期房和现房的区别有哪些？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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期房和现房的区别有哪些？
一、期房与现房有啥区别？
　　1、入住时间
　　现房：即买即住
　　期房：1到3年后入住
　　2、签订合同：
　　现房：商品房买卖合同
　　期房：商品房预售合同
　　3、好处：
　　现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
　　期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
　　4、风险：
　　现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。
　　期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
二、 期房和现房哪个更划算？
　　买现房
　　假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。
　　2年后购买现房
　　房价每年涨幅1.38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），2018年该房100&1.8=102.78万元。
　　首付：102.78&0.3=30.8万元
　　如果将30万元用作，按照年化5%的收益计算，两年后变成30&1.05&1.05=33万元，
　　富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。
　　当然，1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。
　　现在买期房
　　房屋总价：100万
　　首付:30万
　　2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地；
　　如果没有如期交房，你就惨了。
　　首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金
在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。
　　举例：
　　你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到
　　.00元违约金。
　　如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿=
　　.3=9750元
　　法院最高赔偿比合同约定少了6450元。
　　注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣！
　　OMG，明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一！！！感觉整个人生都不好了！
　　金钱损失事小，精神损失事大：
　　延期半年，耽误装修入住；
　　延期一年，女朋友成为别人的新娘;
　　延期两年， 孩子出生没房子住；
　　延期三年以上，甚至遥遥无期。。。（这里省略1万字）
　　融360建议您，北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不着急入住则买期房更便宜。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心；若要选期房，盯紧开发商。
　　《为何贷不到最高额？这六个秘密不得不知》关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&秘密&马上告诉你！
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
大多数的购房者在买房的时候，一般会听到现房、期房等，还会听说尾房这个词。那么现房、期房、尾房都是什么意思呢？下面是小编整理的详细信息，告诉你现房、期房和尾房是什么意思。...
专家指出目前各地现房与期房的差价有所不同，市民需区别对待。根据调查发现现房虽然比期房贵，但是很多市民都表示可能更愿意购买现房。 现房与期房怎么区别？ 1、期房是指由开发商从...
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提问者:圆圆的土豆
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如果是正在办理中，那就可以买，但是，如果办证办不下来的，最好不要买，比如小产权!
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易核心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。　　有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。　　在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。　　如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子较后还是到你手上。　　商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。但是基于价格的优惠，很多人还是倾向购买的，但是购买这样的房屋有很大的风险，较好先咨询专业的房产律师，看看商品房五证不全的房子能不能买，买这样的房子有什么风险，也可以请律师陪同购买。
对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。
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买房签合同有哪些注意事项,现房或准现房有什么区别
买房签合同有哪些注意事项?现房或准现房有啥区别?法律上要尤其注意啥?一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意：1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。律师提醒购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2、要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房;如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。延伸阅读：
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期房是什么意思,期房和现房有什么区别
如果大家平日里稍加留心，关注过一些房地产的信息，应该有听说过期房和现房这一对相对的概念词，但对它们的含义可能都是一知半解、模模糊糊的，现在就为大家解释一下期房的概念，以及期房和现房的区别。
期房的概念不是中国独有的，在全世界各地，如日本、新加坡、英国、美国等，都有预售期房的相关法律政策，不过都有些或大或小的差异罢了。
期房的概念
简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
期房和现房的区别：期房优缺点
期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。
期房和现房的区别：现房优缺点
现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。
期房和现房的区别：期房和现房
对比了期房和现房优缺点之后，我们在购买时究竟该如何选择？这要看你买房的目的了。如果你是要出租，建议购买现房，只需要支付首付后将房屋出租，就可以很快将钱赚回来，以房养房。如果经济有限，还是买期房，每平米期房价格要低于现房600元左右。
经过这样一番分析，对于期房和现房的概念想必大家也更加明晰了一些，至于期房和现房哪个好，最终购买选择哪个，就要针对不同情况具体分析了，不能一概而论。
购房须知：
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颓废渐次：
我们家现在的房子就是一个开发商的期房，选择余地大，价格也很便宜哦。
期房价格比现房更实惠，可以提早挑选自己中意的房源，施工期间还可以随时查看工程质量，这个看起来还蛮不错的呢，不过期房到底好不好呢
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经营网站备案信息延津12个小区8月最新房价出炉！竟然一半以上在涨价....还有现房2字头现房在售
2017年已经过去一大半，可是延津的楼市还是非常火爆，依旧有人拿着大把的钞票奔跑于各个楼盘之间，可最终还是选不到心仪的房子。最近小编咨询了各个楼盘的8月份最新的房价信息，让大家买房再也不走弯路！
注：以下数据来源于售楼部，具体以售楼部为准！
【清盘销售】
均价（元/㎡）：2950
售 楼 部：延津县小谭路口向西100米（威兰纺织厂对面）
剩余房源：现房仅剩 8 套
在售信息：120㎡-140㎡ 三室两厅一卫、三室两厅两卫
活动优惠：一次性98折、按揭享99折，
学 区：城关中学、文化路小学、文化路中学、城关镇中心幼儿园
【置业顾问】裴利坤：（同微信）
【现房在售】
均价（元/㎡）：3600
售楼部地址：胜利路与健康路交叉口向西50米路北
项 目 地 址：胜利路与健康路交汇处
在售信息：50㎡公寓、90㎡两房、130-135㎡三房、140-171㎡四房、220㎡五房
电话：、7682222
【现房在售】
均价（元/㎡）：3100
售楼部地址：新长南线与西安大道交汇处向西500米路南
项 目 地 址：同上
在售信息：120㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅一卫
活动优惠：按揭99折、全款98折
电话：、5923999
【现房在售】
均价（元/㎡）：2900
售楼部地址：延津县体育场西邻
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项目介绍：总占地面积约40亩，总建筑面积约5万方，容积率1.79，绿地率35%，1:1停车位，由六栋6层一梯两户电梯洋房，两栋9层一梯两户电梯洋房及两栋17层两梯两户瞰景高层，共10栋建筑组成。
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均价（元/㎡）：2950
售楼部地址：建设路与人民路交叉口东南角
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电话：/7907888
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均价（元/㎡）：2900
售楼部地址：建设路国税局对面经典名门售楼部
项 目 地 址：同上
在售信息：134-140㎡ 三室两厅、四室两厅
活动优惠：交10万抵13万
电话：/7680555
【期房在售】
均价（元/㎡）：认筹排号中
售楼部地址：建设路与永安大道交叉口（农行楼南侧）
项 目 地 址：三里庄地段
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