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2015年温州市商业市场商圈研究分析报告.doc 103页
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温州市商业市场商圈研究分析报告
日前，全球知名五大房地产投资咨询机构之一的仲量联行发布其综合研究演讲《中国乡村60强》显示，温州排名列第28位，并被定义为三线增长型城市，其中，温州最为突出的优势是富裕水平，即包括零售销售总额、居民储蓄、可支配收入和人均等的综合得分，60强乡村中排名第8
温州尽管藏富于民，消费购买力很强，但整体的商业地产发展落后于全国同类乡村。今年年初，万达便传出关闭全国10家严重亏损百货门店，其中一家就位于温州，据温州龙湾万达广场项目有关负责人称，万达百货面临业态调整，未来将偏重于体验式消费的布局与培育。
实际上，面对行业激烈竞争，以及多样化的终端消费需求，温州商业地产即将迎来新一轮进化。
1、温州五大商圈的品牌分析
1）、万达广场商圈
序号 餐饮品牌 业态分类 消费区间 面积 租金水平 租期 免租期
1 溢香厅 餐饮 100-120
2 棉花堡 儿童体验 未开业
3 大玩家 儿童体验 30-50
4 空铺 / / / / / /
5 万达影院 影院 40-60 .81
6 孩子王 服饰 50-100
7 永辉超市 超市 50-100 .07
8 优衣库UNIQLO 服饰 200-500 .16
9 ZARA 服饰 200-500 2345 联营 12
10 H&M 服饰 200-500
11 HOLA 服饰 200-500 .59
12 STARBUCKS 餐饮 30-50 217.91 3-4 8 1-3月
13 APPLE 配套 1.45 7-8 8 1-3月
14 HAZZYS 服饰 400-700 121 9.33
15 SELECTED 服饰 300-600 267.05 8.00
16 VERO MODA 服饰 200-500 309.04 7-8 5 1-3月
17 LA BABITE 服饰 200-500 179.85 7-8 5 1-3月
18 shoemarker 服饰 200-500 200.12 7-8 5 1-3月
19 金大福 黄金珠宝 500- 7-8 5 1-3月
20 周大生 黄金珠宝 500- 7-8 5 1-3月
21 DAZZLE 服饰 500-.97
22 D'zzit 服饰 500-.97
23 Navigare 服饰 500-.00
24 LEE 服饰 300-600 126 6.67
25 ONITSUKA TIGER 服饰 300-600 80 8.00
26 OYSHO 服饰 200-500 210 7-8 5 1-3月
27 PIT 服饰 300-600 141.16 8.00
28 D-HARRY 服饰 300-600 140.64 7-8 5 1-3月
29 onemore 服饰 300-600 140.51 7-8 5 1-3月
30 ONLY 服饰 200-500 374.69 8.67
31 JACK&JONES 服饰 300-600 370 8.67
32 J'S 服饰 300-600 200 7-8 5 1-3月
33 Jessy Line 服饰 300-600 128.12 8.17
34 LILY 服饰 200-500 101.91 8.67
35 JNBY 服饰 300-600 143.87 7.67
36 JJOT 服饰 300-600 141.05 9.00
37 SANO.I 服饰 200-500 109.56 8.33
38 阿吉豆 服饰 200-500 57 7-8 5 1-3月
39 NEW BALANCE 服饰 300-600 58.08 7-8 5 1-3月
40 MAXWIN 服饰 200-500 696.65 4.00
41 满记甜品 甜品 80-100 120.94 7-8 5 1-3月
42 美特斯邦威 服饰 200-300 6
正在加载中，请稍后...温州十大鬼划——温州市规划局，您神一样的存在
一千个人眼中有一千个哈姆雷特，当然，900多万温州人眼中就有900多万个温州。
俗话说的好，一座城市，往往通过一系列标志性的城市建设不断成长。但往往，也是一座城市，在建设过程中有不断出现的失误，构成了对这座城市的伤害。
虽然我们的城市与以前相比已是日新月异，当下，又开始崭新的谋篇布局，但这并不能成为面对之前较多的城市建设失误，保持沉默的借口。
所以，今天楼Sir（微信公众号：楼市温州）想讲讲温州之前的城市建设，从个人观察角度列举温州城市建设的十大败笔。
以此希望我们城市建设者在“大拆大整、大建大美”、城市转型新空间被逐渐打开、温州又迎来一次千载难逢的机会背景下，科学规划，谋定而后动。
因为我们再也经受不起再次伤害！
NO.1 | 江心西园及“一岛两治”
江心屿是温州城市的象征和标志，更是我市历史文化金名片，誉称“诗之岛”，为全国四大名屿（厦门鼓浪屿、江心屿、东山县东门屿、台东县兰屿）之一。
江心屿双峰相对，两山头各立一塔，东塔建于唐代，西塔建于北宋，双峰之间有始建于唐代的江心寺。是瓯江上的一棵璀璨的明珠，历来被称为“瓯江蓬莱”。
历代著名诗人李白、杜甫、孟浩然、韩愈、谢灵运、陆游、文天祥等都曾相继留迹江心屿。
温州城市标志的这样一个地方，我们之前所做的极不负责任，以致留下遗憾连连。你们不妨看看，在瓯江的江南江北，在还没有高层建筑之前，周围景观视野是什么样的感觉，视野开阔，天空高远；而两岸高层建筑起来后，周边又是什么感觉？反差之大，令人震撼！
高楼建成之前与之后对比，不仔细看，建成后你能找到“双塔”吗？反之江北向江南看也一样
如果我们达不到类似“北京二环以内的建筑限制高度，二环以内的房子不能超过天安门城楼”的规定，我们是否可以出台两公里或一公里内，建筑高度不能超过江心屿东西塔高度的规定呢？
限高和控高，我们都没有做。视野遮挡不说，景致、格调和环境都受到严重破坏。
两岸高层建筑建就建了吧，但高层建筑的楼顶能不能不用类似的欧式塔尖坡屋顶？看到没有？江南向江北看，有多少个塔尖？这些塔尖跟江心屿东西双塔傻傻分不清，视觉污染尤为严重。
从这个角度看西塔，背后却拥有无数的塔
还没完。2001年，因开发资金欠缺等问题，由三方组建温州江心公园开发有限公司，将当时一片滩涂的江心西园租给了温州江心西园有限公司开发建设，租期30年。东西两园用铁栏门相隔。
当初，西园被作为温州市“十大公园”之一来打造的，将其定位为休闲娱乐的城市公园。后来，江心西园有限公司在拿到西园的经营权之后，规划建设了水上乐园、儿童乐园等项目。
看到没有？16年来，江心屿一直处于“一岛两治”状态。而更关键的是，东园是代表温州城市历史和文化底蕴，而西园只拥有酒店和游乐设施，两者格格不入。我们常说的遵循文化保护和挖掘，传承统一又去了哪儿呢？。
更为奇葩的是，在离江心西塔几百米的位置，还建起了摩天轮，高度、形状与东西双塔形成巨大的视觉反差，更是让人无语。
我们是不是很幼稚？在真实的风景胜地营造虚拟的主题公园，在文化遗址现场设置现代游乐场所，全然本末倒置、买椟还珠。
不知道你们怎么看，楼Sir觉得，一个“最温州”的地方，造成如今的现状，极为可惜和痛心。这也是楼Sir将江心屿建设放着温州城建败笔之首的原因。
NO.2 | 华盖山、海坛山之伤
自古以来温州就是一座山水城市格局，城市风貌特色就是环城皆有山水。华盖山、海坛山、郭公山、松台山、积谷山等，均位于主城核心区。
城市核心区拥有如此众多山水资源，在我国也并不多见。但就是拥有先天优势，反而后天不努力，让人感觉很是无力。
华盖山，一座城市中央有这么一座山势平仄得当、上下树木茂密的雅致的小山，确是上天的慷慨和偏爱，是温州百姓的造化。
高处还能见山，低处看到的只有房子了
据网友东瓯回忆，温州依山改建的第一项大工程，就是所谓的充分挖掘华盖山脚地段的商业价值，将原温州动物园地块开发成如今的“米莉莎花苑”。
把老动物园中的无数古木悉数砍伐，又把鸳鸯池填为平地，对温州这个城市来说，这个伤口今后上百年也抹不平。
本可以留下动物园原来那些有数十棵上百年树龄、弥足珍贵的花木，把旧址改造成为一个依山的微型公园，或将建筑控制为2层，建筑高度不超过7米也可，但建筑却把华盖山包的严严实实。
同样，遭受伤害的还有海坛山。这座点缀在瓯江之滨、凭江临风的好处所，本可以成为北眺大江、南瞰鹿城的城市花园，然而四幢海坛山庄和安澜大厦，把这座小山最优越的一面——临江一隅也给挡了个严严实实……
这个角度还能看到红圈建筑背后的海坛山
本是显山露水的好地方，却见缝插针建了这么多住宅。被深藏在一群高层建筑物之后，留下的只有一声叹息。
NO.3 | 水乡淹没在造城运动中
温州别称“山水古城”。
温州“通五行之水”、“连五斗之山”、“凿二十八井”作为古城选址和建设的山水格局，城址和布局历一千六百年未变，倚江、负山、通水，风貌独具特色。
有“楼台俯舟楫，水巷小桥多”的风貌，城内街区方正，道路格局“两纵四横”，水系发达，“一坊一渠，舟楫必达”。
如今的三垟湿地，就是曾经的温州主城区
根据资料查证，至少在100多年前，整个温州城还是一个密布河网的“水城”。整个河网将温州城各个角落紧紧连接在一起。河就是温州的交通动脉。当年，住在温州城内各个地方的人，撑着小舟，通过四通八达的河网可以到达城内任何地方，也可以通过内河直通瓯江，前往外地。
如今的第一桥、第二桥(纱帽河旧称)、三板桥、四顾桥、八字桥、万里桥。还有如今的九山一带的清明桥、游泳桥、窦妇桥（胜昔桥）、河通桥等，都是那时留下的。
现在，新老尤其是年青温州人，只能从改建了的“五马”雕塑原址上的老温州地面平面图上，星罗棋布的“小桥流水”，或多或少会感觉到，老温州其实就是“周庄”、“同里”、“乌镇”和“威尼斯”!
从这个角度看温州，还能找到当初的影子
但建国后，温州通过填塞市区内河修建道路及建筑，水乡特色逐渐消失。
特别是1960年5月开始至1962年上半年，继续填塞市区内河沟，改建为下水道，自小南门头——大高桥——小高桥——四顾桥——府前桥——洗马桥——大洲桥——鱼丰桥——担班亭，至城西新埠头。至此，城内河道大部填塞。水乡风貌，大为减色。
这种做法一直到大南门改建时，仍在继续。当前温州最高楼——世贸中心主楼体下部原来是个三汊河，在红卫医院的南侧，一直通向西边的荷花池，1990年这河还铺着石板桥，路名“板桥底”。
时过境迁，所谓“小桥流水”今天已难觅芳影。望得见山、看得见水、记得住乡愁，只能成为历史的注脚。
NO.4 | 见缝插针式的人民路改建
人民路最早是古城的南城墙。
二十世纪八十年代，由于地处东南沿海前哨，国家投资缺乏，温州城市又要建设，怎么办？
1987年，当时我们决定把温州城市建设的重点放在改造旧城上，并把人民路作为旧城改造的试点，提出了不依赖国家投资，而是通过房地产业的开发，筹集社会资金，推行住宅商品化，达到在改建区域内城市基础设施自我消化，争取实现改建资金收支自求平衡。
1988年3月，人民路改建工程率先从市区三角城头即第一施工区开始。人民路改建工程是温州是当时几十年来旧城改造最大的建设工程。
人民路改建，从这里开始拆迁（孙守庄/摄）
的确，运用经济手段，按经济规律，经过10多年的建设，人民路改建区成为当时国内旧城改建的少有的样板，为我市旧城改建找到了一条很好的路子。但历史局限性同样存在。
不知道你们有没有发现，尽管说当时人民路改建由12米拓宽至36米，交通条件也得到改善，但放在今天来说尤显拥挤和短视。
尽管说当时缺资金，历史条件受限，但仍存在见缝插针的毛病。人民路以南的温瑞塘河（护城河）边，以国际大酒店为中心，向西直至温州大厦，向东到人民银行旧址，建了一排“档次较低”的十几幢商住楼。
人民东路由于河面窄地图显示不出来，上图红圈以北就是人民西路，以南就是温瑞塘河（点击看大图）
核心城区的温瑞唐河、小南门码头、花柳塘河等，都是温州曾经的记忆，听说那时去南白象、仙岩乃至瑞安，都是从这里上船的。这么好的“乡愁”和城市景观，被一整排建筑所阻隔、遮挡，削弱了城市的身份和特征。
我们城市建设没有“走一步看三步”，目光短视、缺少前瞻性。通过经济手段解决城市发展问题本是好事情，但过多“经营”却没有经营好。
NO.5 | 新国光削弱历史文化街区的延续
新国光商住广场位处蝉街与信河街交汇处，面对松台广场，6幢25－31层高层，呈现“A”字型，有一个独特的跨街“凯旋门”设计及全市少有的360度空中观景楼阁。
在当时，新国光商住广场，为我市最大单体建筑，我市重点建设项目，内有高级社区会所，空中茶吧等设施，1-3层为20000多平方米柜台敞开的大商场，还设有下沉式地下商场。
但你发现没？该广场主体建筑高达99.5米，两幢主体建筑宽度有100多米，而松台山净光塔全塔地上7层，建筑物总高度为65.46米。而更可怜的是，松台山只有海拔39米。
即使站的这么高，也见不着松台山和净光塔
蝉街连接五马街与信河街，新国光高大“凯旋门”设计，阻碍了两条商业街的联络，商圈的形成也就此刹车。新国光商住广场建成后，等于完全阻挡五马街和禅街通往松台山的视线，禅街整条街压抑感强烈，视角通透性更是严重被削弱。
蝉街方向看净光塔，是不是？
更可怕的是，该商住楼还设计了跨街凯旋门和下沉式地下商场，直接阻碍了与五马文化商业街区的联系，多种问题目前已基本呈现。
NO.6 | 黄金地段建品质很差的安置房
南北走向的信河街是温州市区几条交通要道之一。通过度娘查找“信河街”，给出的结果是：
信河街两边密集迂回的老巷也是温州老城区的标志之一。可以说，信河街见证了温州城发展、变迁的沧桑往事。经过前几年的旧城改造拓宽，现在的信河街已经找不到昔日的模样。只有上了年纪的老人还会在榕树下念叨过去的信河街和七十二条半小巷。
曾经的信河街（孙守庄/摄）
今天我们就站在信河街和百里路交汇处的榕树下向南看，你会看到什么？新建安置房竞相引人注目，建筑不讲设计，色彩不讲和谐，街区整体不协调，一个温州老城记忆所在、核心城区的地方，受到如此轻视让人汗颜。
信河街的这些“震撼效应”无处不在。七十二条半小巷难觅其全貌也就算了，但拆了我们是不是应该好好规划、设计，让信河街凤凰涅槃，这点要求不过分吧？
但你看到的珠冠大厦、欣翔大厦、安平大厦和里瑞大厦等一大批安置房无论从建筑品质，还是从外立面，外墙颜色等，用现在的话说，Low爆了。颜色不统一不说，什么灰的、蓝的、黄的等颜色全有，土气不说，关键是视觉冲击力太强，很容易让人目不暇接。
基于当时原拆原建政策受限我们可以理解，但今年市住建委一项调查显示，安置房与商品房建设成本几乎一致，从这点来说，我们规划和建设确实不够周全。
画师作画讲究画风、讲究整体协调、讲究色彩搭配，可我们当时确实艺高人胆大；同样，向东或者向西看，百里路两边也是，百里大厦、复兴大厦、双桂小区、八仙楼小区等存在同样的毛病。
在这里你所看到的，我们是不是可以用一句话概况：在温州最有历史文化底蕴的地段建了很差的住宅？
采用“擦黑板式”的方法进行旧城改造，造成的后果是大部分旧有街区推倒重建，消灭了城市的传统个性，而新建街区和建筑又毫无个性。改造后的城市，既没有留住过去，也缺少当代特色。
NO.7 | 欧洲城的迷魂阵
欧洲城坐落在飞霞北路东侧、江滨中路南面、东壤规划路，南沿矮凳桥。
欧洲城结构布局采用欧洲城市规划常见的“环行放射状”布局。中心为商贸广场，多条步行街呈放射状向各个方向延伸，以环行大道贯穿各个异国风情和商业精品馆，外环体现欧洲各国独特风情的景观广场，内环以环行商业步行街贯穿各个精品商店，周边布置高层公寓楼。
本是老城区很好的商业综合体，也有较好的硬件设施，然而开业人气却不尽如人意，大量入驻品牌撤柜，最终导致如温州丹璐百货等品牌更换多次，让人唏嘘不已，最后只能靠餐饮勉强支撑。
欧洲城鸟瞰图
究其原因，主要是欧洲城东、南、西三方，都被未改造的旧城包围非常破败，交通不便，商业氛围不太协调，且不利于人气的聚集。
建筑物呈圆形分布，人容易迷失其中，从视觉角度讲，圆形设计很新颖很大胆，但是设计师忽略一点，置身于圆形建筑群中容易迷失，失去方向感，将商业设计的大忌当做优势，这为该商业经营埋下伏笔；同时，二环商业街采用露天设计，助长经营问题的暴露。
黄色标注为欧洲城住宅，均分布在四周
而周围布置住宅公寓，由于没有形成小区，被周围噪音等环境影响，居住品质也不高，问题更是暴露不少。
多年来，温州核心区缺乏商业综合体，至今仍没有解决。这么好的一个地方，可惜了！
NO.8 | 太多的“T”字路设计
大家都知道，T字路口比十字路口车流去向选择更少，右转比例更小，左转比例更大，很容易形成交通堵塞问题。
但在温州市区却设计了多条T字道路。如位于旧城区的信河街，为南北走向，但在南向与人民路交汇后，向南就没有出口了，被温州大厦所挡。
第二条，同样位于老城区的马鞍池东路，本来温州难得有一条与104国道（过境路）垂直的路，应该是一条“通衢大道”，可是“亚金大酒店”挡住去路，东西向遇阻，成了T字路。
点击上面看大图
学院西路也是，学院西路与飞霞南路交汇后，向西变成了单车道的小路，硬生生被永泰大厦和飞霞大厦所压缩。
车站大道更是，北向在江滨路形成T字路，被鹿城广场所挡，不能与瓯江路形成贯通；南向与温州大道交汇，形成T字路口，被温州火车站所挡。
还有，刚建成的位于中央绿轴的三友路，与锦江路也是T字路，而锦江路与府西路也是T字路。
讲城市规划的老师，为什么总说不要做丁字路口，尽量十字交叉。道路设计总体原则是满足道路的交通功能，在保证交通安全的基础上，为城市居民创造良好的工作环境、生活环境。
如果这类道路一多，显然很难达到上面的要求。
NO.9 | 新城缺配套、坎坷杨府山公园
老城区改建失误不断，新城建设也同样问题多多。
“加洲乐园”不知道你们有没有印象？很突兀是吧？它就是杨府山城市公园的前身。
当年，我们提出在市区打造10大主题公园，将温州世贸中心大厦这个地块交由特福隆集团开发，前提条件是要建杨府山公园。
然而，10年过去，温州世贸中心大厦建成，“加洲乐园”却还在“挖土”，将光鲜亮丽的杨府山挖成秃顶山，还发生过小孩在工地废弃水塘溺水身亡等事故。
红圈处便是曾经挖山之地
2010年，由于多年未完工，加洲乐园地块由政府收回，被打造成为一座市级开放式公园——杨府山公园。这个占地近800亩，作为城市制高点登高可俯瞰瓯江及温州城全貌，目前已成为温州建成最大的城市公园。
讲真，这个地方建成如今的杨府山公园，真是幸事，假如将##乐园放在城市主城区，那样会对城市造成更大的破坏。歪打正着，如今尽管伤口已弥合，但伤疤还能隐现。
说到新城建设，温州新城：府东路以东锦绣路以南、惠民路以东、瓯江路以西偌大的区域，最近几年市政配套才逐渐完善起来，而大型商业设施的缺失，只能等即将出让的组合地块才能补上，这在我国沿海发达城市中也是少见的。
其实，温州火车南站要向西扩建是可以的，然而，S1线明年都要通车了，活生生断了向西扩建的空间。想想若干年后，杭温高铁建成，温武吉铁路建成，这车站会拥挤到什么地步？
我们不指望短期内温州能建成类似杭州东、上海虹桥、南京南这种巨无霸车站，但是做到改建后的宁波站这样的规模、档次，还是很有必要的。然而，如今有诸多制约因素在，难以施展。
当前，我市正在规划建设以温州机场为核心的东部综合交通枢纽，希望真正将温州从全省交通末端，跃升为东南沿海重要的区域性交通枢纽城市，你我他的生活有质的飞跃。
当然，对于温州南的整体规划与建设，楼Sir还有话说。
不知道你们有没有发现，温州南前面规划建设了大象城、温州港龙商业广场和站南商贸城三个商业综合体，总体量达79万方，包括商业、商务楼等业态，定位集中在服装、鞋帽、小商品专业市场为主，集商铺、商务楼、SOHO办公、餐饮娱乐、商务酒店为一体。
三大商业市场区位图
目前，大象城已经开业，港龙商业广场即将开业，站南商贸城尚未开业。
与传统火车站不同，在高铁站客流量对周边商业辐射较弱，温州产业转型艰难的情况下，这三个同类市场怎么竞争，如何定位和如何经营将是大问题。
这么大的体量商业市场集中在一个区域，是不是多了？楼Sir可以断定，过不了五年就可建分晓。
来源：楼市温州、温州城建档案、网络
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关注微信公众号丽水/欧洲城
基本信息楼盘信息：丽水欧洲城所在区域：青田县物业类别：住宅楼盘地址：青田青田县城中心区主力户型：全部户型开盘日期：交房日期：装修状况：毛坯建筑类别：多层房屋属性：商品房建筑结构：框架剪力墙小区图片欧洲城
基本内容/欧洲城
欧洲城温州欧洲城建设有限公司目前主要开发欧洲城工程项目。总投资额为15.5亿元，工程坐落在飞霞北路东侧、江滨中路南面、东壤规划路，南沿矮凳桥。规划用地面积94.4亩），总建筑面积 ，其中住宅建筑面积87370 M2、商业与办公楼建筑面积，地下建筑面积为30080 M2。道路广场面积为38560 M2。欧洲城结构布局采用欧洲城市规划常见的“环行放射状”布局。中心为商贸广场，多条步行街呈放射状向各个方向延伸，以环行林荫大道贯穿各个异国风情和商业精品馆，外环体现欧洲各国独特风情的景观广场，内环以环行商业步行街贯穿各个精品商店，周边布置高层公寓楼。建筑造型错落有致，空间协调，丰富多彩，突出“城中城”的商业布局。人流导向从六个方位进入中心商业区。欧洲城有5大景观休闲与水景广场并有儿童乐园。各主要出入口处建有欧洲大陆著名的标志性建筑。建成后，有从西向东4车道的公共交通贯穿于欧洲城地下，那时公共交通可以直达欧洲城购物与游览。欧洲城是集高中档名牌产品的商业、居住、娱乐、休闲、游览、办公为一体的温州标志性建筑物。欧洲城的崛起将标志着温州市的商业业态从此跃上一个新的台阶，极大地提高市民的购物档次，成为温州人在购物中体会乐趣与享受的理想境地。无锡现也建造了一处名为欧洲城的建筑，欧洲城以其宏伟的气势，逼真的造型，把那遥远的欧洲文明如此真切地矗立在我们眼前，置身其间，恍若梦中，这真是，“人间沧桑风云际会，五洲四海尽现眼底。”
规划失败/欧洲城
温州欧洲城有较好的硬件设施 然而开业人气却不尽如人意，大量入驻品牌撤柜，最终导致温州丹璐百货有限公司2010年9月对外宣布破产，其规划要存在下列问题1.欧洲城东 南 西三方都被未改造的旧城包围非常破败，交通不便，跟商业氛围太不协调,而且不利于人气的聚集。欧洲城俯视图2.定位,招商存在严重问题.3.建筑物呈圆形分布，人容易迷失其中,从视觉角度讲，圆形设计很新颖很大胆，但是设计师可能忽略一点，置身于圆形建筑群中容易迷失，失去方向感。拿我自己来说，去欧洲城的次数不下三四十次了，平均半个月会去一两次，但是常会迷失在停车场到电影院的路上，常要饶大半个圈才找到。大男人尚且如此，更何况天生方位感缺失的女性朋友呢？如此，对于商家的最大的坏处就是，回头客们想要回头还真不容易，往往要走很多弯路才能找到你的店。4.二环商业街采用露天设计。相对于全室内的设计，露天的，一者冬天寒风吹、夏天烈日晒。这是女性不喜欢的。二者做生意会像种地似的，要看老天爷脸色了，因为一旦刮风下雨的，人流就会骤减。
改头换面/欧洲城
购物广场将更名为“欧洲城·生活新天地”，零售百货不再是欧洲城商圈的主角，以休闲、娱乐、餐饮为主的“吃喝玩乐”将成为其主要业态。打造一个吃喝玩乐的地方“丹璐百货”退出欧洲城后，温州民间资本投资服务中心经过调查论证和牵线搭桥，最终确定由温州电脑市场有限公司、温州皓诚经贸有限公司、温州百盟控股有限公司等出资接手欧洲城购物广场有限公司。“当我们游走在上海新天地Shopping Mall（集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的大型购物中心）时，常常流连于其间的各色店面，国际画廊、时装店、主题餐馆或者美食广场，只要能想到的娱乐休闲活动那里都有。”温州民间资本投资服务中心相关人士称，他们调查后认为，欧洲城位于温州市区中心地段，其商业位置、22万平方米的地产面积以及欧式的建筑风格，都非常适合打造Shopping Mall，这是它最大的出路。此后，几家温州本土企业对该项目产生了兴趣。温州电脑市场有限公司的当家人高雷，成了新组建的欧洲城购物广场有限公司总经理，他道出看好这个项目的原因：“五马、银泰等商圈以卖服装为主，属于个人用的产品。而欧洲城目前形成的业态，基本属于家庭用的产品，最适合打造成家庭漫购式的商圈。”欧洲城应是市民生活休闲的好去处，“可以在这里看一场电影、吃一顿饭、唱一次歌，顺便再买一些家庭日用品带回去，说穿了就是打造一个吃喝玩乐的地方。”
赣州/欧洲城
楼盘概况梅林片区“撤县设区”已成为规划，作为赣州“一核两翼”框架的东翼，赣县梅林是大赣州城市“三江六岸”总体规划的重要组成部分，是打造赣州东部新的发展重心，是城市整体综合发展得战略核心之一。赣州欧洲城赣县323国道是赣县重要的交通要道之一，是赣县城市中心区延展的新亮点。欧洲城，一颗耀眼的明珠在赣县323国道旁冉冉升起。楼盘详情所在区域：赣县物业类别：住宅楼盘地址： 查看地图主力户型： 普通住宅 全部户型装修状况：毛坯建筑类别：高层 小高层房屋属性：商品房建筑结构：框架,剪力墙开 发 商：赣州市亿腾投资发展有限公司售楼地址：赣州市赣县赣新大道西段(原七里仓库)
长沙欧洲城/欧洲城
欧洲城长沙欧洲城位处长沙市五凌路328号，天心区政府南侧。与省文化公园及三馆一中心相望，紧邻桂花坪公园，新特区新生活主场，南城都市菁英居住群落，成就大长沙梦想起飞的黄金承载地。项目荣获长沙地产奥斯卡“2008年最值得期待的十大楼盘”大奖。长沙欧洲城位处长沙市五凌路328号，地处省府核心位置，双地铁口物业。与省文化公园及三馆一中心相望，紧邻桂花坪公园。项目总用地面积1253645平方米，总建筑面积近35万平方米，绿化率50.1%。小区以15－18F板式小高层住宅为主。欧洲城由湖南天城置业打造的南城首席生态人文社区，项目规划设计中，大量应用欧式钟楼、柱廊、大面积通透玻璃、欧式金属杆件等元素形成有特色的欧式建筑外观。社区园林景观有中央水景广场、艺术群雕、庭台楼榭，游廊小径蜿蜒其间，打造出步移景异的视觉盛宴。长沙欧洲城度身定造社区高端配套，幼儿园、主题会所、风情商业街有序坐落。社区外，城市交通干道穿插，新一佳、天虹商场、步步高、购物公园等商业遍地开花。长沙欧洲城将成为区域中的繁华核心圈。同时，天城置业开发楼盘业主子女就读明德中学实施细则已出台，购买欧洲城项目的业主子女可以确保入学明德中学。楼盘信息欧洲城楼盘名称： 长沙欧洲城所在区域： 天心区项目地址： 长沙市五凌路328号（天心区政府南侧）新房类型： 住宅房屋属性： 高层 小高层开 发 商： 湖南天城置业发展有限公司物业管理公司: 湖南泰和物业管理有限公司按揭银行:中国建设银行装修状况： 毛坯占地面积： 平方米建筑面积： 350000平方米绿 化 率： 50.1%容 积 率： 3.15开盘时间： 号工程进度：5号栋86-168平米纯板楼王在售产权：70年户数：2076车位：1700多个楼盘五证土地使用权证书号：长国用(2006)第032626号建设用地规划许可证号：出0304号建设工程规划许可证号：建10073号楼盘价格均价：7300元/㎡主力户型5号栋86-168平米纯板楼王在售周边配套学校： 中南大学铁道学院、湖南女子大学、明德中学、青园小学等、社区幼儿园购物： 新一佳超市、步步高超市、天虹商场酒店： 天怡大酒店、万豪国际银行： 建设银行、中国银行、招商银行、湘府路邮政储蓄其它： 省府文化公园、园艺公园、九峰公园、桂花坪公园、水库公园交通状况： 可搭乘805、705、145、长株潭202、806到天心区政府或正塘坡路口下车即可到达。楼盘快讯房交会期间（9月底截止），长沙欧洲城“千万购房基金”全城大放送，在长沙欧洲城认购即可享受钜惠。
户型图/欧洲城
长沙欧洲城户型图
实景图/欧洲城
长沙欧洲城效果图
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位于太湖湖畔，又称"""世界奇观欧洲城"""，是中央电视台影视拍摄基地，主要参观点有古希腊"""宙斯神坛"""、法国"""凯旋门"""、英国"""史前石阵"""、葡萄牙"""贝伦塔"""、挪威"""乡....