/套)
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(丰台60000元/平方米)
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(延庆14000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大北京3800元/平方米)
(平谷14500元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(房山49000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
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孩子要上小学了 要不要到学校附近租房住？愁使了
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　　“小呀么小儿郎，背着那书包上学堂……”看着孩子背着书包走进学校，相信每位家长内心都充满了成就感，下个月今年入学的一年级新生就要走进校园了，但是很多家长们非但没有体会到成就感，反而陷入了焦虑中：孩子上学之后能跟得上吗？班主任水平怎么样呢？每天下午谁接孩子放学？……　　焦虑1　　孩子会不会输在起跑线上？　　天姿是一个特别开朗的小姑娘，见到陌生人她总会笑着露出两颗小虎牙，对即将到来的开学她充满了美好的期待。看着孩子无忧无虑的样子，天姿妈妈却有些焦虑。　　天姿妈妈高女士告诉记者，她的育儿理念是希望孩子能快乐地成长，幼儿园里不学任何知识，很多小朋友学的英语，她也没有让女儿学，“原本打算让她学点英语口语，去一个培训机构看了之后发现，他们教孩子26个英语字母，我就放弃了，担心她学了英语字母之后跟汉语拼音混。”高女士说。　　孩子马上要上小学了，身边的朋友纷纷送孩子进幼小衔接班，她带着天姿去试听了一堂衔接课，听完了之后高女士有些焦虑了。“衔接班里老师问谁学过拼音，台下超过八成的孩子举起了小手；老师又问谁学过英语，台下举手的孩子更多了。”高女士说，这些她女儿都没有学过，“我现在特别担心，女儿跟别的孩子不在一个起跑线上，将来能竞争过人家吗？”高女士说，“我认为我女儿不是个笨孩子，大家一起学的话她肯定不会差，但我担心到了学校之后很多知识别的孩子已经会了，老师就会跳过去不讲了，这样我女儿肯定学不会。”高女士说。　　解压药方　　提前学没必要　　连续几年来，记者都对新入学的一年级学生做过调查，在课堂上提前学过和没学过的孩子几乎看不出差距，老师的授课基本上是按部就班地来，不会因为一部分孩子会了，而另一部分孩子不会就跳过去。不过调查中记者发现，不同孩子会有区别，有的孩子因为提前学了一些知识，在课堂上会表现得很自信，这种自信会帮助他们在学习上进入一个良性循环；而有的孩子则因为提前学了一部分知识，老师再讲到这一部分时他们会感到厌烦，上课就容易走神，久而久之养成注意力不集中的习惯。调查显示，每年都有一部分学生入学时的基础特别好，但一个学期结束后，他们掌握的知识不仅没有多，还少了。　　青岛台东六路小学副校长李雨宸认为，从老师的角度讲，更喜欢一张白纸的孩子，“现在教育部有明确的规定，幼儿园不能提前教小学知识，因此孩子们学到的拼音、算数等知识要么是家长教的，要么是社会上辅导班教的。”李雨宸认为，不管是父母还是辅导班在教孩子这些知识的时候，注重的是结果，而不是孩子学习知识的过程。李雨宸说，现在的孩子都特别聪明，根本不用提前学，跟着老师按部就班地学肯定没问题，另外，小学一年级主要是习惯养成阶段，家长们没必要过分地关注孩子的学习成绩，养成好的学习习惯会奠定他们一生的学习基础。　　焦虑2　　谁早回家为孩子做饭？　　市民陈先生的女儿今年也要上小学，早在半年前一想起女儿要上学了，陈先生就充满了焦虑。陈先生在中山路附近工作，但他家住在浮山后，女儿在崂山区新世纪小学上学，学校有到小区门口的校车，女儿早晨上学有保障，但女儿每天的早饭、每天的晚饭却依然是问题。因工作关系，陈先生和妻子每天的应酬特别多，家里又没有老人帮着带孩子，有时候陈先生的妻子只好带着女儿一起外出应酬。“上幼儿园期间无所谓，上小学了肯定不行。”距离开学前两周，陈先生和妻子逐渐推掉频繁的应酬，每晚回家陪孩子。　　应酬可以推掉，但没人接孩子还是让陈先生焦虑，“校车每天下午4点半左右到小区门口，这个时间我们两人都在单位。”前几天，陈先生在小区里找到了一个托管班，每小时收费10元，有人能帮忙接孩子、看着孩子写作业，这个问题解决了，但陈先生焦虑的心还是没放松，“不知道托管班的服务怎么样？”　　接孩子的问题解决了，陈先生又开始担心孩子的晚饭。“她晚上6点多就该吃晚饭，可我跟她妈妈都不能按时到家给她做饭。”陈先生下班时间是6点，回到家基本是7点以后。陈先生说，为了全家的作息时间调整问题，夫妻两人已经吵过好几次了，妻子的观点是两人轮流回家陪孩子、给孩子做晚饭，但陈先生的观点是父母都应该回家陪孩子。　　解压药方　　家长要树立好榜样　　对于陈先生遇到的情况，市民邱女士也曾遇到过，如今她的孩子开学就上初一了，但从一年级养成的习惯一直在坚持。邱女士告诉记者，孩子上小学前，孩子的爸爸应酬也特别多，孩子上小学之后，家里就有了一条规定，周日到周四期间夫妻两人一律不外出应酬，每天下班后回家陪孩子写作业、陪孩子读书。小学3年级到5年级是孩子阅读习惯养成的关键时期，邱女士家里又制订了一条规定，周一到周五家里不开电视，全家人一起读书、看报。“现在孩子特别喜欢看书，我们大人也养成了坚持阅读的好习惯。”邱女士认为，孩子的成长过程其实是一个“学样”的过程，因此父母在家里一定要给孩子树立好的榜样。　　教育孩子是一个家庭的大事，父母舍弃了单位、朋友间的应酬，可能会影响晋升，但帮孩子养成一个好习惯则能让他们受益一生。　　焦虑3　　要不要到学校附近租房住？　　市民毛女士家住辽阳西路的恒苑小区，孩子的户口跟爷爷奶奶在一起，今年将入读市南区太平路小学，孩子马上开学了，摆在毛女士面前有3种选择，第一，住在恒苑小区现在的房子里，每天开车送孩子上学；第二，一家三口搬到孩子爷爷奶奶家住，这样离学校比较近，老人也能帮助接送孩子；第三，在学校附近租房子住，这需要付出不菲的房租。　　毛女士说在一个月前，全家人都为到底该住在哪里发愁，“我们现在的房子是120平方米，搬到学校附近不管是住爷爷奶奶家，还是租房子，肯定都不能这么舒服。”毛女士说，可一想到每天早晨6点多就要开车送孩子上学就打怵，“如果6点半出门，我就得5点半起来准备早饭。”毛女士说。　　很快第二个方案也被否决了，“老人的房子只有50多平方米，两个老人住着还行，我们一家三口搬过去，肯定挤死了。”毛女士说，孩子上小学是6年，再加上初中3年，跟老人要一起住9年总会有闹矛盾的时候。　　最终一家人决定到学校附近租房子，但是毛女士丈夫上班会很麻烦。毛女士丈夫在城阳上班，每天早晨从广西路出发到城阳对他同样是个考验，为了让孩子多睡一会，毛女士丈夫选择了搬到西部。前几天，一家人刚在学校附近租了一套70多平方米的套二房，每月租金3300元。　　家长该咋办学校会支招　　市实验小学学生中心主任邱浩坤表示，每年新生入学后都是老师们比较忙的时间，不仅要照顾新入学的孩子，还要解决家长们的各种问题、各种担心。　　邱浩坤说，近年来学校每年都会在开学前给一年级新生搞培训，同时也给新生家长搞培训，帮助学生和家长尽快地适应一年级的生活。“家长们担心的问题五花八门，作息时间能不能适应、孩子上课能不能坐得住、没有上幼小衔接班能不能跟得上等等。”邱浩坤说，在新生家长培训会上，学校会告诉家长孩子上学后都会遇到哪些问题，这些问题该如何对待、怎么解决等等，关键是家长要多跟老师沟通，老师和家长沟通顺畅了，才能帮助孩子顺利度过幼小衔接期。　　据介绍，孩子课业上的问题是家长们最为关注的，因此每年市实验小学都会把一年级上学期的学习重点以及孩子可能会遇到的难点提前告诉家长，便于家长帮助老师一起加强对学生的训练。“很多家长担心孩子没学过拼音、没学过数学，其实这些都不重要。”邱浩坤表示，对于孩子来说关键不在于知识点的学习，而在于对知识的理解，如果入学前识字比较多，孩子可以独立阅读，这对他们的理解能力有很大的帮助。　　相关链接　　这些问题家长们也焦虑　　徐女士：我在开发区工作比较忙，有时候一周才能回家一趟，没有太多时间和精力陪孩子，这些事情都交给了爷爷奶奶。但现在，大家都说孩子要父母带才好。我担心隔代教育对孩子成长不好，很焦虑。　　钟女士：我比较担心孩子的交际问题，到了学校之后能否合群，会不会有小朋友欺负他。　　胡女士：我家儿子从小是姥姥姥爷带大的，老人比较惯孩子，以前我没感觉到，最近发现孩子有些过于霸道，我担心他上学之后的适应问题，想帮他改掉这个毛病，又担心来不及。　　陈女士：我们家孩子坐不住，在家里和幼儿园坐一会儿就跑了，我真担心他上小学后在课堂上也坐不住。　　刘先生：我家孩子容易走神，有些担心他上课没法认真听讲。　　王女士：我听人说择校不如择师，也不知道我儿子能不能分到一个好老师，我去学校打听了说是老师们抓阄分班，祈祷他能遇上一个好老师。
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还是住在学校附近好安全是第一位的青岛到处汽车不过大学路，江苏路附近的房子租金很贵房子都抢破头了
这个问题确实纠结。。
愁啥？就近入学不就得了？辽阳西路附近没小学吗？非去大学路？自己找的吧。
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输在起跑线上本身就是个伪命题
｜｜引用｜
以下是引用阳光巨蟹的帖子：输在起跑线上本身就是个伪命题
｜｜引用｜
弄的这些事事的。。现在的孩子，越来越宝贝了！我们小时候上学，哪这么些事事了。幼儿园就是唱歌跳舞画画做游戏~拼音虽然一年级刚看到的时候觉得好难啊，但是小学6年一共也没学啥东西，这点玩意还弄不明白了？！教育孩子其实不能功利心那么重的吧？顺其自然，孩子健康成长就行了。还非得考第一，非得比别人家孩子强？
那天微博上看到一句话：别动不动就提起跑线，其实你就是起跑线本人。。
家离学校近大人孩子少遭罪 尤其孩子不用天天起早紧张
鸡窝里一样飞出火凤凰，山沟沟一样培养出名人。。，。
孩子马上上小学了，唉！早上不能睡懒觉了。
都是家长自己找的问题，在家门口上学就是最好的选择！
　　能在江苏路（青岛市实验小学）、嘉峪关、太平路、大学路这几所小学读书而住址不在本学区的孩子，都是很硬的关系户，不是当官的必定是有钱的。& &&&　　
别愁 愁解决不了问题
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