(南极的猫)
(番茄不是西红柿)
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[房产话题]
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妈豆168 &宝宝生日&积分41&
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从决定买小产到下定金差不多三个星期，也看了些楼盘，主要想在布吉、龙华、西乡。看过南岭村的像白石州的太冲，人多房挤，五和、板田民乐一带都要是二手没有新楼盘，要么都是个人的，沿四号线一带有不少小产，没有去看过。西乡那边只看到宝安大道的固戍那边的统建房，因为带小区、13层的高层带电梯采光好，觉得不错当天就定了，89平7800左右一平，买的匆匆忙忙。
共享下看过的房价：五和的农民房离地铁远问过价6K，民乐花园9K左右，民治的也农民房6K多，村统建天虹边上的8K多，南岭那边都6-9K都有,清湖离地铁不远6.5K以上。我买的宝安大道固戍那边7.8K左右(6楼毛坯)，可以分期(感觉买贵中!)。
固戍华庭，从建就开始留意，开始说卖5千多将近6千，结果开盘好像卖7千多，超了预算放弃。听说后面涨了不少，你买7千8应该不算贵吧，不过它两房的户型好型麻麻，113平3房的户型比较光亮通风。楼盘比较大型，就是周边的环境和交通还麻麻，不过以后应该会改善。
不是固戍华庭，固戍华庭好像快过W了，只能买二手了，固戍地铁E出口向机场方向，第二个红绿灯有两上楼盘在卖，雅居宛和雅庭宛同一开发商建的。电费1元。村统建发绿本小区房
发表于15楼
首付一半，可以分五年，带小区花园,有本地村民住，周边其他楼盘二手都上8K多了。固戍华庭好漂亮，空中花园，楼层比较高，感觉居住还是小高层好。
推首页了，感谢美妈分享哦！
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 80&
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妈豆2262 &宝宝生日&积分1230&
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妈豆2262 &宝宝生日&积分1230&
亲的水电费是怎么算点？比正常贵吗？
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妈豆12296 &宝宝生日&积分9626&
不知道那里的房子好不好，我有个同事也在看小产权房
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妈豆1598 &宝宝生日&积分1013&
能够说一下是在什么地方吗？也想去看看
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妈豆1100 &宝宝生日&积分970&
固戍华庭，从建就开始留意，开始说卖5千多将近6千，结果开盘好像卖7千多，超了预算放弃。听说后面涨了不少，你买7千8应该不算贵吧，不过它两房的户型好型麻麻，113平3房的户型比较光亮通风。楼盘比较大型，就是周边的环境和交通还麻麻，不过以后应该会改善。
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妈豆168 &宝宝生日&积分41&
不是固戍华庭，固戍华庭好像快过W了，只能买二手了，固戍地铁E出口向机场方向，第二个红绿灯有两上楼盘在卖，雅居宛和雅庭宛同一开发商建的。电费1元。村统建发绿本小区房
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妈豆1100 &宝宝生日&积分970&
回复 % y9 J% O! M1 y4 p3 L* s7 w" `7 ^
不是固戍华庭，固戍华庭好像快过W了，只能买二手了，固戍地铁E出口向机场方向，第二个红绿灯有两上楼盘在卖 ...2 C8 r1 l' d2 v& s( R8 C
哦，我还以为是固戍华庭，没买也好，它两房的户型真的很一般，光线很暗。
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妈豆70 &宝宝生日&积分70&
能够说一下是在什么地方吗？也想去看看/ X8 w* J7 E&&T4 H) m0 X&&}: e! A
公明有想买？我家有套要转手180三房，全新带装修的，我们现在又买在石岩，公明那里就放着了
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妈豆500 &宝宝生日&积分410&
8 ~# J; d" I, e4 X- y& B! `
1 c9 z3 I: U; Z7 T
公明有想买？我家有套要转手180三房，全新带装修的，我们现在又买在石岩，公明那里就放着了 ...
宝妈，公明的卖多少？
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妈豆560 &宝宝生日&积分560&
多少钱?有花园吗？
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妈豆4543 &宝宝生日&积分3941&
回复 ! y/ H0 y/ P( N& s7 i# C
4 d1 b' B/ g# U$ G1 `3 o$ h+ z1 @
( O" s7 g- r3 X4 O
宝妈，公明的卖多少？- Q: b7 ?$ E0 s* Y: j- w
宝妈你在石岁哪里买的？是小产权房还是怎么样的？
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妈豆190 &宝宝生日&积分170&
你这个能分期？首付多少？
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妈豆43411 &宝宝生日&积分43004&
是村统建房吗！这个价是挺贵的！
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妈豆168 &宝宝生日&积分41&
首付一半，可以分五年，带小区花园,有本地村民住，周边其他楼盘二手都上8K多了。固戍华庭好漂亮，空中花园，楼层比较高，感觉居住还是小高层好。
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妈豆78373 &宝宝生日&积分84424&
chy01110 发表于
08:34 9 R+ n7 `( j6 u
首付一半，可以分五年，带小区花园,有本地村民住，周边其他楼盘二手都上8K多了。固戍华庭好漂亮，空中花园 ...
五年分期，利息多少？
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妈豆55 &宝宝生日&积分10&
亲，是怎么购买的？我也想买西乡的房子!!
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妈豆116 &宝宝生日&积分41&
亲,具体在哪个位置啊?那栋房还在销售么?
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妈豆144 &宝宝生日&积分111&
木有钱的伤不起呀
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妈豆30 &宝宝生日&积分30&
不贵了亲，现在买固戍要一万躲多
分享下我买小产权的经历!!买定固戍带小区统建房7800左右一平。 ...
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仁勇副尉[4级], 积分 2668, 距离下一级还需 2332 积分
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& & 真心劝大家不要买小产权房，一套是布吉的南岭村，另一套是龙华的清湖。我把亲身经历告诉大家，希望能帮到大家。
& & 一说到小产权房，大家都会想到便宜，未必如此！
& &南岭村、清湖的小产权房均价都是6800左右，看上去便宜，事实如此吗，这些房子都是私人老板出资建设的，面积都是老板说了算，100平米的房子，套内面积有60平那就谢天谢地了，商品房公摊面积是20%，这些小产权一般都是35%-40%左右，这样算下来，和商品房相比，也就是1万一平米了。
& &再说一个细节：如果 你想打个折，销售人员说，这得看老板的心情，说不定老板心情好就卖了。当时买的时候没有想那么多，业务员老说规模多么大，后台是多么硬，这么多人买了，你还怕什么，脑子一发热就买了2套。
& &问题慢慢就来了，刚才仔细算了下并不便宜不说，小产权的物业管理，那等于就是来收保护费的，根本没有服务，服务不满意你还没有办法提，就是提了也不会理你，只能搬起石头砸天。如果你不交管理费，动辄停你的水停你的电，烦死人，没有一个说理的地方，买了这个小产权，简直就等于遇到了黑社会。
& &小产权房几乎没有配套，更不用说绿化什么的了，条件先天性不足也就算了，没有服务也忍了，不能忍受的是，这些垃圾物业公司三天两头总是想弄业主的钱，比如你装修的时候，说你这也不对那也不对，反正以各种理由来扣押你的押金，说白了就是吃黑钱，不退业主押金。
& &&&综上所述：小产权并不便宜，配套先天性不足，建筑质量担忧，服务扯淡，敲诈不断，买小产权等于跟黑社会打交道。
性别保密职位2QQ居住地甘肃省 武威市 天祝藏族自治县居住县天祝藏族自治县分享精华0积分2668主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地贵州省 黔东南苗族侗族自治州听众数收听数金币2670 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2668, 距离下一级还需 2332 积分
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据我了解，买了小产权的业主就怨声不断，可惜你又奈何呢？ 没又买或者正想买小产权的朋友应该衡量一下利弊。毕竟打工赚几个钱不易，买个住的不舒服的地方，悲催。。。。
&现在小产权面临的另一个现实的风险——没法验明正身。本人是做项目投资的，前一段时间有个朋友老是在我耳边说小产权和军产权多好好。当然，我自己心里肯定清楚情况，投资时要考虑的第一个风险便是：在大环境中项目本&
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分4615主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 5 日听众数收听数金币4615 金好友注册时间
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那不舒服你还来两套？
性别保密职位4QQ居住地广东 深圳分享精华1积分5148主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 5 月 4 日听众数收听数金币5148 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 5148, 距离下一级还需 3852 积分
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深圳没有小产权房，只有违法建筑。
性别男职位5QQ居住地广东省 深圳市 龙岗区 布吉街道居住县龙岗区分享精华0积分56主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市 龙岗区 布吉街道出生县龙岗区听众数收听数金币56 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 56, 距离下一级还需 244 积分
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有钱买两套小产权房，还不如买几个小点面积的红本房。
&对哦，LZ咋想地？&
性别保密职位6QQ分享精华20积分16115主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币16115 金好友注册时间
御侮校尉[7级], 积分 16115, 距离下一级还需 3885 积分
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土豪，我们做朋友吧
女汉子一个，萌妹子一个，吃货一枚，屌丝一枚，很黄很暴力!【PS：所有图片非经本人授权，不得擅自转载使用
性别男职位7QQ居住地广东省 深圳市 宝安区 新安街道居住县宝安区分享精华0积分45主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市 宝安区 新安街道出生县宝安区听众数收听数金币45 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 45, 距离下一级还需 255 积分
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烟雾弹而已，不会悔青,多少小产权房都是公职人员买的，国土部门的买得更多
&你有证据吗？没有就是胡说八道！&
性别女职位8QQ居住地广东 深圳分享精华0积分31177主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 6 月 16 日听众数收听数金币31177 金好友注册时间
宣节校尉[9级], 积分 31177, 距离下一级还需 18823 积分
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我的一个亲戚在沙井买了2套小产权房，面积明明只有六、七十平方，但合同书却写上一百一十八平方，我问为什么要写多？销售人员说方便以后出手赚多些。没有人约束他们滴。
&真可怕呀,想都不敢想了&
&中圈套了哇！面积写大了，不是你以后多赚些！是管理处可以多收你管理费！哈哈哈哈哈。&
生肖马星座水瓶座分享精华87积分29365主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币29365 金好友注册时间
《美食厨房》厨艺者
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我一师兄七月份刚花20多万装修了小产权房，前几天开始郁闷了， 为孩子的学位不甚担扰
&买了哪个地方？便宜是好，但是也要三思而后行&
&学位你找房产中介，弄个租赁合同&
&光装修就花了20多万，这么有钱为啥不买商品房？&
书到今生读已迟，挑灯补完未读书。。。
性别女职位10QQ居住地广东省 深圳市 福田区 梅林街道居住县福田区分享精华0积分1983主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市听众数收听数金币1983 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1983, 距离下一级还需 17 积分
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卖掉换商品房吧
&好买不好卖&
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有小产权房的不在少数可很少有人像楼主一样有那么多的问题啊？另外面积你应该是有看过房子后才买的吧？
&销售人员三寸不烂之舌，大吹了一番，被迷惑了。硬性的东西（位置、环境、户型、价格、面积）欠缺也就算了，软性的东西（服务与管理），TMD，物业管理基本上是开发私人老板垄断的，其实就是一个黑社会，连保安和清洁&
&我在观澜莤坑买的，面积93，实际80，自己亲自叫人量房装修，几家上门量过，都是79-80，这个我想应该没问题，楼下有管理处，能解决的都会帮着尽量解决，没有像你说的这么多问题，我感觉还好了，挺舒服的。&
性别保密职位12QQ居住地甘肃省 武威市 天祝藏族自治县居住县天祝藏族自治县分享精华0积分2668主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地贵州省 黔东南苗族侗族自治州听众数收听数金币2670 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2668, 距离下一级还需 2332 积分
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然果然 发表于
卖掉换商品房吧
好买不好卖
性别保密职位13QQ居住地广东 深圳分享精华0积分966主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 3 月 22 日听众数收听数金币966 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 966, 距离下一级还需 34 积分
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被岐视的一族 发表于
有小产权房的不在少数可很少有人像楼主一样有那么多的问题啊？另外面积你应该是有看过房子后才买的吧？ ...
我在观澜莤坑买的，面积93，实际80，自己亲自叫人量房装修，几家上门量过，都是79-80，这个我想应该没问题，楼下有管理处，能解决的都会帮着尽量解决，没有像你说的这么多问题，我感觉还好了，挺舒服的。
&那只能说明你遇到有良心的老板了。欢迎大家多去南岭村考察一下。&
性别保密职位14QQ居住地甘肃省 武威市 天祝藏族自治县居住县天祝藏族自治县分享精华0积分2668主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地贵州省 黔东南苗族侗族自治州听众数收听数金币2670 金好友注册时间
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被岐视的一族 发表于
有小产权房的不在少数可很少有人像楼主一样有那么多的问题啊？另外面积你应该是有看过房子后才买的吧？ ...
销售人员三寸不烂之舌，大吹了一番，被迷惑了。硬性的东西（位置、环境、户型、价格、面积）欠缺也就算了，软性的东西（服务与管理），TMD，物业管理基本上是开发私人老板垄断的，其实就是一个黑社会，连保安和清洁工都想怎么弄业主的钱。 我深感什么是品牌物业，什么是便宜没好货，好货不便宜的道理了。
&销售员坑的就是你这样容易被迷惑的了......
以后多个心眼......&
&对你表示同情，但也只是个案而已，因为全体小业主如果合心的话开发商也不敢乱来的。&
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rainingsun05 发表于
我在观澜莤坑买的，面积93，实际80，自己亲自叫人量房装修，几家上门量过，都是79-80，这个我想应该没问 ...
那只能说明你遇到有良心的老板了。欢迎大家多去南岭村考察一下。
&南岭村是明星村啊，也这么黑暗？&
职位16生肖鼠QQ星座狮子座分享精华0积分1880主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1984 年 7 月 24 日听众数情感状态已婚收听数金币1880 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1880, 距离下一级还需 120 积分
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正在考虑买小产权房子呢，价格确实非常诱惑人。
性别男职位17QQ居住地广东 深圳分享精华0积分1040主题帖子记录日志相册UID95349最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币1040 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1040, 距离下一级还需 960 积分
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性别男职位18QQ居住地广东省 深圳市 福田区 梅林街道居住县福田区分享精华0积分5807主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态已婚收听数金币5807 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 5807, 距离下一级还需 3193 积分
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其实，这些问题还是可以避免的。面积可以量，服务和配套可以考查。限售人员忽悠那不是理由。一下子买两套......
&他自己蠢,一百平米的房子,只有六十平米都看不出来,他还买,这也太蠢了吧&
性别男学历博士居住小区请选择自己所在的小区→职位19QQ居住地广东 深圳分享精华3积分57922主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 8 月 18 日听众数自我介绍得不到的就要让它永远得不到，让得不到成为一种念想留在梦里、伴随身躯埋在土里情感状态未婚收听数金币57922 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 57922, 距离下一级还需 32078 积分
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这狗娃子 皇帝产派来的枪手
&怎么骂人啊。&
&值得怀疑&
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有多余的钱就买红本房吧，& &小产权房转正你想都别想&&你买了便宜房，那某些机构的人吃什么
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震惊!原来买小产权房风险这么多
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不少朋友在买房时总感叹：同样的楼层，同样的户型，差不多大的面积，为什么与普通的价格能差这么多？更疑惑的是，价格便宜那么多，但专家还是建议不要买不要买不要买！为什么会有小产权房？小产区房跟商品房有什么区别？购买小产权房又将承担哪些风险？ 小定义 小产权房是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房产生原因 1. 过高：中国许多大中城市的高是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府、的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 2. 擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的和上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。 3.农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似为获取土地交给政府的出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。 小产权房也分好几类 第1类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法。 第2类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 小产区房跟商品房有什么区别？ 一、产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永远使用权和，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。房价点评网提示：其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，千万不要去买！这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除。 二、产权性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。 购买小产权房风险 一、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 六、小产权房不能抵押或者上市转卖。 俗话说，一分钱一分货，买房不是小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，小产权房这么多风险，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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