锦绣鑫城二期鑫锦家园是哪个开发商商是谁

建鑫城·国际社区二期乱象多 开发商与百余名业主签《承诺函》
作者:谷桔 黄雅茜 来源:湘潭在线
11月21日,我们在小区看到,景观池被水泥填埋了。(记者 张哲 摄)
□ 主要问题:拿不到房产证、停车场对外出租、电梯频频出事、配套设施没兑现
□ 这份函包含13条整改措施,若未按时完成整改的80%以上,开发商承担违约责任
湘潭在线11月25日讯(湘潭晚报记者 谷桔& 实习生 黄雅茜)入住两三年了还没拿到房产证、小区的停车场对外出租、电梯频频发生事故、配套设施没有兑现&&入住建鑫城&国际社区二期这几年来,市民谭女士遇到了许多烦心事。
近日,建鑫城&国际社区二期的百余名业主自发来到开发商&&香港建鑫集团的办公室,与老板展开了一场谈判。
物业管理混乱
21日下午,记者来到建鑫城&国际社区二期,发现能通过大门、侧门、一楼商铺后门等诸多入口进入社区,均不需要身份识别,一路畅通无阻。
&当初买这里的房子就是觉得地段不错,没想到却因为社区物业管理不作为,这四通八达的地段反倒成了缺点。&说到自己的房子,业主谭女士忧心忡忡。她说,按购房约定,社区还应当有门控、监控、可视电话等,可现在交房两年了,却什么都没有。
在居民的指引下,我们看到了更多问题。如多个单元没有消防栓、社区内建幼儿园占用公共用地、社区内街餐饮店排烟污染严重、8栋3单元与9栋一单元楼顶被业主私自占用&&
&为了解决这些问题,我们不知道找物业说过多少次了,他们总是敷衍了事,有的工作人员还恶言相向。&7栋的业主王娭毑郁闷地说。
房产证一直没拿到
住在10栋的刘女士介绍,建鑫城&国际社区二期一共12栋,每栋4个单元,但交房时间不一。&靠马路边的那几栋已交房4年,只有他们拿到了房产证。&
&买房时开发商承诺我们一年内能代办好房产证,我们欣然同意,还交了代办金。但交房两年了,房产证还没到手。&业主王女士说,通过多方打听,她了解到开发商没有把资料交到房产局,且大部分房子连竣工验收合格证都没有。
&2012年的时候,开发商说2013年年初就能办好;2013年年初时又说&正在办&;等我们再去问时,他们总说过两个月能办好。&王女士气愤地说,不管什么时候去问,开发商的回答永远是&过两个月就能办好&。
停车场对外经营
11月17日,业主们惊讶地发现,社区停车场入口处居然挂上了&湘潭城区住宅小区宅内停车场收费公示牌&,并有专人负责收费,不管是否属于小区的车,只要付费就能停进来。
&这太突然了,根本没人通知我们一声。&业主刘先生说,有知情人士告诉他,其实社区的停车场被开发商承包给了几个老板,所以停车场才会突然对外经营。
&我花近10万元买了地下停车位,要停车时却常常发现自己的车位停着别人的车,这也太没道理了!&业主刘女士说,&买车位时,本还约定地下车库的地面应该铺油漆、上地锁,现在却什么都没有。&
整改到业主满意为止
21日下午3点,百余名业主与开发商&&香港建鑫集团负责人施朱平面对面谈判,希望能早日解决社区存在的各种安全隐患。
当天下午5点左右,业主与开发商敲定了整改方案,并以书面形式出具了包含13条整改措施的《承诺函》。其中约定,建鑫二期所有房屋产权证6个月内出总证和分证;涉及的消防问题两个月内整改到可以正常使用;经相关部门验收合格、小区门控监控整改到能正常使用,凭卡进出等。
同时,若未按时完成整改项目的80%以上,开发商参照合同和相关法律承担违约责任。
&大家提的问题,我们会一条一条解决,整改到业主满意为止。如果你们不满意,再来办公室找我。&施朱平承诺,公司将成立整改指挥部,专门负责这次整改任务。
开发商应担责
湖南湘晋律师事务所的文永军律师介绍,根据惯例,商品房由开发商统一代办两证(《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》 )手续,最晚要在交房后90天内办理好房产证。如业主自行办理两证,要在开发商完备整个建房手续的情况下才能办理。
文律师介绍,开发商将住宅小区内的公共停车位擅自对外出租,违反了我国物业管理条例的规定。开发商应当将所开发的商品房的停车位专门用于小区业主使用;将小区内停车位用作商业用途,必须由小区业主委员会通过,并且由全体业主召开大会同意。
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开发商内部员工惊曝楼市黑幕 千万不要上这些当!
来源:搜房网房天下综合整理 &&发布时间:
中国54个城市上半年销售量有110多万套房子,在这么巨量的房子销售量,必然少不了很多楼市的黑幕。那么,常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密?我们在买房时应该注意哪些事情呢?一起来看看这些不为人知的事情吧!开发商内部员工惊曝楼市黑幕多年卖房终说良心话。楼市黑幕1、制造现场销售假象调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼核心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造销售气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。律师提醒:房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。楼市黑幕2、大定小定多少都收调查:购房者只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。律师提醒:根据《担保法》第89条规定,给付定金的一方如果不履行合同,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同,则要双倍返还定金。因此,购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。同时,根据《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。购房者表面上看得了便宜,实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终,购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现,还会付出的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房,坚决不参加任何行为,避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。楼市黑幕3、随意虚构调查:“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。案例:受赠送面积吸引,李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子,但随后他和其他17名却联合将开发商告上了法庭。李先生说,海滨假日雅居2007年7月开盘时,开发商鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园,5.7米”,也俨然一个小复式。但是,在的时候,业主们被要求在3分钟内签订所有合同,并附加一份“委托书”,让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时,业主们却发现,开发商当初承诺赠送的面积并没填平,而是一个从1楼通到19楼的天井。而且,天井实质是开发商为减少支出,隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。律师提醒:天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在时,在开发商诱人广告面前要头脑清醒,签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书,购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积可能是“违章搭建”,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。楼市黑幕4、无中生有引人入彀案例:日前,南山区某楼盘多位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失,地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上,原是市政用地的楼盘南边区域,被开发商描述成楼盘的花园:亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……多位业主向记者反映,2004年该楼盘销售期间,他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美,交通便利等优势,但到了入伙的时候,楼盘南边的园林却消失了。业主们查阅规划局的档案后才发现,售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地,根本不在该楼盘的建设范围内。律师提醒:“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板,业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”开发商在交楼时,都应按规定把楼盘的文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示,业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符,尤其是公共部分的规划,譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符,业主暂不要收楼,可咨询法律专业人士,根据情节严重程度,对开发商起诉要求、赔偿、恢复原状,或向规划主管部门投诉追究其行政责任。楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠调查:出售VIP卡、内部认购、日进斗金……的噱头令人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益较大化作准备。而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。律师提醒:开发商在取得预售许可证之前,无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。楼市黑幕6、样板房被悄悄放大调查:一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。案例:张女士说到她最近买的一套房时,“样板间装修做得细至极了,可交房时一看自己买的房子就没那么好,很多材料都是劣质的,地砖有裂的不说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进,装修费花得真不值。”律师提醒:现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。同时,应该对自己看中的“意向房”进行实地考察,仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中,消费者还应该核心看有无渗水对于买顶层住宅和较低层住宅的业主,较好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点调查:90%以上购房者对楼盘的第1印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。案例:陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动,广告称,该楼盘为成熟社区,拥有王室园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身核心、多功能游泳池等,小区配套设施一应俱全。尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少,但陈先生羡于其完整的居家环境,还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时,陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外,其他配套设施都没有,广告中的“王室园林”也仅是普通绿化……律师提醒:根据有关规定,商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,没有法律约束力,只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的,才视为要约。因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察,并到规划部门了解城市的规划,特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分,应该要求标注上文字并盖章确认。楼市黑幕8、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。楼市黑幕9、较好不要卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适,就在等等看吧。楼市黑幕10、开盘没有好房子开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。楼市黑幕11、别信广告广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。楼市黑幕12、别对景观抱太大希望别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。楼市黑幕13、外面墙面砖易漏水别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的一等涂料。没人用面砖当外墙。楼市黑幕14、桩有多深漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。楼市黑幕15、代理公司花样多注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商的代理费。楼市黑幕16、不要买广告上的房型如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫较后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?楼市黑幕17、绿化率绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们。我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
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荣盛锦绣南山
别名:锦绣南山
荣盛锦绣南山开发商开发商:重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司
开发商(来源百度百科)
开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商,是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润
荣盛锦绣南山简介
荣盛锦绣南山位于龙舟湾商圈核心地段,总占地208亩,计容可售面积30.5万方,综合容积率1.92。项目地块东侧毗邻南山山麓,南山是重庆市的“绿肺”自然山林葱翠,山景优美,同时项目北侧与龙洲湾商圈相联系,有万达广场、旭辉乐活街、极地海洋公园(预计2017年7月开业)、区府。
荣盛锦绣南山楼盘动态:
预计2017年7月将推新(具体楼栋待定)
预计/ 9/10#交房
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塔楼 多层 小高层 高层
花园洋房:50年 普通住宅:50年 叠拼:50年
普通住宅,花园洋房,叠拼
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司
渝国土房管(2017)预字第(421)号
巴南区龙洲湾商圈(海洋公园旁)
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买房问答:开发商破产了,购房者如何保障自己?
来源:谈房论市 &&发布时间:
花钱买了房子,当然希望能顺顺利利住进去,而不是一堆麻烦事紧随!但,事情总有万一的嘛!如果遇到了麻烦,也是希望能好好解决。今天要讲的就是,如果破产,购房者如何保障自己利益。问:房企破产有效吗?答:在销售中,如果刚交完首付,但并未办理,此时开发商破产,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,开发商已经构成根本违约,应退还首付款,并承担相应的违约责任。问:开发商破产有权要求吗?答:房屋已交付,未开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可以要求退房。因为房屋虽已交付,房款亦全部支付,但并未进行转移登记,无法发生物权变更的效力,所以合同并未履行完毕。问:开发商破产能否原价收回未办理的房屋?答:开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋,在此期间房屋升值的,升值后的收益归业主所有,原价收回房屋对业主是有损失的,也没有法律依据。问:开发商破产,业主是否就破产财产有优先清偿权?答:这得分多种情况,如果业主已支付全部房款,那业主是有优先受偿权的。业主购买期房,缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及。开发商破产,法院一旦裁定进入破产程序,破产之前发生的债务,只是普通债权,无法优先清偿,只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。问:开发商破产业主可以不交吗?答:房屋已正,还未办理房产证,虽然开发商已破产,但业主仍需继续还房贷,因为贷款是业主跟银行之间的借款关系,跟开发商没直接关系,开发商承担连带担保责任。业主断供银行可冻结其账户如果业主不按期交房贷,造成后,基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭,一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款,银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
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