办理办房产证需要多长时间久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-24 14:18 标签： 房产证办理需要多少钱
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新房一般多长时间可以办理房产证
一、房产证办理期限限制：房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。二、房产证办理时间：按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。三、房产证办理流程：1、初始登记商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。2、领取申请表到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。3、拿测绘表前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。4、交维修基金和契税缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。5、提交资料提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。6、缴纳税费办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。7、领取房产证按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
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应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，可出具委托书委托代理人代为办理、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，原则上房产证需买卖双方共同办理。办理房产证流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证。交易所会给买方发放房产卖契、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件。办理申请需要的证件和资料有、户口本、《商品房购销合同》。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后一般20个工作日就可以办理下来
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房产证办理需要多长时间你知道吗?
　　买了房子，房产证手续都都已经办理好了，那么房产证要多久才能办理下来呢？很多人都不知道。小编整理了相关的知识，大家一起来学习一下，往后办理房产证的时候就可以用上了。　　双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。　　1、产权登记与产权审查确认同步的原则;　　2、登记产权现状的原则;　　3、产权人亲自办理的原则;　　4、权利人会同的原则;　　5、严格按照程序办理的原则。　　为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：　　房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
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办理房产证需多长时间 不办理房产证的危害
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买房是人生大事,很多朋友和我一样都是来自工薪阶层,一套房子动辄几十万或上百万,可能会花光我们所有的积蓄,甚至从此背上几十年的债务。所以选对一套好房对我们来说显得尤为重要。那么哪些房子该买哪些房子不该买呢?接下来小编为您一一介绍。 涨幅太大的房子 举例来说:购房者往往认为地皇周边的**大。但实际上,很多地皇周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理,购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。 质量问题频出的房子 如果一件商品总是出质量问题,请问你还敢买吗?房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子,谁能受得了?尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更不能看,否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。 被转让的项目 有城市某些想打包项目整体转让,抽手走人。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是的有力保证,购房者要对开发商有仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。 土地前身不好的房子 有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗?那些化工厂大,就算是改造成,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子,多少跟有关系,关键是看购房者的心态。
国家规定,小产权房不能公开转让,如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房,就需要同时做好迎接风险、收益的准备。 郊区联建房 开发商为了降低商品房建设成本,在市郊低价征地开发形成的商品房,这对购房资金短缺的居民来说,本应是一个较好的选择,但由于个别开发商项目开发不规范,且管理不到位,社区环境极差,设施严重缺乏,交通极其不便,却通过虚假广告,打着“低价”的幌子蒙骗购房者,这种“低价”,这种“便宜”,购房者是不应去捡的。 如今,房价过高,购房者在这个时期买房应该保持理智。我见过很多朋友买了房子后悔不迭的,甚至有的人交了,开发商不见了,这样的房子买了就容易产生悲剧,所以购房者要慎选。
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