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无预售证非法卖房 将没收全部房款并一倍赔偿
大楚网讯 每套房屋背后都有一个居者有其屋的美好愿景！然而，房地产市场仍然存在诸多的不和谐因素，如房价不透明、虚假广告、延迟交房、房屋质量等问题，近日，在腾讯·大楚网“天天3·15”投诉平台上，房产类爆料贴中关于开发商非法卖房的投诉达到3起。昨日我们连线了北京大成律师事务所及武汉市房管局以寻求指导性意见。网友：开发商没有获得房产预售许可证 出售房源爆料1、去年在太子花苑卓刀泉销售点买的房，后来才知道他们没有房产预售证，想退，他们不退。爆料2、2000年4月我在武汉光谷风华民邸售楼部购买了他们在葛店的房子，合同定在日交费。可是到期并没有交房，原因是开发商开发这些房子没有取得土地使用证，更谈不上销售许可证了。我们要求退房，按合同双倍退还首付款。开发商说12月份就会拿到土地使用证，就这样过了18个月。别人后开发的小区都做好了，他们还没有取得土地使用证，不知道葛店政府是怎么监管的。房子慢慢快做好了，开发商的土地使用证还没办，又不按合同退款。专业律师：开发商退还全部房款，并承担购房款一倍赔偿责任对于此类问题，北京大成（武汉律师事务所）郭文靖律师回复称，从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。消费者买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障；此房有可能一房多卖，后患无穷。根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”开发商在出售商品房前未取得预售许可证，你们的合同依法无效，开发商应承担赔偿责任，开发商不仅要退还已收的全部房款，还应该依法承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。武汉市房管局：走司法程序解除购房合同并建议集体诉讼
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买的二手房竟然已经被抵押 无法办理过户手续
&来源：&&作者：
　　辛辛苦苦挑选了一套二手房，交完订金和税款之后，可是房子却迟迟无法过户，这让选房的孙先生慌了神：“难道缴纳的4多万元钱要打水漂了吗？”
　　孙先生是庐江人，今年6月他的妹妹找到他，想让其帮忙在合肥买一套二手房。6月20日，孙先生通过吉大房产中介找到了一套位于经济开发区的二手房。
　　这套位于汇林园小区的房子面积约为91.5平方米，总价则为51万。孙先生看了房子也较为满意。与房主何女士面谈后，房价最终定格在49万。6月22日，孙先生将1万元的买房订金交给了何女士，随后又到税务部门，缴纳了34000多元的税款。签过合同后，孙先生就没再得到反馈。“我们找过房主，可是对方却说身份证和户口出了问题，没发办理过户。我们就一直在等。”
　　8月29日，实在等不起的孙先生来到中介公司总部，却得知该房屋涉及抵押，暂时无法过户。得知这个消息后，孙先生便想退房，“我感觉一直被蒙在鼓里，这样的房子我也不敢要了。”
　　办理退房手续并不顺利，孙先生称，他很难见到房主何女士，从上周一直拖到本周，也没有得到一个说法。经过协调，中介公司答应于9月12日将买卖双方聚在一起，办理手续。
　　昨天下午，记者联系上负责孙先生二手房业务的余经理。余经理承认，孙先生的房子一直无法办理过户手续。“我们也一直在帮孙先生协调，房主确实很忙。本来本周二就能办理的，因为税务部门的关系拖后了。明天上午就能把这个事情解决掉。”
　　房主何女士表示，房子之所以无法过户，是因为自己的一些突发情况，下周房子就可以过户。如果孙先生要退房，她会负责赔偿违约金。
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24小时新闻排行
安徽国内国际四川在线消息(记者 李丹) 6月1日，成都市食安办、成都市食品药品监督管理局制定的《成都市食品小作坊、小经营店及摊贩实施细则(试行)》(以下简称《细则》)正式实施。从今天起，无食品经营许可证的食品小作坊、小经营店及摊贩不得通过网络进行食品销售。明确&三小&界定标准成都是世界&美食之都&，各种特色饮食和小吃闻名遐迩，&三小&体量巨大。约有小作坊1300多家、小餐饮5万多家、摊贩5000多家，及大量小食杂店。&三小&与百姓生活息息相关，在今年3月起实施的《四川省食品小作坊、小经营店及摊贩管理条例》及《四川省食品小作坊、小经营店及摊贩管理办法》的基础上，成都市结合本地实际，出台实施《成都市食品小作坊、小经营店及摊贩实施细则(试行)》。《细则》共计三十三条，明确了&三小&界定标准，针对&三小&的不同情况进行了具体规定;就一些重点违法情形以及失职渎职情形，明确了处罚条款的指引性规定。根据《细则》，食品小作坊、小经营店、摊贩等小规模个体食品生产经营者从事食品生产经营活动，应到当地区(市)县食品药品监督管理部门办理备案。食品小经营店(食品销售)，是指有固定经营门店，专营或兼营食品，经营场所面积不超过100平方米，从业人员少、条件简单的个体食品经营者。食品小经营店(餐饮服务)，是指有固定经营门店，即时制作加工食品并提供餐饮服务，加工和经营场所面积不超过150平方米，从业人员少、条件简单的个体食品经营者。食品摊贩，是指无固定经营门店，销售食品或者提供餐饮服务的个体食品经营者。品摊贩经营不得在幼儿园中小学周边200米内值得注意的是，《细则》利用&三小监管平台&、网格化监管等加强信息化管理;采用风险分级、信用分类、&黑名单&、信息公开等制度突出风险管理;通过鼓励行业自律、明厨亮灶、购买社会服务、投诉举报奖励等达到社会共治。此外，《细则》还将群宴管理纳入调整范畴,对群宴参照&三小&管理的方式、责任义务等进行了明确。翻看《细则》，记者发现，这部针对&三小&的地方政策主要针对群众普遍关心网络平台销售食品、与污染源距离、居民楼下开设餐饮、中小学周边流动摊贩等问题，结合环保、城管等方面的规定，进行了强调和明确，并明确了10类违法情形的处罚条款。比如，规定&食品小经营店与开放式厕所、倒粪池、化粪池、污水池、垃圾场(站)等污染源直线距离应在25米以上&，&幼儿园、中小学周边直线距离200米范围内，不得确定为食品摊贩经营活动区域。&同时，《细则》对提供食品小作坊、小经营店及摊贩违法行为线索并查证属实的举报人，依照《成都市食品药品违法行为举报奖励办法(试行)》给予奖励，并简化食品小作坊、小经营店及摊贩小额举报奖励申领程序。欢迎社会组织、新闻媒体和个人通过12331投诉举报热线或食品监督行政部门的微博、微信公众号(&成都食药监&)等方式，对食品小作坊、小经营店及摊贩食品安全违法行为进行举报。【解读】：&&关于社会公示的规定食品小作坊、小经营店及摊贩应当依法经营，并在经营场所或摊位醒目位置悬挂备案证或登记卡、健康证明、食品安全承诺书和食品安全监督公示牌等。各区(市)县食品监督行政部门应当以方便群众查询的方式及时公开备案证或登记卡的发放、变更、续期及注销信息。&&关于生产经营品类的规定市级食品监督行政部门负责指导各地制定禁止食品小作坊生产加工目录。县级食品监督行政部门按照规定制定本行政区域内禁止生产加工食品目录，报请县级人民政府批准后公布实施，并报市级食品监督行政部门备案。现场制售食品的食品小作坊或小经营店，制售项目属于《食品经营许可管理办法》第十条第三款规定的热食类、冷食类、生食类、糕点类、自制饮品、其他类食品制售的，制售主体按照食品小经营店进行备案。不符合六类情形的，按照食品小作坊进行备案。&&关于网络交易的规定仅取得备案证或登记卡的&三小&主体不允许通过网络销售食品。网络食品交易第三方平台交易提供者应当审查入网食品经营者的许可证，不得允许未取得食品生产经营许可证的食品小作坊、小经营店及摊贩进入本平台销售食品。&&关于经营地点和时间的规定食品小经营店与开放式厕所、倒粪池、化粪池、污水池、垃圾场(站)等污染源直线距离应在25米以上，并设置在粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源的影响范围之外。开设食品小经营店(餐饮服务)应当遵守《大气污染防治法》相关规定，不得在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。乡(镇)人民政府、街道办事处应根据《条例》的规定，及时确定食品摊贩经营区域和时段，并向社会公布。幼儿园、中小学周边直线距离200米范围内，不得确定为食品摊贩经营活动区域。
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新闻24小时排行贷款没还清 房子也能卖
济南推网签新政：允许抵押权未解除的房源网签，卖房人可用买方首付款还贷
　　　　10月15日下午，市民在济南房产大厦办理相关业务。记者郭尧 摄□本报记者 张晓莉　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后济南房屋网签变化。今后，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。交易简：房贷没还完就卖房网签前不用付清贷款　　“新政调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”上述负责人介绍，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。　　“据统计，我们办理的二手房交易中，上述情况能占到70%。”三宇和记地产相关负责人介绍，一般情况下，卖房人没有多余的钱来还银行，在实际操作中，有的与买方协商，让买方先付款，有的找第三方机构提供短期贷款，通过交部分利息的形式，周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。　　按照新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，比之前买卖双方私下协商更为规范，也在另一个方面提高了资产的周转效率，方便群众。办证顺：房产证办理进度网上可以查了　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局正式启用“网上服务大厅”。记者了解到，网上大厅采取情景模拟，市民不仅可以网上预约业务，还可像查快递一样实时查询自己业务办理的进度，根据自身需要申请加急处理，了解新购商品房小区的测绘信息等。　　房屋产权登记中心信息科工作人员对“网上服务”大厅进行了演示。登录市房管局官方网站，点击左上角的“网上服务大厅”按钮，就进入了虚拟大厅。　　“居民淘宝购物后可以查询快件的递送流程，现在到哪个地方了，今后房产证进度也可以这样。”上述工作人员表示，房产证是何时由哪个区局受理，何时到达市局的哪个窗口部门，还有几天能拿证，拿证需要缴纳什么费用都会详细列明。“没有通过的件因为什么原因被退回，还需补充什么材料，以及咨询电话也会明确”。相关新闻 提公积金付房租，最好去银行网点办　　15日，最宽松版公积金新政正式实施。提取公积金支付房租、公积金提前预约的情况如何？有什么注意事项呢？　　记者了解到，提取公积金付房租和物业费预约启动后，14日预约15日办理的有200人左右，15日预约16日办理的有160多人。“总的来看，提公积金付房租的要比付物业费的多。”上述负责人说。　　“房租方面，建议市民选择银行经办网点办理。物业费方面，则建议市民选择网上办理，这样无需现场跑。”上述负责人说，以租房提取为例，市民可以到住房公积金管理中心及受委托办理提取业务经办银行的共计97个网点。如果市民在大厅办理提取，审批通过后，还要等银行的转账，如果直接到网点办理，可以直接拿到提取的钱。物业费方面，直接办理委托提取预约，在网上输入与公积金缴存同一银行的银行卡号，提取的公积金就直接打入银行账户啦。据介绍，提公积金付房租和物业费均是每年只能提取一次，两次间隔不少于12个月，前者上限7200元，后者上限1000元。（记者张晓莉）