老公的信用记录不良，有十几次的逾期，都是两三年前的逾期了，最近两年记录很好，现在要买房子了，能贷到房贷吗？哪家银行审批不严比较好贷一点，银行都要查夫妻双方的信用记录吗，有没有只查一方信用记录的银行？如果贷不到有什么办法用我的名义贷，我的信用记录没问题，房产证写我一个人的名字，如果说离婚再用我的名义贷是很不现实的，要回老家麻烦不说，还有就是我不想我和老公之间这辈子还有离婚证的出现，除非办个假离婚证假未婚证，这样行的通吗？有经验的朋友给我支个招吧！
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　　可以用你的身份贷款，你老公不能贷（商业贷款、包括公积金贷款）。你也不用找哪家银行管理松懈了，只要是银行就不可能放款给信贷不良记录的人。　　这个不良记录不是在某个银行挂钩的，而是在人民银行的征信系统里上黑名单的，所有境内银行贷款都要通过这个征信系统，所以不论你找哪里，有多牛B的熟人都不好使。　　唯一的办法就是等，原来是8年清除一次不良记录，现在是几年不太清楚了，不过也短不了多少。
　　我刚经历过。你老公信用记录影响的是整个家庭，如果他贷不了，用你自己的名字或孩子的名字也都贷不了。除非离婚，之前售楼人员也建议我们假离婚，我们没敢。要看他的逾期是什么情况逾期，时间有多长，如果是信用卡逾期而且时间不长，并且都在两三年前还清了的话，现在贷款问题可能不大。但如果是助学贷款逾期，商业贷款是贷不了的，只能公积金贷款，而且首付还会要求在百分之五十以上。
　　得看是不是恶意逾期，如果金额不大，也不是恶意逾期的这种，比如是什么短信费几块钱一直没还什么的这种，可以让银行出具非恶意逾期证明的（我本人就是这样，08年的交行信用卡的短信费，搞了我一个逾期记录，14年买房结果银行说我有逾期记录，后来打电话让银行出具非恶意逾期证明，贷款银行重新查了征信，才办下来的贷款），一般是5年以后才能列入正常征信范围（因为不管多少年，都还能查得出来的，只是银行不再参考而已），不过如果以前是助学贷款的逾期记录或者信用卡较短期内的小小逾期，某银行听说是可以正常办理哦（有熟人的情况下，查得不是很严）~不过如果是恶意欠款，而且金额过大，短期内基本不用想了。
　　哦 谢谢大家 欢迎更好的建议
　　我也有几次的逾期，只有是不严重的，不恶意的，一般信用都没问题，房贷很容易就贷了，别人都不问什么。
　　不是很严重的应该 没什么问题吧
　　在哪个银行逾期还款的 就去当地开卡的银行申请消除不良征信..
　　看你人民银行的征信报告，里面逾期是很详细的，现在银行没欠款，如果不是恶意的，或者你信用卡不是老逾期还款的话，银行那边可以办，还一个办法就是花钱找黄牛消掉
　　没问题的
　　楼主好，我是做房产的。以上问题还是以人民银行拉出的征信为主，若是五年内超出十次的(个人信用五年一刷新)，可以说没有哪个银行肯贷给你，这个问题基本就是确定的。　　社会上有很多做假征信的建议不要去弄，先来说说怎么做假，很多人认为作假时就是把银行系统里的不良记录抹掉。你这么想就上了当了。倘若说真有人能做到，就你给他的那点作假钱他还要冒这么大风险，没人愿意做，也根本看不上这点钱。　　他们给你做的只是一次性的假的征信书面报告，成本1块，最多再给银行赛个小几千红包。但是这两年银行财政并不好看，坏账烂账一大堆，没有以前那么宽松了，这个时期做这种风险会很大，恶劣的甚至被银行拉入黑名单那就得不偿失了。　　如果银行做不了，建议考虑分期，部分抵押贷，装修贷等其他合法渠道　　
　　不需要查这么多，如果你的流水足够，就用你的流水去贷好了。外企银行折头大，但是查的严四大行比较慢，你可以找介于两者中间的银行。
　　大机率是不能！
　　如果信用不良，一是首付的比例会提高，二是银行不对你贷款
　　银行不接受单签的，只有机构，单签利息会高点哦。如果需要办理贷款，可以和我联系：
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有没有买房子银行贷款审批不下来的小伙伴啊？愁死了！收藏
最近有个朋友在城阳办个小厂子资金周转有点问题，需要用个百十来万，兄弟我本来想着手头有个三四十万借给他用用稍微给点利息就行，可是这哥们用的钱太多了我也无能为力，就把城阳万科魅力之城的房子卖了，结果买家付了个首付等银行批贷款的时候他们就把房子过户了
亮点来了，贷款现在迟迟批不下来房子过户了，唉～愁死了 有没有小伙伴知道怎么办啊？问律师律师也没办法。。。我的电话有知道的告诉下，事后绝对香格里拉走起。
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在线坐等。
坐等。。坐等
主要看贷款走的哪个银行，我的款这周刚下来
不是先审批贷款，后过户嘛？合同没签啥时候付清放款？现在应该是买家着急
我现在也是 首付交了 贷款带不下来，开发商不退款，一直僵硬中
这广告大的
老铁把车也贷了吧
网签附件三写着银行贷款，过户时候银行抵押经理没有带着抵押合同去，收件窗口是不会收件的，所以，你朋友的户是怎么过的
就是啊，不科学，贷款没审批通过能过户？
批了，就是不放款而已。。。
通过了，就是没放款而已
楼主贷款下来了吗
楼主贷款审批过了吗？我现在也是好几周了银行审批还没通过。
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付了首付买了房子，银行贷款还没有办下来，不想要了能退吗？
年前刚付了首付买了一套一手现房，贷款提交了还没有办下来，房产证也还没有办，房子也没交，现在不想要了，能退吗，怎么退？
律师回复区
看你们合同如何约定。
你好！看合同约定及楼盘手续情况。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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