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二手房交易不成功 能否退回中介费
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在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费；如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚至全部中介费。
来源：大连晚报买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费；如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚至全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。中介承诺未兑现应退还中介费2013年，在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的个人所得税，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此王先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，王先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，王先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费。该案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，房地产中介却未兑现这一承诺，而这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。买房人原因造成房产不能过户中介费不退石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房，在签订二手房买卖合同以及与中介的服务合同之前，中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任，向中介机构支付中介费用。业主违约致交易失败&仍要支付部分中介费郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
本文来源：网易房产
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房屋买卖未成交 中介费或要照给
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日，买家卢某通过某中介公司与业主陈某签订了三方《房屋买卖合同》，购买位于越秀区某物业，并约定全部交易税费由卢某承担。同日，卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元。但是，由于卢某现金不足，当天仅支付了中介费1.9万元，剩余费用下次支付。买卖双方在履约过程中，卢某发现上述房屋非陈某唯一物业，此次交易需缴纳个人所得税，卢某认为是该中介公司隐瞒信息，导致其面临比预算多交数万元税款。于是，卢某在权衡利弊后，与陈某协商解除合同，并认为交易未完成，余
原标题：房屋买卖未成交 中介费或要照给□信息时报记者 穆木二手房交易中，不少消费者认为，只要房屋未完成交易手续，中介费无需支付。其实，中介方只要促成买卖合同成立，如非该方过错导致合同解除的，委托方应依约支付中介费，否则中介方可主张权利，向委托人追讨中介费。这是近日记者从广州市房地产中介协会发布的行业纠纷案例中了解到的。买卖双方解除合同 仍要给中介费日，买家卢某通过某中介公司与业主陈某签订了三方《房屋买卖合同》，购买位于越秀区某物业，并约定全部交易税费由卢某承担。同日，卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元。但是，由于卢某现金不足，当天仅支付了中介费1.9万元，剩余费用下次支付。买卖双方在履约过程中，卢某发现上述房屋非陈某唯一物业，此次交易需缴纳个人所得税，卢某认为是该中介公司隐瞒信息，导致其面临比预算多交数万元税款。于是，卢某在权衡利弊后，与陈某协商解除合同，并认为交易未完成，余下的中介费无需支付。但是，某中介公司认为卢某拒付余下中介费1.9万元的行为，损害了企业利益，经多次索要未果，诉至法院，要求卢某支付中介费1.9万元及违约金1万元。法院认为，业主陈某、买家卢某与居间方某中介公司所签订的《房屋买卖合同》、《中介服务收费确认书》系各方真实意思的表示，且未违反国家法律、法规的相关规定，应属合法有效，各方应按照合同约定全面履行合同义务。卢某并无证据证明该中介公司故意隐瞒了房产交易过程中存在的税费问题，而该中介公司也全面履行了居间服务，最终促成合同成立，卢某应当按照约定支付中介费。最终，法院判决卢某向该中介公司支付中介费1.9万元及违约金1万元。专家解读广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的张旭锋律师介绍：居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬（即俗称的“中介费”、“佣金”）的合同。本案例涉及两个合同关系，第一个是居间合同关系，当事人是某中介公司与卢某。根据合同法规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，某中介公司的居间行为就已经完成了。另外一个是《房屋买卖合同》，当事人是陈某和卢某。本案中，《房屋买卖合同》中的居间合同的签署方是买卖双方和居间方某中介公司，在没有某中介公司同意解除、又不具备解除合同条件的情况下，买卖双方自行解除的仅仅是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，居间合同关系并未解除，买卖双方的行为，对某中介公司并不具有约束力，某中介公司收取中介费的权利并未丧失。客户没有购房资格 买卖合同仍有效在限购区域内，不符合购房资格的买家签订了《房屋买卖合同》，合同是成立生效的。主张合同无效或要求继续履行的请求，将会被法院依法驳回；相反，主张合同生效或要求依法解除的请求，将会被法院依法支持。日，外地户籍的买家杨某通过某中介公司的介绍，看中业主李某位于天河区的某房屋，并于次日双方签订《房屋买卖合同》。在签约后，杨某发现自身在广州未连续购买3年社保，按照当地现行的限购政策，不具备购房资格，故认为李某与某中介公司故意向其隐瞒该限购内容，诱使其签订合同，该合同违反有关限购政策应为无效，且李某明知限购政策，不履行告知义务，对合同无效存在严重过错，应无条件返还已经收取的定金10万元。业主李某认为杨某更有义务查清自身的购房资格，不应将该义务强加于自己身上，拒绝向杨某返还已收取的定金。买卖双方争执无果，最终杨某一纸诉至法院，请求判定《房屋买卖合同》无效及要求业主李某返还定金10万元和利息。法院经审查，杨某经某中介公司的介绍，与业主李某就涉案房屋买卖签订了《房屋买卖合同》。签约的买卖双方均具备完全民事行为能力，合同的签订是当事人之间真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。杨某没有取得广州市购房资格等事实均不能成为合同无效的依据。并且，因杨某没有取得广州市购房资格，导致合同客观上无法履行，杨某与李某已于日达成一致解除涉案合同（李某无需返还定金）,并签订了解除涉案合同的协议，该协议对杨某和李某均具有法律约束力。现杨某又以合同无效为由要求李某返还10万元及利息的诉请，欠缺理据。最终，法院判决驳回杨某的全部诉讼请求。杨某随后又向上一级法院提起上诉，二审最终还是维持了一审判决。专家解读张旭锋律师介绍：按照《合同法》的相关规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”但是国务院的“限购令”和广州市政府的限购政策，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律（全国人大和全国人大常委会制定）、行政法规（国务院根据法定程序制定），所以不会导致合同无效。 买卖合同虽然有效但是无法履行，这种情况下产生的经济损失该由哪一方承担呢？合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在司法实践中，除非有充分证据证明一方有明显过错，否则基本上是无责解除合同、无息退订退款。
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房子没成交也要付中介费吗
不管是购买房屋还是租赁房屋，中介的作用都是很大的，中介是为自己提供信息的，当自己与对方当事人成立合同的时候，是需要支付中介一定佣金的。有的朋友就会疑惑，如果房子没成交也要付中介费吗?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。中介已经变成买房的人与开发商之间沟通的桥梁，但是现在的房产中介都是有偿服务，在确定需要服务的时候，两方就签订中介协议，然后想买房的人就需要交上一定的中介费。可是，有人在找中介的时候，一确定中介就被要求交钱，因为还没确定房子会不会成交，如果贸然拿钱就会怕自己吃亏。现在由于黑中介的出没，很多人找到中介后还有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子没有成交的时候，就不需要支付中介费。但是在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。随着人们买房的热情高涨，对中介的需求越来越大，但是，找中介还是要谨防陷阱，实际中要慎防以下几点：1、定金锁定交易，反悔即侵吞2、隐瞒瑕疵，误导消费者中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。3、虚假承诺，诱使交易为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。4、乱收费当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。5、霸王条款比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。6、违规“变通”操作为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询。延伸阅读：
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专业律师优质解答&span class='hot-word'&买卖&/span&双方和中介签了合同，后因为一些问题，主要是当初中介的隐瞒，买卖双方一致同意不成交，互相不追究责任，但中介说尽管没交易，只签了合同，中介费还是要照样付，请问有关人事，这合法吗？
你在哪个城市阿？我在北京，北京中介竞争激烈，没成交就没有中介费.因为中介费是按成交价的3%收取。不过按道理，不应该收取中介费。
其他答案（共2个回答）
手段解决,他这属于诈骗.
这个问题不是己经问过了吗?
只要签订了合同, 任何一方违约都需要赔偿所约定的佣金的,只是法院在审理这类案件时, 一般不会判决赔偿佣金全额,而是判决赔偿其中一部分...
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建议不买这样的房产。理由：
1、买卖不合法，不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里，说明：房产不是卖房人的，或者卖房人没有缴清购房款、或...
这个合同里肯定已经明确写了，他们肯定会收中介费的！
答: 真正有钱的人会去买高档住宅，别墅、公寓等，稍微逊色一点的就去买中低档的房子，有一部分人不是很有钱，但希望能住得宽敞一点的就选择了购买二手房。记者这次就如何购买二...
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