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离婚房产过户有贷款怎么办？过户费用如何计算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
离婚时，发生变化。是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记； 2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在中很常见，主要在离婚析产中使用。 离婚房屋过户手续办理流程 1、贷款还清，离婚房产过户： （1）过户资料 ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款； ②《离婚证》； ③双方《身份证》； ④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 （2） 双方共同到当地管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易核心办转绘→办免申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。 2、贷款未还清，离婚房产过户： （1）过户资料：同上。 （2）过户步骤： ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。 ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
离婚房屋过户手续费： 1、税类：契税（＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。 2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。 契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有，其中，共有房屋产权归属一方的行为是权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。 但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。 在后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。热门推荐
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按Ctrl+Enter发送离婚办理房屋产权过户手续是否纳税???
根据《中华人民共和国民法通则》第五章第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、承担义务。共同共有人对共有财产享有权利、承担义务”。
2008年建设部《房屋登记办法》第32条规定：“房屋分割、合并，导致所有权发生转移的”，当事人应当申请房屋所有权转移登记（即过户登记）。房屋共有是数人共同地作为全部房屋的所有人；共有房屋分割后，无论是变成全部房屋一人所有还是各部分房屋由数人分别所有，房屋所有权的权利主体均发生了变化，所以应当办理的是所有权转移登记。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产发生产权转移是应当纳税？本文结合现行税收政策分析如下：
一、离婚财产分割的，暂免征收营业税。
新细则第五条将过去视同发生应税行为仅指“单位无偿赠与不动产缴纳营业税”调整为“单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿送其他单位或者个人”，也就是说，按新细则规定：无论单位或个人，只要发生不动产或土地使用权无偿赠送，就要缴纳营业税。
即个人无偿赠与不动产，如房产等，在2008年年底之前是不征收营业税的，新条例实施后表明从2009年要开始征收。财税〔2009〕111号属于所列四种情形之一的，暂免征收营业税。分别是：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以，对离婚财产分割，应当提交相关资料，依法予以减免。
二 、离婚析产不征收个人所得税。
根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔号）的规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
三、离婚析产不缴纳土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第138号）第二条的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。以及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”所称的“赠予”包括产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的。所以，离婚析产不属于土地增值税征税范围。
四、离婚析产应当缴纳印花税。
夫妻离婚分割财产应当办理产权转移，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第11号令）及其实施细则的规定，“产权转移书据”属于印花税列举的应纳税凭证之一，应当按照按所载金额万分之五贴花。所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。产权转移书据由立据人贴花，如未贴或者少贴印花，书据的持有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按全额贴花。在计税依据的确定上，《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》（财税〔号）第十八条规定：“按金额比例贴花的应税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额；没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。”
另外，“权利、许可证照”也属于印花税列举的应纳税凭证之一“权利、许可证照”包括“政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证”所以，离婚析产领受人还应当对领受的房屋产权证、土地使用证按件贴花5元。
五、离婚析产不征收契税。
根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔号)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。协议离婚房产过户要交税吗？要交多少税
协议离婚房产过户要交税吗？要交多少税
离婚这事儿不管对谁来说，都是一件令人伤心的事情，而且还有些人在离婚的时候还会遇到各种各样的矛盾以及问题，引发争吵。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动。很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，协议离婚房产过户要交税吗？协议离婚房产过户要交多少税？
协议离婚房产过户要交税吗
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
以上就是协议离婚房产过户要交税吗？协议离婚房产过户要交多少税的全部内容，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。我是销售代理机构
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房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低
来源：房天下 &&发布时间：
情侣两人结为新婚夫妻前或后，都会合力购置一套属于自己的幸福小屋。但是由于夫妻二人特殊的关系，给增添了一定的难度，特别是当离婚的情况发生时，更是麻烦许多。今天，就为大家解释疑问：房产婚内和离婚后过户有什么区别？哪个费用低？房产婚内过户和离婚后过户有什么区别?1、房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。2、房产婚内过户办理流程：①带好三证：结婚证、身份证、原件及复印件。②去房屋所在地区的核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去窗口办理。③办理字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。④新房产证可以设定，交易核心会告知你一个初始，之后可自行更改。3、房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。4、房产离婚后过户所需证件：①未到期：生效后《离婚协议仲裁离婚证》、双方身份证、原按结。②房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议仲裁离婚证身份证》、和原到当地房地产管理部门办理产权转移手续。房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低?1.房产婚内过户手续费：由于其实质是一种，因此无需，明细如下：①公证费、工本费、登记费。②公证费+工本费+登记费=500—800元。2.离婚手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。3.以上两点比较可得，一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行，不可一概而论。通过以上有关：房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低？问题的详细解释，希望有这方面需要的朋友们能够仔细的阅读，或者在之后进行更加全面的了解。长治提醒各位，在办理的时候一定要及时，在规定的时间内办理，切不可拖延时间。
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