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高新区巨额补贴入驻企业 金融城写字楼成关注焦点
今年上半年，成都经贸发展局发布了《〈成都高新区专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策〉实施细则》（以下简称为《细则》），根据《细则》，高新区对专业特色楼宇的购房补贴政策分为三大组成部分：购房补贴、装修补贴以及上规入库补贴。其中，购房补贴最高不超过300万元，装修补贴同一企业补贴金额最高不超过100万元，上规入库补贴可给予5—15万元一次性补贴。也就是说，同一企业可获补贴最高达415万元。如此给力的补贴政策一出，让原本就处于经济快速发展的高新区瞬间成为企业入驻的最佳选择地，而金融城作为成都的“经济新引擎”，显得格外抢手。位于金融城中心的中国华商金融中心，也因此成为了海内外极具竞争力企业的关注焦点。占据城市中轴 金融总部商务区地标价值抢眼根据《〈细则》，相较普通企业，世界500强企业入驻获得更高补贴。据报道称，2016年，已入驻成都的世界500强企业已达271家，企业数量、投资额和行业面均居中西部城市之首。而高新区作为成都的经济、金融的命脉，目前已聚集了如英特尔公司、联合技术公司、艾默生电气等世界500强企业，而《细则》的发布，可谓“锦上添花”，未来也将有更多的世界500强企业进驻高新区。作为国家自主创新示范区，高新区近年来的发展确实势头很足。而金融总部商务区作为高新区的重中之重，按照“区域性金融CBD”的发展定位，也理所应当地成为了成都新中心。占据城市中轴的金融城已成蓉城新中心成都素有“南富西贵”一说，目前已成为“西部经济命脉”的新贵——金融城无疑拥有如上海陆家嘴、纽约曼哈顿、伦敦金融城等地段同等的价值。而这，也正是被世界500强等知名企业所看重的。今年初，成都再次登上“新一线城市”榜首，代表着成都“未来”的金融城，已然拥有着一副欧美科幻大片之感，写字楼林立的大场面也必不可少。那么，对于一家具有竞争力的知名企业来说，如何选择最合适的写字楼呢？高端城市综合体作为“国际化、现代化”的复合型业态，近年来受到了住宅购房者及高端企业的青睐。2013年，华商地产以世界华商大会为契机，在国务院侨办和省市政府大力支持下，打造了归国后首个高端城市综合体项目——中国华商金融中心。在此前，华商地产已在南非、日本、台湾、香港等多个国家和地区成功投资和开发了多个不动产项目，得到主流社会的广泛赞誉和认同，深得国际主流精英人群的青睐。因此，不少知名企业也看中了中国华商金融中心的价值，纷纷咨询入驻中国华商的条件。高端企业入驻 高品质起决定性作用对于企业而言，工作地点无疑代表着整个企业的形象与地位，因此，优质的地段是一个企业选择办公地点的首要条件。在寸金寸土的金融城，中国华商金融中心享有“四纵四横”交通红利，紧邻天府大道、益州大道、交子大道等，与地铁1号线金融城站无缝对接。与此同时，从城市轨道交通规划图上看，地铁9号线与18号线也将在金融城站设立站点。而这样的口岸优势，对于城市核心地标写字楼来讲，可谓是不可或缺的。除了地段以外，高品质的办公硬件也是重中之重。中国华商金融中心写字楼实景图据悉，中国华商金融中心写字楼在设计上引进美国、日本、台湾香港地区设计团队，吸取东京上百位设计师的结晶精髓，将时尚、高端、个性、完美呈现，工程师们也数十次飞日本学习三菱工业大厦等世界顶级写字楼。在中国华商金融中心的工地现场常年驻扎着来自Cambridge和Gensler专业管理团队近40人，平均工龄在30年以上。国际化的管理团队铸就的是现场的干净而规范和省市标杆。在工程质量上，项目的标准也相当严苛，譬如项目高层频飞海外只为考察写字楼的架空地板等等。而在华商的工地上，还能经常碰见集团的董事长带着企业高层检查工地、把关质量。在华商的营销考核中，有一项是有没有及时发现项目品质问题，进行完善，而与之相应的去化指标这一项竟然没有体现。此外，从简单的外墙玻璃说起，中国华商金融中心本可按照国家建筑设计相关规定来设计玻璃，这样可以节约大量建筑成本，但他们却没有这样做，在已经采用双层中空LOW-E玻璃的基础上另外还加了一层8+12+8规格的钢化玻璃，这种设计使得隔音、隔热、抗辐射的性能比其他甲级写字楼更加优异。据项目负责人称，光是玻璃幕墙的维护成本一年都是几十万。中国华商金融中心这样做不为别的，只为后期入驻的企业有一个更加舒适的办公环境，同时也可以大大节约办公成本。中国华商金融中心外立面效果图和一般开发商拿地卖期房，实现高周转不一样，华商自持了一半物业，不靠卖房子赚钱。作为工业集团出生的华商，也一直不认为通过房子本身赚取暴利是合理的。项目修建了3年了，都到封顶了才开始卖，而这3年光自有资金投入就30个亿，为业主至少创造了6个亿的资金收益，懂得起的人都算得过来这笔账。目的就是要为优秀企业提供看得见、摸得着的品质保障。高成本的投入，换来的是高品质的建筑。核心地段为基础，高品质、严要求的管理方式为核心，让中国华商金融中心成为高端企业的绝佳选择。与同类别写字楼竞争 靠性价比取胜在普通人眼中，高端企业似乎是“不差钱”的。但事实上，任何发展到足够规模的企业，在每一笔花销上，都会进行精细的考量。因此，在写字楼的选择上，高性价比对于企业的入驻也有莫大的影响，而这一点，也是中国华商金融中心备受高端企业关注的原因之一。其实，早在项目规划之初，中国华商金融中心写字楼的设计师就已经充分考虑到入驻企业对于空间感的需求，在空间规划及利用率上实现了成都写字楼市场上的又一突破。中国华商金融中心，采用最大限度缩小核心筒技术的同时，将空间立柱由传统写字楼的内室区域尽量外移靠墙，其间所花费的成本和技术攻克难度不言而喻。而就是这锱铢必较的执拗，带给业主的是11米进深无柱距的超高空间利用率和领先整个成都写字楼市场的面积使用率。如果说这样还不够直观的话，可以参看以下数据：中国华商金融中心单层建面;，实得面积为;，面积利用率达到81%，远远高于目前成都市场上同级别产品。这样一来，在同等建筑面积或资金投入的情况下，中国华商金融中心写字楼的资金成本则更少、可利用面积则更大，中国华商金融中心写字楼的“性价比”也因此得以体现。性价比所带来的，不仅仅是资金投入方面的优势，更是投资价值的凸显。众所周知，中国华商会对客户做大量的背景调查，判断其是否是对生活品质有追求、对未来发展有展望的真实客户，是否能与华商现有的业主共同构建共融、互惠共享的圈层。在华商就曾发生过，一已交定金的写字楼客户，由于在华商严格的背调过程中，有某项指标不符合华商要求，而被委婉退订。在“给房子挑主人”的背景下，目前中国华商金融中心已经形成了相对稳定的精英圈层，在圈层的影响下，必定也会带来更多高端企业以及精英人士的聚集。让好人和好人聚在一起，好的企业和好的企业聚在一起，从而创造出更多机遇，爆发出巨大财富，这也是中国华商长期以来所坚持的核心所在。如今，中国华商金融中心写字楼已是准现房呈现，预计明年6月交房。业内人士分析，如中国华商这样，不惜重金投入只为给客户好品质的房企，其本身就拥有很强的企业责任感。而他们的建筑，也理应受到同样的高端企业的青睐。 腾讯房产成都站 朱紫钰
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2017201711月
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成都 板块大PK 金融城新晋“鬼城终结者”
成都 板块大PK 金融城新晋“
探子报楼市之区域解读：探子深入楼市前线，收集各方楼盘情报、拍回 图片，归纳整理后呈现给各位看官。希望以此为广大购房者尽尽小弟的绵薄之力、为业内同仁们提供些许参考。&成都作为中西部的核心城市，在楼市的发展进程中，不断的塑造出了全民希冀涌入的多个 板块。从 的太古里-IFS片区向各方延伸，盐市口片区、浣花溪片区、倪家桥-桐梓林片区、骡马市片区，这些 板块，早已被先前的富人所占领。板块 而成熟，新建楼盘少乎又少，要想住进这些 板块，即使有钱，似乎也有些困难。房地产就是有一种魔力，它的发展，可以直接将一个区域板块推入大众眼帘，甚至成为市民的宠儿，发展为 板块、明星版块。而从当前成都楼市的新盘聚集的区域来看，东边的攀成钢，南边的金融城、大源俨然发展成欢迎新的购房者的全新 版块。成都的这些新兴 板块现状究竟为哪般？下面，房天下小编就从今天实地探访的金融城说起。一、&金融城片区&&城南新 ，核心CBD金融城区域因为写字楼鳞次栉比，所以商业氛围显得更为浓厚，将房子买在这个区域的除了有钱之外，很多也是混迹在城南CBD写字楼里的 白领。形容住在该片区的人是&不逛菜市场的 冷艳的人群&一点也不过分。片区部分项目房价&片区近30日销量（来源：透明房产网）成交总套数：352套，楼盘销售排名如下所示，销量居热销板块 4位。片区现状实景新建楼盘与写字楼均鳞次栉比，而此前所说的该片区是&不逛菜市场的 冷艳的人群&显得很逼真。小编实地踩盘，沿途并没有发现菜市场或者杂货店之类的日常生活小店。该区域的商场倒是不少，或许有钱人都喜欢直接逛商场购物吧。片区的整体生活气息还不是很浓厚，下午上班时间，活动在室外的人群并不多，这与该片区的居民入住率有很大关系。因为很多项目是今年刚交房，还处于装修阶段，住户还未能入住。另外很多在售楼盘，还处于在建状态，住户入住还需等待。如果说城南的入住率低，晚上像鬼城，那么城南核心的 &&金融城，堪称&鬼城终结者&并不夸张。&二、&攀成钢片区&&
的富豪区城东的攀成钢片区，自工厂迁出后，香港、韩国、新加坡及境内等高品质开发商，相继入驻该片区。共同打造的 区域，以其& 、大气、 &为代表，加上东二环地铁与学校的 ，成为城东大小土豪的 。片区近30日销量（来源：透明房产网）成交总套数：291套，楼盘销售排名如下所示，销量稍次于城南金融城片区。攀成钢片区的 楼盘较多，但因为区域的商业体还在建设中，生活配套并不够成熟，导致富人居住气候未成型，整体入住率并不高，进而被一些网友笑称为&城东富豪区的鬼城&。三、&大源&&城南 的明日之星大源俨然已经由一个村子升级为成都的明星区域，成为金融总部的后台。该片区距离金融城、会展 及软件园这些写字楼聚集区较近，同时，区域内的住宅也有许多高品质典范，成为众多活跃在城南的年轻人的 。片区近30日销量（来源：透明房产网）成交总套数：1075套，楼盘销售排名如下所示，销量居热销板块 位，片区均价则在9820元/㎡。&从销售量来看，大源片区无疑成为受小富人们欢迎的区域。但因为片区都是新建起来的楼盘，加上很多富人在此购房作为 用，所以整体的入住率也不算高，成为紧随金融城之后的&第二鬼城&。虽然这些 板块如今都被冠上了&鬼城&的称号，但& &、&热门&、&大气&的印记却是消磨不去的。要想傲居成都 的朋友们，可能明智的还是在&鬼城&消失之前，入驻这些区域。400-890-0000 转 810290&价格：均价9500元/平方米 动态：IMC国际广场目前房天下会员购房优惠3%，均价9500元/平米买地铁非毛坯房，房源有限，先到先得。项目于日开盘，在售1栋住宅，户型区间70-97平米，距地铁1号线世纪城站仅300米，周边公交188路，115路，84路，171A路可达。现商铺已经开始排号，5-80㎡，预计下月中旬开盘。&单价均价9500元/平方米产权年限70区域商圈高新区大源开发商四川华银达实业有限公司户型&IMC国际广场主力户型售价户型面积单价总价优惠3居一期二单元AB座C1户型97.11㎡9500元/平108万3居一期二单元AB座B4户型92.94㎡9500元/平99万&本项目共有424套房源在售，其中主力户型C1共有45套在售，位于1栋；主力户型B4共有106套在售，位于X1栋。点击此处了解详情：户型图
平均价格：38000 元/平方米
楼盘地址：高新区天府大道与天府一街交汇处
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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