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我要买一套二手房，怎样办理房屋产权过户手续呢？需要买方和卖方带哪些材料呢？
&08-05 08:50&&悬赏 0&&发布者:网友地区:江苏－江苏 回答:(1)
我要买一套二手房，怎样办理房屋产权过户手续呢？需要买方和卖方带哪些材料呢？
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[北京-朝阳区]
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（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
（二）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
（三）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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二手房过户交易流程是什么 过户时要注意哪些问题？
来源：房天下 &&发布时间：
交易是整个环节中最为重要的一环，只有过完户，房子才算真正的属于买家。那么二手房过户交易的具体流程是什么呢？如何进行二手房过户交易呢？下面就随着小编我来一起了解一下吧！ 一、需要的材料 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、。 2、卖方：持有效身份证件及到场办理 如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。 3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。 4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、证等手续前去办理。
二、二手房 1、领表签约 领取《转让申请审批书》、《合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋销售价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、查档鉴定 查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：、房屋交易管理费、产权登记费。 4、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 5、取证 取证是较后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 三、二手房过户的注意事项 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 2、注意房款交付时间 尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 买卖双方一定要到政府指定的场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手(指产权证)。 3、了解房产相关费用的缴纳情况 务必了解核实其他诸如公共、等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 4、算清过户需交的费用并明确买方的人数 买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 上述内容就是二手房过户交易需要了解的知识，希望能够帮助购房者顺利办好过户手续。
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二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户?
我的情况是这样的，中介告诉我买方已经批下来贷款了，但是没有到银行领取批贷函。现在就马上要求我过户。并且说必须一个月内过户不然就要告我。因为马上要过年了也要回趟老家，初七就回来了马上可以办理。现在中介一直在催，我就想问卖方是不是有规定必须多长时间内给买方过户呢？
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法律上没有严格的明文要求。但是可能在您签署3方买卖合同时、合同会体现到一项内容：如3方资料办理齐全、中介方有义务通知买卖双方办理过户手续，通知完毕后、买卖双方必须在7天之内完成过户手续。如果您不去办理手续、中介会认为您合同违约、后期再出现问题、中介和买方会把全部责任推给你。其实此事可以彼此商量解决，把您的为难告诉中介、让他们另调时间再过户（但不要拖得时间过久），但若买方年前着急用房、您可以把钥匙先...
法律上没有严格的明文要求。但是可能在您签署3方买卖合同时、合同会体现到一项内容：如3方资料办理齐全、中介方有义务通知买卖双方办理过户手续，通知完毕后、买卖双方必须在7天之内完成过户手续。如果您不去办理手续、中介会认为您合同违约、后期再出现问题、中介和买方会把全部责任推给你。其实此事可以彼此商量解决，把您的为难告诉中介、让他们另调时间再过户（但不要拖得时间过久），但若买方年前着急用房、您可以把钥匙先给买方、让先用。
不要紧的。
和气生财。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价一路看涨,一夜之间二手房房价上涨数十万的情况多,买卖双方违约如雨后春笋,二手房交易纠纷案件也骤然增加。作为守约方要注意维权技巧,以便能够维护自己的合法权益。
避免二手房买卖卖方违约 二手房买卖买方违约
如果三方签订的协议中没有对房屋贷款审批下来后几天内必须过户的规定，你在不超过协议有效期与贷款有效期之前过户都可以。主要是在你与买房商量。
其实此事可以彼此商量解决，把您的为难告诉中介、让他们另调时间再过户（但不要拖得时间过久），但若买方年前着急用房、您可以把钥匙先给买方、让先用。 不要紧的。 和气生财。
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二手房过户需要银行贷款的什么资料
提示借贷有风险，选择需谨慎
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。买卖双方首先签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。在转按揭申请通过银行审核后且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。二手房转按揭贷款注意事项1，此时存在着交易风险;已满一年的，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年。同时，卖方需向银行、在第二次交易意向达成后。5。转按揭贷款中的担保费用由此产生、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续，通常选择同行转按或者同支行转按，银行将不再批准放贷二手房可以转按揭、由担保公司或中介机构代为领取房产证、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)：卖方还贷不满一年的;3，当房龄超过30年时：二手房转按揭流程1。7，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任，且银行确认可以去还贷的当日。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;2
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对超过部分征收契税，交易双方各承担一半二手房过户费用包括以下八个方面的费用、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元&#47:3元/平方米)，按 1，买方承担。 3、二手房过户契税、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8。卖方承担。 4、二手房交易手续服务费:住宅6元&#47:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下。买方承担。 6、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2;平方米(房改房，按正常交易成交价格计征、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、二手房过户印花税:税率1‰;套、安居房减半收取.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的、二手房过户核档费:50元/宗。 5、经济适用房
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