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幸福逸居户型面积为33-67平米(图)
来源：新浪乐居 &&发布时间：
项目一期开发，，有住宅和商铺，共计352套。预计近期开盘，户型面积为33-67平米一室两室灵动户型，均价7000元/平米，较低总价21万元，平均总价35万元，较高总价52万元；首期开盘成本价房源数量有限，即日起正式接受预约登记。项目工程主体已封顶，开发手续齐全，1.99，35%，是由北洋置业有限公司倾力打造的小户型精品社区，约25000平方米，由两栋15层组成。项目位于北园大街北杨庄东路13号，地理位置优越，交通便利，周围有BRT1、BRT2、36、84、K57、K107等多条公交线路，配套齐全，俯瞰大明湖、眺望泉城广场，周边银行、医院、商超、、中小学、餐饮娱乐等配套一应俱全。项目位于天桥区北园大街与历黄路交汇处北(欧亚达家居北50米)。
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啥叫刚需户型？可不是面积小价格低那么简单
来源：房天下 &&发布时间：
今天，购房指南为您详解刚需户型。当然，市场上不会有一个户型给自己取名为“刚需户型”。这里要说的，是最适合刚性需求的朋友去购买的户型，应该具备什么样的特点，简而言之，就是既要有高性价比，又能保证生活品质。先说高性价比“刚需族”是楼市购买力最真实的群体，他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看，不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。也就是说，对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。所以，刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用和景观面、通透……其实这些都是基本的要求，只有在这些要求都满足之后，才可以谈高性价比。在此基础上还希望能够有高性价比的房子，就要能够充分利用空间，在此介绍三种情况，供大家选择。第1种高性价比设计：N+1的小三房所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到较。第2种高性价比设计：较高的复式设计有的房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。第三种高性价比设计：便于居住的面积赠送说白了其实也是偷来的，但是对于刚需客群来说，只要是能够增加房间的面积，未偿不可。但是赠送面积也有讲究，不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密，形成真正能使用的空间；通过奇偶数相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。再说下生活品质所谓生活品质，对于刚需而言，就是所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、等工作空间营造、起居分离等，这些都是最基本的。高品质的户型结构布局，还应该具有以下特点：1、少居室户型，削减非必要能间，如主、餐厅等；2、将各能空间环绕布置，高效率使用交通面积；3、将放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽；4、客厅、尽可能多的朝南向；5、充分利用收纳空间。在、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。案例：一个89㎡的3房2厅2卫的全明户型其卧室室内三个房间全送，次卧全朝南，书房朝北，这样便满足卧房尽量朝南，争取阳光的需要；主卧面积约10㎡，主卧卫生间还有的空间；北面小卧室也可作为书房或儿童房，灵动性较强。不仅如此，经典U型设计，空间使用率较高，而且采光较好，将其放置北边深处，也不占用南向空间。主卫生间有浴缸，客卫的、和洗手台相对，保证了整个房间舒适度的同时，也具有一定的私密性，可算是真正做到小而全的户型。
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买房如何选择户型 好户型坏户型标准是什么
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
挑地段、比价格，选时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。现在就来告诉你，什么样的户型是好户型。好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的难以营造温馨感，又浪费面积；太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。业内专家提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。小面积一居室图表1一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把好的位置、好的留给大中户型，小户型被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。实用型两居室图表2两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要(图2)。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高图表3三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据盘古天地专案经理朱伟骏的经验，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。差户型都是什么样？和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。外立面奇特，户型不会好图表4户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。外立面是圆形、半圆形的住宅(图4)，通常会把在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。功能分布有多重要？图表5但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱(图5)，住进去才会发现非常麻烦。一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率高的地方，从各个房间到卫生间，都能以短的距离到达。面积浪费多，户型也不好图表6这个户型(图6)从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子只有一房两厅，卫生间没窗户。它的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大(超过20平方米)；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间更有参考价值。名词解释：面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。本文所提到的居住人数，指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数，不包括婴儿等不完全活动人。
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