自离后去注销住房公积金卡，服务员说厂里没有给我注销就不可以，，有谁知道一个月内厂里会自动注销我的卡 是自离的，没有离职手续，怎么取住房_微博生活网
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自离后去注销住房公积金卡，服务员说厂里没有给我注销就不可以，，有谁知道一个月内厂里会自动注销我的卡
自离后去注销住房公积金卡，服务员说厂里没有给我注销就不可以，，有谁知道一个月内厂里会自动注销我的卡
自离后去注销住房公积金卡，服务员说厂里没有给我注销就不可以，，有谁知道一个月内厂里会自动注销我的卡吗
离职之后需要等一个月公司才会把你的公积金注销掉的，因为下个月发上个月的工资，公积金缴纳也是下个月缴纳上个月的，等把你的交纳之后他们会给你办理注销的，然后你再去就可以办理了
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自离后去注销住房公积金卡,服务员说厂里没有给我注销就不可以,,有谁知道一个月内厂里会自动注销我的卡 ……
离职之后需要等一个月公司才会把你的公积金注销掉的,因为下个月发上个月的工资,公积金缴纳也是下个月缴纳...我在深圳办的住房公积金,自离了(没自离单)怎么注销 ……
如果你还继续在深圳上班,那是无法注销的。但是你若离开深圳区别的地方上班,那么你的社保就要转走,这是便...以前在厂里交的社保和住房公积金能接着交吗?我是自离的,厂里的账号估计注销了吧,交了一年多,还能用吗 ……
我已回答过你了,社保账户是你本人的,存在社保电脑数据库上,厂没权力注销,你不论是个人交,还是单位交,...我在太原富士康面试完准备分宿舍后来就走了,考试后,收到一张录取通知书.属自离吗?怎样注销富士康就业登... ……
不知道你被 编工号了没有?如果没有工号那就没有进系统,不属于自离。如果有工号就进入系统了属于自离了。...
你可能感兴趣的内容？谢腰&br&最近刚搞过一次，就随便聊聊&br&起源：听说公积金制度最早是改革设计师们和新加坡学的（耻辱呀！鸦片战争以后，先是学欧美，不照就学日本，最后开始学香港，学新加坡，学台湾，越学越小，还能更小点么？），说是早年中国人都没房又没钱，国家就让大伙集资，每个人都出钱存到池子里，有钱就建，积少成多的意思。就一市级小国，能学出什么好来？（就李光耀的家长式管理？是这种管理真的很好还是能投我们所好？）最近有新闻说新加坡那边已经失败了，我们这边呢，都懂的，现在不是面子问题了，是怎么收场的问题了。&br&本质：其实很多中国人最早都做过一个梦，梦想有一天十二亿中国人每人都给自己一块钱，那么自己就是最幸福的中国人了，其实公积金制度也和这个梦一个意思，理论上每个人都向池子里存了钱，实际上相当一部分钱已经让人取走买房了，剩下的让管理者存了银行，因为存款总量要低于账面数，还要扣除管理成本。实际收益可能比定期还低，所以最后退休才取钱的人是最吃亏的人，那点利息根本赶不上通货膨胀（好比三十年前你有十万块存款，当时你是富人，现在连本带利取出来，也就是个吊丝）。所以这是个馊主意，和众筹的共赢不同，这是个有人赚就有人赔的制度，带有很强的计划经济色彩，根本不适合市场经济。&br&办法：有人赚有人赔 ，我们当然要努力做赚的那个，如果一定要存，那就要想办法早点取出来，当然，如果能搞到公积金贷款就更完美了，现在公积金贷款的利率和商业房贷的利率大概差二个点，就是说如果你能贷到三十万的公积金贷款，理论上就可以比商业贷款一年少付6000元钱，如果你的贷款是20年，大概能省9万块，多贷多省，为什么利息低，上面说过，公积金贷款的来源是大伙的集资，成本可以忽略不计，当然要比商贷低的多。&br&问题：中国房地产发展到今天，已经不是要不要再发展的问题了，是怎么控制的问题。公积金现在是好单位多交，一般单位不得不交，穷单位根本不交。有钱人不指望这个，没钱的指望不上。本来想共同富裕，现在变成了劫贫济富的鸡肋。关键是现在根本停不下来了，贷款的少说有个二三十年的还款期，现在停，那些贷款谁接盘？不停，这样一直交下去，除了给企业增加一笔负担，给个人增加一笔动不了的钱，意义何在？为了中国房地产事业再发展么？
谢腰 最近刚搞过一次，就随便聊聊 起源：听说公积金制度最早是改革设计师们和新加坡学的（耻辱呀！鸦片战争以后，先是学欧美，不照就学日本，最后开始学香港，学新加坡，学台湾，越学越小，还能更小点么？），说是早年中国人都没房又没钱，国家就让大伙集资…
&b&晚了，不适用号之后的政策了，今年的公积金答主想想办法，取出来了再来更新，&/b&&br&&b&&br&&br&&br&&br&作为曾经靠自己成功提取过公积金，不靠中介的来怒答~~~~~~~~~~~~~&br&LS的都是正规的答案。&br&我觉得题主想要的是又省钱又能动用到住房公积金的办法吧。作为通过其他渠道提取过住房公积金的人来说几句吧。答主坐标北京。国管！&br&&/b&&br&如果你怕麻烦可以找外面很多贴小广告的中介！（只取几万的话一般中介收8%-10%的佣金。答主去年取过20w的公积金，中介说如果取20w，那么按照4.5个点来收。）如果你不怕麻烦想省掉这笔费用，那么请认真看我的回答，肯定对你有帮助。答主我去年为了省掉这笔钱，仔仔细细研究了半个月，查了相关规定一点点摸索出来，算是有一点心得。完全可以只依靠自己操作这件事情，并且一点都不费劲，希望帮助到题主。&br&&br&大家知道在北京，买房，装修，租房都能提取住房公积金。&br&&b&我在这里说的是用租房的办法取到公积金。&/b&&br&租房动用公积金，一年才能提取一次。&br&1.首先你要先弄一份租房合同，租房合同的样本在网上都能下载得到。百度搜索“租房合同范本。”&br&这个合同其实就是走个流程。不管你现在是不是租房，也不管你是不是和人合租，你都必须要有个租房合同。也没人去管你实际到底是不是合租也没人去管你实际是不是租房。你懂的！！！这点一定要看清楚，不要再给我发私信问我现在和谁谁合租怎么办。也不要和我说你实际要提多少钱但是每个月实际租金才多少钱。也没人关心这个，没人会去查，你就只管把租房合同填写完整。你可以和同事说好，比如同事家里有房的，就写租他们家的房子。没人会去查！！！！&br&然后把里面内容填写完整。比如你要提取的公积金是10w，那么你的租房的合同就要写总共10w。&br&答主去年为了一次提取20w的公积金，假装租了个一个月月租1.8w的房！&br&妈蛋，这说得够清楚了吧。&br&&br&&b&2.还要准备 房租完税发票的原件及复印件 &br&很重要和钱财牵扯到的就是一个5%的租房税。。&br&这个就是我要讲的关键。&br&去提取公积金一定要缴税！！比如你去提10w，就要缴税5k。是不是很肉疼！&br&好嘛~&br&你可以在某宝上搜~报销 收据~~~你懂的，某宝上有卖发票的！但是直接搜发票是不显示结果的。关键词一定要写 报销 收据 哟~~好多人问我为什么直接搜发票是没有结果的。~~嗯嗯嗯，你懂的。。。这里讲的都是卖的真的发票，不是假发票，不要再问了！不要问我卖家是什么了，自己去多搜几家。&br&支付宝交易安全可靠~而且只收1个点~~比如答主去年取了20w。。。走正规的程序至少要缴1w的税钱，但是通过这样的渠道，只缴了2k的税钱就把公积金取出来了有没有~~~！！！直接省了8k哇！&br&卖假Fa票的很多，所以大家尽量要找能支付宝交易的！&/b&&br&&b&租房合同可以自己弄，但是发票一定要是真发票！！！！！我说的某宝买发票，并不是说发票是假的，买的发票其实也是真的。只是比如物业公司等等，每年发票额度用不完，他们就会把这个额度卖出去。发票是真的真的真的重复一万遍。&/b&&br&&b&乃们去买的时候，一定要自己问清楚，是不是取公积金能用。是不是能支持支付宝交易，能支持支付宝交易的保险很多。大家买了也安心！！！&/b&&br&妈蛋，关于发票我也说得够清楚了吧。&br&&br&3.你要去公司管住房公积金的部门开个条子，就是说要提取公积金，这个每个公司规定不一样，不要问我了，自己去公司问。&br&如果你需要的比较着急，那么就自己去银行办理这个事情。公司能统一给你办，但是有的公司办事效率低会一拖给你拖几个月。自己去办一般1天就搞定了。。&br&&br&然后，你带着合同税金发票和身份证。然后就欢快滴把公积金提取出来惹！
晚了，不适用号之后的政策了，今年的公积金答主想想办法，取出来了再来更新，
作为曾经靠自己成功提取过公积金，不靠中介的来怒答~~~~~~~~~~~~~ LS的都是正规的答案。 我觉得题主想要的是又省钱又能动用到住房公积金的办法吧。作为通过其他渠道…
我遇到过差不多的事情，是我的表哥想用我的公积金贷款和首套房买房，他自己信用卡有污点不能贷款，那时候我马上就要结婚了。我说我老公可能会介意，他说什么呵呵，他说那说明你老公不爱你这还在一起干什么？&br&&br&现在经常家庭聚会的时候怪我，说我去年如果帮他办了这个手续，他现在房子都涨了至少十几万了……呵呵。&br&&br&题主千万不要帮这种忙，纯粹吃力不讨好。别人不会感激你的，只会觉得你永远做的不够不好。&br&&br&注明一下，我母亲家就这一个男孩，全家把他惯得不成样，他和他老婆车的贷款都是我外公外婆在帮他还，你们感受一下这种人能扯上钱的关系么？
我遇到过差不多的事情，是我的表哥想用我的公积金贷款和首套房买房，他自己信用卡有污点不能贷款，那时候我马上就要结婚了。我说我老公可能会介意，他说什么呵呵，他说那说明你老公不爱你这还在一起干什么？ 现在经常家庭聚会的时候怪我，说我去年如果帮他…
&p&总的来说，&b&&u&公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低；商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。&/u&&/b& &/p&&br&&figure&&img src=&/v2-030dfdcb697f01ab922a369e3695631b_b.jpg& data-rawwidth=&456& data-rawheight=&210& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&456& data-original=&/v2-030dfdcb697f01ab922a369e3695631b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&blockquote&首先看一张表，以贷款总额为120万（北京的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款的月供只要5222元，比商业贷款（等额本息）的低了1000多元，月供压力小，并且总利息支出也少了好几十万。&/blockquote&&br&&p&&u&所以对购房者来说，在条件允许下，公积金贷款相对来说更划算。&/u&&/p&&p&&u&但是如果在需要贷款额度超过120万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。）&/u&&/p&&br&&p&&i&下面详细讲述公积金贷款和商业贷款的差别：&/i&&/p&&br&&p&&b&区别一、面对的房屋类型不同&/b&&/p&&br&&p&住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；&/p&&p&商业贷款面对的房屋类型较为宽松。&/p&&br&&p&&b&区别二：贷款性质和利率不同&/b&&/p&&br&&p&公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。&/p&&p&最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。&/p&&p&a）首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。&/p&&p&b）二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。&/p&&br&&p&&b&区别三：贷款额度&/b&&/p&&br&&p&（感谢&a href=&/people/que-sang/answers& class=&internal&&阙先生&/a&指出原先回答中的以偏概全，只说了北京的情况。已修改）
&/p&&p&公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个&a href=&///?target=http%3A///tool.html%3Fsub%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房贷计算器&i class=&icon-external&&&/i&&/a&计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。&/p&&br&&p&下面以北京为例：&/p&&p&公积金贷款：&/p&&p&购买首套住宅最高可贷8成，最高120万；首套房若为商贷无论是否还清，二套房的公积金贷款最高可贷8成，最高80万。若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。&/p&&p&商业贷款：&/p&&p&首套普通住宅最高可贷6.5成，首套非普通住宅最高可贷6成；二套普通住宅最高可贷5成，二套非普通住宅最高可贷3成。&/p&&br&&p&&u&也就是说，如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限，超出部分将都是你的首付款；如果此时，你选择商业贷款，那么就没有这个限制。&/u&&/p&&br&&p&&b&区别四：贷款年限&/b&&/p&&br&&p&总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。　&/p&&p&此外，不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活。可以是等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，刚开始还的钱中大部分是利息；等额本金就是刚开始还款金额高，每个月所还的本金是一样的，利息部分会逐渐递减，开始压力很大。&/p&&br&&p&当然，目前各地公积金管理中心对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。以北京为例，公积金贷款能贷多久，是根据借款人年龄、房龄，甚至砖混结构还是钢混结构决定。比如：贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。&/p&&br&&p&&b&区别五：贷款流程&/b&&/p&&br&&p&1.公积金贷款&/p&&p&1）市属：&/p&&p&资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本&/p&&p&2）国管：&/p&&p&资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本&/p&&p&2.商业贷款：&/p&&p&资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款&/p&&br&&p&&b&区别六：审批时间&/b&&/p&&br&&p&商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。&/p&&br&&p&&b&区别七：适用人群&/b&&/p&&br&&p&商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明），而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，且要求严格。&/p&&p&公积金贷款的条件：&/p&&p&1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；&/p&&p&2.仍在“缴存状态”；&/p&&p&3.没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。&/p&&p&除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。&/p&&br&&p&&b&区别八：贷款来源&/b&&/p&&br&&p&　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。&/p&&br&&p&&b&区别九：审批机构&/b&&/p&&br&&p&　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。&/p&&br&&p&&b&区别十：利息用途&/b&&/p&&br&&p&商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。&/p&&br&&br&&p&以上仅供参考，本回答由链家网房产百科独家整理（&a href=&///?target=http%3A//news./baike/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&更多房产科普请戳我&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&/p&&br&&p&*这是链家的知乎官方机构帐号，我们将随时分享房屋交易的相关知识、经验和见解，在这里你也可以看到，那些房子背后，关于家的故事，欢迎关注我们 :)&/p&
总的来说，公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低；商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。 首先看一张表，以贷款总额为120万（北京的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主…
&p&看到很多私信和留言在秀知识下限，你们难道只会“&”,“&”(大于号小于号)来考虑问题吗？哦，大于就是涨，小于就是跌？你以为是小学数学呢？&/p&&p&哎~~这知乎已经沦落成天涯了~~&/p&&br&&p&&b&这里再不厌其烦的做一下普及工作，算是苦口婆心、良药苦口吧&/b&&/p&&p&&b&考虑房价是否上涨的问题，看货币数字是没有意义的，这是考虑投资最最基本的东西。&/b&&/p&&p&我问你：10年前的3000元工资和现在的3000元工资是一个概念吗？这里要考虑通胀和货币超发的因素，通俗来讲就是货币贬值的因素。&/p&&p&不要说十年前沈阳房价，现在就是涨了，如果你和真实通胀与货币超发相比，祝贺你，你的沈阳的房子是稳定的贬值~~&/p&&br&&p&面对着北上广深等其他城市10年涨10倍或以上的涨幅，沈阳涨2~3倍，这也叫上涨？这也叫有投资价值？&/p&&p&随着本地区的老龄化的日益严重、出生率的降低、工作机会的有限、体制机制的问题、朝核问题等地缘政治的影响，整个东北振兴难以乐观~~&/p&&p&所以说，沈阳的房子不具备投资的价值。但不代表没有居住价值和使用价值。你要以买车的心态来买。需要房子，钱也够，就买呗。&/p&&p&不要以投资的目的来买。不要打歪点子，勒紧裤腰带，赌上一把这种，不要听忽悠，不要冲动买房，不要炒房~~&/p&&p&现在经济的主题是去杠杆，你以投资的目的来买是加杠杆，懂啵？你会成为名副其实的接盘侠，至于为什么，可以参考&a href=&/question//answer/& class=&internal&&知乎 - 与世界分享你的知识、经验和见解&/a&&/p&&br&&p&下表是年的M2和GDP&/p&&p&可见26年来&/p&&img src=&/v2-63da4e6755a5fcaea889ce8d480c4ae7_b.jpg& data-rawwidth=&632& data-rawheight=&711& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&632& data-original=&/v2-63da4e6755a5fcaea889ce8d480c4ae7_r.jpg&&&br&&p&M2增长1550100 / 倍，年化19.44%&/p&&p&GDP增长667.8=39.86倍，年化15.22%&/p&&p&根据上表，请自行脑补M2的疯狂，货币超发的严重，看看M2/GDP从0.8猛增到2.0以上的过程&/p&&br&&p&而沈阳的房价没有跑赢这二者的任何一个（年化12%）&/p&&br&&p&如果把沈阳房价看做股票的话，不客气的说真是一只烂股啊&/p&&p&而烂股、垃圾股、ST、*ST什么时候涨的最好呢？那就是牛市末期的时候。这也就是为什么进入2017年以来沈阳房价出现上涨的原因&/p&&br&&p&————————————————————————————————————————&/p&&br&&p&作为沈阳土著，谢邀&/p&&br&&p&要结合大环境和地区特点&/p&&p&基本上来说中国的房地产长期低迷是大概率&/p&&p&&b&沈阳这个地方在中国地产黄金十年都不怎么涨，你指望以后会涨么（排除通胀）？&/b&可以说沈阳的房地产是跑不赢通胀的，也是跑不赢大盘（全国涨幅）的~~&/p&&p&什么投资理财什么买房升值，在沈阳这个地方你想都别想~~至于现在什么板块涨了，那你就买呗，你要是抱着炒房的目的买，准保你有哭的一天~~&/p&&p&是个坑你看不出来吗？&/p&&br&&br&&p&&b&要把一手房市场和二手房市场区别对待，前者是个大忽悠，后者才是你的归宿~~&/b&&/p&&p&&b&因为你想变现，就得参与二手房市场&/b&&/p&&p&至于题主说一手房涨了，那是开发商和地方政府联手去库存的结果，Y家的驸马一来，沈阳这不要打造什么国际化营商环境么~~&/p&&p&新房一手房只要开发商抗的住，垄断控制价格是很容易的，无非是控制放盘，雇人排队，舆论炒作，政府背书，水涨船高~~&/p&&br&&p&读读下面的报道，你就明白去库存是政府的任务，俗话讲是做一个局~~~&/p&&br&&img src=&/v2-aa0d7cb843d6ac535e3c0_b.jpg& data-rawwidth=&664& data-rawheight=&366& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&664& data-original=&/v2-aa0d7cb843d6ac535e3c0_r.jpg&&&br&&br&&p&&b&17.3库存从2084万平米降低到1983万平米，在中国房地产整体火爆去库存的2016年，沈阳的库存仅仅降低了101万平方米，仅降低了4.85%，还有脸吹效果明显？&/b&&/p&&p&在中国房地产火爆的2016年尚且这个鸟样，之后啥样咱不敢想~~如果按照这个速度计算，大约需要20年才能完成整体去库存，20年，呵呵，这些房子能挺20年吗？&/p&&br&&p&现在中央反复强调房子是用来住的，不是用来炒的，并且加大调控力度，这里面的寓意是啥？就是让房子回归居住的本质么~~今后炒房的时代可能一去不复返了~~&/p&&p&如果真的是这样的话，沈阳这些库存就需要真实的需求来消化&/p&&p&沈阳的库存之高令人咂舌，2000万平米！啥概念？如果按照住房平均60平米算，相当于33万套房子！如果每套房子住2人，那就需要66万人！沈阳这个经济凋敝，满街工业电风扇+烤串支撑着底层，留在本地的姑娘小伙都进了体制，搞个全运会都满城卷帘门，大龄剩女聚集地，离婚率特高，出生率特低，还新增66万人？不流失66万就算好的了！&/p&&br&&p&&b&再看看二手房&/b&&/p&&p&二手房市场由于房源来自民间，难以垄断，更加体现市场的意志&/p&&p&你知道沈阳二手房存量之大有多可怕吗？咱这种老沈阳土著手上谁家不有个三套五套的~~&/p&&p&作为沈阳土著，我对手中的几套沈阳房子是不抱有任何幻想的。说实在的，虽然现在不打算卖，但确实有点发愁~~因为二手房真的不好卖~~不行就放着吧~~&/p&&p&上一下58同城，选择沈河区、中街、房龄2-5年（点开啥样是啥样）&/p&&br&&img src=&/v2-244fa4cf9f76125efc1757_b.jpg& data-rawwidth=&1053& data-rawheight=&844& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1053& data-original=&/v2-244fa4cf9f76125efc1757_r.jpg&&&p&选择沈河区、中街、房龄5-10年（点开啥样是啥样）&/p&&br&&img src=&/v2-c88d052cf1_b.jpg& data-rawwidth=&1084& data-rawheight=&845& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1084& data-original=&/v2-c88d052cf1_r.jpg&&&br&&p&看到真实的情况了吧，连中街这种黄金地段，这二手房基本急售，价格低廉，实际上还有很大的议价空间，等你卖房子的时候你就懂那个感受了，这个感受类似于当年玩蚁力神，钱回来咋地都好说，钱回不来干瞪眼~~二手房市场到底咋样具体的你可以自己慢慢了解&/p&&br&&p&&b&不要梦想在沈阳炒房，不现实！！&/b&&/p&&p&综上，不要被新房的上涨蒙蔽了双眼，那是联手的炒作，在中国地产注定没落，炒房即将成为历史的今天，这种上涨不会持续太久~~&/p&&p&你在地方政府和开发商的忽悠下，高价买了新房，你美滋滋的等待房价上涨，你想套利，&b&记住，到时候不是你卖回给开发商，而是要参与低迷的二手房市场，你需要与大量的二手房房主竞争！&/b&这个新房相对于房龄较短的二手房之间的溢价就是你巨大的套利成本！这个低迷的二手房市场就是你巨大的时间成本！&/p&&p&所以，你要是寻求一个安身之所，你就以买车的心态来买，你买了车子会准备明天车子升值赚钱吗？&b&如果你真的要在这个城市买房，就要尽量规避新房的溢价，你最好考虑房龄较短的二手房&/b&&/p&&br&&br&&br&&br&&p&沈阳（东北）这个地方政治黑暗，效率低下，人浮于事，病病殃殃，买块手纸都要找人，开个证明都要求人，最后只能靠大金链子和貂互相显摆，只能靠老雪和撸串来抚慰麻木的心灵了&/p&&p&这样的地方房地产能有鸟活力？&/p&&br&&br&&p&以下是吐槽，因为有些事儿只有老沈阳土著才知道&/p&&p&&b&地方政府最能忽悠&/b&&/p&&p&什么浑南，这玩意都是忽悠不了解沈阳的，山南水北为阳，浑河以南是沈阳吗？确切的叫“沈阴”~~&/p&&p&这地方自古以来就是浑河的泄洪区，俗称水泡区，地势低洼，风水极差，就连现在沈阳下大雨，浑南地区也是经常汪洋一片~~&/p&&br&&p&涛哥来沈阳视察的时候说过，这里怎么能建房，这明显是泄洪区域。（涛哥可是清华大学水利系哦）&/p&&br&&p&还记得95年的浑河大洪水吗？最后结果只能炸毁浑河南岸，泄洪到整个浑河以南地区，不然整个浑河大坝就得溃坝，如果营盘的老房子不拆，某些房子的山墙上还会有洪水的印记，你会发现当年的洪水印和房梁一样高~~&/p&&br&&p&努尔哈赤咋不把故宫建在浑南呢？东陵北陵咋不建在浑南呢？大帅府咋不建在浑南呢？新乐遗址咋不建在浑南呢？青铜短剑大墓咋不在浑南呢？~~~&/p&&p&你在浑南发现过文化古迹和古代陵墓吗？这个真没有~~~~&/p&&p&为啥？因为古人不傻~~~&/p&&p&因为会被冲跑~~~~&/p&&p&谁能保证今后抚顺上游不会爆发大山洪？&/p&&p&开发浑南并且极力宣传绝对是对人民群众生命财产的漠视~~~&/p&&br&&img src=&/v2-4a17eaf4e1fe0cdf52c91_b.jpg& data-rawwidth=&1277& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1277& data-original=&/v2-4a17eaf4e1fe0cdf52c91_r.jpg&&&p&当年努尔哈赤一定是得到过高人的指点，沈阳故宫、北陵、东陵的选址堪称风水杰作。东陵北陵恰好在沈阳的龙脉上（东起东陵西至塔湾的隆起高地）沈阳故宫被浑河和龙脉环抱，前有照后有靠，背山面水~~~&/p&&p&多的话我也不说了，妙处自行体会&/p&&br&&p&还有南二环（沈水路）与浑河北岸的区域，明眼人一看就明白，这属于河道区，是国务院明令禁止建房的区域，这个地方是没有永久性住宅批文的~~现在居然成了新世界花园、东方威尼斯，东方威尼斯，这个名字好啊，一来洪水可不是威尼斯了么~~&/p&&img src=&/v2-f18de18e40ee_b.jpg& data-rawwidth=&1277& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1277& data-original=&/v2-f18de18e40ee_r.jpg&&&p&居安思危啊！！！&/p&&br&&br&&p&再吐槽几句&/p&&p&铁西以前是工业区，被称作“东方鲁尔”&/p&&p&政府搞了个腾笼换鸟，把工业区迁到了张士，老铁西就开发地产了&/p&&p&有的人根本不了解老铁西，禁不住忽悠就买了&/p&&p&有几个地方是坚决不能买的&/p&&p&比如沈阳蓄电池厂旧址、冶炼厂旧址，属于重金属严重超标的土壤区（从小日本就开始生产铅酸蓄电池和铜铅金银等重金属）&/p&&br&&br&&img src=&/v2-44b95b64a5a43b3eba23_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/v2-44b95b64a5a43b3eba23_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-1c7a458399fea027a21f2d6a78c47013_b.jpg& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&200& class=&content_image& width=&300&&&p&图为，爆破中的沈阳冶炼厂的三根百米大烟囱，沈阳工业的标志。电影《钢的琴》有这个情节：“大烟囱是回家的路标，就像一个老朋友”~~个人感觉，自从这三根大烟囱倒掉，沈阳的工业魂魄就没了~~&/p&&br&&p&现在沈阳化工、东药也在拆迁，还要进行地产开发，被重化工产品浸润了将近百年的土地啊~~&/p&&p&虽然政府宣称要深挖换新土，再建设~~&/p&&p&吃了这么多年的地沟油和三聚氰胺~~&/p&&p&他们不说还好，说了我就更担心了~~&/p&
看到很多私信和留言在秀知识下限，你们难道只会“&”,“&”(大于号小于号)来考虑问题吗？哦，大于就是涨，小于就是跌？你以为是小学数学呢？哎~~这知乎已经沦落成天涯了~~ 这里再不厌其烦的做一下普及工作，算是苦口婆心、良药苦口吧考虑房价是否上涨的问题…
&p&我来说一下公积金的正确使用方式。&br&以&b&深圳&/b&为例，公积金主要是用来购买住房贷款用的，租房建议不要动用住房公积金。&/p&&p&另外各市都有自己的公积金政策，大家可以到当地的公积金中心查询准确的政策和流程，本文仅提供思路。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1. 使用公积金贷款买房&/b&&br&深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍，家庭为单位，夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有&b&6.43万&/b&后就可以贷到上限额度了。&br&目前商贷基准年利率是5.4%，公积金是3.5%，同样贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元，公积金贷款是月供4041，&b&每月少还1000块！&/b&&/p&&p&而且，借款数额高的是可以&b&组合贷&/b&的，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再&b&商转公&/b&。&/p&&img src=&/v2-73dc602e2b8ad6a125e79_b.png& data-rawwidth=&1016& data-rawheight=&588& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1016& data-original=&/v2-73dc602e2b8ad6a125e79_r.png&&&p&&a href=&///?target=http%3A///zdyw/dkqlc/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳住房公积金贷款申请全流程服务&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&b&2. 一次性取出公积金余额，买车&/b&&br&当你办了公积金贷款或商转公后，如果短期内没买二套房打算，那几万的公积金余额放着就浪费了，可以申请一次性取出，这笔钱按上面第1条说的至少6.43万。这笔钱取出来后可以作为购车首付，买个15万的车，月供2000多即可。&br&&b&这样可马上有房有车。&/b&&/p&&p&但是要注意：&/p&&p&① 一次性取出，深圳要求购房发票在两年以内；&/p&&p&② 这个钱取出来是买车还是干嘛是你自己自由，但是取出余额的名义仍然是购房。&/p&&img src=&/v2-250af7a66c_b.png& data-rawwidth=&1043& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1043& data-original=&/v2-250af7a66c_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///xxgk/tqjd/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳市住房公积金提取管理规定解读-深圳公积金&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&b&3.申请公积金按月提取还住房贷款&/b&&/p&&p&我们每个月都会交住房公积金，个人和公司都会交5%-12%不等，只要是正规的公司，一个月交1000多不成问题，这样两口子就是近3000. 而1上面说的，如果你的月供是4041，夫妻两个人每月的公积金办理一个按月提取后，自己就只需要再还1000月供即可。&/p&&p&这样可以保证还能承担得起车贷和养车费用。&/p&&p&有些大公司福利比较好，两口子公积金加起来甚至可能超过月供数。如BAT这种大公司，公司和个人部分加起来很可能超过4000。&/p&&img src=&/v2-86ab36a3beef60dca325d2_b.png& data-rawwidth=&1001& data-rawheight=&577& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1001& data-original=&/v2-86ab36a3beef60dca325d2_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，然鹅，随着后深圳房价的飙涨，90万的公积金贷款额度真心不够了，所以组合贷后的月供可能都要达到七八K、10来K，这时候公积金按月提取很可能就cover不了月供了。&br&因此呼吁公积金中心提高贷款最高额度！&/p&&p&&br&&/p&&p&写在最后。以上经验仅限深圳，其他地区的政策我也不熟，大家可以自己查阅当地公积金网站或现场咨询。对于深圳，政策也可能变化，请以实际情况为准。&/p&&p&总之，不要把公积金当负担，这是胡利啊！&/p&&p&-------------------------------------------&/p&&p&注：深圳市公积金网站老是修改链接，链接可能会打不开。&/p&
我来说一下公积金的正确使用方式。 以深圳为例，公积金主要是用来购买住房贷款用的，租房建议不要动用住房公积金。另外各市都有自己的公积金政策，大家可以到当地的公积金中心查询准确的政策和流程，本文仅提供思路。 1. 使用公积金贷款买房 深圳公积金贷款…
有一个小故事， 兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。　&br&&br& 狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。　&br&&br& 王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。&br&&br& 兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。&br&&br& 狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。　&br&&br& 兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。　&br&&br& 狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究 &br&部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。&br&&br& 于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。　&br&&br& 结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。 &br&狼收了公积金放哪，还不是狐狸那，当中还养饱了一群狼。
有一个小故事， 兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。 狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。 王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。 兔子拿不出这么多钱于是向狐狸…
之前辞职的时候，人事部跟了我一份关于这方面的说明，这样写的(注意,可能各个城市会有小差别)：&br&&br&&b&&u&社保：&/u&&/b&&br&社保不能取出，只能转移。社保转移流程如下：&br&1.拿着1份身份证复印件到地税局录入身份证上的地址。（如果委托他人代办，要带委托人与被委托人的身份证复印件各1份）&br&2.去地税局办完，拿着身份证去社保局打印《基本养老保险参保缴费凭证》。（如果委托他人代办，要带委托人与被委托人的身份证原件）&br&3、执《基本养老保险参保缴费凭证》到转入地的社保局办理转入手续。&br&&br&&b&&u&公积金:&/u&&/b&&br&住房公积金支取（必须本人支取）：（户口在本地的不能取出公积金）&br&1、
携带公司开具的解除劳动合同证明、身份证原件及复印件1份、公积金存折原件，到公积金管理中心审批，审批后会打印盖章后的《住房公积金提取申请表》。&br&2、持《住房公积金提取申请表》、身份证原件及复印件1份到指定银行(公司会告诉你)支取现金；&br&&br&公积金也可以转移，前提是转入地要先办理公积金，然后持转入地公积金管理中心开的转入函到之前城市的公积金管理中心办理转移手续。
之前辞职的时候，人事部跟了我一份关于这方面的说明，这样写的(注意,可能各个城市会有小差别)： 社保： 社保不能取出，只能转移。社保转移流程如下： 1.拿着1份身份证复印件到地税局录入身份证上的地址。（如果委托他人代办，要带委托人与被委托人的身份证…
&p&&b&自问自答，全凭优雅。&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-b8bb9c53eeeb8fde42696e_b.png& data-rawwidth=&755& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&755& data-original=&/v2-b8bb9c53eeeb8fde42696e_r.png&&&/figure&&blockquote&打破信息不对称 上海落户生活的一切&br&请关注公众号【卓米啊】?&br&向我本人提问 可以直接去【分答】嗷 ！&br&&a href=&///?target=https%3A///tutor/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/tutor/59044&/span&&span class=&invisible&&6423&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/blockquote&&p&&br&&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&以下为回答正文：
&/code&&/pre&&/div&&blockquote&如果你和我一样：&/blockquote&&p&1.未婚&br&2.在上海名下无&u&自有住房&/u& (不包括商业办公用房,
感谢&a href=&/people/little_sunny& class=&internal&&@亲爱的小孩&/a&的分享)&br&3.工作满3个月&br&4.在上海租房 (非公租房、廉租房)&/p&&blockquote&那么请带上你的：&/blockquote&&p&1. 身份证（+复印件）&br&2. 上海的银行借记卡 （+复印件）&br&3. &a href=&///?target=http%3A///html/zyxw/img/04619.doc& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（个人版）》&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&4. &a href=&///?target=http%3A///html/zyxw/img/02427.doc& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《房屋状况信息查询申请表》&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&***&a href=&///?target=https%3A//mp./s%3F__biz%3DMzAxMDQ3NzcyNw%3D%3D%26mid%3Didx%3D3%26sn%3De5df597af13a11a2escene%3D0%26uin%3DMTMxNDcwODMwMg%253D%253D%26key%3D710a5dcee4f03b9abb249c2c3a8cf5b8b84cf2f16bb95f0b1abd3%26devicetype%3DiMac%2BMacBookAir7%252C2%2BOSX%2BOSX%2B10.11.1%2Bbuild%%26version%3Dlang%3Den%26pass_ticket%3D0Du7ylN6jbTzhcnoTISJbljqxeIDQrMviFZ0Po3WNC%252Bgk7NBYspV%252B2vU%252Bw5VSWz5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【租赁提取】填表指南&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &i&（*填表时不知道自己公积金账号的，可以关注“上海公积金”官方微信，在【我的账户】-【查公积金账号】里查看）&/i& &i&5. 租房合同 （感谢 &a href=&/people/dongningdella& class=&internal&&@zdndd&/a&的补充: 16年4月在徐汇区办理需要合同）&/i&&/p&&blockquote&到这里申请：&/blockquote&&p&日起，不需要到你租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心区、县管理部，&br&&b&而可以跨区、就近，在上海【任意网点】办理啦！（感谢&/b&&a href=&/people/yue-shang-79& class=&internal&&@月上&/a&&b& 提醒）&/b& &i&（*可以点这个链接&/i&【&a href=&///?target=http%3A///static/2010/map2.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市公积金管理中心区(县)管理部网点&i class=&icon-external&&&/i&&/a&】&i&查询地点及办理时间，还可以看实时排队情况）&/i&&/p&&p&&i&?住房公积金服务热线：12329&/i&&/p&&blockquote&那么下个月：&/blockquote&&p&你的银行卡里应该就会多6000块钱了&/p&&p&&i&（*如果你的房租是2000+一个月的话，在公积金余额充足的情况下，提取上限是2000一个月，一次申请一年期，一季度打一次钱）&/i&&/p&&p&&i&(*如果你的房租低于2000一个月的话，按照实际缴纳的租金数额提取)&/i&&/p&&figure&&img src=&/79e3b10a389dc04c2f9dfbbee9fc1646_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&Q：有些旁友问了，现在提取了公积金交房租，以后还能用公积金贷款买房么？&/b&&/blockquote&&p&A：答案是可以，但&b&&u&有可能&/u&&/b&会影响贷款额度。&br&-
因为公积金贷款额度是根据公积金账户余额、月缴存额、房价、房龄、借贷人年龄等综合计算的。也就是说，如果你提取了太多公积金交房租，以至于你的公积金账户余额全被提取完了，那么就无法申请公积金贷款额度了。&br&-
但是如果你的公积金账户里余额充足，那么提一部分交房租，剩一部分还绰绰有余的话，那么之后贷款就不会受到影响了。如果需要公积金贷足50万+补充公积金贷足10万上限的话，两个账户的余额分别要大于等于16667元和10000元。&/p&&figure&&img src=&/v2-18f089a5df11dadb7ab5f_b.png& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&915& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-18f089a5df11dadb7ab5f_r.png&&&/figure&&p&&u&所以，结论就是，要分以下两种情况讨论：&/u&&br&1） 如果你现在还不着急在上海买房，那么尽管放心大胆地提取公积金交房租吧；等到你之后想买房前的一段时间，把租房提取公积金的手续停一下，让公积金账户攒到一定金额，就申请公积金贷款买房。&br&2）但如果你在短时间内就准备用公积金开始还房贷了，那么我建议还是暂缓提取公积金租房，以免贷款额度受到影响。&br&&i&&b&*官方回复在此：&a href=&///?target=http%3A///shanghai/wenti/2.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海公积金提取会影响公积金贷款吗？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&/i&&/p&&blockquote&&b&更新：&/b&&/blockquote&&p&感谢评论区&a href=&/people/claudemit& class=&internal&&@claudemit&/a&：“&i&刚去虹口区办理，现在要加强审核，现场填好上述那些，公积金管理中心审核完邮寄一个挂号信到住址，大约10个工作日后凭信再去办理。&/i&”&/p&&blockquote&&b&更新：&/b&&/blockquote&&figure&&img src=&/v2-4e8cb98da971c_b.jpg& data-rawwidth=&3105& data-rawheight=&2233& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3105& data-original=&/v2-4e8cb98da971c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&-----------------------------------------------------&br&&b&参考文献：&/b&&br&- 依据日，上海市公积金管理中心新政策：&br&&a href=&///?target=http%3A///html/zyxw/80359.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于印发《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知操作细则（试行）》的通知&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&- 本人经验：15年11月24日办理，只要10分钟，12月24日卡里就进账了&/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&我的其它优雅回答&/b&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海租房?&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&单身如何优雅地在上海买房？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&海归留学生如何优雅地在上海落户? &/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办国(境)外学历学位认证？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在中国办留学回国人员证明？&/a&&/p&
自问自答，全凭优雅。打破信息不对称 上海落户生活的一切 请关注公众号【卓米啊】? 向我本人提问 可以直接去【分答】嗷 ！
以下为回答正文：如果你和我一样：1.未婚 2.在上海名下无自有住房 (不包括商业办公用房, 感谢
很久之前回答的问题怎么又火了？额，现在题主家收入没那么高了，大概只有40出头了，在北京买房消耗了很大的流动资金，以前的话其实是有100左右的（我还是低估了一点家里的实力……）最近准备结婚，就算是我和女朋友这个小家庭每年净收入50应该也是有的，昨天讨论买车的结果就是裸车35顶天，家里资助的话另说……以前我以为买的A8是45tfsi的入门，感情其实可以稍微攒攒钱买个60tfsi哈～不好意思呢，让评论区的某些人失望了～&br&&br&虽然知乎上黑我们的人一直很多，但是看到大多数人都在骂题主，我就放心了。&br&农村出来的穷孩子当个军官，真的是非常非常不容易的事情，我不是针对谁，我是指在座的各位城市长大的自称中产阶级家庭的孩子，你们就算是上了985211受的苦也比这位农村出来的军官少得多得多得多。&br&我在边疆待过，那里有高山海岛补助和艰苦边缘补助，所以工资比较高，并不是那位知友说的是中校，应该也就是上尉左右，不会再高了，我去年回来的时候还没长工资，大约能拿9000左右，后来涨了工资，估计一万出头是差不多的。而且这位军官想的很合理，一起出钱一起买房。其实我个人猜测一下他应该也有20万左右的积蓄，工资高加花不出去，工作几年20万不是什么问题。县城里房子也不贵，两个人一起还房贷，这不挺好的？虽然题主已经很偏向自己了，但是我真的觉得这位军官真的已经做的很好了，能吃苦，也有对生活的规划，对一个农村孩子来说，已经很棒了。&br&再来说说题主，看了题主的描述结合我这些年的感悟，我真的是觉得，人和人真是不一样，有些人是真敢花钱。讲几个真实的故事，eex，家里两个女儿，家庭一年也就不到30万的收入，四年c4换途观，天天和她妈逛商场，一买小几千。ex，一个月挣5000多，一个月先买iwatch再定iphone7，我问钱哪来？找爸妈要加信用卡。同事，结婚需要在北京买房，双方家长一共拿出来不到150万，他们小两口先拿出30万买个a4，再付首付。&br&说说我自己，不说家里干什么的，有什么底子，都不说。家里一年有六七十万收入，我一个月抛去一切开销到手7000，家里只在四年前换了个2.4的雅阁，以前是来了13年的普桑。我前两天说想让家里帮着买个c200，被一顿骂。&br&我只是想说，你们家真敢给你花钱，你一个当老师的，来着40万的车不觉得太高调么？你父母真的觉得你刚工作开个40万的车去单位让领导看见对你的发展是有利的？你们需要房子，县城房子也不贵，算上彩礼20万，你不买车的话算上你男友的20万，80万你告诉我买不了房子？县城能多大，你骑自行车上班会很累？&br&我知道知乎女权会喷我，你知道女孩子上班多累么？你知道年轻时候喜欢就要买否则年龄大了再买也没意义了么？我只想说，生活，就是生活，就是为了过日子，你把生活过成装逼，真的有意思么？&br&&br& 我觉得我父母的心态真的很好，一次我和我爸骑自行车在路上过去个a8&br&“买一个吧，多好”&br&“不不不，还是骑自行车好，明天我就骑自行车上班，开心。”&br&“你这么说，不是你真的喜欢自行车，是你真买得起a8”&br&我买得起没买，和买不起不买不一样。不过我觉得都比咬着牙买了咬着牙用好，有什么钱办什么事，有什么枪打什么仗，毕竟生活越简单越好。&br&一点个人看法，就当胡说八道。
很久之前回答的问题怎么又火了？额，现在题主家收入没那么高了，大概只有40出头了，在北京买房消耗了很大的流动资金，以前的话其实是有100左右的（我还是低估了一点家里的实力……）最近准备结婚，就算是我和女朋友这个小家庭每年净收入50应该也是有的，昨…
&b&预警：分割线后有充分的理由能让你对这一政策黑转路&/b&&br&我觉得ZF这个想法非常具有启发性，反正资金闲置并不产生增值，不如集中力量办大事，解决迫在眉睫的养老保险亏空问题。&br&&br&问题是随着中国老龄化人口的逐渐增加，我国职工养老保险抚养比例迟早会在目前“不到三个人养一个人”的基础上进一步下降，住房公积金毕竟缴费比例不高，且随着房价无抑制的上涨，计提住房公积金买房或取做他用、公积金贷款买房的人会持续增加，加之住房公积金缴费人数本来就少于养老保险领取人数，养老保险的亏空问题不可能就此解决。所以我沿着ZF的思路再发挥一下，银行储蓄也拥有庞大的闲置资金，与其放在银行被用作发放不良贷款，不如直接调用，完全可以一劳永逸的解决养老保险问题，还能提升银行的资金利用率。此外国家兴亡、匹夫有责，养老保险的缴费比例我认为还有待调高，我们公私合并不过28%（国际警戒线20%），上升的空间还是有的。还有退休年龄也可以和国际接轨延迟到67-70岁以后，一小撮喊着人员成本高的企业、喊着工资明升实降的个人都别有用心，有国才有家，国家养老保险亏空是为了谁？还不是为老人么？谁家没有老人？谁能保证自己不变老？又不是挪用和政策筹划不到位造成的。&br&&br&当然这种决定必然会存在一点小问题：&br&1、公积金和银行存款本来就属于专项资金，哪怕有一点会计常识的人都知道，专项资金挪用违反现行法律法规。不过公家的挪肯定不能和私人挪用相提并论，改改法律授权就好，我国还处于社会主义初级阶段，法律制度的建设任重而道远，所以依现在的法去治国并不符合中国国情，还需要领导们洞察全局、高屋建瓴、随用随改；&br&2、缴纳过住房公积金的人都会有一张卡和定期发放的缴费清单，住房公积金和银行存款本质上属于个人账户，轻易挪用涉嫌侵犯公民权益，等同从公民口袋里抢钱。不过只要假装征求下公众意见，要求媒体宣传下公众民意支持就好；&br&3、住房公积金和银行存款挪作养老保险可能会使公众产生抵触情绪，用脚投票，拒绝继续缴费和存钱。这个问题确实有点难，但是我觉得ZF只要肯下狠心，未来可以通过下指标行政干涉的手段加上挪用医疗、失业、生育等手段多管齐下来弥补，你问我如果公积金、其他保险和存款亏空怎么办？咱可以剥离人社部成立私营企业，实在亏空补不上了，破产清算再收归国有就好，退休年龄都能违约赖掉，这虽然有风险但问题不大，再不行就印钞票，提升社会通货膨胀率稀释货币价值也能解决问题。&br&&figure&&img src=&/1a5760a7daff613eb37f79_b.jpg& data-rawwidth=&346& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&346&&&/figure&&br&最后，我强烈呼吁此类政策能够坚决的贯彻实施，虽然很快媒体就会发群众呼声很高，强烈支持之类的报道，我还是想优先表个态，支持国家，对于那些要求以税补养老、以国企利润补养老、以政府财政款补养老的人，我有必要提醒你，专款只能专用，随意挪用是违法的，挪用更不是解决此类资金违规问题的办法！&br&——————————————————分割线——————————————————————&br&看到评论区中反应良好(激烈)，就再更新一点早就想吐槽的，其实用“不差钱”的公积金补充养老保险只是细枝末节而已，真正的大招正在酝酿中：&br&&figure&&img src=&/a771da96c393bc1af5c56beb_b.png& data-rawwidth=&442& data-rawheight=&448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&442& data-original=&/a771da96c393bc1af5c56beb_r.png&&这张图截自：&/figure&这张图截自：&a href=&///?target=http%3A//.cn/china/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&一张图看懂养老双轨制并轨:你的养老金会变多吗&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&这是官方对养老金双轨制并轨方案的一个简要说明，简单概括如下：&br&1、党政机关、事业单位社保基金自2015年养老并轨制政策进入实质启动阶段后，开始不再享有国家财政拨款支付养老金，而改为个人缴纳养老保险，并逐渐拉近其与企业职工养老金替代率。&br&2、为保证党政机关、事业单位就职人员收入，国家对其工资制度进行了改革（涨工资稳人心）。3、并轨制对党政机关、事业单位的入职、在职、退休人员采用老人老办法、新人新办法的改革原则，即老人仍享受原制度保障、中间人此前缴纳的社保转为退休待遇、新人全程缴费。&br&&b&4、改革初期，党政机关、事业单位、企业职工社保基金资金互不相通，未来理想状态是养老制度一体化，三者统一使用一个社会保险基金。&/b&&br&&br&有没有觉得哪里不对？白话精炼下：1、财政不管吃公家饭的养老；2、吃公家饭的涨工资；3、一个公平的办法避免纠纷；4、初期大饼各是各的，理想状态是大饼一起啃。问题来了，财政不管吃公粮的养老，新入职的全程缴费没得说，中间人（工作超过一个月到“老人”之间）和老人（已退休人员？）一个没有足额缴纳养老保险，一个压根就没交过，党政机关、事业单位、企业职工社保基金各吃各的时候，老人仍享有国家拨款先放一边，&b&问题一：中间人缴的钱够他们退休以后养活自己么？要知道目前企业职工社会养老保险基金三个养一个还出现了巨额亏空！&/b&“未来理想状态”在我看来就是未来养老制度的政策改革方向，那么&b&问题二：党政机关、事业单位、企业职工社保基金资金统一后，“老人”国家还养么？“中间人”退休后一比一比例不够养老的亏空谁来出？&/b&为了维持稳定提高相对待遇较差的公职人员工资无可厚非，养老金替代率（是指劳动者退休时的养老金领取水平与退休前工资收入水平之间的比率）一下由原来的80%改成40%也确实不现实，可&b&问题三：公职人员和企业职工同比缴费却享有养老金高替代率，这又提工资又放缓替代率和社会基金持平，这多出来的养老金他们自己缴纳的那点钱肯定不够，未来统一管理撇不清关系后，这钱又是谁来出？（这里拓展引用一个新闻：中国养老金从1997年的70.79%下降到了2014年的45%,已经处于国际劳工组织公约划定的养老金替代率警戒线之内,养老金或独木难支。）&/b&&br&&br&所以说啊，公积金补充养老保险这种小事，完全不值一提，4000万公职人员的并轨制度还没达到“未来理想状态”呢，大家要稳定情绪，支持一切能够避免养老保险雪崩的政策，这么看，公积金补充养老保险是不是觉得分外温和呢？&br&&br&PS:保护性表态，我对基层公职人员待遇差，负担重的现状完全理解，这里仅涉及养老保险问题，不反对为你们的辛勤付出涨工资。
预警：分割线后有充分的理由能让你对这一政策黑转路 我觉得ZF这个想法非常具有启发性，反正资金闲置并不产生增值，不如集中力量办大事，解决迫在眉睫的养老保险亏空问题。 问题是随着中国老龄化人口的逐渐增加，我国职工养老保险抚养比例迟早会在目前“不到…
还是让我结合实例来说一说这个五险一金吧！&br&&p&五险: 养老, 失业
工伤, 医疗, 生育 &br&一金:公积金 &br&
缴费标准：养老(单位20%， 个人8%)；生育 (单位交)
；工伤(单位交，个人不交)；医疗(单位10%, 个人2%*基数+3)；失业（单位1.5% ，个人0.5%)；公积金(今年最高不超12％以前年度不超10％，单位个人各一半)。&/p&&br&&p&
【养老保险】&br&
一般要交满15年，到退休的时候才能终生享受养老金,所以想拿养老金的人请务必在自己退休前15年就开始交。如果到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%的养老金全部退给你。那单位给你交的21%到哪里去了?国家把单位为你交的21%的钱全部划到国家的养老统筹基金里了。&/p&&p&国家规定，退钱的时候只退给个人自己扣交的钱,单位为他交的钱全部都为国家做贡献。退休时候的养老金是怎么算出来的。养老金的算法很复杂,国家每年都会把缴费基数变一次,:如果你现在30岁,你现在的缴费基数是3000元,而退休年龄如果是55岁的话,那你必须在你40岁以前就开始交养老保险了,而如果你现在从30岁就开始交,交到55岁是25年,那首先肯定你能享受养老金了,&/p&&p&
其次,如果25年后你交的 3000块的缴费基数已经变成了6000,那你55岁的时候首先每个月可以拿
到00块的基本养老金,这是国家给你的,此外你的个人帐户上的钱在25年里也积攒了不少,把缴费基数平均一下好了, ()÷2=4500,那么你这25年里个人帐户上应该有4500×8%(你缴纳的养老保险的个人比例)×25年×12个月=108000元钱,除了之前的1200块以外你每个月还能拿到108000÷ 120=900块, 这样你55岁开始每个月起码可以拿到0元的养老金,当然每年国家的基数还在往上涨,这样每年除了你自己的900块,你退休以后每个月都会拿到比1200块更多的钱,那你的养老金当然也会越来越多的所以说交养老保险交得越多越好,你交得越多你退休以后享受的也越多,而且,国家每年调整基数以后你拿的钱也会越来越多,现在交1000十年之后拿1500都是有可能的。&/p&&p&
但是,不管你在哪里交社保费,等你退休的时候你都只能回你的户口所在地享受当地的退休待遇,所以,在基数高的地方交社保但是退休回基数低的地方享受养老金的人那就亏大了。为什么这么说呢?如果你年轻的时候在南京工作,交了20年的社保然后退休了,但是如果你的户口在黑龙江,那你必须回黑龙江享受养老金.如果你在南京交了20年的平均基数是3000，而当你退休的时候黑龙江的缴费基数才1000，那么你退休的时候只能享受 1000的待遇!这是很亏的!一句话,如果你在富地方交社保但是退休的时候回穷地方享受社保,那你一辈子交的很多但是享受的很少!交3000
块可能只能享受1000块!这是很恐怖的事情,但是没办法,国家就是这个政策,所以请所有目前户口在基数低的地方但是在北京或上海等基数高的地方工作交社保的注意了,你要么就在西部交社保,要么就在退休前把户口迁到北京或上海,否则你就是在做人生一笔巨亏本的买卖。&/p&&p&
也许你会说,如果在基数低的地方交钱,退休的时候回基数高的地方享受高福利。错!你以为劳动保障部门会随随便便就让你享受么?一般这种情况下政府会找个理由直接拒绝你转入!到时候你就聪明反被聪明误了:在黑龙江享受不了,在南京也享受不了!不过有些地方对这样的情况有了一些缓和的规定,比如南京允许你在退休前5年从基数低的地方转回南京,再在南京继续交5年南京的高基数,之后允许你回南京享受养老金.这个政策各个地方估计都不一样,有打算转的人最好现在就去你当地的劳动局把这个问题搞清楚,免得退休时候发生你意想不到的意外! &br&&br&【医疗保险】&br&
单位每月给你交的是9%,你个人每月交的大概是2%外加10块钱的大病统筹,大病统筹只管住院,而那11%里国家每个月会往你的医保帐户上打属于你自己的2%,如果你每个月按照1369元的最低基数交社保,那么.38元。就是国家每个月打给你个人的钱,这个钱可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊,剩下的9%国家就拿去算到医疗统筹基金里了。按规定,如果你从2008年1月开始缴纳医疗保险,那么从2008年2月起你就可以刷卡买药或者看门诊,从2008年7月起你住院的费用就可以报销了。&/p&&p&
如果你日住院了,住的是南京市最好的三级医院,住院期间用的都是医保范围内的药,手术+住院等费用一共花了5000元,那么报销的时候医保中心首先扣除1000块,这是起步价,剩下的4000块医保中心可以报销40元,你个人只要付0元就可以了,加上之前的1000元起步价,你花了5000块自己只要付1560元就可以了,而且这1560元还可以从你的医保卡里扣(如果你平时不怎么用那卡), 所以实际上你住院花不了多少钱。医疗保险对于我们年轻人来说比养老保险重要多了,毕竟看病住院实在太贵了,这也是参加社会保险的意义。不过南京市规定医疗保险必须交满25年才能在退休以后终生享受,所以如果你55岁退休,那最迟30岁起就必须开始交医疗保险了。 &/p&&br&&p&【工伤保险】&br&
用得少,需要提醒的是你如果在工作的时候或者上下班的时候出了什么事,这个险就用得上了。但在实践中很多人出了事不注意保存证据,导致自己无法享受工伤保险,这是很可惜的。如果你下班的时候被车撞了,那应该赶快报警,让警察来调查记录并拍照采集证据,警察处理完以后会给你开个事故鉴定书之类的东西,你就可以拿这个去单位要求报工伤了。&/p&&p&
如果你出了事就随便让人跑了而且还不找证人还不报警什么的,那没证据的情况下一般不会被采纳为工伤的。工伤还有个时效问题,如果你日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去做工伤鉴定,你的单位必须在日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距离你出工伤的日子超过了一个月, 那工伤可能就鉴定不起来了。如果你单位不去给你鉴定,那你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦。 &/p&&p&【生育保险】&br&
南京从08年6月1日起执行新政策。一是报销比例提高；二是建卡的时候必须出示结婚证和医保卡等相关证件，所有的费用从建卡开始到你生完小孩结束，院方同医保中心实时结算，个人只需承担生育保险不保的费用。至于生育津贴如何发放可能仍然需要单位出面办理，具体可以咨询下劳动保障部门。看看老政策，因为现在是7月，新政规定6月之前建卡的仍然按老政策执行，可能某些同志还需要了解。&/p&&p&
例如,如果你是女生,每个月工资为1000元,日开始交生育保险,缴费基数为1369,而你2008年3月怀孕,2008年12月底生了孩子,2009年1月出院,那么你出院以后要赶快把结婚证(未婚生子的报销不了)+独生子女证(一般来说生2胎的报销不了)+病历+建大小卡检查和住院和手术费用的所有发票+住院清单+出院小结这些所有的材料交到公司,如果你怀孕时候检查花了500块,生孩子的时候住院+手术花了2000块,一般来说,公司在医保规定范围内基本上可以给你全部报销,报销以后给你的钱包括:500块检查费+2000块住院手术费+1369元/月×4个月=7976块, 1369元/月×4个月这是医保中心特别为报销的女生补贴的。只有女生报销才能拿的到国家规定女孩子报销生育保险的时候必须给4个月的平均工资,所以你生孩子报销的话不仅不要花钱而且还可以赚4个月的工资!如果你基数交的比工资高,比如拿1000块交的是1369,那么你还赚了呢。&/p&&br&&p&&b&生育保险起码要交一年才能享受,切记切记。此外还有个问题,男生也交生育保险。&/b&&/p&&p&
是否可以享受生育保险呢?如果你是男生,你老婆没工作或者工作单位没交保险,而她生孩子的时候你交生育保险也已经超过了一年,那么你也可以报销生育保险&b&,&/b&但以之前的例子为例,你只能报销500块检查费+2000块住院手术费的一半=1250元, 补贴的1369元/月×4个月的工资你就享受不到了!这是只有女生报销的时候才可以享受的哦~&/p&&br&&p&
同样的花费,女生报销就能拿7976块,男生报销只能拿1250块,这大概也是中国少有的”歧视男性”的政策。所以说,女生要生孩子之前最好计划一下,提前一年开始找个单位交生育保险,可以赚呢!而男生如果要娶老婆,最好娶一个生孩子的时候已经交了一年生育保险而且缴的基数还比她本身工资高的女生哦!不过如果她实在没保险也没关系,你还可以给她报销生育保险,不过你没补贴的4个月工资拿,而且该报的费用你只能拿回来一半。 &br&&br&【失业保险】&br&
要交满一年才能享受,一般交1年拿2个月,交2年拿4个月,但一辈子最多拿24个月。南京市失业保险金月标准601元，市区最低标准为518元。&/p&&p&如果你日开始交保险,2009年1月你被公司辞退了,那你可以让公司给你拿2个月的失业保险,如果这一年你都是以1369的基数交的保险,那你2个月起码可以拿到1000多块钱或者你日开始交保险,2009年1月你和公司合同到期了,你们都不想续签合同的话那你也可以在离开公司以前让公司给你去拿2个月的失业保险,也是800多块。就是说合同到期或者公司辞退,你都可以按照一年拿2个月的失业金的比例去要求公司给你办,如果公司不给你办你可以去告它,一告一个准。&/p&&p&但是如果你是合同没到期自己辞职走,那就算你交满了1年也享受不到失业保险只要是自己辞职的,别说交1年了,就是交10年的失业保险到辞职的时候你也拿不到一分钱。 &/p&&p&【住房公积金】&br&
如果你每个月公积金交300块,那么公司每个月也往你帐户上打300块,你买房子的时候这就是600块了。如果你一辈子交了5万,那你帐户上就是10万了,这种好事大家一定不要拒绝啊。公积金可以用来买房子,还贷款,装修什么的,如果你自己家可以找到地皮盖房子,那盖房子的钱也可以从公积金里付如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来。&/p&
还是让我结合实例来说一说这个五险一金吧！ 五险: 养老, 失业
工伤, 医疗, 生育 一金:公积金
缴费标准：养老(单位20%， 个人8%)；生育 (单位交) ；工伤(单位交，个人不交)；医疗(单位10%, 个人2%*基数+3)；失业（单位1.5% ，个人0.5%)；公积金(今年最高不…
第一：不事先通告就突然出这个规定，是非常卑鄙无耻的行径，要知道如果你有这个规定，很多人就会放弃缴纳公积金！很多缴费不多的外地个人因为交通费问题，取公积金麻烦或者得不偿失，就被迫放弃。&br&第二：无端增加人民无谓的负担，与中央简政精神违背，李总理前几天才说，要取消一切不应当的繁文缛节！上海社保中心这是要跟总理对抗！&br&第三：他们根本就没有权利制定这样的无理规定，公积金是人民自己的劳动果实，交给社保中心保管他们就已经从中牟利不少，没有权利规定人民如何使用。这种卑鄙的规定也能定出来，那改天是不是可以再来个规定：社保金没交满1万年禁止支取？1万年内归社保中心？还能无耻到什么地步？&br&&br&我建议，联合起来控告社保中心，取消这样无耻的霸王条款！正是人民的软弱，才养了这帮恣意妄为的官员！
第一：不事先通告就突然出这个规定，是非常卑鄙无耻的行径，要知道如果你有这个规定，很多人就会放弃缴纳公积金！很多缴费不多的外地个人因为交通费问题，取公积金麻烦或者得不偿失，就被迫放弃。 第二：无端增加人民无谓的负担，与中央简政精神违背，李总…
&p&有些答案连分析个房价都能发展到黑这个城市，张口就是经济不行，人口净流出，我是服了. 不说别的，就拿数据说话. &/p&&p&说辽宁穷的，最新发布的季度&b&人均可支配收入&/b&，辽宁排第8，具体排名上面大兵小将已经贴了. 再说&b&人均GDP&/b&，沈阳也是在中国35个大中城市中上游. 下图来源是UNDP（联合国开发计划署）发布的2016年城市可持续发展报告 &a href=&///?target=http%3A//.undp.org/content/dam/china/docs/Publications/UNDP-%2520CH-%0Sustainable%2520Cities-CHpdf.pdf%3Fdownload& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&cn.undp.org/content/dam&/span&&span class=&invisible&&/china/docs/Publications/UNDP-%20CH-%Sustainable%20Cities-CHpdf.pdf?download&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&. &/p&&br&&img data-rawwidth=&789& data-rawheight=&268& src=&/v2-f0247da74abf210cae047_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&789& data-original=&/v2-f0247da74abf210cae047_r.png&&&br&&p&真是黑东北黑出来优越感了. 辽宁就是gdp增速这2年下来了（这跟挤水有很大关系）. 但就这样gdp总量还是全国中上游，辽宁就是瘦死的骆驼也比一些马大. 还有南方那些省，说gdp没有水分你们都信了？ &/p&&p&说沈阳不行，人口素质低什么的也可以省省了，&b&沈阳的教育指数在全国35大中城市排第一&/b& （图表来源UNDP report）. HDI 0.854 据UNDP分类属于very high human development （高于0.800， 2015年全球共有51个国家达到这个标准 &a href=&///?target=http%3A//hdr.undp.org/en/composite/HDI& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Human Development Reports&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），在&b&全国排第4.&/b& &/p&&br&&img data-rawwidth=&552& data-rawheight=&524& src=&/v2-353148ddb3edd19e2ce156_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&552& data-original=&/v2-353148ddb3edd19e2ce156_r.png&&&br&&p&接上表&/p&&img data-rawwidth=&526& data-rawheight=&317& src=&/v2-4d0f059c1cf2d338f036c246c1fc43ad_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&526& data-original=&/v2-4d0f059c1cf2d338f036c246c1fc43ad_r.png&&&br&&p&然后看看这些城市的可持续发展前景，只有在第2象限内的城市才是低投入高产出. 不是以消耗资源依靠政策利好来提前透支发展的，&/p&&br&&img data-rawwidth=&641& data-rawheight=&390& src=&/v2-f154cd93480_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&641& data-original=&/v2-f154cd93480_r.png&&&br&&br&&p&看看这35个城市的可持续发展指数， 哪些城市是脚踏实地，哪些是上的虚火一目了然. &/p&&br&&img data-rawwidth=&786& data-rawheight=&679& src=&/v2-53f432b9bcacb011d5d07_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&786& data-original=&/v2-53f432b9bcacb011d5d07_r.png&&&br&&p&&b&辽宁沈阳和大连都入选可持续发展城市&/b&. 另外在2015年的报告中沈阳也是可持续发展城市. &/p&&br&&img data-rawwidth=&803& data-rawheight=&282& src=&/v2-e27c0d000eaf_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&803& data-original=&/v2-e27c0d000eaf_r.png&&&br&&p&最后，还有些张口就是沈阳人口大量流出的. 根据沈阳统计局的统计年鉴 &a href=&///?target=http%3A//www./web/tjnianjian/2016sy/14%25E4%25BA%25BA%25E5%258F%25A3/14%25E4%25BA%25BA%25E5%258F%25A34.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/web/tjni&/span&&span class=&invisible&&anjian/2016sy/14%E4%BA%BA%E5%8F%A3/14%E4%BA%BA%E5%8F%A34.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&2015年全年迁入人口47916人，省内迁入&b&略&/b&多于省外迁入. 全年迁出 36915， 人口增长机械变化率1.51%， &b&沈阳是人口净流入城市&/b&.&br&&/p&&p&可以说沈阳是二线城市房价最合理的地区。我家的小区租售比大概是200个月. 这个是国际公认的正常标准.
&/p&&p&你们觉得南方一些3-4线城市，要基础没基础，房价上万是合理的？被虐还虐出优越感了？&/p&&p&谈房价就谈房价，地域黑就算了. 实在看不过眼地域喷子，才写了这一堆. &/p&
有些答案连分析个房价都能发展到黑这个城市，张口就是经济不行，人口净流出，我是服了. 不说别的，就拿数据说话. 说辽宁穷的，最新发布的季度人均可支配收入，辽宁排第8，具体排名上面大兵小将已经贴了. 再说人均GDP，沈阳也是在中国35个大中城市中上游. 下…
谢邀。&br&&br&&br&因为做房地产行业，还是讲住宅投资。&br&&br&&br&住房公积金拿来买房是个比较划算的用途。（限部分区域和城市）&br&&br&在国内很多人还在纠结房价这么贵，还要不买房的问题。&br&实际上现在房地产企业创造出的刚需一类的概念完全是一种营销手段，或者叫伪概念。&br&买房的属性只有一种：固定资产投资。&br&举个栗子：1.买房后还30年房贷。2.租房30年。&br&买房后的房贷月供是固定的，随着后期通胀及贬值，月供压力越来越小，按揭到期以后，你拥有房子的处置权。&br&这叫现值年金计算的固定资产投资。&br&租房的话房租是随着房产价格指数随时变动的，价格浮动上涨，30年期限结束，nothing left。&br&这叫消费。&br&&br&然后从收益率再讲一下为什么选择买房。&br&首先，住房公积金拿来买房，专款专用，符合政策预期，走程序提取或者贷款会方便很多。&br&&br&其次，根据目前我们行业的研究成果和业内共识，一线城市和多数二线城市的价格远未到顶，还存在较多的上涨空间，年涨幅高于8%很轻松，把握准确的话15%的涨幅都比较容易实现，这已经完爆世面上多数的同风险的理财产品了。&br&&br&最后，住房产品可以兼顾理财和自住（或出租）的多方位需求，灵活性较大（区别于流动性），对于刚毕业里面的人来说是个挺好的选择。&br&&br&还有一点，如果当前的经济实力还无法支撑住宅投资，部分地区可以提取住房公积金来支付房租，题主可以考虑将住房公积金提取出来后支付房租，然后剩下来的钱去找其他合适的投资理财产品，这里不熟悉，就不展开讲了，但至少比北京公积金1.5%的固定利率收益要高很多。&br&&br&刚看完项目回来，比较累，用手机打的，具体数据论证就不放了，有机会再细化吧。&br&&br&更多问题欢迎进入我的值乎页面进行提问，获得更有针对性的详细回答。&br&&br&&br&&p&&a href=&/zhi/people/217344& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&/zhi/people/73&/span&&span class=&invisible&&7344&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&
谢邀。 因为做房地产行业，还是讲住宅投资。 住房公积金拿来买房是个比较划算的用途。（限部分区域和城市） 在国内很多人还在纠结房价这么贵，还要不买房的问题。 实际上现在房地产企业创造出的刚需一类的概念完全是一种营销手段，或者叫伪概念。 买房的属…
准备给在家赋闲的媳妇上一个补充医疗保险 等我办好了跟大家说说&br&
暂时不行&br&-------------------------------------------------------------------------------&br&更新 大家自己搜索 易捷海通 吧
站内信有点多 呵呵&br&-------------------------------------------------------------------------------&br&谢邀&br&我媳妇跟你的情况类似，但是我觉得你这个想法太麻烦了，&b&&i&不知道有伟大的人事代理公司么&/i&&/b&？&br&目前我媳妇挂靠在北京某家人事代理公司（就不说名字了，省得广告，可以私信），每年服务费用800元，帮交五险（无一金，可选，因我们已经买房不需要贷款了）。&br&公司的服务项目主要是帮助每个月缴纳各种保险，按照2013年最新基数，每个月最低申报工资2089元，个人和公司需要支出费用为1029.81元，也就是说你需要支出的费用为每个月个月+800元，这个事情就搞定了。&br&另外代理公司还帮忙申请产检费用、生产费用、生育津贴和晚育津贴，一条龙服务就收500块钱，我觉得还是挺值的。&br&所以你要是想自己交的话完全可以找个代理，比自己开公司的费用要少多了。&br&祝好。
准备给在家赋闲的媳妇上一个补充医疗保险 等我办好了跟大家说说
暂时不行 ------------------------------------------------------------------------------- 更新 大家自己搜索 易捷海通 吧 站内信有点多 呵呵 ------------…
&p&这一年多来工作很忙，很久没有上知乎，最近上来下，看到私信的人很多，恕不能一一回复，贴出源码，希望能帮助一些人。算法是根据我自己的还款记录倒推的（中国银行），所以不能保证适用于其他人，仅供参考。但是思路应该基本正确。感谢大家的支持！&/p&&p&再次表示感谢！&/p&&p&---------------------------------------------------&/p&&p&代码有点长，试了好几次都贴不出来，有需要的请自行下载：&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///s/1co1jau& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/s/1co1jau&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&br&&p&以下是原答案：&/p&&p&我决定认真地回答一下这个问题。
虽然我不是从事金融行业的，但我是个有激情的程序猿，对，你没看错，有激情的程序猿。
今年年初，因为手里有点闲钱，于是我便跟家里领导商量着先还一点房贷。当时也跟楼主一样纠结，到底划算不划算呢？于是我上网各种查各种算，无奈网上的算法太粗糙了，根本满足不了我的要求。
怎么办？还好我是个程序猿。
于是我花了两周的时间，去研究银行贷款的算法。不要跟我说算法网上都有，如果相信网上随便百度出来的，那大家尽可以用网上的计算器去算。现在我只说结果，我用PLSQL写了个过程，计算的结果，跟银行打出的每月还款明细一分钱都不差，对，你没有看错，一分钱都不差，而且后来我提前还款后，还是一分钱不差。
这个算法，是我根据我以往的还款记录，一点一点倒退出来的……至于细节，比如银行算法中的一个月是30天，还是实际天数，都是一点点摸索的。
废话不多说，此处为分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
深入的不探讨，简明扼要的说结论：
1.问：利息是怎么产生的？答：已经还了的贷款，不产生利息，每个月你还的利息，是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，那当月的利息，就是剩余这7万本金产生的利息。
2.问：总共要还多少利息？答：每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。（这不废话吗？）
3.问：提前还款划算吗？答：根据1、2可知，提前还款后，自提前还款日起，以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，本月又提前还了5万本金，那从提前还款日后，仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后，随着每个月还款，本金越来越少，利息也越来越少（不缩短年限，减少月供额的情况下）。
现在第一个问题的结论就出来了。提前还款，总是会减少利息。有人说，等额本息贷款，前几年利息都还完了，再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论，人云亦云。划不划算要有对比，如果你的资金可以用来投资或理财，产生的收益比银行贷款利率高的多，那这部分钱用来还贷，自然极不划算；如果你的资金只能存在银行拿利息，那贷款利率和存款利率哪个高低，这个还用问么？（另补充一点，如果提前还款后，选择缩短还款年限，则会极大程度的减少利息支出，但是月供额不会有太大变化，所以直到房贷还完，房贷压力不会减小；如果已经还了几年贷款，此时等额本息转成等额本金，利息总支出会减少，但是幅度不大。）&/p&&p&第二个问题，我只能告诉你，由于利率超级低，所以公积金贷款很划算。商转公以后，你可以有更小的还贷压力，更多的结余资金，说白了，你可以更有钱，更早还清一套房贷，或者说，更有买二套房的可能。以后的房产市场走向，现在谁都说不清楚，不知题主打算哪年买二套房。但是，一套房有没有贷款，对二套房首付和利率的影响都挺大。结论：放着现成的蛋糕，为何还要吃窝头呢？&/p&
这一年多来工作很忙，很久没有上知乎，最近上来下，看到私信的人很多，恕不能一一回复，贴出源码，希望能帮助一些人。算法是根据我自己的还款记录倒推的（中国银行），所以不能保证适用于其他人，仅供参考。但是思路应该基本正确。感谢大家的支持！再次表示…
上海的公积金的政策就是拿钱很容易的。当时我要离开上海的时候，直接就全部搞出来了。后来要离开北京的时候，他们告诉我，要拿到美国绿卡才能拿。北京真是太高大上了，不让我拿的理由是，没有美国绿卡，你怎么证明你有不留在北京的倾向？
上海的公积金的政策就是拿钱很容易的。当时我要离开上海的时候，直接就全部搞出来了。后来要离开北京的时候，他们告诉我，要拿到美国绿卡才能拿。北京真是太高大上了，不让我拿的理由是，没有美国绿卡，你怎么证明你有不留在北京的倾向？
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