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80万闲置资金投资什么最赚钱 房产信托收益率最高
来源：现代快报
　　拥有数套房产的吴先生是“金楼市高端置业俱乐部”的会员，近期有80万的闲置资金不知该如何投资是好。他很想知道，包括金融产品、普通房产、门面商铺在内，究竟哪一个能够给他带来最高且最为稳定的投资收益，同时风险系数相对最低？他希望金楼市邀请相关专家帮他做做理财分析。
　　理财分析
　　投资学区房：暴利时代一去不返
　　据我爱我家等中介的市场调查分析报告显示，目前，力小学区房的房源价格为23000元-25000元/平方米不等，琅小的学区房价格维持在30000元/平方米左右。这几年的后起之秀龙江学区房，相比传统的一线学校的学区房价格来说，涨幅比较大，比如说龙江芳草园小学的学区房年初均价约为24000元/平方米，不到半年则为26000元/平方米了。这是否意味着投资学区房仍然具有较大的收益空间？
　　以目前升值前景最大的芳草园小学碧树园学区房为例，一套70平米，总价200万的房子，首付80万，贷款120万，贷款年限30年，月还款额7600元，月租金2900元，显然租金收益已经不能抵消月还款额，每月贷款压力还是较大。投资收益率更无从谈起。
　　此外，以龙江地区一般的学区房比如宁工新寓拉小分校学区房来计算出租的投资回报率，一套面积76平米的房子，单价1.6万，总价约122万，首付80万，贷款42万，贷款年限30年，按照最新基准利率水平计算，月还款额2700元，目前该套房源的月租金水平才2600元/月，依然谈不上收益。
　　链家地产的经纪人告诉记者，一直以来学区房的市场行情都较为稳定，不会出现下跌，但目前整体已达高位，在整体市场环境下出现暴涨的可能性也不大，加上各种营业税、个税的成本在内，即便是增值最大的学区房投资成本也不可小觑，显然，无论是租金收益还是房屋增值收益相对过去已经越来越薄。
　　某业内人士坦言，长线来看，投资房产的大门仍然没有关闭，但收益肯定不如从前，投资人也需要更加理性。如果单纯从出租的收益率来看，年收益率一般也就2%-4%，和银行存款利率水平大致相当。
　　投资商铺：总价太高捉襟见肘
　　近期销售比较火爆的商铺当属中海凤凰熙岸和江宁万达广场了，记者咨询了售楼处，中海凤凰熙岸前期商铺接近尾声，目前在售的都是环宇城的内铺，总价均在400万以上。江宁万达广场目前在售商铺最小136平米起，单价4万-5万不等，总价400万-500万，置业顾问介绍说，虽然尚未开业，但是参照东山周边目前的商铺行情可以达到40万-50万/年，基本上10年可以收回投资成本。但是由于该商铺总价太高，首付需要五成，至少200多万，并不适合吴先生。
　　记者调查了一下，近期上市的商铺数量不少，部分是综合体商铺，部分则为社区商铺。比如河西龙江板块在售郑和国际广场，价格2万-6万元不等，近期推出10套特价商铺，位于负一楼，面积40-60平方米，单间总价180万起售。城北中央门商圈的金盛财智广场9月16日加推250套商铺，分布于A栋的1、2、4、6层，主力面积40-60平方米，价格元/平方米。城东板块的森林摩尔商业街区均价2万元，目前推出的是7号楼1-4层的小铺房源，面积12-50平方米，单间商铺总价仅14万起。此外，板桥板块的花生唐在售1号滨湖街区100平米挑高商铺，均价约30000元/平方米，总价300万起，首付至少150万。
　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉提出建议，因为整体经济放缓，商户的经营都比较惨淡，直接影响到租金能否到位，从而影响投资收益，这是近年商铺投资人不得不关注的一大风险。对于吴先生来说，又想省事又想风险低商铺投资只能放弃。
　　投资金融产品：
　　房产信托收益率最高
　　关于金融产品的投资方面，记者也做了一些了解，目前南京各大银行定期都有理财产品发售，但一般理财产品的收益率都在4%左右，吴先生如果投资普通理财产品年收益不过3.2万。此外，国债产品虽然较受市民欢迎，但是从今年起，国债利率也已经随着降息不断下降，目前三年期为4.76%，80万每年收益3.8万，五年期5.32%，每年收益4.256万。
　　相比较而言，信托产品却有高额的回报率。中信建投的一位贵宾理财经理告诉记者，信托产品收益率普遍较高，是银行业相关人士推荐的最佳投资产品，但要求资金总额也较大。比如本周中信建投正在推出的18个月的人民币理财产品，150万年收益有9%，300万以上10%。以该种信托投资产品来计算投资收益，一年收益可达13.5万，1年半总投资收益20.25万，相比较一般理财产品的收益是相当可观。该人士介绍说，一般也会有低于100万以下的信托产品出售，但是数量极少。他建议吴先生，可以和亲戚朋友商量凑足150万共同购买，然后再签订一份补充协议，手续简单方便。
　　这样一来，吴先生可以在一年半的投资当中总共获取10.8万的收益，由此可见，这是目前所有投资领域最赚钱、最简单、风险也最低的方法。
　　此外，根据普益财富提供给记者的一份信托市场8月份月度分析报告显示，从预期收益率方面看，1年期至2(不含)年期和2至3(不含)年期的信托产品中，预期回报率最高的都为房地产领域的产品，3(含)年期以上房地产领域未发行此类产品。这一点值得吴先生这样的投资人关注。但是该机构分析人士也提示说，虽然房地产信托收益率在理财产品收益率普降的情况下有所回升，融资质量明显好转，但由于房地产整体调控目标尚未实现，房地产税呼之欲出，预计房地产信托发行量回暖的力度有限。因此投资者在选择此类信托时，应注意考察融资方的社会活动和对项目的考察，警惕风险的传递。
　　□现代快报记者 费婕
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收益多少算高呢 楼主
登录百度帐号推荐应用新用户注册用户登录 Previous Next信托产品收益高 但有三大风险需谨慎！文／黎柳茜|中国基金报英华理财已阅 190734导读：信托产品以较高的收益率成为许多投资者青睐的对象，综合来看，其6%～8%收益率比银行理财产品、券商资管产品收益率都要高一些。但信托产品有一定的门槛要求，一般都是100万起。
个人投资者可以购买集合信托
信托产品创新十分活跃，为投资者带来广泛的选择。简单地说，信托的运作涉及到融资方、投资人和投资项目三方。缺钱的融资方找到信托公司，信托公司考察并设计好一个投资项目，明确了资金的投向、期限以及预期收益等要素，由投资项目赚的钱来给投资人还本付息收益。
信托产品按照资金来源，分为财产信托和资金信托两类，其中资金信托规模占比高于90%;而资金信托又根据委托人的数量进一步分为单一信托和集合信托。单一信托主要是通道类业务，资金主要来自机构，其中银行和信托机构合作规模的占比接近50%;集合信托的资金主要来自个人投资者。
近年来，单一信托和集合信托的资产规模呈现此消彼长的趋势。申万宏源研报显示，2010年至今年5月份，单一信托资产规模占比已由80.5%持续减少至57.36%;而集合信托资产规模占比由12.57%持续上升为32.78%。
理财君建议投资者，在购买信托产品的时候，主要从融资主体、融资项目、风控措施、信用增级、担保、信托公司等几个方面进行综合把握，高收益率的产品做好高风险的心理准备。
比如，看看资金投向的行业，如果是投向房地产行业的尽量选择优质房企和避开去库存压力大的三四线城市;看看融资方实力、还款来源和项目可行性，像应收账款类信托产品，其是因为融资方急需资金，虽然账面上躺着大笔应收账款，但是应收账款在当下是不能带来现金流入的，于是不少公司就找到信托公司发起信托计划募集资金，将应收账款提前利用;那么此类产品的风险在于融资方的还款实力以及应收债权对应债务人的还款能力。
信托产品整体预期收益率自去年以来经历了一个逐步下降的过程，并在今年一度跌破7%。用益信托分析认为，伴随着利率市场化的不断深入，预计未来信托产品的收益率仍然有一定的下行空间，但下行的空间比较有限，下行的速度应当会有所放缓。
从信托产品的规模来看，Wind数据显示，截止12月9日，全部信托产品中，资金运用方式的规模由高到低排序为：贷款类&权益投资&其他投资&证券投资&债券投资&股权投资&组合投资&买入返售&融资租赁;
资金投向领域规模由高到低排序为：房地产&基础设施&工商企业&金融机构&公益信托;
特色概念类的规模由高到低排序为：阳光私募&信政合作&矿产能源&PE类&银信合作&保障房&古董艺术品&酒类&黄金投资。
据wind不完全统计，全部信托产品中，预期收益率前三的分别为45%、28%和23.9%。就已经清算的信托产品的实际收益率来看，相关统计显示，2015年4个季度的年化综合实际收益率分别是1季度8.11%、2季度10.19%、3季度7.30%、4季度13.96%。进入今年以来，1季度的年化综合收益率为8.18%，没有延续2015年持续逆势拉升的趋势;2季度为6.35%，较1季度末回落约1.8个百分点;3季度为7.59%，同比增长0.29%，环比增长1.24%。
信托产品的风险
理财君认为，对于投资者来说，信托产品的风险大概有以下三类：
1.无法兑付或延期兑付
如果信托产品出现无法兑付，这将是投资者的噩梦。
近年来，个例信托产品的兑付危机也确实频繁发生，例如光大信托的&黄氏控股集团路桥建筑装饰城二期项目&兑付危机，天津钢铁集团贷款集合资金信托计划的A类第二期、第三期延长清算期，鑫津6号信托贷款集合资金信托计划不能如期兑付利息&&
之所以没有出现信托业的系统性风险，是因为几乎所有的信托违约危机都由机构垫付或第三方回购方式顺利化解。
因此，现在流行着一种说法：信托产品存在着隐性的&刚性兑付&，这是行业的潜规则，没有信托公司愿意打破，出了事也是自掏腰包。
不过，理财君觉得，刚性兑付迟早是要被打破的，投资者们好好选择信托产品了解风险才是真。
此外，信托行业未来风险处置压力依旧比较大。据信托业协会2季度数据显示，2016 年下半年到2017 年上半年将有44150 亿元信托产品到期。
用益信托指出，尽管信托公司有信托准备金及信托业保障基金作为预防，但当前信托公司信托赔偿准备金的缺口较大。截至今年2季度末，68 家信托公司信托赔偿准备金缺口202.93亿元，缺口率达55.71%。随着经济结构调整的进行和中国经济增长中枢的下移，未来信托兑付问题或违约风险将会有所上升。
2.无法获得预期收益甚至吞噬本金
有媒体曝光过一些买了信托产品的投资者不仅无法获得预期收益，而且本金也亏损的情况。造成亏损的原因有很多，比如投资项目产生的效益不如预期，大环境下收益普遍下行，融资方在还款过程中出了问题等等。
还有一种是投资者购买加了高杠杆的信托产品，比如去年被监管部门叫停的伞形信托，便是因为其高杠杆蕴含的风险太大。加了杠杆的信托产品，上涨的行情里可以赚得翻几倍，但一旦市场下跌，就很容易资金血本无归。
因此，理财君提醒投资者在购买信托产品时，多打几个问号：信托项目是否合理可靠，钱将用于何处，如何用?产品能否达到预期收益?会不会赔了夫人又折兵?
3.提前终止
部分产品有提前结束的条款，比如融资方提前还款结束项目、出现项目风险信托公司终止信托项目等，投资者在签定合同之前注意有无这类情况说明。
信托产品是有产品期限，提前结束意味着投资者的收益较预期可能会有所减少，因为收益一般是按照实际的天数发放。
根据一些信托产品给出的计算收益方法，公式如下：
信托利益=信托本金+信托收益
信托收益=信托本金*收益率*实际天数/365
可能不同的产品有不同的计算方法，具体以信托公司的产品公告为准。
财联社声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。分享到：主要指数板块排行榜沪深排行榜成交量排行成交额排行重磅推荐微信公众号当前位置： &
100万信托收益是多少_一年后100万可以获多少收益
信托& &日15:59& &admin
　　100万信托收益能有多少?不同类型的信托产品的收益率不一样，总体说来因为信托产品投资门槛高所以信托产品收益率普遍比较高，而投资人比较少。
　　信托公司在发布信托计划时，会标明信托产品的类型，最低认购额度，数量。一般情况下，100万的额度的标的不会太多，相比较300万以上的利率会低一些。信托产品，100万-300万之间的名额只有50个，其他全是300万以上的。100万信托收益能有多少?收益8%-11%不等。
　　1、根据信托产品的收益不同，可以将集合信托产品简单划分为类固定收益类信托和浮动收益类信托。
　　2、根据资金投向的不同，又可以将浮动收益类信托分为证券投资类信托、私人股权投资类信托和其他另类投资信托。
　　其中，类固定收益类信托主要投资于房地产市场、基础设施建设、矿产资源等，资金运作较为稳健。
　　信托收益的计算
　　1.信托资金收益率的计算方法。
　　信托资金收益率=信托收益&信托计划资金&100%。
　　2.信托资金年平均收益率的计算方法：
　　信托资金年平均收益率=(信托收益总额&信托计划资金)&3&100%。
　　信托收益的分配
　　信托收益的分配标准和分配方案由信托公司根据《信托合同》的约定进行核算和制定，保管人有权进行复核。具体来说，信托公司负责按照《信托合同》的约定计算信托收益和出具信托收益支付表，并分别在信托收益分配日前发送保管人，保管人应及时对信托收益支付表的有关内容进行复核。双方核对元误后，信托公司将支付信托收益的划款指令传真给保管人，保管人审核确认后根据划款指令进行资金划转。信托计划终止事由出现后，信托公司应按《信托合同》的规定将相关信托财产变现，并于信托计划终止事由出现后一定期限内向保管人出具清算报告，保管人在收到清算报告后及时就保管部分的相关内容进行复核并向信托公司出具书面意见。信托公司收到保管人书面确认后，应向乙方发送清算划款指令，乙方核对后进行资金划拨，并将划款情况以书面形式通知甲方。
　　100万信托收益能有多少?不同信托产品收益率是不同的，这和信托产品的具体类型以及市场行情有关，再有信托保障基金的设立，并不是力挺刚性兑付的神话，而是要重构信托文化，打破刚性兑付，所以从长远来讲，信托收益率应该还是会很高，但是会出现波动。
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100万信托收益是多少 &信托收益不如银行理财？
近日记者梳理信托产品收益情况发现，半年以内的固收类信托产品预期年化收益仅为4.2%~5%，期限越短收益越低。而近日各个银行发行的理财产品收益虽然比春节前所有降低，但总体稳定在4%以上，部分股份制银行的理财产品预期收益率最高达到5%。
据用益信托在线统计数据显示，上周集合信托市场成立规模大幅减少，规模仅为31.15亿元，较春节前一周大跌86.18%。在发行方面，情况同样不乐观，上周新发行的集合信托产品规模为62.69亿元，与春节前一周相比下滑幅度则达15.73%。在刚刚过去的2016年，部分集合信托产品的平均收益“失守”6%的关口。
按资运用方式来看，证券类信托市场依然延续2016年最为活跃的态势。据统计，上周证券投资类集合信托产品共成立7款，募资规模为6.5亿元，占总规模的208.6%。房地产信托市场表现十分惨淡，上周仅成立一款房地产信托产品，融资规模仅为0.5亿元，在四大传统信托产品中处于垫底位置。
平安财富理财经理李信强先生透露，最近不少银行发行的理财产品收益比较高，甚至比部分信托产品的收益要高，但是这些收益较高的理财产品期限总体比较短，一般都在一个月以内。“看6~12个月期间的信托产品，预期年化收益率最多可达到5.7%，对比银行理财产品仍然有明显的优势。”
（佛山日报记者王春艳报道）
（编辑：李嘉雯）
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