日本VS中国：为什么日本工资比中国高太多，但日本房价比中国低那么多！？ /4392996.shtml 来源：搜狐 10:20:22 最近对日本和中国的房价、人员工资数据做了细致研究工作，对比之下，我们发现日本和中国相比，目前的日本房价比中国低，但日本普通个人工资相比中国却又是高工资，这样的情况说明什么？ 1 我们以日本的长崎市、中国的杭州市为例进行对比。 我们发现： （1）在日本长崎，2层小别墅，按照RMB价格大约在150万RMB左右，大约250平米； （2）如果此类别墅放到杭州，大约当前价格卖在1300万左右； （3）在日本长崎，我们发现日本公司普通员工的最低工资为15000元RMB左右； （4）而在杭州，类似公司的行政人员、普通员工在公司大约在元之间。 因此，我们非常直观的看到：（1）日本房价远远低于我们中国目前的房价；（2）日本普通人员的工资（全国人均年收入税前28万人民币）远远高于我们同类普通职员的工资。 2 首先看房地产价格，日本1991年的房地产价格在“大泡沫时期”是全世界最高的，和我们中国现在房地产价格是类似的，基本情况相同。 但是，1991年日本房地产出现崩盘，从1991年开始日本房地产就开始处于下跌之中，按照相关数据，从1991年到2000年左右，日本房地产平均价格大约下跌70%左右。 也就是说，现在日本的房地产价格仅仅是1991年房地产价格的30%，那么现在150万RMB的小别墅，在1991年的日本大约是500万RMB左右。 如果按照这个价格，1991年的日本500万RMB，在当年实际上至少可以购买中国20套别墅。 因此，我们看到，1991年开始日本房地产开始大幅下跌，1998年开始中国房地产开始大幅上涨，从年，中国的房地产大约上涨了15倍左右，有的地方甚至上涨20倍以上。 同时，以人员工资的角度看，日本普通企业职员的工资是我们中国普通企业人员的4-5倍，甚至更高。这个数据实际上和人均GDP数据基本类似，也就是说，我们国家的GDP虽然是日本国的GDP的2.5倍，但是因为人口因素，我们的人均GDP（人均GDP8800美元）远远低于日本（人均GDP4万美元），因此我们可以看到人均工资实际上也是远远低于日本(日本全社会城乡全体国民人均年收入税前29万人民币左右)。 3 日本的房价为什么低，而中国的房价却如此昂贵呢？ 从房地产泡沫角度看： （1）1991年日本金融泡沫破灭后，房地产价格一直处于下跌之中，房地产泡沫基本上已经消灭； （2）而中国房地产从2001年开始，一直处于高涨模式，目前已经具有较大的泡沫，而且泡沫越来越大。 从货币和资产价格角度看： （1）中国的M2、货币超量发行实际上是比较大的，而且从2008年开始更多的反应到资产价格上； （2）虽然日本安倍上台后也不断刺激经济，虽然货币不断超量发行，但是日本的资产价格却不断收缩。 我们只能说：中国房地产现在处于巨大的泡沫中，而日本房地产从1991年开始资产价格不断下跌从而回归真实的价值。 4 中国VS日本的高房价、低工资状态，对于中国而言，具有非常大的负作用。 1） 移民问题，目前看中国VS美国VS日本等国家的高房价，已经让很多年轻人、或者资产较多的人开始大规模移民，这对中国的经济发展是非常不利的。 2） 消费问题，2016年仅单上半年中国的个人购房贷款余额增加部分，就相当于2015年全年，因此我们看到2016年房地产泡沫非常火热。 但是，你必须看到，这么多家庭贷巨款购买房地产，实际上就提前压缩了消费，对于中国的消费、服务产业的驱动是非常不利的。 3） 创新问题，中国家庭普遍都具有房地产情结，而且特别爱好面子。如此高的房地产价格必然套住很多年轻人，让年轻人畏于巨大还款压力，这样必然导致大规模的年轻人因为房地产不敢放手创业。 4） 生活水平，和日本家庭相比，我们中国处于超高房价、低工资状态。因此生活水平是远远低于日本家庭的，必然导致我们在教育、医疗、旅游、文化等多个方面的不足。
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日本才几个人？还都是老东西，有住房需求么？
日本呵呵
您真的不知道那个破灭了的巨大的日本房市泡沫？从经济角度入手反对高房价的人，应该都会提到这个才对啊。
你在日本呆过没有，张口就来。
中国的银行是国家的 不怕不怕的 贷到就是赚到。 还不起咱们也是国家的公民。 他能怎么地？ 日本是私用制。 你什么都没有。他贷个毛给你， 自然房价上不去
日本房价确实是泡沫爆炸后的结果，整体偏低，租售比高于中国很多。有资金已经投资日本房产去了。 对中国来说就是泡沫不能爆的教训了。宁愿一点点挤压。日本还有中国改开帮忙，中国难道等越南经济、印度经济帮忙？
失去的二十年 你们给填回去了？
90年代初的日本房地产大泡沫和日本住宅价格指数变化
日本国土面积不大，人口1.3亿，全国每平方公里人口密度高达400人。 中国国土面积广阔，全国总体每平方公里人口密度145人，比日本低。 但中国人口多集居在“漠河-腾冲线”以东，每平方公里人口密度和日本大致相当。 两国人口密度基本一致。
为啥日本经济不好……
中国的人口密度并不比日本高，说中国房价贵是因为“土地稀缺人口众多，人口密度大”是站不住脚的蹩脚荒谬理由。
你是有多自信日本的房价低啊？
我来总结： 中恐输
@茄子蘑菇
10:50:47 为啥日本经济不好…… ----------------------------- 人均gdp4万美元的经济体，全体国民人均年收入税前28万人民币的经济体，你说他经济不好？
那为何日本房屋自有率只有61%，而中国是99%呢？ 就算是城市房屋自有率，日本也只有56%，而中国是93%。
楼主，你让那些租不起房只能住胶囊房住网吧的本子情何以堪？
为何日本的人均居住面积只有19平方米，而中国是36平方米呢？ 为何福岛灾民至今还没有住进属于自己的房子呢？是因为房价太便宜了，还是因为他们收入太高了呢？
因为日本人虽然工资高，但日常消费也高，每年存不下钱来。 中国工资低，消费也低，大多数人都有存钱的习惯。 钱存多了就会找地方花，买房子罗，房价就高了。 日本反正存不了多少钱，房子卖贵了，没人买。 明白了吗？ 这个解释逻辑紧密，丝丝入扣，连我自己都相信了。哈哈。
日本的贫富差距为何这么小？！ 日本的基尼系数为何这么低？！到底是什么原因？！
日本的贫富差距为何这么小？！ 日本的基尼系数为何这么低？！到底是什么原因？！ 日本号称奉行资本主义市场经济，但由于1905年开始实行的各种累进税收、遗产税、赠与税和二次分配制度完善，社会贫富差距比社会主义国家还小。 （图片来源：瑞穗综合研究所
数据来源：日本厚生劳动省） （注：浅蓝色为初次收入基尼系数（家庭单位），深蓝色为再分配收入基尼系数（家庭单位），浅绿色为初次收入基尼系数（家庭成员单位），深绿色为再分配收入基尼系数（家庭成员单位）； 家庭成员单位收入差距：为等价所得，等价所得=家庭收入/家庭成员的平方根） 注：日本统计全社会的收入差距，通常以家庭为单位，这里采纳日本政府数据。个人认为以家庭为单位比以个人为单位更能准确反映社会贫富差距。 根据上图，可得出以下结论： 1）日本贫富差距确实很小（基尼系数长期低于0.4） 2）日本国民初次分配的收入差距很高（大于0.5） 3）日本基尼系数低是由于日本的社会再分配制度所造成。 最终结论：日本国民经过最终收入再分配确实贫富差距很小，原因是日本的社会成熟和完善的再分配制度。日本从1905年开始实行各种累进税收、遗产税、赠与税和二次分配制度完善。
说那么多废话不如赶紧移民去日本
世道真的变了 这还不到三十年 日本竟然以低房价著称
我觉得这得结合国情分析，不能只看到工资标准，应该牵扯到很多因素吧。很多数据不能代表真实的状况。
难得有这么客观的LZ
1）社会再分配制度是什么 指在社会初次分配（要素收入）后，用于调节社会收入差距的收入调节制度。 2）社会再分配制度包括什么 包括以下几个因素： o税收 o社会福利制度 o社会保险制度 o政府间的国际援助以及非政府机构的捐赠等 3）社会再分配力度越强的国家是否贫富差距越小？ 答案：是的。 一般的社会再分配制度主要是上述前三种。 贫富差距小的国家，一般都具备以下特征 o重税（所得税，财产税，资本税等） o社会高福利 o完善的社会保险制度 典型的例子是日本，日本是个相对重税的国家，并且拥有完善的社会福利制度和社会保险制度。 北欧诸国，德国，法国，加拿大等也属于这类。 反之，如果缺少以上一个或者多个因素，会导致社会贫富差距增大，缺失越严重贫富差距越大。 典型的例子： 美国（由于美国存在七千万黑人懒惰种族，所以美国不鼓励建设完善社会保险制度和社会福利制度，但全美的医院对穷人都有无论是否有钱都先权利治疗后付钱的制度，无法付费的政府最后买单，但欠费人破产。美国有45%的遗产税、赠与税等。） 中国（无完善社会保险制度和社会福利制度，且资本、财产税收较轻。无遗产税、赠与税等。） 香港（无完善社会保险制度和社会福利制度，且低税收。无遗产税、赠与税等税率轻，几乎可不计。）
@茄子蘑菇
10:50:47 为啥日本经济不好…… ----------------------------- @ibmly35
10:56:08 人均gdp4万美元的经济体，全体国民人均年收入税前28万人民币的经济体，你说他经济不好？ ----------------------------- 一个日本同学说在中国西瓜论个买，在他们国论块买
等倭奴死绝了，房价会几近于零。
长崎算什么东西，敢和杭州相提并论？ 你咋不去日本租房呢？
日本的贫富差距为何这么小？！日本的基尼系数为何这么低？！到底是什么原因？！ 包括北欧国家，任何一个国家初次分配，也就是国家不通过各种税收（保障机制）干预的情况下，其基尼系数往往都是超过0.6的。 不同产业会对初次分配有部分影响，比如零售、金融、计算机会加大贫富差距，制造业会降低贫富差距，但仅仅靠产业本身影响贫富差距，是根本无法将一个搞市场经的国家的基尼系数调整到0.4以内的。 因此政府再分配的作用对降低贫富差距非常重要，而产业结构和政府能力影响着政府再分配能力。 首先谈产业对再分配的影响。 比如金融行业的政府征税难度非常大，原因是边际税率过高会导致资本外流，各国为了增加本国的税收，就会对资本降低税收，比如冰岛、爱尔兰等等，结果各国形成囚徒困境。 但也有产业对再分配是正影响，比如制造业、通信产业等等。 原因在于这些产业往往依然市场，制造业、通信产业基础投入大，固定资产大，市场越大规模效应越大，企业甚至可以获取稳定利润。 且制造业和通信产业不好搬迁，政府此时征收高额税收就不会导致金融业随时逃跑迁徙的困境。 因此日本、德国强势的制造业和产业工人对该国的福利政策和再分配制度影响大。 同样，美国强势的金融业寡头对本国的福利政策和再分配制度影响也大，所以美国贫富差距比日本、德国、法国、英国都要大。
得，甭问，中又崩了！ 果然我中华持续崩溃100年的政策不动摇啊！
日本的贫富差距为何这么小？！ 一个国家贫富差距的抑制还在于该国的政府能力。有的国家政府征税能力弱，比如中国；有些国家意识形态倾向于减少再分配，比如智利、美国。 征税能力和意识形态，从两方面影响国家能力，从而影响再分配。 以中国为例，各大城市30%以上的房子可能都是小产权房，其中包括公务员、事业单位和国企当年分的福利房。福利房，也包括城中村大量的集体产权房。 中国的土地出让金其实是变相的一次性房产税。而土地出让金往往占地方政府50%的收入。 一个国家最深层次的意识形态也影响着政府的再分配能力。 比如前面提到的智利和美国。智利的产业结构本身是有利于再分配的。 同样以资源丰富著称的国家，出现的问题往往是再分配过多，比如委内瑞拉，或者独裁，比如沙特。 智利的特殊性在于皮诺切特改革之后，其国家的意识形态偏市场原教旨主义，这造成智利丰富资源、民主和低分配并存的现象。 美国也有类似的意识形态问题，由于存在七千万懒惰的黑人种族，美国其国内主流民意是比较敌视再分配的，在很多人眼里搞再分配就是搞共产主义，和美国的主流意识形态是相抵触的，因为再分配就是帮扶黑人群体。 实际上，在中国也有持类似“反对再分配的意识形态的群体”。 有研究表明中国某阶层并不希望搞太多二次分配，因为他们认为这样不利于自己提高收入。 简单地说，日本之所以社会贫富差距小，基尼系数低，原因是： 1）日本的制造业和实体产业结构允许政府征高额的税； 2）同时日本政府也有能力征高额的税，且日本的主流意识形态不干扰政府再分配。
日本的贫富差距为何这么小？ 日本的基尼系数低、贫富差距小这点是没有疑问的。2014年世界银行的调查结果有张图是这个样子，越绿越低，越红越高，日本跟一些欧洲国家的颜色好似老王的帽子。 仔细看一眼那个排名，比日本更好的不都是欧洲特别是北欧的那群已经实现了共产主义的吗？ 造成日本社会基尼系数低、贫富差距小的原因比较多。 日本在将近100年的时间里，关于国民的定位就是“全天皇陛下的良好臣民”，天皇以下全民平等。 明面上要求为国奉献的多，强调个人财富的少。我国前30年搞计划经济这么干的那些年里虽然很贫穷，但收入差距也是比现在要小的。 但日本搞市场经济，而且日本多少受传统儒家文化影响，士农工商，在日本社会光想着赚钱不是个很理直气壮的事情。 日本很早就完成了工业化，和德国一起在二战后输入民主制度和市场经济，在相当长的时间内有着在世界上堪称无敌的制造业。 强有力的第二产业不光解决了大量的日本就业岗位，而且形成了比较发达和稳定的依付于第二产业之上的第三产业。 现在中国有些地方瞧不起工业，认为是落后产业，要房地产、金融和IT才时髦。 其实对于一个社会来说，如果制造业的死工资可以足够员工买房买车娶妻生子的话，对于营造一个稳定均匀的社会环境来说相比其他产业还是有优势的。 日本的“公司职员”超过5000万人，占了1.2亿总人口的绝大部分。其他任何职业无论是收入高的还是收入低的，从业人数跟这一大坨比都是毛毛雨。 日本多数中小企业的薪资水平相对于世界其他国家来说，各地区和各行业的薪酬差距变化较小，保证了日本全国多数劳动者的收入围绕平均年收入400多万日元变化（28万人民币左右）。 由于日本产业的传统，企业的领导层更多地是由企业内部逐层爬升上来的，像美国那样MBA出身飞降在不同企业的高层来回跳的比较少。 大家一起进日本公司混了几十年，虽然职位有高有低，工资上不好意思拉开太大的差距。 日本的工会虽然不像欧洲的势力那么大，也算是能为工人争取一定的利益。日本的大公司员工的平均薪资大概七八百万日元（43万人民币），典型的日本大企业的董事会成员平均收入四五千万日元（240万人民币），相对于其他国家来说这个差距算很小了。 还有东芝这样的奇葩，董事平均两千多万日元（100万人民币），也就普通员工的两三倍的样子。 有大股份的老板不算，在日本的企业里面拿工资的能过一亿日元（1600万人民币）的那些基本上都是日产CEO戈恩这样的英美高管，日本人几乎没有。 公司职员是劳动者绝对主体，日本公司内部上下之间的收入分配又比较地平均，整个社会的收入差距就比较小了。
日本的贫富差距为何这么小？ 对于后发国家来说，解决贫富差距有至少两个大难题。 一个是农民多而且收入低。 中国农村人口比例接近一半，农民平均收入是城镇居民的三分之一左右。 但日本早已完成工业化，农业人口比例小。而且它是民主选举制国家，农村地区人口稀少，职业单一，还有全国性的大农民协会团结力量，使得日本农民有很大的政治发言权，政客要选举，就必须督促国家制订了无数的保护农民利益的法律法规。 日本农民平均收入七百多万日元（42万人民币），直逼公务员和大公司员工，比普通公司职员高出一截，跟他们比城市居民才是穷人。 另一个就是老年人的收入问题。 这几十年来惊人的累积通胀使得中国老年人年轻时的收入和储蓄被彻底洗白，一个月几十几百块的收入，一年存不了几个钱，放在现在够干什么的？ 日本的老人和我们是反过来的，他们上班的时候是日本经济形势最好、日元被严重低估的时代，他们的收入用本币计算和现在的年轻人一样是几百万日元，然而他们多攒了四十年的钱，房贷还早就还清了。发展中国家在这一点上最大的几个问题日本并不需要去面对。 另外，日本的社会再分配制度也做得比较到位。 1990年代，日本的所得税率曾经是70%封顶，虽然现在所得税率降下来了，但对日本社会的影响已经足够大了。 法国的奥朗德也打算这么玩来着，他们法语国家也不少，富人们跑都不用跑，走着都能去比利时和瑞士，生活一样惬意。 日本是唯一日语国家，在网络时代到来之前在国外生活同时遥控国内的企业对日本富人来说多有不便， 于是被税务局摁住日本富人猛收了不少年的税，为“一亿总中流（中产阶级）”作出了贡献。 日本当然不是天堂，发展过程中的一些独特的机遇也是无法复制的。 但是作为整体上最为成功的东亚国家，它走向今天中国的“和谐社会”的经验和教训确实有不少值得学习和总结的地方。
@cyq76
10:35:45 中国的银行是国家的 不怕不怕的 贷到就是赚到。 还不起咱们也是国家的公民。 他能怎么地？ 日本是私用制。 你什么都没有。他贷个毛给你， 自然房价上不去 ----------------------------- 还不起？你试试是怎样的后果！你会跳楼…
日本贫富差距小，基尼系数长期维持在0.34左右，原因如下。 一、日本国家调控的缘故，通过税收和收入分配等等。 日本人普遍死脑筋，国家法律怎么规定就怎么来。钻法律空子的人当然也有，但更多的是在日的朝鲜人、中国人。 普通的日本人你给他画个圈，他就在那个圈子里转，所以日本人在我们看来简直是太好管了。 1.日本公司部长级和基层员工的收入差距可能出乎你想象。 比如当上科长有800万日元一年，普通员工500万日元一年，那部长级最多也就1200万日元。 在中国企业，我们的部长一级的收入至少是普通员工收入的5倍以上。 2.日本的遗产税非常狠，而且是钱越多税率越狠，当然也有办法避税的，不过日本房产大亨很少的确和遗产税关系很大 3.还是日本政府税收上的劫富济贫，比如国民医疗保险是按照你过去一年的收入来征收的。 比如刚来日本第一年医疗保险一般是1200日元一个月，10个月也就12000日元的保险，基本上去医院开的药都能打3折了，医生也一般会开在医保范围内的药。 而你要是一年过去了，收入增长为30万日元左右月收入的话，我记得我朋友和我说每个月就要交一万多日元的保险费。 收入不高的日本家庭，妻子会选择打零工，但会非常小心控制打工时间，保证年收入不超过那个减税的额度。 二、日本的低保和最低收入标准的保证。 说下日本的低保标准： 因为日本一般都是以家庭标准来，而且日本各地的标准都不一样，毕竟消费水平和收入水平也有差别。按照东京来算，单身年轻人低保标准是8.5万日元。一个三口之间是17万日元。 这个收入维持基本的体面生活完全没问题。而且日本小孩到18岁之前政府都是有补贴钱的，真实收入远在这之上。 东京的最低收入标准：时薪907日元（120人民币），低于这个标准的你可以去告店长。 一般东京都内随便找的打工时薪都是在1000日元之上，毕竟近年来中国人少了，打工的人不好招。 当然好多中国人是打黑工，现金工的，这种就要看华人老板的黑心程度了。 这个收入按照一个月工作22天算，大概是16万日元一个月。一般来说，单身人士，一个月十万日元左右的生活费就能活得比较体面了。而且好多打工地方餐馆都是负责至少一顿饭的。 普通日本大部分人是傻得有点可爱的，大部分情况下对于日本的一些政策根本就不关心，只管根据规定来说，不会变通。 日本大部分人思维就是稳稳定定的过自己的小日子，也没啥野心，你说他们不爱钱，他们也很爱，但只要一够用他们就很容易满足。 而且很多人工作不仅仅是为钱，也有为了自己的人生追求，比如有些人气小吃店的老板，他生意很好，一般中国人的思维就是一家生意好，马上就开第二家，然后越开越多，做到日本第一。 但很多老板就是小市民思想，觉得他赚的钱够了，再多的客人就会影响他的服务质量，他宁愿少赚钱，也不愿意赚更多的辛苦钱。 1.日本人均收入。 日本人均收入大概是400万日元一年（28万人民币左右），近十年都是这个水平，没多也基本没少。而且这个是全部人群的平均收入， 男女性收入差别非常大（因为有好一部分女性是家庭主妇）。 250万日元是女性的平均收入，男性人均收入绝对超过500万日元。 另外大学毕业生平均月收入也没那么低，大概25万一个月。 18~20万日元是专门学校刚毕业出来的水平。 2、日本人甘于平凡生活的问题。 中国人自古以来就是有反骨的，虽然上下级关系也有，再底层的人都有升官发财赚大钱的梦想。 而日本人追求的是一个稳定，甚至日本女生相比较收入高但不稳定的人群，她们更愿意嫁一个稳定收本人追求的是一个稳定，甚至日本女生相比较收入高但不稳定的人群，她们更愿意嫁一个稳定收入但不高的普通企业员工，年薪500万日元（32万人民币）就能满足日本女人的要求。
@ibmly35
11:59:57 日本的贫富差距为何这么小？ 对于后发国家来说，解决贫富差距有至少两个大难题。 一个是农民多而且收入低。 中国农村人口比例接近一半，农民平均收入是城镇居民的三分之一左右。 但日本早已完成工业化，农业人口比例小。而且它是民主选举制国家，农村地区人口稀少，职业单一，还有全国性的大农民协会团结力量，使得日本农民有很大的政治发言...... ----------------------------- 从楼主频繁的发布这张图可以看出，楼主就是喜欢绿油油的，不知道现实中是不是也是这样……
中国还是发展中国家，以后慢慢会跟日本一样的。比如100多元的西瓜，理一次发至少100元，换个水龙头500，换个马桶2000。
废话能不低么？被人砍了几刀
你能没事？
@馋嘴大肥猫
11:27:00 长崎算什么东西，敢和杭州相提并论？ 你咋不去日本租房呢？ ————————————————— 你这么明目张胆的鼓吹日本好太不敬业了，你这样只能洗脑没脑子的中国人，意义不大！
发达坚实的制造业基础：实际房价40年来下降18%，德国房价为何如此便宜？ 1. 德国住房价格表现出令人难以置信的长期稳定性。年，德国实际房价累计下降18%。 德国住房价格与本国经济发展趋势和其他国家房价变动趋势显著背离。 （图为德国柏林） 2. 在全球主要发达国家中，德国住房市场的关键指标如房价收入比（100平方米住房价格/人均GDP）、房价租金比（120平方米住房价格/一年租金）、每平方米均价都要低于其他可比国家。 3. 许多住房经济学文献认为，住房价格与人均可支配收入存在长期稳定的协整关系，一国总体的房价收入比在长期内不应该存在较大偏离。 但自1980年代初期以来，德国实际住房价格与实际人均GDP开始出现背离，使得德国的房价收入比持续走低。2008年，房价收入比仅为1975年的50%左右。 4. 土地成本作为商品住房成本的重要组成部分，其波动与房价波动理论上应该存在较大的正相关关系。 但年，德国实际住房用地价格累计上涨了60%，实际住房价格却下降了15%。 德国实际住房用地价格指数大体呈阶梯上涨之势，其实际住房价格却是自1980年代初以来持续下行。 （图为德国实际房价指数与住宅用地价格指数） 5. 德国房价平均绝对水平不及其他主要国家。 按理说，房价低，购买能力会增强，但德国家庭住房自有率较低。德国2006年的住房自有率仅为42.6%，2012年末上升到44%，也就意味着德国城市中56%的家庭是通过租房市场解决居住需求的。 而欧盟国家住房自有率平均水平为63%。其中，西班牙为85%，希腊为80%，意大利为75%，葡萄牙为65.2%。有意思的是，住房自有率越高的国家，在2008年金融危机中损失越是惨烈。 6. 从城镇化进程、经济增长及人口发展情况进行考察，根据波动特点，可将德国名义房价指数划分为五个阶段。 第一阶段（年），德国住房价格升幅约50%。西德逐步从年出现的结构性大规模经济危机中走出来；其后，经历了经济快速增长、人口扩张及城镇化提升，三个核心条件形成了较高的住房需求，推高了房价指数。 7. 第二阶段（年），房价基本维持在稳定水平，德国经济低迷，同时，由于人口扩张见顶（1978年）的滞后效应，城镇化阶段告一段落，使得德国房价丧失进一步增长的动力。 第三阶段（年），两德合并带动了人口的内部迁移以及大量的外来移民，德国政府加大了对民主德国的住房补贴，民主德国住房需求的释放以及统一后的经济景气助推了房价的上涨。 8. 第四阶段（年），这一时期，德国东西部整合完毕，经济快速增长，但是人口持续负增长，套户比在1以上，城镇化、移民都基本停滞，即使经济高增长，也无法拉动住房需求的快速上升。 第五阶段（年），欧美金融危机爆发，德国经济一枝独秀，并于2010年取得了3.6%的强劲增长，住房市场基本没有受到金融危机的打击，其稳定性吸引了大量国际投资基金的关注。 9. 由于二战的摧毁，战后德国住房严重短缺。 德国联邦政府为抑制房价和租金飞涨，在1950年颁布《住房建设法》，直接干预住房市场供应，对合作的住房企业以提供低价土地、无息贷款、税费减免等形式进行大规模资助。 受资助的住房成为政府合约保障房，合约期为20—30年不等，在期限内以政府指导价或成本价向特定人群出租，期满后可转为自由市场出租。 从现有房龄看，德国46%的住房是年兴建的，其中约2/3受过财政资助。 10. 1990年代是德国住房供给的另一个高峰。 一是因为当时有大量外籍人员涌入德国，二是德国统一后面临东德住宅水平过低的长期欠账，三是德国政府明确给出了优惠政策。 《民主德国振兴计划》承诺对东德住房存量增加加大资源投入力度，《私人住房促进法案》致力于刺激私人新建或者购置自有住房。 11. 从2010年德国存量住房的拥有者结构看： 41.84%的住房是家庭自有自住； 45.88%的住房为居民家庭、小型物业企业以及专业的住房物业供应商持有并向社会出租； 5.36%的住房是住房合作社持有并向社员出租； 此外还有6.81%的住房由市政及教堂所有，面向社会底层人群廉价甚至免费提供。 12. 德国住房市场具备非常稳定的投资回报水平，其租金回报率长期稳定在4%—5%，而德国长期国债收益率仅在2%—3%。 德国专业住房物业经营机构、普通居民家庭通过长期持有并出售住宅可以获取适当回报。 德国鼓励长期持有房产，如果房产被持有超过10年，那么出售该房产所获得的收益不产生资本利得税。 相反，若持有的房产未满10年就出售，将严格按照标准的个人所得税累计税率征税，应税资本利得为“房产出售价—取得成本价—可抵扣的修缮成本”。
（接上文） 13. 2006年，德国全国的各房地产公司共雇佣了380万名员工，是总雇佣劳动力的10%。除了像出租、中介和管理机构这样的核心部门外，建筑公司、房地产服务如咨询公司，也属于房地产经济的分支。 当然，德国还有发达的机械制造、汽车制造、餐饮业以及批发零售业等。 14. 从德国城镇化进程来看，1960年其城镇化率为71.38%，2010年上升至73.94%，50年间仅累计增长2.56%，说明德国城镇化水平已经处于高水平均衡状态。 从工业化进程看，其农业就业人口占总就业人口的比重极低且仍在下滑，2010年仅为1.6%。城镇化带来了新增城镇人口，是德国住房需求的决定力量。1980年代初以来，德国房价指数与城镇化率水平的吻合度非常高。 （图为德国城镇化进程与房价波动比较） 15. 德国目前实行的是“民主自由选举+市场经济+半社会主义福利”模式，尽可能广泛地促进经济社会均衡发展。 在此模式下，住房市场不一定是完全充分自由竞争的市场，它需要国家或政府的干预，以保障国民的居住福祉。 德国财政对住房的支出比重一直很高，20世纪五六十年代，住房财政支出比重高达50%，到1999年依然高达25%，目前维持在8%左右。 面对不同的需求主体以及他们满足需求的支付能力方面，德国政策也竭尽全力去保障不同收入阶层的住房需求，推动公共住房建设。 （图为德国联邦住房财政支出） 16. 德国住房政策经历了住房统制经济、国家大规模供给、市场需求调节和市场化规范四个阶段。 联邦德国政府成立后，陆续实施了《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》、《私有住房补助金法》四部联邦法律，分别为社会保障住房供给、中低收入阶层的房租补助、市场租赁行为规范、私有住房促进提供法律框架，成为德国住房政策的“四大支柱”。 （图为德国最高权力机构：联邦议会大厦）
（接上文） 17. 德国《住房补助金法》于1960年代颁布，主要目标是完成从支持住房供应向支持住房需求的转变，即向“社会竞争力较弱的家庭”提供货币补贴：以资助他们能够支付完房租外还可以维持基本生活。 2009年，450万户租房家庭（占2150万租房家庭的21%）获得了不同形式的政府住房补助金，合计金额166.2亿欧元，补助金的83%发放给了失业家庭。 （图为德国德累斯顿） 18. 德国1970年代颁布的《住房租赁法》具有强烈的保护承租人权益的特征。 该法2013年5月起的规定为，要求3年内房租涨幅不得超过15%；超过20%违法；超过50%，房东被认为赚取暴利，可判刑入狱3年。（图为德国波茨坦）
@渔猫-29 10:59:47 为何日本的人均居住面积只有19平方米，而中国是36平方米呢？ 为何福岛灾民至今还没有住进属于自己的房子呢？是因为房价太便宜了，还是因为他们收入太高了呢？ ----------------------------- +1，赞
（接上文） 19. 住房合作社被称为德国房价的稳定器。 自从1899年成立以来的120年，德国的住房合作社是其住房市场上的重要房屋供给方。 住房合作社成立的目的很明确，就是通过合作的方式（而不是开发商垄断的方式）实惠地解决参与合作社的社员的住房问题。 德国政府也对合作社建房给予贷款、土地、税收等多方面的政策扶持。 （图为德国威斯巴登） 20. 德国政府与住房合作社匹配的是住房互助储蓄制度。 德国的住房互助储蓄制度它有两大支柱： 一是固定利率、低息互助，凡加入的社员，必须履行先储蓄后贷款的义务，当储蓄达到所需贷款额的40%—50%时，才有资格贷款。 二是政府有多种多样的奖励，包括住房储蓄奖金、雇员资金积蓄款、雇员储蓄奖金等。
德国柏林 （全文完）
德国：全国村镇均衡发展，共同富裕的资本主义民主共和国 德国是一个村镇和城市待遇福利无明显差别，大企业和小企业总部在全国各地均衡分布，是共同富裕的国家。 在德国金融中心法兰克福市，只要是不太挑，2000欧元一平米（1欧元=7人民币）的房子是可以买到的。可奇怪的是法兰克福周边城镇的房价竟也差不太多，除了飞机场边上，由于太吵价格略低以外。这就是个很有意思的事情，因为按我们的理解来说大城市的房价应该比周边城镇高出许多才对。 德国这个民族本身非常崇尚自然，高楼林立的生活环境他们并不喜欢。但大家看近现代的历史也知道，欧洲的农村逐渐在演变成城镇。随之而来的就是压抑和快节奏的城市生活。 现代德国人多数生活在城镇中，但尽量在城镇中添加田园的因素。把每个城镇都搞成类似疗养胜地似的。大城市机会多可空气不好，小城镇离着远可空气好，德国人把环境因素看的异常重要。 最近30年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%-2%左右，扣除物价上涨因素，德国房价实际上根本不涨。而同期欧洲各国楼市无不炒房大涨，伦敦同等规格的楼价炒到比柏林高出4倍-10倍以上。 德国人的人均收入几乎是中国人的8-10倍，首都柏林的楼价却还低于北京、上海和深圳，根本无法和香港比。 德国城市均衡分散的分布特点首先源自于其政治、历史及文化等多重因素。在历史上，德意志是由众多小的城邦国组成，直到19世纪末由铁血宰相俾斯麦实现统一，20世纪又屡经战乱和分裂，德国地方经济文化的发展一直呈均衡而分散的态势。 德国的法律和民主政治体制也必然产生这种城市格局，德国宪法第106条规定，“德国应追求区域的平衡发展和共同富裕”。 其次，德国城市的分布与其便捷的交通网络和发达的汽车工业有关。国土面积仅为35万平方公里的德国拥有3.5万公里铁路和46万公里公路，包括1.2万公里高速公路，城市之间四通八达的电气化高速列车平均几分钟一列。 作为汽车制造大国的德国汽车普及率极高，8000万德国人共拥有4000万辆汽车，奔驰、宝马、、奥迪、大众流行。 而且，德国宪法保障选举、工作、迁徙、教育等公民权利没有城乡差异，德国农民要进城，只需到市政局登记并且按规定纳税，就可成为城市居民。但其实德国大中小城市之间以及城乡之间的基础设施、工作机会、社会保障、就医等条件几乎无差异，德国小城镇的通讯、电力、供水等条件与大都市相比丝毫不差，医院、学校、购物场所等一应俱全。 很多德国的大企业也并非出自大城市，比如德国的标志性企业西门子就位于仅有10来万人口的小城市爱尔兰根，城里一半人口在西门子工作。 所以，德国人对于居住地有足够多的选择，不必挤“独木桥”拥进大城市以获得更好的工作机会和社会地位，反而是中小城镇的吸引力更大一些。 2004年的统计数据显示，德国有82个10万人口以上的行政区，70%的人口分布在人的小型城镇里。
德国小城镇的配套设施太棒了。如果一个小镇社区除了房子以外没其他相关配套东西，房价又高就很奇怪。 更重要的，是德国在小城镇和城市之间发达的交通网络，比如从法兰克福市去这个koenigstein小镇，坐火车35分钟就到了，自己开车20分钟。这就几乎和住在市内差不多。 最近30年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%-2%左右，扣除物价上涨因素，德国房价实际上根本不涨。而同期欧洲各国楼市无不炒房大涨，伦敦同等规格的楼价炒到比柏林高出4倍-10倍以上。 德国人的人均收入几乎是中国人的8-10倍，首都柏林的楼价却还低于北京、上海和深圳，根本无法和香港比。 德国城市均衡分散的分布特点首先源自于其政治、历史及文化等多重因素。在历史上，德意志是由众多小的城邦国组成，直到19世纪末由铁血宰相俾斯麦实现统一，20世纪又屡经战乱和分裂，德国地方经济文化的发展一直呈均衡而分散的态势。 德国的法律和民主政治体制也必然产生这种城市格局，德国宪法第106条规定，“德国应追求区域的平衡发展和共同富裕”。 其次，德国城市的分布与其便捷的交通网络和发达的汽车工业有关。国土面积仅为35万平方公里的德国拥有3.5万公里铁路和46万公里公路，包括1.2万公里高速公路，城市之间四通八达的电气化高速列车平均几分钟一列。 作为汽车制造大国的德国汽车普及率极高，8000万德国人共拥有4000万辆汽车，奔驰、宝马、、奥迪、大众流行。 而且，德国宪法保障选举、工作、迁徙、教育等公民权利没有城乡差异，德国农民要进城，只需到市政局登记并且按规定纳税，就可成为城市居民。但其实德国大中小城市之间以及城乡之间的基础设施、工作机会、社会保障、就医等条件几乎无差异，德国小城镇的通讯、电力、供水等条件与大都市相比丝毫不差，医院、学校、购物场所等一应俱全。 很多德国的大企业也并非出自大城市，比如德国的标志性企业西门子就位于仅有10来万人口的小城市爱尔兰根，城里一半人口在西门子工作。 所以，德国人对于居住地有足够多的选择，不必挤“独木桥”拥进大城市以获得更好的工作机会和社会地位，反而是中小城镇的吸引力更大一些。 2004年的统计数据显示，德国有82个10万人口以上的行政区，70%的人口分布在人的小型城镇里。
博特罗普市位于德国西部北威州的鲁尔工业区，人口也近12万。在记者的想象中，这个德国统计局数据显示的“最贫穷”的城市，应该一片衰败景象。 但实际上，这座小城就像其名字含义“山谷中的村庄”一样美丽。由于在工业转型中落伍，博特罗普市近年来的经济状况并不突出。 但这个小城最主要的举措是推出一系列减少财政支出的措施。比如减少政府花费、减少公务员补贴、暂停一些项目等。 记者走在该市街头，看到了几乎与沃尔夫斯堡市相同的景致：一个个公园镶嵌在城市各处，文化教育场所齐全，生活方便。博特罗普市还吸引了多家华商落户。 李先生在这里有一家企业。他告诉记者，虽然当地人均GDP较低，但他更看重这里基础设施完备，特别是这里与富城市一样生活方便，能吸引人才。 对于这种“富城市”和“穷城市”几无差别的现象。德国《焦点》周刊认为，这主要归功于全德国的城市在各个方面实行“平衡战略”。 比如，当年为缩小东德和西德地区的差距，德国自统一后一直征收“团结税”，用于减少东部和西部在基础设施建设上的差距。同时，德国在税收、补贴等方面，对“穷城市”倾斜。此外，“富城市”还必须在财政上援助“穷城市”。 虽然一些“富城市”会发牢骚，但在联邦政府指导下，各城市都以大局为重。实际上，这种“平衡战略”也给“富城市”带来很多好处。 由于城市间没有较大差距，民众并不喜欢搬到法兰克福、慕尼黑等富裕的大城市。 德国柏林学者维海恩对记者说，“富城市”和“贫城市”差别不大，保证了德国社会的稳定和谐，保证了大德意志的共同富裕。
变相日杂贴
@ibmly35
13:28:11 德国柏林 （全文完） ----------------------------- 日本基尼系数低是事实，但整个日本国家死气沉沉，完全没有未来也是事实。这其实就是一个典型坐吃等死的失败国家，中国应该尽力避免走它的老路，而不是去羡慕它。 事实上反而中美两国在很多方面是比较接近的，比如都是精英治国，比如都是有限福利制度，而不是全面福利制度。都极为鼓励创新，对新生事物抱持观望态度，并在合适时机介入，而不是直接抹杀。 相反，日本虽也是精英治国，在后两个方面却走向了另一个方向，最终导致整个国家，民族，社会陷入无法摆脱的恶性循环。建议你去看一下罗胖子的逻辑思维，里面对日本这个国家的失败原因有比较详尽的描述。 总的来说，一个国家基尼系数低并不一定是好事，保持一定程度的基尼系数，反而有利整个社会的发展。当然，如果基尼系数过了，像拉美那样，肯定更不行。
房价相对低的发达/准发达国家普遍的特点是： 1、人口稀少或者人口在下降。 2、人民有较多的投资渠道可以选择，不用集中在房地产。
日本前几年金融危机是咋回事，说了你也不懂
撸猪你满嘴喷粪。你丫问过武藤兰,北条香理,苍井空,川滨奈M,堤莎也加,町田梨乃,二阶堂仁美,饭岛爱,饭田夏帆,饭冢友子,芳本叶月,冈崎结由,冈田丽奈,高木萌美,高田礼子,高原流美,宫本真美,宫岛司,古都光,光月夜也,河村亚季子,河井梨绪,黑崎扇菜,红月流奈,华歌恋,吉川萌,及川奈央,吉川真奈M,吉崎纱南,吉野莎莉,今井明日香,今木翔子,金泽蓝子,进藤玲菜,小仓杏,小川流果,筱宫知世,小栗杏菜,小森美王,小室优奈,小野由佳,筱原凉,小泽菜穗,小泽玛丽亚,筱冢真树子,星爱丽斯,星崎瞳,星野绫香,星野洋子,星野真弥,徐若樱,雪乃小春,岩下美季,遥优衣,野宫美忧,野原奈津美,叶月千穗,伊东美华,一色丽矢,一色鲇美,一条沙希,乙伊沙也加,樱井沙也加,由树莉莉,有川真生,有吉奈生子,有森玲香,雨宫优衣, 原千寻,原史奈,原田春奈,远野麻耶,月野静玖,早纪麻未,早乙女舞,泽舞音,长濑爱,长月亚美,真木亚里沙,真山润,中川珠代,中村理央,中根由真,中山美玖,中原绫,仲井美帆,竹田树理,佐伯美奈,佐佐木,幸田梨纱,北原爱子,成膳任,戴文青木,德永千奈M,笛木优子,福原爱,高见美香,高树玛丽亚, 宫崎葵,观月雏乃,海江田纯子,后藤理莎,后藤香南子,矶山沙耶香,矶山沙也加,吉冈美穗,吉泽瞳,加纳则子,加藤小雪,菅谷梨沙子,结城翼, 井上和香,井上熏,酒井瑛里,久纱野水萌,铃木爱理,玲木美生,泷泽乃南,美依旗由美,木下亚由美,前田知惠,前原爱,浅田真央,清水佐纪,入江纱绫,三尺真奈M,三宅尚子, 森下千里,上原绫,石村舞波,矢田亚希子,市川由衣,市井纱耶香,嗣永桃子,松岛菜菜子,松居彩,松元莉绪,樋口真未,细川直美,夏烧雅,相乐纪子,小川熏,小林惠美,小野奈M,小泽真珠,星野亚希,须藤茉麻,亚纪奈,岩田小百合,伊藤步,优香,友崎玲,中泽裕子,佐藤麻纱,安藤沙耶, 奥山唯子,白崎令于,柏木奈纯,板谷佑,滨田翔子,朝雾唯,川崎爱,大和抚子,大西由梨香,岛田百合花,二宫优,绀野舞子,岗原厚子,高鸠阳子,古河由摩,谷田未央,河合绫纯美,和久井辛,和希沙,黑田美礼,横仓里奈,后藤亚维梨,户田惠梨香,吉濑美智子,加藤麻依,江纱绫,井上诗织,井上优香,井真理绘,堀井美月,莲沼民子,柳明日,落合玲奈,牧濑奈M,木下亚由,奈良沙绪理,浅丘南,秋本那夜,秋山玲子,秋庭比吕子,三尺真奈, 三井保奈M,森下真理,山吹美花,山口纱弥加,杉里香,神代弓子,树梨沙,水谷利加,松鸠永里奈,松山麻美,松屿初音,塔山直美,藤香南子,天使美树,天野理惠,田崎由希,桐岛淳子,尾崎美果, 西野美绪,相泽优香,小林里实,小早川洋子,叶山小姬,樱树露衣,樱田佳子,永井绘理香,远藤真纪,早川美波,早川桃香,折原琴,中鸠广香,中泽夏木,竹野内丰,佐藤江梨花,爱内萌,爱田露美,爱田毛毛,安倍夏实,安原真美,奥山香,八木泽,白川美奈M,白鸟智惠子,白亚朱里,北山静香,北原步, 北原真裕,仓本安奈,仓田杏里,朝比奈真理,朝仓加穗里,朝仓玛丽亚,持田茜,冲田由加里,川奈由依,大友梨奈,岛田香奈,堤沙也加,渡边香,风间舞,风见京子,福山洋子,冈本夏生,高仓梨奈,高野瞳,宫本瞳,宫本阳子,宫地奈,宫间沙布子,工藤瞳,宫下杏菜,河田纯子,和希结衣,横山千枝,华美月,姬野莉梦,吉田友里,吉野碧,菅野美寿纪,江口美贵,结衣美沙,金城美丽,井上彩菜,井上雅,鸠村熏,酒井美幸,菊池则江,君岛美香,可爱亚芝莎,来栖敦子, 蓝原夕妃,蛯原舞,立花优,立原贵美,恋野恋,铃木由美,麻生岬,麻生真美子,麻田子,茂森亚弓,美波志保,木内亚吉拉,内田京香,品田由依,平山绫,前岛美步,前田亚纪,浅见怜,浅野子,青木美里,清木裕子,青山遥,青山叶子,三濑真美子,三崎真绪,三上夕希,三尾安齐,森宏子,森山子,森野雫,山口理惠,山口美纪,山口萌,杉山圭,杉田惠美,山田誉子,杉原爱砂,上原亚也加,神崎美树,神田美沙纪,圣瑛麻,石川恩惠,石川瞳,石川优季奈,矢吹凉子,矢吹麻理奈,矢择优子,水城梓,水希遥,松岛奈奈子,松纱良,速水怜,藤井彩,藤崎弭代,田山真美子,田中梨子,田中美久,瞳理欧,望月七,望月沙香,望月英子,武田真治,夏结玲,相纪美,相乐晴子,相仁泽美,相原里奈,翔巴辉,小池亚弭,小峰由衣,筱宫庆子,小田凉子,小向杏奈,小野濑,幸田李梨,岩崎千鹤,野宫凛子,野野由利加,叶山路易,一宫理绘,伊藤美沙纪,一条小百合,樱庭凉子,永井流奈,优木里绪奈,优木美纱,羽田夕夏,原惠美子,远山雪乃,远藤梨奈,早濑理沙,早乙女香织,长谷川,真纯麻子,织原奈M,柊丽子,中条佳奈子,中野美奈,仲村桃,足立美,佐藤有纪,八木亚希子,朝比奈英里,朝仓仁美,朝仓香乃,朝仓遥,朝美光,朝美绘乃香,朝丘瞳,朝霞佳绘美,赤西凉,川野亚希子,大久保玲,齐藤美穗,枪田彩野,桥本美步,三笑明日香,上原绘里香,石井淳笑,松冈理穗,松井夏穗,松元亚璃沙,唐泽美树,小池绘美子,小泉琉美,小山涉,小野谷实穗,星野琉海,续丽子,岩崎美穗, 泽山凉子,辰巳奈都子,热田久美,姬野香,槺救鹚?,槺救疴?,樐炯幽巫?,星野真唯,八木泽莉央,八木泽景一,柏木瞳一郎,坂下千里子,保坂拓见,椎名英姬,佐仓真衣,前田亚季,坂本冬美,坂本绘美,坂本里奈,坂本美香,坂本美雨,坂本奈绪子,坂本千夏,坂本三佳,坂本未明,坂本真绫,坂仓由里子,坂谷三子,坂谷佑三子,坂间惠,坂井绘里奈,坂井泉水,坂井优美,坂井真纪,坂井真理绘,坂卷里绪菜,坂卷丽欧娜,坂卷香织,坂口华奈,坂口茧子,佐藤二郎, 松平幸太郎,志贺广太郎,善田秀树,林宏司,水田成英,叶山浩树,水川麻美,阿部隆史,上野树里,野田惠,玉木宏, 千秋真一,瑛太,峰龙太郎,三木清良,小出惠介,奥山真澄,冴子,佐间樱,竹中直人,山田优,温兹瑛士,二之宫知子,武内英树,卫藤凛,上原美佐,多贺谷彩子,远藤雄弥,大河内守,佐久樱………… 么？
日本雖然房價便，但消費貴，日常消費后，留不下多少錢买房子。食飯奇貴，交通費奇貴。一碗拉麵最便宜US$10/碗，稍吃好些，多些要US$20-30/位。吃飯一个月己去了近US$1000.交通費地铁US$5/程，來回一天US$10. 一个月旡US$450-500,少不了。如住近郊更貴。因市中心租金貴，但工作都在大城市里。住近郊往大城市上班，要坐近铁再转地下铁。大昄較普通职位是US$之间，单身汉減了吃与交通费，有多少錢剩呢？日本职场注意外表，衣物鞋著都讲究。但衣服鞋帽都昂貴，日本产鞋要US$100-200/双，中国入口也要US$40-50/双。日本青年人都住在双亲家里，免了租金。結婚后才搬出外住。
日本人年資是论资排辈，工令越髙，工资越髙。但日本经济不景。合同工多，低工资职位多。年轻人都不願結婚，女方要求男方最少US$40000/年，最好是公務员，大公司职员，但男方有75%都达不到收入此标准。女方多数是US$20000/年，一般婚后都不工作，靠男方养。所以日本人30-35岁未婚很多，加上少子化，老令化，收入剩余錢不多，所以日本地产升不起來。
按美金計算，1:112. 大公司Honda 也是日薪US91/日, 月薪是US，$2261/月，做足25天/月。
遗产税占房屋价值的50%，中国房子可传到几代人，日本人是先交清遗产税在说继承的问题
日本大昄的房价不贵，3580万日元=US$31.96万元。按以前1:6算，是?192万。按目前汇率1:7算，是?223.7万。杭州的楼价早己超過它,更不説北上广深了. 但不要去日本炒楼啊，买來自住无问题，但买入后会放不出去。每年尚要交地稅。日本是人少楼多，农村屋都空置，出生率低，青年人旡能力供楼。据統計未婚青少年有30%无业。
日本人住房60平方米佔大多數，中国則100平方米为主。所以日本室內一齐都很袖珍，傢俱細細的，电器也細細的。想要舒服些，买件欧美式傢俱都放不下。我們住日本四星級酒店，衣物柜都无，行李要放床下，转身就碰牆。
日本水果是一个一个买，一个苹果US$1/个，桔子也是US$1/个。我到日本旅遊，也主要是观察其民生，一件日本货也无买，水果也无吃、留回中国才慢慢吃吧。
不过，日本贫富不均細二次分配是值得我們学习的，中国高层与低层收入差距太大，会不利於社会长冶久安。北欧福利模式，德国以制造业为立国基礎，則是個我們值得学习的。
哔哔有啥用，多一些楼主去日本买房那边房价就起来了，少一些楼主在天朝买房我朝的房子也就下来了。
道理很简单，因为日本楼市崩盘，经济崩溃
日本东京机场有一些棺材旅館，爬入去就一个床位，像个棺材，是日本獨创，使我一生难忘。
日本的西瓜是中国的几十倍，民众可能吃完水果就没钱负担高房价了。
中间一列超过一半的红字不就是答案吗？
楼主后以徳国民生比喻日本，为自己辨护。殊不知德国与日本是完全不一样的国家，德国食品价格比美国尚要便宜，房子是欧州式，100平方米以上，交通费也不贵。除了以工业立国相似外，其它完全不同。德国人都通英語，不像日本人一句英語都讲不出，也听不明。德国房租也不贵，但税收重，实行二次分配政策。
1.3亿人x全体国民人均税前28万等于多少?谁数学好帮忙算一下，谢谢，哈。（来自天涯社区客户端）
中国房价高的主要原因在于土地财政，地方政府和开发商联手推高房价，然后用房地产泡沫绑架中央的经济政策，阻止降价。如果要降房价，就需要把资金从房产经济引入实体经济，方法就是：一为实体经济减负，让大家有钱可赚。二征收房产税，降低对房地产的投资和投机（其实是一回事儿）。但是这两件事好像最近都推行不下去。所以中国房价为什么这么高呢？因为经济被房地产绑架了。
这长篇大论的，看都懒得看了，就说结论吧，是不是又是中国体制有问题，中恐输了？
楼主请你把中国的高房价和低房价加一加再除以二 同理日本也一样 你可能会得出不一样的结论啊
日本房价便宜，自有住房率远远低于中国，这是为什么呢？也许一个苹果可以说明问题，在日本一个苹果切成小丁，用牙签戳着全家一起享用，在中国，蛮多的是吃一个扔一个。 那天汽车收音机里，主播轻声缓语的在介绍，每天应该吃400克水果，而且是400克果肉。我只想说：土豪请收下我的膝盖。 日本人听了估计会想，这得切多少小丁，戳着吃多久才能完成啊。咱这一天工资购买那么多果肉吗？
日本资源匮乏，买我们的煤炭填海，廉价买我们的稀土，连筷子都不会生产，还要进口我们的，还谈什么日本高科技
楼主纯粹是为了忽悠？兼职挣点儿日元？ 但这种方法小鬼子都会骂你的，不顾事实也不讲良心。
希特勒才是真正搞社会主义的，斯大林的社会主义只有希特勒的一半，中国朝鲜的所谓社会主义纯粹就是残暴的奴隶社会
@东方之獅
15:55:36 不过，日本贫富不均細二次分配是值得我們学习的，中国高层与低层收入差距太大，会不利於社会长冶久安。北欧福利模式，德国以制造业为立国基礎，則是個我們值得学习的。 ----------------------------- 对。必须要客观看待存在的社会问题，放下偏见与情绪化来看待问题才能有清醒认识。
@尋亻弗
17:08:19 日本资源匮乏，买我们的煤炭填海，廉价买我们的稀土，连筷子都不会生产，还要进口我们的，还谈什么日本高科技 ----------------------------- 你是真不懂？ 有知识的人才是世界上最大的生产力。 日本重视教育，培育出的人知识含量高，日本社会文化推崇精益求精的工匠精神，推崇追求极至的产品质量。 所以日本虽然资源匮乏，但它同过进口全球各国的资源矿产，在日本国内通过加工生产进口原材料再变成高附加值的高质量产品销售给全球市场，实现国民富裕和发达经济体。
木板房当然便宜，那比得上砖混？
所以说，你们活该多承担联合国会费嘛。 我们是发展中国家，少承担一点是应该的嘛。
福岛房价最便宜，楼主最好携全家9族亲戚一起去移民
脑残楼主又在吹日本工匠精神，整个福岛核事故，从东电到政府到媒体没有一个负责的，自慰队拒绝救灾！活脱脱把5级事故拖成了7级。对比人家苏联，同样是7级，人家倾全国之力就灾，军队死了30万。日本个垃圾，现在还隐瞒不报，要害大家一起陪葬！日本就是地球之癌
@触龙不死
17:40:09 木板房当然便宜，那比得上砖混？ ----------------------------- 全日本都执行最严苛的可防8级大地震的建筑标准，在建筑质量和建筑投入上不惜工本。
真傻，日本政府咋不炒房呢？
@ibmly35
13:28:11 德国柏林 （全文完） ----------------------------- @秋叶的歌者
14:03:22 日本基尼系数低是事实，但整个日本国家死气沉沉，完全没有未来也是事实。这其实就是一个典型坐吃等死的失败国家，中国应该尽力避免走它的老路，而不是去羡慕它。 事实上反而中美两国在很多方面是比较接近的，比如都是精英治国，比如都是有限福利制度，而不是全面福利制度。都极为鼓励创新，对新生事物抱持观望态度，并在合适时机介入，而不是直接抹杀。 相反，日本虽也是精英治国，在后两个方面却走向了另一个方向...... ----------------------------- 自然不应该走老路，但也不应该走鬼子那条路。儒家说过犹不及，很多东西都需要一个度。基尼系数也是一样，你让一个餐厅的营业员和一个工程师拿一样的工资，那谁还去当工程师了。 基尼系数可以有，但要留下足够的，底层上升的通道，同时要保证底层百姓有足够的维持生活的福利，这就是有限福利。而不是像日本和西欧一些国家一样，搞全民的高福利。那样的结果只会把社会财富越弄越少，最后所有的人越来越穷。
日本各主要都道府县2016预计GDP和人均GDP （按1-9月份日元对美元大贬值后的汇率108.56来算） 东京都---GDP总量约9293亿美元--约6.13万亿RMB---人均GDP约69000美元 大阪府---GDP总量约3706亿美元--约2.44万亿RMB---人均GDP约41500美元 爱知县---GDP总量约3524亿美元--约2.32万亿RMB---人均GDP约46700美元 神奈川县---GDP总量约2969亿美元--约1.95万亿RMB---人均GDP约32800美元 埼玉县---GDP总量约2047亿美元--约1.35万亿RMB---人均GDP约28100美元 千叶县---GDP总量约1940亿美元--约1.28万亿RMB---人均GDP约31200美元 兵库县---GDP总量约1938亿美元--约1.28万亿RMB---人均GDP约35000美元 北海道---GDP总量约1804亿美元--约1.20万亿RMB---人均GDP约32200美元 福冈县---GDP总量约1780亿美元--约1.17万亿RMB---人均GDP约35000美元 静冈县---GDP总量约1511亿美元--约9970亿RMB-----人均GDP约40300美元 广岛县---GDP总量约1062亿美元--约7000亿RMB-----人均GDP约37200美元 京都府---GDP总量约962亿美元---约6349亿RMB------人均GDP约37000美元 宫城县---GDP总量约870亿美元---约5700亿RMB------人均GDP约37200美元 新泻县---GDP总量约865亿美元---约5710亿RMB------人均GDP约35300美元 福岛县---GDP总量约734亿美元---约4840亿RMB------人均GDP约38200美元 长崎县---GDP总量约430亿美元---约2840亿RMB------人均GDP约30000美元 冲绳县---GDP总量约396亿美元---约2610亿RMB------人均GDP约28300美元（冲绳的平均房价每平米4100人民币左右） 奈良县---GDP总量约344亿美元---约2270亿RMB------人均GDP约24500美元
为什么楼猪弄出一个错误的结论来忽悠大家跟它论证？
为何不敢贴东京最中心的房价？拿山野破屋和中国的政经文中心比房价，你叫脑有病。去塔克拉玛干中心，那儿的房现在不要钱。比日本任何一套房子都便宜，去啊。
楼主肯定拿福岛的房价，和魔都比
@ibmly35
13:28:11 德国柏林 （全文完） ----------------------------- @秋叶的歌者
14:03:22 日本基尼系数低是事实，但整个日本国家死气沉沉，完全没有未来也是事实。这其实就是一个典型坐吃等死的失败国家，中国应该尽力避免走它的老路，而不是去羡慕它。 事实上反而中美两国在很多方面是比较接近的，比如都是精英治国，比如都是有限福利制度，而不是全面福利制度。都极为鼓励创新，对新生事物抱持观望态度，并在合适时机介入，而不是直接抹杀。 相反，日本虽也是精英治国，在后两个方面却走向了另一个方向...... ----------------------------- @秋叶的歌者
18:28:05 自然不应该走老路，但也不应该走鬼子那条路。儒家说过犹不及，很多东西都需要一个度。基尼系数也是一样，你让一个餐厅的营业员和一个工程师拿一样的工资，那谁还去当工程师了。 基尼系数可以有，但要留下足够的，底层上升的通道，同时要保证底层百姓有足够的维持生活的福利，这就是有限福利。而不是像日本和西欧一些国家一样，搞全民的高福利。那样的结果只会把社会财富越弄越少，最后所有的人越来越穷。 ----------------------------- “像日本和西欧一些国家一样，搞全民的高福利。”？？？？？？ 日本和西欧一些国家明明是搞的“资本主义市场经济+累进税和遗产税+有限福利”你居然说成是“搞全民的高福利”！ 那么在你眼中，日本和西欧国是不是你心目中的社会主义国家？ 在你眼中，北欧丹麦、瑞典、芬兰、挪威这些高税高福利的国家，基尼系数更小，是不是你心目中的共产主义国家？
用木头做的房子，美国也很便宜啊，房子便宜如果像中国一样不用交税就好了，可惜那些资本国家房子都要收税，看买房没用，看租房多少钱吧，租房比中国贵了好多倍。
@装B牌凌凌漆_2：
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评论 拿日本长崎的房价和中国杭州的房价相比，然后证明日本的房价比中国的房价低，这种对比法，我也是醉了。再说了，文中也没有说出具体地点，比如你拿长崎乡下或者郊区和杭州的商业区地段的房价做对比，显然不公平。 -------------------------------------------------------------------- 大阪府---2016年的GDP总量约3706亿美元--约2.44万亿RMB---人均GDP约41500美元。 大阪的平均房价每平方米13,000人民币左右。
房子价格的确在天朝完全是畸形了，那天崩了也不奇怪，问题是他不一定在最近崩。日本，美国的房价低，收入高，这就能说明天朝屁民水深火热，西方国家幸福快乐？能用一点就下这个结论？ 日本，美国，欧洲，一样很多家庭存款少，甚至很多是负债欠银行度日，你可以去了解了解，尤其世界老大美国的屁民们的生活水平。那么问题一样也来了，为啥中国人收入低，房价天价，物价高，还没水深火热，反而一年比一年强。你要说你比10年前，20年前的生活水平还要低，日子过得还要苦逼，你绝对不知道混的好撇。那么西方的屁民呢？他们比10年前，20年前过得更好的多么？西方物价低，收入高这么多倍，房价也低的多，存款应该大把大把啊，一年出国旅游随便几次，每次爆买全世界才对啊！可是，这个世界就是这么现实，西方的屁民生活水平停滞中，反而有的倒退中。 为什么呢？收入高房价低的日本美国为啥屁民生活就不能大幅度提高幸福无比呢？反而倒退！
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