看空一线城市房价的逻辑（下） | 行家818精选
高级经济师，历任深圳中原地产公司研究中心信息部副经理，深圳房地产研究中心房地产研究所所长，深圳房地产评估发展中心房地产研究部部长，工程造价部部长，副总评估师，长期参与或主持深圳房地产市场分析、房地产宏观调控、住房建设和保障性住房发展规划等课题，以及省、部住房和房地产课题。
1. 一线城市引领的中国地产发展脉络
2. 一线城市对中国房价上涨的样本解读
3. 当前一线城市房价风险的评估
4. 个人与机构的操作策略及应关注的投资方向
听过了这个房价上逻辑以后，我们就来反思那我们当前的一线城市的房地产和房价的风险，主要就在于我们上涨逻辑的削弱和消失。
依据房地产的这种三角模型我们可以看到，第一是周期模型，实际上现在我们无论是任何的一线城市，我们的产业都要进行调整，实体经济的震动期对地产的输血功能减弱到历史的低点，人口红利从自然增长，我们国家有过拐点，在机械性的增长，随着一些企业的迁出比如我们深圳的华为的迁出，它的机械性的增长也慢慢在减弱。
第二个，从城市规划角度来看，所有的城市规划都在收敛，因为受制于区域边界的限制，地产的新增价值在收敛，城市化也在反思，也就是说我们中国的都市圈实际上对城市化是一种错位的解读。首先是生产功能，而不是消费功能。房价只是一个结果而非是原因，政府政策信号的转变也变成了我们发展观的一个转变，就是从保增长到稳增长本身就是一个调整型的战略，以空间来换时间，促进产业转型。地产即使还作为一个经济引擎之一，也是需要减速的，需要获得休息，获得一个再一次发展的空间。
对个体的操作，我建议个人要考量好自己的自身杠杆的水平和风险偏好，现在是进入一个现金为王的阶段。多套的，根据自己的杠杆水平可以留一套自住，其他的目前最好是卖掉，尽管现在错过了一个卖掉的最好时机，我认为最好的时机应该是在去年的10月份。一套的，也是根据个人的财务水平和杠杆率，我认为房价目前来讲应该回落到14年底到15年初，也就是330之前的水平，作为我们一个参考依据。作为机构投资者，即使在一线城市，也不要囤积房产，而现在应该购置土地，也就是白地，而非建成地。
现在开发商在不断的买地，大家认为又是新一轮的地王的出现，可能会带来未来的上涨，我不这么认为的。我认为，土地的单向流动模式是开发商的地产退潮期持续购地是为了抵御新的风险，为了能继续活着，同时城市的租赁型的物业是对过量住房建设的一次消化，这将是以机构投资的一个新的方向。
房地产在一线城市的确是向金融转化，但正因为向金融转化了，它不仅仅是一个物的投资品，是一个资本的投资品，那么它的泡沫的破灭，它的泡沫的衰落就一定有一个周期，而目前从国际形势上，从国家的政策形势上，以及从我们居民的消费力端口的形式上，它都不具备持续增长的可行性。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点> 本地楼市 > 正文
我看猴年嘉兴楼市——各界人士话房产
2004年房市：狂热之后的理性&&&&唐小萍（嘉兴市吴越文化传播有限公司）&&&&2003年，嘉兴房市确实够热。开发商不用做什么宣传就已经无房可卖，而不少消费者为了买房要半夜上门排队。房源远远跟不上需求，而房价一天一价涨得让人心惊肉跳。对于2004年的房市，我觉得该进入“狂热”之后的理性了。&&&&我认为今年房价涨幅不会像2003年让人“心惊肉跳”，而会稳中有涨。一是下跌的可能性较少。这两年嘉兴土地越拍越高，水泥、钢筋等建材价格大幅上涨，房产建设成本上涨使得房价没有了下跌空间。再加上在大长江三角洲区域范围内，嘉兴的战略地位越来越凸显，嘉兴整个城市发展将会有越来越多的利好消息；另一方面，今年嘉兴市有商品房施工面积300万平方米，另外还有150万平方米的拆迁安置房将在今年内交付使用。房市供不应求的局面将得到一定程度的缓解。嘉兴的房价一般多层均价在3500元／平方米，已经到达了一定的高度。以120平方米的房子为例，加上车库、税一般要50万元左右，这对于嘉兴占绝大多数的普通家庭来说可能承受起来已经比较吃力。如果房价再次涨幅很大，很可能超出了消费者的承受能力。&&&&2004年二手房可能比较火爆。一方面是一手房的房价让一部分人吃不消，而经济实惠的拆迁房、炒房者低于一手房的价格的房源将会给消费者更多的选择空间。开发商对于面对2003年房市带来的“惊喜”，在2004年可能反而更加谨慎和理性。去年房产呈现“牛市”，一些其他行业的企业参与嘉兴的房产开发中来，这无疑增加了房产市场的竞争。同时2004年嘉兴如此多的开发量，使得开发商更需要在房产的品质、文化的营造、以及产品的细分和定位上下一番工夫。谁都明白在一个大家都在猜测、一个很可能是“拐点”的市场面前，拿出好的房产品、以不变应万变才是最好的应对方式。因此2004年嘉兴的房市将更加趋于理性，而消费者也会有更多更好的选择。&&&&多一点经济适用房&&&&方定成（嘉兴市公安局）&&&&眼下，大户型的房子越来越多，这为一部分先富裕起来的人们创造了良好的居住环境，应该说，这是一个好现象。但好现象的背后，也隐含了多数人渴望改善居住条件的忧虑。说实话，近年来，我市有许多下岗失业人员，他们还为生计奔波着。对于他们来说，根本没多少资金去买大房子，真正要改善居住条件，充其量也只能买套小型经济适用房。可眼下，市场上的经济适用房比较少。嘉兴这几年，房地产业发展迅猛，房产公司逐日增多，但从目前市场上看，真正建造经济适用房的房产公司较少。当然，这里面有许多原因。但有一点，我们坚信，商人都在追求经济利益的最大化。&&&&得知嘉兴要造1000套经济适用房，相信很多人和我一样，还高兴了一把。我们深深地感受到，嘉兴市委、市政府的领导心里装着老百姓，这实际上也是实践“三个代表”思想的重要体现。但愿政府部门制定相关优惠政策，扩大覆盖面，让更多的人能够买上经济适用房，买得起经济适用房。&&&&有序、依法、科学引导嘉兴房市&&&&鲁立志（浙江国傲律师事务所）&&&&去年，嘉兴房价像芝麻开花一样，节节高，一年时间内每平方米涨了1000多元，嘉兴市民感叹而又纳闷：嘉兴房市到底怎么了？许多人都认为，嘉兴房市存在一定的泡沫。我个人认为，有没有泡沫要看嘉兴市民买房是为了居住还是炒作，两者的比率各为多少。我们建议哪个部门对目前嘉兴已开的楼盘作个专门调查，看看楼盘的真正入住率到底有多少。如果在买房者中，炒作比率占绝对优势，那么嘉兴这个房市就有点不正常了，也就是说存在一定的泡沫。&&&&现在很多人都感叹，嘉兴房价太高了。这个问题，我们要辨证地看，从某个角度来说，这是件好事情，房价高的背后是一个好的城市，一个有希望的城市。从这一点来说，也正是嘉兴作为长三角城市优势明显的展现，作为每一个嘉兴市民应该感到自豪。但从另外一个角度来说，嘉兴还有很多人买不起房。每个问题都有两面性，关键我们如何去看待和处理。因此，作为政府就应该正确处理两者的关系。比如，建造经济适用房、征收二手房所得税等，我们也可以借鉴海南等省的经验，政府在出卖土地政策方面作个尝试，比如让房产开发商分期支付土地款，这样就可以减轻房产商的压力，楼盘开发成本也就会降低，房价也自然会降下来。&&&&从目前情况来看，嘉兴房价还有一定的上升空间，只是涨幅与去年相比肯定会有所下降。今后几年，我们政府以及相关管理部门，要正确有序、依法、科学引导嘉兴房市健康发展。&&&&2004年，我市应该继续把强化行业管理，规范行业行为，拓展行业市场，大力培育和发展房地产作为今年的一项重点工作来抓。通过加强土地供应市场的管理、增加土地投放量、规范城镇房屋和农村土地拆迁及建造经济适用住房、整顿房地产市场秩序等手段，进一步规范我市的房地产市场秩序，使我市的房地产业持续健康稳定地增长。&&&&加强对房市的监管&&&&马福根（市区百花社区原失业居民）&&&&我今年59岁了，先后搬了五六次家，现在可能没机会再次搬迁了。嘉兴的房价涨得太快，让许多中低收入者只好“望房兴叹”。说实话，看到嘉兴房市发展如此迅速，我们颇感欣慰。我先后参观了嘉兴许多好的楼盘，每看一次就总是感叹：嘉兴现在的房子越来越漂亮了，档次越来越高了！这是好事啊，我们嘉兴城市变得更美了，人们的居住环境也改善了，“人居嘉兴”也将不再是梦想。&&&&去年，嘉兴房价一路攀升，以至现在的房价每平方米均在3500元左右，有的甚至突破了每平方米4000元以上。这几年，嘉兴经济发展迅猛，有钱的人越来越多了，有的房产公司开出的高档的别墅，也被一抢而空。这对于一些低收入者来说，想也不敢想。嘉兴还有很多人买不起房，如果房价涨幅超过了市民收入的涨幅，那么政府和有关部门就应该重视这个问题了。嘉兴目前经济适用房还较少，听说今年市政府决定建造1000套经济适用房，这是好事。我希望有关部门作一个充分调查和部署，科学地制定有关计划，比如一年要建多少数量的经济适用房，面积多大等等。&&&&这几年，嘉兴二手房的价格也涨了不少，作为政府及其有关部门应该加强对二手房的管理，培育好嘉兴二手房市场，尤其是加强对嘉兴房产中介的管理。&&&&嘉兴的房价应该拉开差距&&&&张建华（嘉兴学院管理学院副教授）&&&&去年嘉兴的房市让许多人看不懂，甚至包括房产界的业内人士。特别是自从去年8月份以来，嘉兴的房价一路飙升。很多市民都感叹：嘉兴买房难！我们不妨对市场上开发的楼盘作个调查，看看房市的供求关系到底会如何。从市统计局和市房管部门有关统计我们不难看到，嘉兴今年市场上可供出售的楼盘面积数字还是很大的，特别是今年5、6月份，市区相继有很多楼盘会推出，如果排除“炒房族”，很多市民还是可以买到房子入住的。据有关人员调查，嘉兴许多楼盘的真正入住率还不到70％。这也就是说，还有很多人在炒房，政府部门应该下力气抑制这种现象。&&&&值得一提的是，去年嘉兴楼盘不管是哪个地段还是哪个房产公司的，其价格都差不多，基本上没什么差距。这是一个很不正常的现象。按常理，房价应该存在差距，市中心的房价应该高于郊区，有名的房产公司的楼盘价格就应该高于普通房产公司的楼盘。市场经济，就应该遵循市场规律，但在房产楼市的某些方面似乎违背了这一规律。今年市政府及其有关部门应该在这方面做点什么。我们应该培育一个健康的房地产市场，作好可持续发展规划，加强对土地的监管，真正做到有钱人住好房，没钱人住得起房。&&&&出台政策给“炒房族”下猛药&&&&朱利明（秀洲区新塍镇个体户）&&&&我本来打算在嘉兴市区买套房子，但后来又放弃了。我有这么多钱，不如在新塍镇自己建套房子。嘉兴的房价虽然比周边城市低，但对于很多普通市民来说，实在有点高，这当然不排除炒作的因素，特别是“炒房族”故意炒作。一位房产公司的负责人告诉我，温州有一市民就在嘉兴买了几十套房子。&&&&目前，上海、杭州等城市都相继出台了有关政策，来防止“炒房族”炒房。新的一年，我们忠心希望市政府及其有关部门出台有关政策，来防止更多的人炒房。同时，政府部门应该出台有关政策，解决低收入者购房问题。&&&&让嘉兴成为年轻人创业的乐园&&&&张应川（交通银行嘉兴分行）&&&&2001年我大学毕业后到嘉兴，一直关注着嘉兴的房市。许多从外地来的大学毕业生和我一样，虽爱房之心有余而购买之力不足。&&&&嘉兴的房价高，涨幅大，根本原因在于嘉兴经济发展前景被看好。房市是嘉兴经济的一个缩影，它在时间上代表了一个城市的创业环境。我们不难发现，每年嘉兴有许多大学毕业生都辞职，这其中的原因不外乎嘉兴的收入较低而房价太高。&&&&人力资源是经济发展的第一资源。作为嘉兴这样一个处于高速发展的城市，必须要大力吸引外来人才。要想留住人才，关注年轻人购房是一个无法回避的问题。新的一年，政府及其有关部门应该采取一次性补贴、购房担保、贷款政府补贴等形式，来给予外来人才购房适当政策，以让嘉兴真正成为外来人才安居乐业的家园。（本报记者姜鹏飞）&&&&房子，成了市民最关注的话题之一。去年是我市近几年中房地产开发力度最大、房屋价格涨幅最
来源：南湖晚报
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关资讯：
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系方式：邮箱：，电话：5。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005学者：土地供给结构不改 难以构建房地产长效机制
扫描二维码分享
构建房地产长效机制，就是既要在经济层面实现房地产行业平稳发展，确保不产生较大房地产泡沫和相关金融风险，又要在社会层面实现“住有所居”，基本满足城市居民的居住需求。近年来，一线和部分二线城市房价上涨幅度远超居民收入涨幅，从房价收入比、房价租金比等指标来看泡沫化趋势已十分明显。仅2016年一年时间，四大一线城市和二线“四小龙”等城市的房价涨幅就超过40%。现行房地产调控机制表现欠佳、长效机制缺失，从供给层面来看，土地供给结构不合理尤其是住宅建设用地供给不足是主要原因之一。
自土地有偿使用制度建立以来，非农业用地逐渐被地方政府分割成工业用地和商业及住宅用地（包括商服用地和城市住宅用地）两个市场。其中，工业用地低价供给、充足供给，而商业及住宅用地高价供给、有限供给，商业及住宅用地的土地出让金成为地方政府收入的重要来源，“土地财政”因此形成。据统计，中国城市建设用地占国土面积比例不足0.7%，远低于其他主要经济体，美国占比为3%以上，日本则在4%以上。而近年来，在各类型国有建设用地中，商业及住宅用地比例又呈下降趋势，2007年该比例为40%左右，而到了2016年却大幅下滑至不足21%，这与房价过快上涨态势形成鲜明对比。以北京为例，2004年之后住宅用地供应大幅减少，2016年仅完成全年计划的25.8%。当前土地供给结构使得一线和部分二线城市的住宅建设用地供给不足，恶化了住房需求与住房供给之间的矛盾。
更为严重的是，商业及住宅用地供给不足、地价过高，是导致市场形成房价“只涨不跌”预期的重要推手，使得房价“只涨不跌”的预期不断自我实现。现行房地产调控机制以限购限贷、差别信贷等需求端调控为主，但由于供给端调控始终不足，市场很容易形成房价“只涨不跌”的预期。
因此，以抑制需求为主的房地产调控机制虽然短期内能够对过快上涨的房价起到一定降温作用，但却无法改变市场已经形成的房价“只涨不跌”预期。在房价“只涨不跌”的预期下，后购房者总是面临更大的机会成本。所以，一方面，旺盛的“刚性需求”会提前释放，导致首次购房者年龄越来越小且房价能够维持在高位。另一方面，一旦楼市调控出现松动，积聚起来的巨大投机需求就会快速涌入房地产市场，对市场造成比以前更大的冲击。与常住人口规模不相匹配的土地供应，连同抑制投机机制的不完善，使得房价在“只涨不跌”预期中“越调越高”的现象时有发生。
调整土地供给结构势在必行
要想构建房地产长效机制，调整当前土地供给结构势在必行，而扩大一线和部分二线城市商业及住宅用地供给、实现“人地挂钩”是关键。在住房供需矛盾突出、常住人口流入较多的一线和部分二线城市，根据常住人口规模来扩大商业及住宅用地供给并以较低价格出让土地，有利于增加住房供给。这连同其他抑制投机的金融及税收政策，可以较好地稳定市场预期，使房价保持在合理水平，进而有利于房地产行业平稳发展以及城市居民居住需求的满足。具体来说，政府可以从以下几方面入手：一是加快一线和部分二线城市低效和闲置工业用地转化为商业及住宅用地；二是加快推进相关城市的农村集体建设用地入市；三是重启跨省换地，实行跨省的耕地占补平衡和城乡用地增减挂钩；四是提高建筑容积率，节约集约使用土地；五是对住宅用地出让价格采取最高限价，让利于民。
需要特别指出的是，在一线和部分二线城市扩大对公共租赁住房的土地供给，并以低价或者免费方式出让土地，是调整土地供给结构的重要手段，这对于构建房地产长效机制很有必要。
目前一线和热点二线城市针对农民工、大学毕业生及其他低收入群体的公共租赁住房是严重不足的，而相关建设用地供应不足是重要原因。政府应该加大面向低收入及存在住房困难群体的公共租赁住房建设，这既有利于解决弱势群体的住房问题、实现“住有所居”的目标，也有利于整个房地产市场的发展。实践表明，公共租赁住房覆盖较广的城市，其房地产市场一般也发展平稳。
国内方面，重庆在“十二五”期间推出的公共租赁住房覆盖了新增常住人口50%以上，同期重庆商品房价格仅上涨2.77%。国际方面，德国是公共租赁住房体系比较完善的国家，二战后德国建设的公共租赁住房能够覆盖全国人口30%以上，正因为如此，相比于美国、日本等发达经济体，德国一直没有出现严重的房地产泡沫及危机。加大公共租赁住房建设，就需要扩大相应的土地供给，而以低价或者免费方式出让土地又能较大幅度降低公共租赁住房房租、使得低收入群体受益更多，充分发挥土地公有制的制度优势。
扩大城市商业及住宅用地供给
从政策可行性来看，以扩大一线和部分二线城市商业及住宅用地供给并以较低价格出让土地为核心的土地供给结构调整也是可行的，它能够从总量上确保政府财政收入的稳定。因为从长期来看，这样的土地供给结构调整将通过降低土地要素成本来促进服务业发展和长期经济增长，而经济增长带来的税收增加将弥补政府土地出让收入的下滑、形成对“土地财政”的替代。
实际上，现行土地供给结构极大扭曲了中国实体经济，商业及住宅用地的有限供给和高地价推高了房价、房租以及商业经营成本，抑制了居民消费能力以及相关服务业的发展，从而抑制了中国经济增长。从上市公司与地方政府之间的土地交易数据来看，年，商业及住宅用地平均名义价格大幅上涨了2倍多，其与工业用地的价格比也由不足4倍跃升至约6倍。在一线和部分二线城市，商业租金已占普通商店经营成本的30%左右，占普通餐饮业经营成本的40%左右，而普通住宅的月租金已占当地居民月平均收入的50%左右。
一二线城市生产成本和生活成本的大幅上涨，既不利于人口城市化的进一步发展，也不利于住宿、餐饮等服务业的发展以及整体经济的进一步增长。据笔者测算，如果扩大商业及住宅用地供给、降低相关土地要素成本，像支持工业部门一样支持服务业发展，那么服务业部门的私人投资和产值将在边际成本下降的推动下大幅提高。在长期内中国GDP规模最高能提高20%左右，居民福利水平也因收入上涨和消费能力增强最高能提高约20%。而经济增长所带来的税收增加将不仅不会使得政府的财政能力受到削弱，反而使财政收入最高能增加10%以上。
综上所述，以工业用地低价供给、充足供给和商业及住宅用地高价供给、有限供给为主要特征的土地供给结构是不合理的，它使得房地产调控效果欠佳、长效机制难以建立，房价在“只涨不跌”的预期中“越调越高”。在构建房地产长效机制迫在眉睫和供给侧结构性改革深入推进的当下，土地供给结构调整恰逢其时。
要扩大一线和部分二线城市商业及住宅用地供给并以较低价格出让土地，而且要以低价或者免费方式扩大对公共租赁住房的土地供给。这既有利于建立房地产长效机制、实现“住有所居”的目标，也应该是土地要素市场改革和供给侧结构性改革的重要组成部分，能够为促进城市化和服务业进一步发展、保持中国经济中高速增长贡献力量。
（作者系中国人民大学经济学院副教授）
上海住房公积金正积极参与上海住房租赁市场的培育和发展。日前，上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作，与上海首批14家较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。昨天（11月15日），郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。党的十九大报告强调，完善承包地“三权”分置制度。《证券日报》记者从住建部了解到，2017年1月份至10月份，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。“合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除，违规用词全部抠掉，就连线上宣传也没有放过，要求全部删除。”一位合肥房企管理层人士对记者说。今年8月21日，国土资源部会同住房城乡建设部印发《 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州市被列为利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市。昨日，市政府正式出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。房地产业是国民经济的重要支柱产业，关乎城市发展和民生改善。未来五年，成都将进入加快建设全面体现新发展理念的 国家中心城市的机遇期，奋力打造美丽中国典范城市与和谐宜居生活城市的关键期，全面提升城市能级水平与功能品质的攻坚期，需要房地产业找准新定位、明确新 目标、清晰新路径，继续保持稳健发展态势，进一步做出积极贡献。
调控一周年，北京楼市回归平稳，住房交易逐渐降温，尤其是商住房和豪宅项目持续降温，充分体现出投资投机需求得到有效抑制，而价格涨幅也受到明显管控。近日，《中国经营报》记者走访海淀区域发现，在豪宅市场，现房、尾盘销售较为普遍。国家统计局昨日发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比保持上涨。业内人士认为，热点城市调控效果出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。国家统计局11月18日公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份房价总体稳定，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。昨日，国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月份房价总体稳定，一线城市新房价格环比下降。2017年以来看似调控大招迭出，但实际上地产商却是可以偷着乐的。中国房地产金融2017年第11期目录根据21 世纪经济研究院的数据，在 2016 年全国城市 GDP 排名中，上海以 2.75 万亿元位列第一，苏州、杭州、南京、无锡、宁波进入前 15 名。也就是说，在《长江三角洲城市群发展规划》所定义的长三角城市群中，有 6 座城市进入 2016 年城市 GDP 排名的前 15 名，占比达到 40%。10月18日，中共第十九次全国代表大会开幕。在习近平主席近3小时20分的报告里，粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作再次被提及。
随着我国债券市场的发展，越来越多的企业选择去境外发债以拓宽融资渠道。随着去年10月份《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》的印发以及监管层对“严禁地产商发行企业债用于商业地产项目”监管力度的加大，境内资本市场直接融资渠道有所收紧，不少房地产企业选择在境外发行债券。11月14日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告称，该公司于11月9日与新华基金（代表新华1号基金）订立买卖协议，以相等于人民币13.95亿元的美元等值金额出售重庆公司51%股权。11月14日，亿达中国控股有限公司发布公告称，达成获得瑞安房地产有限公司透过创域集团有限公司以及瑞安建业集团透过明域集团有限公司持有的富岸集团61.54%及28.2%股权的交易。11月15日，朗诗绿色地产有限公司公布截至日止十个月的未经审核经营数据。期内，朗诗共同实现“朗诗出品”（指由该集团负责项目全程开发经营）的签约销售额（包括该集团的委托开发管理项目）约为人民币167.22亿元，签约建筑面积约为76.77万平方米。11月15日，远洋地产有限公司发布公开发行2017年公司债券（第一期）公告。11月13日，绿地控股（600606.SH）旗下最大综合体酒店群登陆上海大虹桥区域，上海虹桥绿地铂瑞酒店、铂瑞公寓及铂骊酒店宣布开幕。据了解，这些酒店将成为虹桥区域承担大型会展接待任务的重要场所和上海市场的超大规模酒店集群。绿地也将借此进一步强化在上海核心区域的产业布局及综合竞争优势。2016年，龙湖地产（0960.HK）距离千亿规模只差临门一脚，今年，它终于迎来了自己的里程碑时刻。在贾跃亭未按承诺借钱给乐视网后，孙宏斌决定把“白马骑士”的角色扮演到底。融创中国11月16日发布公告，向乐视网和乐视致新合计借款17.9亿元，用于两家公司的一般运营资金。同时，融创中国旗下的融创房地产还同意为乐视网提供不超过30亿元的债务担保。
11月17日，安徽省通过财政部深圳证券交易所政府债券发行系统成功发行140.0905亿元地方债。这是自财政部、国土资源部6月1日联合印发《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》（财预［2017］62号）以来，首单在深交所市场发行的土地储备专项债券。中原地产的统计数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。今年以来，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。11月15日下午，负责香港特别行政区内的所有土地事宜的地政总署公布，九龙长沙湾兴华街西对出的新九龙内地段第6549号的宅地，以172.88亿港元（约146.58亿元人民币）批予出价最高的投标者天基置业有限公司，批租期为50年。这也意味着长沙湾宅地成为近年香港总价最贵住宅地块。进入今年第四季度，北京土地出让金已突破2000亿元，但同时，北京住宅土地市场也出现了罕见的土地流拍、零溢价成交现象。可见，今年北京楼市的不断降温，已经传导到土地市场上。11月13日至14日，全国耕地保护工作会议在江苏省南京市召开，部署当前和今后一个时期耕地保护工作。随着楼市趋于冷静、平稳，土地市场亦不复疯狂状态，房企均开始以理性谨慎之姿储地。
有朋友看了我这个标题，不以为然，地产界当然也在学习十九大精神。不仅国有开发企业在学，民营开发企业也在学。譬如，碧桂园集团党委就在第一时间组织全体党员学习十九大报告。有其他民营开发商还组织了十九大报告宣讲。央行副行长殷勇昨日在出席第八届财新峰会时指出，相对于传统货币政策，宏观审慎政策是比较新的领域，政策框架有待发展和完善，其中一个重要方面可能是宏观审慎政策的目标还可以进一步聚焦和明确。近日，南京河西区十个楼盘齐开，引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏。在今年房地产调控从严，特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下，抢房引发社会大量关注。近年来，中国城市群发展格局加快形成，长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群等发展规划均已相继落地。11月14日，国家统计局公布了一系列宏观经济数据，主要宏观经济数据与上个月相比略有下调，但幅度很小。例如：1-10月全国固定资产投资同比增长7.3%，而1-9月份的固定资产投资同比数据是7.5%，1-8月份的固定资产投资同比数据是7.8%。其实，固定资产投资数据从年初3月份之后就一直小步下滑，并不是最近才出现的新情况。美国总统特朗普的亚洲之旅于11月3日开启，他也终于在北京时间11月3日凌晨3点左右正式提名美联储理事鲍威尔（JeremyPowell）为新一任美联储主席。这一提名也使得现任主席耶伦成了近40年来首位没能连任的主席。中国房地产行业在过去20年经历了长足发展，自1998年启动住房改革以来，中国商品房市场从无到有，20年间，中国在快速城市化进程中，仍然保持了城镇人均居住面积大致每年增加1平方米的迅捷改善，地方政府从土地出让和房地产领域获得了财力补充，金融机构也获益良多。房地产行业成为年销售额逾10万亿元的、对社会经济生活有很大影响力的行业。习近平总书记所作的十九大报告提出，“加快建立现代财政制度，建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度，全面实施绩效管理。深化税收制度改革，健全地方税体系。”
“货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架是我们面对‘灰犀牛’还有‘黑天鹅’的一个重要战略方针”CF40成员、国家外汇管理局副局长陆磊在第7期“CF40·孙冶方读书会”上表示。10月上海地区的房地产开发贷热有所降温。房地产调控趋严之下，房地产信托规模却大幅增长。近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，住房租赁行业金融创新步伐加快。央行13日进行800亿7天、700亿14天和300亿63天逆回购操作。鉴于当日有300亿逆回购到期，自此全天净投放1500亿。为进一步加强对中国企业海外投资的管理，本月初国家发改委公布了《企业境外投资管理办法》（征求意见稿）。本次《征求意见稿》主要是在《境外投资项目核准和备案管理办法》（国家发展和改革委员会令第9号）基础上修改而来，从公布的内容上看，发改委拟在“放管服”三个方面推出八项改革，包括取消项目信息报告；简化核准、备案申请手续；放宽核准、备案时间底线等，以支持企业创新境外投资。较高收益率配合着中低风险——银行理财产品的资产配置看似完美。然而，这种看似双赢的投资背后其实往往也隐藏着风险。
又一重磅靴子落地——全球第五经济大国英国宣布加息，正式宣告持续十年的超宽松货币政策走向终结。美国智库布鲁金斯学会学者舒兹（Jenny Schuetz）近日撰文给出了答案，文章称越来越多的证据表明，美国人的住房负担能力每况愈下，尤其是低收入家庭。海外买家将不再被允许在新西兰购买现房，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。英国当地时间10月16日，地产服务商Acadata和LSL property Services发布最新统计数据显示，伦敦9月房价与去年同期相比下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，这是伦敦房价连续六个月下跌，创金融危机以来最大跌幅。英国广播公司（BBC）10月15日文章，原题：中国家庭财富的5张图表
习近平主席执政5年来，中国变得更加富有、更加强大。但这对普通中国家庭的命运和财富意味着什么呢？我们观察了中国政府的数据以及主要的调查结果，希望能够了解中国家庭生活和社会变化的迹象。 椰风树影，水清沙幼。宜人的景色、低廉的物价和优质的医疗令泰国成为欧美人士钟爱的退休地点之一。在诸多投资东南亚房产的中国买家之中，兼顾自住目的也成为越来越多人的选择。
2017年中国经济增速将进一步放缓，眼下，楼市春天还远未到来，巨大的生存压力之下，门窗等家居建材企业得早早看清市场格局，未雨绸缪方能处变不惊。随着行业发展进入转型升级期，市场风向也是变化莫测，传统市场与众多新兴细分领域轮流“坐庄”，终端市场的产品需求热点影响着上有厂家的研发、生产等活动。LED技术与应用发展到21世纪的今天，一些领域仍然具备十足的发展潜力，值得关注。在过去，许多企业认为价格优势是品牌的有效竞争力之一。针对消费者的价比三家，门窗企业为了争夺更多的消费者，往往会将自家门窗的价格一而再再而三地进行调整，在确保自身利益的同时，可以在竞争对手里保持价格优势，吸引消费者从而达到盈利目的。11月9日，海尔中央空调“媒体开放日”暨全球首个中央空调互联工厂1周年庆在青岛举行。来自暖通、财经、科技、新闻综合等200余家主流电视、平面、网络媒体主编们零距离体验海尔中央空调互联工厂。11月9日，媒体主编走进海尔中央空调暨全球首个中央空调互联工厂周年庆典于青岛成功举办，中国建筑节能协会秘书长李德英先生、海尔中央空调总经理王利女士、海尔中央空调制造总监赵立国先生、海尔中央空调企划总监杨宝林先生等与媒体主编近200人出席此次盛会，见证海尔中央空调物联网云数据战略升级与生态互联，标志着中央空调行业首个物联网节能共创平台在海尔诞生。慧聪热泵网受邀出席并报道此次会议。目前，随着门窗行业的发展逐渐成熟，但是门窗市场并未十分完善，行业问题仍旧存在，比如：门窗市场价格水分大、门窗质量问题多、售后服务不到位等问题出现。铝合金门窗品牌在市场上迅速繁衍，大大小小的铝合金门窗品牌的快速崛起，使得铝合金门窗市场竞争进入白热化阶段。门窗行业经过多年的发展，已经处于品牌纷争时期。纵观门窗市场，各色各类的产品横行，其中就免不了出现一些低质量的山寨产品。
10月份新房价格分化：一线城市环比降 二三线上涨
12345678910
12345678910
扫描二维码分享