婚前买房，婚后领房产证，房屋属于共同财产吗
中华写字楼网　发布日期： 10:06:36
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新闻提要 &&&
律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
&&& （）：婚前买房，婚后领房产证，房屋属于共同财产吗
&&&&12月18日讯&&& 房子一直是人们恋爱、离婚时争议的焦点，热恋时不分你我，离婚时很多人因为房产归属问题闹得面红耳赤，甚者还打官司，最终不欢而散。湘潭365房产网提醒，准备买房的年轻人切莫大意，婚前买房还需注意到一些必要的法律问题，如恋爱期间合伙买房、婚前买房、父母为子女买房等情形下房产的归属问题。
&&& 近日，不少准备买房的年轻人求助湘潭365房产网，咨询婚前买房的权属问题，包括婚前买房是否属于共同财产，婚前签约购房但房产证没有办下来，算不算个人财产等系列问题。对此，湘潭365房产网记者邀请律师就案例进行一一回复。
&&& 案例一 婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房屋属于共同财产吗?
&&& 在某事业单位上班的佟先生于结婚前签约买的房，房屋为全款购买且房款全部由佟先生个人支付，结婚3个月后才领到房产证。
&&& 律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
&&& 另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。
&&& 案例二 婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?
&&& 2008年初，小刘拿出自己的全部积蓄，加上父母支援，靠按揭贷款购买了一套小户型。2011年底，小刘与男友结婚并搬进新居，开始一起承担月供，1年后取得房产证。如今，两人闹起离婚，小刘认为房屋是属于她自己的婚前财产，现在房屋增值，更与男方无关。
&&& 律师表示，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
&&& 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。本案中，房屋应归小刘所有，但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增值，并根据保护女方权益的原则，由小刘给予男方相应补偿。
&&& 案例三 婚前买房可以写两个人的名字吗?
&&& “我和男友准备买房结婚，双方家里都出了部分首付款项，由于没有领证，不知道能不能在房产证上面加两个人的名字？”准备置业的小宋在电话里表现出自己的担忧：“新婚姻法中不是有规定，如果房产证上没有女方的名字，离婚后房子和女方没一毛钱关系么……”。
&&& 律师表示，婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
&&& 案例四 双方父母买房给子女怎么认定财产权属？
&&& 物价上涨工资不涨的年代，年轻人往往没有办法独立承担买房的压力，在这种情况下，双方的父母会帮子女买房，然而婚后一方或双方父母买房给子女后，房屋产权怎么认定？
&&& 律师表示，这种情况可以参见《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
&&& 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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婚姻前购买的住房领取结婚证后才取得房产证属于婚前财产吗
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不知道下面这条知识能否帮助到您
恋爱十年还是闪婚的情侣,都会考虑领证再买房子的。只为了房产证上有自己的名字。可是结婚后买房子,也不一定是要写上双方的名字的。而且结婚后买房子的事项也就多起来了。说说结婚后购买商住房要交多少税?结婚后购买商住房房产证写谁的名字?
结婚后购买商住房要交多少税?房产证写谁的名字
是婚前财产
是婚后财产，只要房产证登记日期在结婚证登记日期的后面就算是婚后财产！
不属于婚前房产，因为您买的房子是结婚后才拿的房本。所以不属于婚前财产。
了一地在的一上
求医解答深受强直的苦恼希望能给以一所的医院
先和房主沟通一下吧按照程序来讲房子应该属于你了就差物业交割实在不行走法律程序
当然属于婚前财产。不过建议你保管好购房合同。因为如果终只剩下房产证，而没有其他证据的话，那你是无法证明是婚前财产的，那就只能按婚后财产对待了。既然是婚前财产，那转让当然不必征得你配偶的同意。但是，我觉得此事总是比较难办。比如以后你转让此房后，所得款是属于婚前财产还是婚后财产？以后你又如何证明此钱是你卖房所得？你卖房时，对方如何相信你是婚前财产？所以如果可能，可以与你的配偶就财产问题进行协商，签订个...
当然属于婚前财产。不过建议你保管好购房合同。因为如果终只剩下房产证，而没有其他证据的话，那你是无法证明是婚前财产的，那就只能按婚后财产对待了。既然是婚前财产，那转让当然不必征得你配偶的同意。但是，我觉得此事总是比较难办。比如以后你转让此房后，所得款是属于婚前财产还是婚后财产？以后你又如何证明此钱是你卖房所得？你卖房时，对方如何相信你是婚前财产？所以如果可能，可以与你的配偶就财产问题进行协商，签订个协议。
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& 婚前买房马上领结婚证
房产证还没办房子算婚前还是婚后
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姑娘家家一个。婚前我买了房 贷款下来了 房产证还没办 房子算婚前还是婚后 马上要领结婚证了
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收好证明和首付文件，房子是你滴，婚后房贷算双方，以后有啥房贷你要还他
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婚前…财产…&&为什么都在意这个问题…………
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对自己是个保障吧 虽然找的老公有房有车无贷 可是和我没有半分钱关系 都是他的婚前财产
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房贷4000左右 我年收入平摊到月每月1万 准备全部自己还！
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肯定婚前的
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婚后不谈这个啊，都是共同滴，具体你咨询律师好了，看有没得别地方法证明是自己还款
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房子肯定是你的，婚前最好公正下，如果领了证贷款部分就算共同财产，哪怕是你一个人还
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领证后办房产证就属于婚后财产吧！我是婚前自己买的房，赶着结婚前把房贷也一起还清了，就是怕婚后扯皮麻烦。现在婚房用的是男方的。
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谁出的钱归谁咯，划分呢精准，未必做好分手的准备了？
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用法律上来说，不管这房是算婚前财产还是婚后，以后就算离了房子大头还是你的，当然你要把那些证明东西都保留好，再说，只要LZ找的男将不是太渣，即使离了，做为一个男人这房他也不应该去想心思。
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这样的女人还是不要娶，太现实！太可怕
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婚前，但还贷部分算共同部分
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别人都说婚前哦 你确定婚后吗？
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不是分手啊 只是想了解清楚点 为自己有个保障而已 毕竟他房子和车子全部是他婚前财产 和我一毛钱关系木有呢
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哈哈 话说他的房子车子也是他婚前呢 没我名字的
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哎 房子还没交呢
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不知道该不该现实，但是人确实会变，多点信任也许开心些，我是属于信者不疑
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