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房屋维修基金需要何时缴纳?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友：我前年买的一套最近就要了，现要求交纳和，这我想问一下收这个费用是合理的吗?另外，由于现在我租住的房子还没到期，所以新房暂时不会入住，想请问是怎么收?上期回顾： 怎么算?多大才合理?值班编辑：您好！交房前交付维修基金是比较合理的。依照2011年《住宅专项维修资金管理办法》，日之后取得的，在办理房屋交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。至于契税，并没有规定强制要求在交房前交付;契税是需要在办理房屋两证时交给的，由政府相关部门收取，开发商无权收取。但是如果前期您和开发商另有约定，需要交付给开发商，由开发商代为办理两证等，则是有可能需要缴纳的，所以需看您的合同是否有约定。而物业费是没有规定需要在交房前交付的;目前部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费，这种要求是没有法律根据的。物业费是公司基于物业管理合同向收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。律师也表明，开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系，双方对房屋买卖过程互相负有权利和义务。而在这一法律关系之外的事情，比如说收取物业费，或者其他费用，并不是开发商的职责，除非有合同条款约定，以此作为，是没有法律依据的。所以，需要先看您之前和开发商签订的合同中是否有约定需要交房前交付物业费，如果没有，您交房前是不需要交付的。同时，如果第1年您的物业是空置的话，物业费是可以打七折的，具体就需要在您先解决物业费具体是交付给谁的情况后再来考虑。2011年，武汉市对购房税费进行了系列的调整，其中涉及到对住房维修基金缴纳时间、标准等的调整，不少购房者对此并不了解。最近有网友咨询，自己的房子快要交房了，不知道住房维修基金缴纳标准是什么?卖房后再买房?根据武汉市的相关规定，买，无论是不是，都要按照3%的标准缴纳契税。最近有网友咨询，把原来住的房子卖掉后又重新买了，但对方还没有办新的，契税该怎么交?空置的房屋也要缴物业费吗?物业费从何时起算?随着季的到来，不少业主打电话咨询，交房后，有很多业主并不急着入住新房，空置的房屋也要缴物业费吗?物业费从何时起算?·武汉市房产证咋办理快来看看吧。武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。
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一手房办房证需要交“维修基金”吗，请大家都跟我说说
UID：656163
平房拆迁后，回迁的楼房现在可以办理房产证了，去办房产证时，被房管局告知，一手房在办房产证前，需要去工商银行交“维修基金”后，才可以办理房产证，七层楼房一平米按70元，小高层一平米按110元。我想问社区有了解的朋友，有这个说法吗，必须要交这个钱吗，怎么同是一个楼的，今年有办的，没拿这个钱呀，这是必须得交的吗。还有，这个钱要是必须交的话，只是拆迁回迁房需要交呢，还是不管是回迁房还是在开发商处买的商品房，只要是一手房，都得交呀。在此先谢谢大家的回帖哈。
(男) [楼主]
UID：656163
UID：637605
(男) [楼主]
UID：656163
是吗，还以为有可能性不用交的。怎么以前从来不知道有这么个规定呀。
(男) [楼主]
UID：656163
是啊，谢谢哈，还以为可以不用交呢。唉。真是无语了。内容来自[短消息]
UID：561318
自己住，还办什么证呀！也不是结婚办证为孩子
(男) [楼主]
UID：656163
信思早晚都得办，还是办了图个安心。
UID：644372
八爪团级别银牌会员
八爪团勋章：
UID：662217
你最好是去办房证，别等以后你用着得时候在去办售你几万快哭死你，在有什么问题别办不出来，你的房子说是自己住，以后的事谁也说不准，这样事我遇见的多了，到时候能悔的你肠子发青
UID：503077
给房子办养老保险的。
UID：639725
俺交了，一平110元呢，呜呜。。
UID：95558
八爪团级别金牌会员
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我那房证还没影呢
UID：580404
八爪团级别二钻会员
八爪团勋章：
&&汗，签预售合同的时候房产公司就代收了
UID：652355
八爪团级别铜牌会员
八爪团勋章：
现在基本都是开发商代收吧
UID：97503
我早晚也得交。。
(男) [楼主]
UID：656163
大家都说说吧。
UID：646243
我也交了 呵呵 70/平 我买的开发商的房子，自己去银行交的、
(男) [楼主]
UID：656163
是啊，看样子是都得交了。
UID：416461
八爪团级别铜牌会员
:&&汗，签预售合同的时候房产公司就代收了&&
UID：659366
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版权所有 Gzip disabled收房是不是必须先交住房维修基金
提问者:热心网友
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你好，房屋维修基金什么时候交　　1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。　　公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。　　2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。　　5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。　　6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。望采纳！
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住房维修基金必须在交房前交吗
被浏览469次
我来帮他解答
以后房屋的公共维修费用，都要从维修基金里面出。维修基金的使用，必须获得楼内本单元一半以上住户签名，经业主委员会签章后报房管局批准，方可使用。
公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。住房维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金是购房者必须缴纳的，这是国家规定的，其所有权是购房者，是为了防止以后房屋出现维修没有资金。其实按照规定开发商也要缴纳部分维修基金，这基金在交房时缴纳，由房屋管理机构监管，以后由2/3业主同意后才能动用维修基金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《西安市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。
王彩虹12138&回答：正常情况下，进行验房前都是先交维修基金的，这钱是业主自行到指定银行交纳，交纳完毕后，一并拿到交楼现场，然后再交三个月物管费，随后会有物业相关部门拿钥匙带你上去验收楼房。一般随同验楼的是物业，工程人员一齐的。物管手上有返修单，根据你的楼房情况而定，如哪里需要返修，物管均会记录下来，一式几联，验收完毕，再去抄水电表的读数。然后将A/B钥匙及一联返修单交到你手中。这收楼过程算是完成了，后续就是要追返修的情况，一般返修会在一星期内完成！
倒叙_7629&回答：　　房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行新标准办法。
　　此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”
　　建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
价格来源于网络，仅供参考！
clown_3715&回答：您好，购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起,公共维修基金的交纳标准调整为:多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例,筹集公共维修基金。
价格来源网络，仅供参考
Qyana&回答：维修基金就是你房屋的‘养老金’在使用时 有很多的法规限制其使用所以 这个是必须的! 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
言尔无心&回答：先到物业办理手续，交清费用，然后验房....物业的人员会陪同，最好找专业的验房师一起去验房，合算下面积，检查下房屋质量..如果有质量问题，再要求开发商整改。
希望能够不到你。
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