最近对日本房产销售客户不感兴趣感兴趣，想问下如何投资日本房产销售客户不感兴趣？有大神可以讲解下不？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-18 07:30 标签： 房产销售客户不感兴趣
430被浏览60057分享邀请回答suumocounter.jp/mansion/?vos=dsmcrecbHomes：你给这边的人网上或者电话预约，就可以找一个担当面对面进行讲座了。但是，这帮人其实就是中介，你通过他们买了房子他们可以得回馈的。所以去那里找他们权当了解一下，不必太过当真。2.想清楚买房的目的，决定买二手还是新房。篇幅问题我举个新房的例子吧。熟悉的房子的最好的办法就是去各大公司的房屋Gallery去实地看房。一般就预约就近的Gallery（就一办公室），然后去实地，面对面和营业担当商量，说出自己的预算和希望，然后看看对方给自己的推荐。这样多看几个公司和地域，差不多就都了解大概是个什么市场行情了。给大家几个大手房地产公司的URL供参考：住友：三井：三菱：野村：大和House：还有一些小公司我就不一一列举啦。实在想知道就加我微信公众号：小柒的Japan生活 问我吧。3.买房子的价格确实值得考虑，还有类似管理费，施工公司的质量等等都需要调查。这种时候推荐一些口碑网，供大家参考。想着“这里都是日文啊根本没办法看啊”之类的孩纸们...买房子这事情需要自己了解很多的，所以身边最好有一个了解当地语言的小伙伴会最好。总之，希望对大家有所帮助。还有什么疑问的可以加我的微信公众号哦~小柒的Japan生活176 条评论分享收藏感谢收起17768 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答日本房产为什么值得投资？解读日本房产投资优势_永野勝久行政书士_新浪博客
日本房产为什么值得投资？解读日本房产投资优势
优势一&日本房产租赁稳定、收益高
日本房产的高收益以及健全稳定的租赁市场与中国相比，具有极大的吸引力。以东京、大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年收益率为6-10%。净收益在每月10万日元以上。如果汇往中国国内，该收益相当于一般城市平均月收入的约3倍水平，用于家人的生活费最为适宜。而另一方面，中国国内的收益率极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁收益微乎其微。此外，日本健全可靠的房屋租赁市场也是吸引投资者的原因之一。在日本，房屋租赁者需要有担保人或者专业的保险公司担保才可以租房子，一旦出现问题将会影响到其信誉，所以很少有拖欠房屋租金等违约现象，大大的保证了房屋出租者的利益及收益。
优势二&日本房产价格低廉、品质高
中国房地产买卖所销售的基本是不含内部装修的物业。日本房地产买卖的不同之处就在于销售的物业拥有最新的建筑技术和高品质的内部装修，且各项最新设备齐全。此外，与中国部分城市相比，其价格极为优惠。例如，在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元置业，而在市郊则能购买别墅。
优势三&日本土地和房产拥有永久产权
中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。
住宅用地➡70年
工业用地➡50年
教育、科学、文化、卫生、体育综合性用地➡50年
商业、观光、娱乐用地➡40年
而日本的土地和房产将拥有永久产权，独栋房的话有翻新重建住宅的选择权。
优势四&经济环境改善使投资日本具魅力
日元过去四年接近40%的下跌即将结束，今年表现将超越其他货币。日本日益增长的经常帐盈余将削弱日本央行通过货币刺激打压日元的能力，同时日本政府会越来越多地依靠财政支出和改革来刺激经济，日元表现会比美元更强劲，有望成为2016年表现最佳的主要货币。
2. 中国政府主权基金（OD05 Omnibus）在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强。
3. 东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。
大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用。2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。
优势五&为留学子女在日本购置房产
为了让在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。
优势六&为居留签证而设立公司的房产投资
可在日本设立公司，进行不动产投资，每年投资收益在500万日元以上，通常情况下能顺利获得经营管理签证的续签。在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍，或者在日本居住时间超过10年后，可以申请永久居住权。
优势七&境外不动产投资、分散风险
分散国内房地产投资的风险，布局相对稳定的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。
优势八&享受全方位的融资服务
联合中国银行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息无追索权贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。
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