广州购买一块广州宅基地出售,请问该注意些什么

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看上3号线大石站,大山村的宅基地房,130万,250平的私人整栋,大概月收租7-8000元,大家觉得划算吗?来自[]
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宅基地可以出售吗买了有房产证吗来自[]
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帖子269&经验值1310 &注册时间&BB生日
帮顶,支持一下
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超值来自[]
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没保障哦 这种买卖 卖家反悔&&那你就白塔了
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帮顶,支持
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如果没有房产证建议不要买,你怎么知道月收租7-8000元?
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<td class="t_f" id="postmessage_0多万 买个没证的房子 还不能贷款 除非钱多
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& & xuanxi 发表于
如果没有房产证建议不要买,你怎么知道月收租7-8000元?
大石250方租个七八千我觉得应该还是问题不大的
就是宅基地是不允许买卖的,打官司绝对判给原业主的,你这是在赌别人的诚信,赌不赌得过自己考虑
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看看 支持下你...
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大石250方租个七八千我觉得应该还是问题不大的
就是宅基地是不允许买卖的,打官司绝对判给原业主的,你这 ...
楼上说的很有道理,也不是钱多瞎胡闹,主要就是想做好理财。有没有办法保障买这种房的权益,哪怕是部分保障也行。卖家说可以村委盖章,还可以公证,不知道是否有用?来自[]
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各区的政策不一样,严格来说都是违建来自[]
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在老城区有4套宅基地房子,最早的有20年+楼龄,房屋质量比很多小区好。其他自己考虑,咨询专业人士例如律师比较好来自[]
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在老城区有4套宅基地房子,最早的有20年+楼龄,房屋质量比很多小区好。其他自己考虑,咨询专业人士例如律师 ...
你有四套宅基房卖呀?来自[]
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想买宅基地
在老城区有4套宅基地房子,最早的有20年+楼龄,房屋质量比很多小区好。其他自己考虑,咨询专业人士例如律师 ...
你是要卖还是说已经买了四套了,风险还是挺大的来自[]
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人家后代来找回地皮就烦,政府要拆就惨,补也是补给以前的村民,因为你只是买了上面的砖最多来自[]
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赌诚信罢了来自[]
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放弃吧…风险太高了…来自[]
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可以来自[]
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新造沙源一街有宅基地出售,由于业主要出国移民,有两栋,每栋550平方米,一栋是毛坯,一栋精装修,毛坯房230万元'左右,另一栋270万左右,有意可以联系.来自[]
想买宅基地
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装修预算:& &农村房屋买卖有哪些情况,宅基地可以买卖吗?农村房屋买卖有哪些情况,宅基地可以买卖吗?日来源:网络责任编辑:yuanmaolin   乡村房子,指的是乡村团体经济安排内的团体性质的房子。那么,乡村房子生意有哪些状况?作为宅基地来说,按照法规和政策,能够生意吗?这篇文章将对这两个疑问展开讨论。      一、乡村房子生意有哪些状况?      依据乡村房子生意的特色,我们很简单就能够分为售房者和购房者两种状况。      关于售房者而言,依据乡村房子的土地性质,我们也不难知道,售房者通常应为乡村团体安排的乡民。      而关于购房者来说,则存在两种状况,即:      1、团体安排外的成员。      2、团体安排内的成员。关于团体安排内的成员,也能够依据其具有的宅基地运用权状况进行分类。即:      (1)已有一处宅基地,契合国家标准;      (2)已有宅基地,但在具体状况上还未达国家标准;      (3)已在团体经济安排落户但并未分到宅基地;      以上就是乡村房子生意可能会呈现的全部状况,每一状况的具体规则或许操作方法都会有所不一样,甚至能否进行生意都有不一样的规则。那么,宅基地能够生意吗?      二、宅基地能够生意吗?      宅基地能够生意吗?答复这个疑问,不只需联系上面乡村房子生意的状况,还需要联系中国的有关法律法规的规则。      中国法律规则,乡村团体经济安排内,一户乡民只能请求一处宅基地,宅基地一切权属乡村团体经济安排一切,其运用权由团体安排按法律规则的条件和程序划拨给乡民运用。作为宅基地运用权人,有权在获得的土地上享有占有、运用的权力,能够在该土地上缔造住宅以及别的附着物。作为运用权人无权独自转让宅基地,但假如运用权人在宅基地上已缔造了房子,房子的一切权的完整权能归于宅基地运用权人。此刻,房子的一切权与土地的一切权分属不一样的权力主体,两边在权力行使方面必然彼此牵制。而房子与土地紧密联系的特色决议了二者必有一方要妥协,或许房随地走或许地随房走。故而其处置状况应该有以下几方面:      1、假如是团体安排内的成员,即依据上文分出来的三种状况,在第一种和第二种状况下,该成员经过请求宅基地的方法通常是不会被允许的,由于这违反了一户一处宅基地的规则;而关于第三种状况,则经过法定的程序能够依法请求得到一处宅基地。      但是,这是不是代表着团体安排内的成员不能采购宅基地了呢?并非如此。虽然法律规则一户只能请求一处宅基地,但并不阻碍乡民具有一处以上的宅基地。只需售房者自个有别的住处,而且两边达成合意,宅基地是能够在团体经济安排内部进行转让的。      2、假如是乡民团体安排外部成员请求采购宅基地建房,则是不允许的。尽人皆知,中国土地一切权的主体分为国家和团体两种。依据法律规则,国有土地能够上市自由生意,而团体土地则只能是安排内部成员一切。团体安排外部成员是不允许采购乡村宅基地的。即使现已采购,一旦将来农民反悔,申述到法院请求返还房子,依据中国现在的法律法规,法院是肯定会作出生意合同无效的判定的。      综上所述,宅基地是不是能够生意,需要分状况而定。关于团体经济安排内部成员,通常是能够转让生意的,而关于团体安排外部成员,想采购乡村宅基地则是不允许的或许说危险非常大的。故而,提醒广阔购房者留意这个疑问,这些年已有许多城里人采购乡村宅基地被判无效的事例,信任能给大家一个清晰的信号。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意& 周边城市: 最新楼盘: 热门城市新房:法律快车已经建立364个城市分站,累计法律咨询条,日均案件委托超过600项,日均访问量达70余万次,执业律师注册会员逾170411名,公众注册会员逾200万名。
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广州城市户口人购买农村宅基地建房,拆迁可以获得哪些赔偿
作者:邹斌  时间:  浏览量 0  
张某是城镇居民,已厌倦城市的喧闹,于是通过关系在城郊的农村花4万元买了一块宅基地,并建了房屋。可是好景不长,随着城市发展,张某的新建住宅被规划城市道路拆迁的范围内。所在村委会对张某表示只能补偿张某的房子钱,不能补偿宅基地的钱。
  问:张某在拆迁过程中能否获得宅基地补偿款?
  答:张某不能获得宅基地补偿款。
  根据《土地管理法》及其实施条例,农民建住宅使用的宅基地属于农村集体所有,宅基地的使用权一般也只能由本村农民享有。我国现行法律及政策禁止城镇居民购买宅基地。张某作为城镇居民,其新建房屋的宅基地虽是花钱购买,但由于违法,张某对购买的宅基地在法律上不享有使用权,其只对建在宅基地上的房屋享有所有权。
  关于房屋拆迁补偿的问题,《土地管理法实施条例》规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗费补偿归地上附着物及青苗的所有者所有。”根据这一规定,在拆迁后,张某所能取得的补偿款只能是针对房屋的补偿款,不能获得宅基地的补偿费,宅基地补偿费应归农村集体经济组织所有。但张某可以要求村委会返还购买宅基地的费用。
执业机构:广东慧达律师事务所

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