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2017年广州购房政策
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
　　相关阅读——购房、具体条款　　　　【1】本市户籍居民家庭　　对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。　　【2】非本市户籍居民家庭　　对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房　　小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税　　贷款　　【1】　　首付实行从严，首付比例继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。　　其中，对拥有1套住房并已结清相应的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　小结：首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。　　【2】　　1、首付比例　　1)对申请个人购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较款比例为20%，为;　　2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;　　3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。　　不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。　　小结：首套首付比例较低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。　　2、公积金可贷额度　　可贷额度方面，个人情况计算的为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。　　一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。　　小结：单人较高可贷60万，两人较高可贷100万。　　3、公积金可贷次数　　已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。
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广州多区预约离婚名额爆满 港媒：谈笑离婚 转身买房（全文）
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（原标题：广州多区预约离婚名额爆满 港媒：谈笑离婚 转身买房）
参考消息网9月7日报道 港媒称，广州近日出现&离婚潮&，有市民登入广州市民政局婚姻登记系统后发现，市内部份行政区的离婚预约名额早已爆满，甚至本月内也难以办理离婚手续。有网民猜测，上海的离婚买楼潮已杀到广州，有网民更揶揄&此刻离婚的都是真爱&。据香港《经济日报》9月7日报道，有网民曝光，广州市9月份办理离婚的网上预约很火爆，他身处的荔湾区&快没有离婚名额&。内地记者登入当地婚姻登记预约系统查证，结果发现除了荔湾区外，天河区、番禺区、白云区的离婚名额都已经爆满。无法上网预约，到现场排队办理离婚可以吗？有当地市民到天河区民政局婚姻登记处轮候，结果令人惊讶，现场有大批等候的民众候办理离婚的。有人直指，&现场拿号能不能当天办理离婚，也很难说&。内地媒体报道称，根据可预约日数少于一周计算，广州11个行政区中，目前有5个区出现离婚预约困难情况，甚至本月内难以排期离婚。报道称，出现&离婚难&现象，与楼市火爆有关。按照现行的房地产购置制度，购买首套房的利率和首付优惠，远比二套房好；其中首套住宅的首付仅房价30%、又可享7折利率，但第二套住宅的首付要50%、利率优惠减至8.5折。报道称，由于夫妻离婚后一方再购房可算作首套房，享受首付和利率优惠，因此吸引市民离婚买房。尤其如今楼市火热，不少人希望快离婚、早购房，快点享受投资成果。报道称，网民热议这怪状，直指&上海的离婚潮传到广州来了&，又揶揄说&为了将来而离婚买房，此刻离婚的都是真爱&。广州婚姻登记处的工作人员也笑言，离婚夫妇是真是假，其实很易看出，&假离婚夫妻一般进登记处后还是会坐在一起，交谈乃至嬉笑会持续整个办理过程，办完离婚后俩人一起离开而不是各自离开&。点击图片进入下一页资料图片：人们在某楼盘营销中心内了解售楼信息。新华社记者 张端 摄
下一页：英媒看上海人为房离婚：夫妇手拉手离开离婚登记处
【延伸阅读】英媒看上海人为房离婚：夫妇手拉手离开离婚登记处参考消息网9月6日报道 英媒称，离婚登记处不是了解房地产需求状况的典型场所，不过话说回来，中国本来就不是典型的房地产市场。据英国《金融时报》网站9月5日报道，8月29日，上海市徐汇区民政局离婚登记处挤满了婚姻美满的夫妇。此前一周有消息称，从今年9月开始，上海市政府将实行住房贷款首付比例为70%的新政策，但单身购房者不受此限制。当地媒体描述称，一些刚办完离婚手续的夫妇手牵着手离开了离婚登记处。离婚登记处通常在下午4点半下班，但登记员在下午4点突然关门，并贴上通知称，这是由于申请者人数&众多&。在截止8月28日的一周里，上海住房销售面积环比增长93%。上海市政府已否认正考虑出台新的房贷限制政策。报道称，目前中国住房市场严重分化。北京、上海和深圳的住房被视为可靠的价值储藏手段，基本上不受宏观经济趋势和整体房地产市场周期性波动的影响，但全国范围内房地产市场前景较为黯淡。北京经济咨询机构龙洲经讯房地产分析师咬丽蔷表示：&一线城市无论采取什么措施，房价都会上涨。你收紧政策，房价上涨。你放松政策，房价当然更会上涨。市场不相信收紧措施会有效，这类措施反而造成了更多的波动。&报道称，2016年初新出现的放贷潮是房价上涨的关键推手。2016年上半年，住房抵押贷款占到中国大型商业银行所有新增贷款的一半以上，6月抵押贷款总额创出新的纪录。然而，现在有关部门传递出&去杠杆&的意向。7月末召开的中共中央政治局会议强调了资产泡沫的风险，今年7月的整体信贷增幅是两年来最低的。仅从价格来看，全国范围的房价似乎仍在加速上涨。路透社根据官方的70个城市调查报告估算，全国房价在连续13个月同比下降之后，自2015年10月开始上涨，并且涨幅逐月扩大，今年7月达到7.9%。但开发商的建筑活动&&带来对钢铁、水泥和贱金属等工厂产品的需求&&呈现不同的景象。房地产投资增速连续4个月放缓，7月降到5.3%。三四线城市依然存在庞大的房地产库存，这让开发商对新投资保持谨慎。没错，去库存取得了一些进展，易居房地产研究院的数据显示，今年7月，35个主要城市的待售新房面积同比下降了5.6%。但截至去年末，许多小城市还有逾两年的住房库存。全球房地产经纪机构第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬表示：&在许多小城市，地方经济非常单一，现在它们正在经历整合。如果整个城市依赖制鞋业，那就限制了这个城市消化房地产库存的能力。&报道称，尽管上海否认会出台新限购措施，但大多数分析师预计，大城市将在今后几个月进一步出台限购措施并提高首付比例。福建省沿海城市厦门上周表示，将禁止非本市居民购买二套房，本市居民限购两套房。大城市和小城市的这种差异给中国央行带来难题。进一步放松货币政策可能加剧大城市的泡沫，但中小城市仍需要放松信贷。麦格理证券驻香港的中国经济学家胡伟俊在一篇报告中表示：&就目前而言，房地产领域是货币政策决策中最重要的因素。出于对一二线城市楼市狂热的担忧，中国央行不愿降息（或者降低存款准备金率）。&点击图片进入下一页资料图片：日，人们在安徽省合肥市一处楼盘营销中心内了解售楼信息。新华社记者 张端 摄（ 00:11:01）
下一页：台媒关注厦门时隔两年重启限购：或引发假离婚潮
【延伸阅读】台媒关注厦门时隔两年重启限购：或引发假离婚潮参考消息网9月2日报道 台媒称，近期大陆二线城市房价上涨迅猛，作为房价最贵的二线城市之一厦门宣布重启住房限购政策，厦门也成为继苏州之后，第二个重启限购的二线城市。据台湾联合新闻网9月1日报道称，外界预估，新政将使厦门跟进上海的离婚潮，即部分户籍在厦门的人，或许会以假离婚的方式继续买房。厦门国土局8月31日在官网发布公告，自9月5日起执行住房限购政策，对三类型居民家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，政策有效期至日。这也是厦门在时隔二年后，重启限购政策。报道称，近两年来，厦门房价持续走高，尤其是2015年下半年，厦门房市开始新一轮的快速上涨行情。根据大陆国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据，厦门7月新建商品住宅价格比6月上涨4.6%，涨幅高居大陆第一。这也是厦门新房价格连续17个月上涨。若与去年同期比较，厦门7月新房价格涨幅高达39.6%，仅次于深圳（一线城市），高居大陆第二。这意味如果2015年7月在厦门买进100万元的房子，现在已经增值近40万元。　报道称，厦门市房地产中介行业协会副会长王崎表示，此次官方推出限购的内容，和之前的传闻一样，表明政府在向市场和开发商表明立场，预计接下来一二手市场的成交量会有较大幅度下滑，但价格暂时不会降，因为开发商前期的销售都很好，很多楼盘没房可卖，同时今年拍出的地都是高价地，开发商不会轻易降价。王崎称，此次限购对144平方米以上的非普通住房，是一大利多，假离婚、假医社保、假个税的灰色产业链可能重出江湖。点击图片进入下一页日，购房客户在参观厦门市湖里区的一个楼盘模型。新华社发&（ 00:24:01）
下一页：上海辟谣房产新政后 “离婚热”依旧不减
【延伸阅读】上海辟谣房产新政后 “离婚热”依旧不减中新网上海8月30日电 (郑莹莹)上海市住建委否认将出台房产新政的传言后，此间“离婚热”并未冷却。30日上午9点，本应是离婚业务才开始办理的时间，可是上海徐汇区婚姻(收养)登记中心的离婚登记处，限定一天办理60个号码，且一早被“抢光”。一位60岁的上海市民凌晨4点多来排队，终于把婚离了，他举着离婚证告诉中新网记者，“昨天来，没拿到号，只好今天4点多就来了”、“我来的时候，发现居然已有人在排队了，她凌晨两点多就来了”。“世界奇闻，离婚排队，这真的是怪现象”，但这位市民给中新网记者算了一笔账，“离婚”后，他给子女买房，可以省下大约5万元，这对每个月领两千多元退休工资的他来说，是笔巨资。最近有传言称上海9月将出台更严厉的房地产调控政策，比如针对离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等。上海市住建委29日回应，没有研究过此类政策。但在徐汇区的该离婚登记处，现场等候离婚人群依旧排成长龙，队伍里老、中、青年人皆有。该中心离婚业务办理时间是每周一到周三，工作人员说以前离婚登记处并不限号，但这几天都会限号。一位头有银丝的老年女士说，昨天8点半来，没拿到号，今天6点半到，拿到了第29号。说起赶早排队离婚，她说，“上医院看病还没这么早。”一位怀孕的女士也在队伍中，问起是否真想离婚，微笑不语。一位没拿到号、打算明天早点再来试试的中年男士说，家中上有老下有小，上海的老中青三代生活压力太大，(离婚买房)也是不得己的事。上午不到10点，离婚登记处开始暂时“闭门谢客”，挂出提示，“鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力……”，但“姗姗来迟”的几对年轻夫妇还是决定等一等，看看能不能在有号码的人办理完后，“守”到离婚机会，他们有说有笑，也谈论着房价问题，说“现在不买，以后更贵了”。上海在今年3月25日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，俗称“沪九条”，内容包括普通二套房首付比例不低于50%，以及对非上海户籍人士提高社保缴纳年限门槛等，“因城施策”从严调控上海房地产市场。按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房，可按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。上海市民康女士说，离婚买房不靠谱，但她同时感叹：幸好家里已有房，给孩子的房子也备好了。(完)
（ 18:29:01）
(原标题：广州多区预约离婚名额爆满 港媒：谈笑离婚 转身买房)
本文来源：参考消息网
责任编辑：王晓易_NE0011
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请问广州政策,离婚多久才能购房;可以跨地购房吗?
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你好,问得太含糊了。在广州购房的话,首付政策至少都去到30%了。月供多少,看你按揭多少,年限多久。比如说。你00万的房子,要先付30万。剩下的70万就去银行贷款,按揭10年的话,月供就是5833元一个月。利率看那个银行,基本上都要7%起步了。有些要10%!。以上价格来源于网络,仅供参考。
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