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法院拍卖房产的程序原来是这样的
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
法院拍卖房产程序不像是房产那么简单，涉及到很多方面的问题，不是一句话就能阐述明白的，所以在下面的知识里面为大家详细介绍法院拍卖房产程序与法院拍卖。
法院拍卖房产程序有哪些 １、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 ２、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第1步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证所有人的利益，也要保证购买者的利益。第2步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 ３、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 ４、较后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖转移证明就可以了。 法院拍卖房产费用 １、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 ２、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的１％；是房屋拍卖价格的１％，增值税是房屋拍卖价格的５．５％；是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比例由房屋的而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。 ３、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。 ４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
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是到开发商那改名还是去产权处改，
两个二混子
只要是法院拍卖的任何物品就用法院文书即可办，恭喜您获得物美价廉的不动产，好好装修让温馨的家陪伴您一生。
法院拍卖房屋（常简称法拍屋，香港称银主盘），指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过
拍卖成交，你交齐拍卖成交款及拍卖佣金后，拍卖公司会出成交确认书给你。 司法拍卖的话，两个月后，法院会出裁定书及协助执行通知书并由拍卖公司转交给你，你持本人身份证原件及上述资料去房管局按当地司法拍卖过户手续过户退可。 非司法拍卖的
你可以去找开发商，然后让他们给你一张表格（商品房网上备案注销表）然后注销了合同再改成要过户的人的名字，这样是最好的。因为可以省掉了过户的税费。如果不认识开发商，那就只能去房管局了。那有专门办理房屋过户的机构
人在江湖哀
买拍卖房产的话，除成交价及佣金外，还有和二手房一样的交易费用：包括过户税费、过户费(如维修基金)、欠费（即欠水、电、燃气、电信、有线电视、物业管理等各部门的费用）。
网签系统主要是房地局用来办理房产过户时使用的电子版的合同管理系统，是用来规范房屋买卖行为的一种方式，网签系统登记合同内容时必须按照房产证上的准确信息进行登记，在实际过户时必须携带相关证件的原件和复印件，比如房产证、身份证、原始
豆豆不爱小豆豆
既然是拍卖 他不去配合过户 法院直接强制过户了！
到开发商 那里更名。 不过这样的房最好别买。。违法的。
网签的有效期限是15个工作日从网签当日计算 这15个工作日内 是不能和第三方办理过户的过户 需要 网签-核税-递件-取证 简单的说就是这些 具体操作还要多些 追问： 谢谢！别人网签了的房子 想卖给我，网签已经超过15个工作日，在房产局备案了，这查看: 543831|回复: 85
淘宝司法拍卖啊，你真的太坑人了，过户费竟然高达20%？
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那一抹的哀伤
高中二年级, 积分 1447, 距离下一级还需 153 积分
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家好，我简单介绍下，今年10月份手贱在在淘宝的司法拍卖拍卖了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，也是第一次购买房子，自己住农村父母的自建房，也看过拍卖的条款，也咨询过拍卖的法官（说具体问税务部门大概这个意思），也在拍卖之前询问了房管所的工作人员，倒是叽里咕噜说了一大堆，最后说了句记住了（要把办理的手续带过来才能估过户费的价），本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，前段时间其他手续终于在法院办理好了，去房管所过去，傻了眼，一套50W的房子，杂七杂八的费用加上去过户费竟然高达20%？还全部要买家出，这个价格已经超过本镇周边新开盘或者已经建好在售的房子房价了，本来拍卖就是全款支付不能贷款，因为便宜而购买，这样一来交这么高的过户费，简直比贵的还贵，不是坑我们这些不明真相的老百姓吗？真的无法接受，只能住着，永远不去过户了，退又退不掉，家里父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。。。司法拍卖，惹不起啊！
余姚司法拍卖交流群
没有谁对不起谁，只有谁不懂得珍惜谁
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大学二年级, 积分 2719, 距离下一级还需 281 积分
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我还在看司法拍卖呢，现在果断放弃！~！！
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高中二年级, 积分 1386, 距离下一级还需 214 积分
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便宜会轮的到我们普通老百姓？那些公务员不要的丢给我们才是道理！明显是一个坑，成交率那么低总是道理！隐藏的费用太多
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硕士二年级, 积分 16873, 距离下一级还需 3127 积分
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便宜的房子轮不到你
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小学六年级, 积分 272, 距离下一级还需 128 积分
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所以凡事三思而后行
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新闻都在说司法拍卖，法院是既当裁判又当运动员
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高中三年级, 积分 1711, 距离下一级还需 289 积分
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到底怎么算的呀 我最近也想拍 淘宝上的房产拍卖 感觉划算啊
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小学二年级, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
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税那么高，叫我们怎么忍受得起，罪过阿，
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勤勤恳恳做人，踏踏实实做事
业务不精导致的，有两种房产的情况拍卖交税价格确实会非常高。
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小学六年级, 积分 224, 距离下一级还需 176 积分
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失误啊，太坑了
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小学三年级, 积分 72, 距离下一级还需 28 积分
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宁波华谊拍卖有限公司将于近期对余姚市泗门镇星海嘉苑的剩余房地产进行一次性拍卖。住宅最低起拍价：3150元/平米，商铺最低起拍价：4500元/平米.
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小学五年级, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
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我也每天有事没事看这司法拍卖，被你这么一说我现在也看的心思也没有了
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高中三年级, 积分 1688, 距离下一级还需 312 积分
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大学四年级, 积分 3764, 距离下一级还需 6236 积分
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看着价格很诱惑人。其实，哎..中招了吧
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高中一年级, 积分 1059, 距离下一级还需 241 积分
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看来这个真不能买，价格诱惑人的
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高中三年级, 积分 1901, 距离下一级还需 99 积分
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我也在看 现在死心了
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大学四年级, 积分 5435, 距离下一级还需 4565 积分
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共非赚的太狠
阁下是否用了通假字：‘非’通‘匪’！&
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小学二年级, 积分 38, 距离下一级还需 12 积分
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20%也太高了吧
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高中一年级, 积分 1225, 距离下一级还需 75 积分
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是不是因企业的房产要交的税费多一点
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房子过户也就契税，营业税和所得税，这几个是大头。但这些税都是按评估价格来计算的，打个比方，你这套房子50万元，但评估价格在100万元的话，如果契税按1.5个点，营业税按5.5个点计算的话，虽然税率只有7%，但基数按100万元来算的话是7万元，折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。 gQ#T7&&
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高中一年级, 积分 1078, 距离下一级还需 222 积分
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你好啊，能不能把你这列表明细，我很想知道这税咋么算出来的呢，我之前也抢过，是南园新村3楼那栋，还是去过房子呢，要是这样，这么多税就不划算了，下次可不敢乱拍了
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初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
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怎么能按评估价算昵
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楼主电话多少想咨询一下
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现在做什么事得小心二字
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评估价200万的房子各种交易费会是多少？？
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