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玉林一小区业主买了车位办了卡 物业却不让把车开进去
玉林新闻网-玉林晚报
“我买的车位，物业凭什么不让我开车进去？”家住玉林城区香港城的大华（化名）有些愤愤不平。春节那几天，他的爱车不能开进停车场，只能停在路边。自己购买的车位不能使用，究竟是为什么？停车场干净有序，离不开物业的服务和管理。车主：买了车位办了卡 车子为何不能进停车场？大华说，大概在2008年，在香港城购房的他向开发商购买了半地下停车场的一个车位。当时听其他业主说，他们购买的车位没有产权，属于业主公摊，因此拒绝了物业收取车位服务费的要求。大华常年定居外地，车位也不常用，因此购买车位至今一直没有向物业交过服务费。今年春节前他回玉林过年，当时车子能正常开进停车场，但春节那几天，自己办理的蓝牙卡无法正常使用。出入停车场受限制，大华去向物业问明缘由。物业表示，由于他一直没交20元/月的车位服务费和停车场4元/月的公摊电费，现在必须补交这笔费用。“不补交就不让进停车场，物业是不是太欺负人了？”大华想不明白，自己买的车位，物业凭什么不让他开车进去？他问了一些车主，听说有的车主也是拖欠多年的服务费，2016年补交了，但只需补交一年的费用，而自己要补交9年来的费用共2000多元。大华觉得，物业这样区别对待有失公平。物业：车主可进出停车场，但续卡需先缴费8日下午，记者在香港城半地下停车场看到，停车场内悬挂着有关管理规定的牌子，上面写明：为充分利用和管理好本物业车辆停放场地，保护交通道路通畅及停车环境，根据国家相关法律法规，特定本规定，收费标准：属于业主购买的车位物业服务费40元/辆/月。该小区的物业负责人陈先生告诉记者，小区半地下停车场共有150多个车位，考虑到小区的实际情况，车位物业费实际是每月收20元，停车场用电属公摊，每月4元，收费标准一直没变。此前，小区停车场出入凭IC卡，这套系统用了六七年，老化后常出故障，维修成本高。2016年11月，在征得超过90%的车位业主同意后，物业对该系统进行升级改造，改成蓝牙自动识别，车主凭蓝牙卡进出。“当时大华不在玉林，我们和他电话沟通，他也同意改造，让其岳父代交改造费、办理蓝牙卡。”陈先生说，停车场要正常使用，需要物业管理，安排人员搞卫生、巡逻，大雨天气启动排水应急。物业提供服务，业主应履行缴费义务，超过95%的车位业主配合物业的收费。当时大华在电话中表态，承诺回来后补交车位服务费。现在他的蓝牙卡之所以不能正常使用，是因为到期了，需要续卡。但他不愿补齐相关费用，因此物业不给其续卡。导致车主不能凭蓝牙卡进出停车场，但他可以叫保安帮开出入口道闸。针对大华提出的有些车主只需补交一年费用就能续卡的疑惑，陈先生解释说，那是因为有的车主不在玉林，将车位转租给他人，物业核实后，要求承租者补交承租期的费用，承租期以外的费用会继续向车主追讨。律师：诉讼时效两年，物业不能侵犯车主对车位的使用权买了车位，却不能便利地使用，车主很气愤；提供了服务，却收不到服务费，物业很无奈。本报法律顾问、三益律师事务所范德普律师分析道，物业追讨车位服务费要满足其中一个前提，或业主与物业签有合约，形成契约关系；或物业确实提供了服务，付出了劳动。范律师提醒，诉讼时效为两年，如果物业要追回从2008年至今的服务费，必须提供材料，证明9年来一直持续要求业主交费，业主也确实收到通知，却拖延不交，这样有才权追回两年以外的服务费。此外，业主不缴费，物业也没有提供车位服务的义务。范律师表示，业主已买下停车位，物业不能限制车主进出停车场，否则就是侵犯了车主对车位的使用权。双方协商不成的话，只能到法院起诉。原标题：未交车位服务费，出入停车场受限 车主凭蓝牙卡进出停车场，欠费车主的蓝牙卡到期后，物业要其补交服务费才能续卡
责任编辑：刘子扬
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玉林社会民生文体人居小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？
中华写字楼网　发布日期： 9:53:03
编辑：1004
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新闻提要日前，有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？
（）：小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？
  小区车位究竟归谁？该租还是该售？林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前，有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利或者销售小区的车位呢？
  回答这些问题我们要先搞清三个问题：
  
一、 开发商和物业究竟是什么关系？
  国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。
  
二、 小区车位产权是如何判定归属的？
  根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过、附赠或者等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  
三、小区的车位分几种？
  一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
  产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
  公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能，但租期不得超过20年。
  回到开篇的案例，物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？
  我们首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上和。
来源：新浪房产
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小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？
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物业不让业主车进小区，逼买车位，谁为我们做主！！
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我们是百仕德的业主，买房子的时候，买卖合同上写，
地下停车库和露天停车位供业主停车，是小区配套设施，百分之十的绿化带。
前两年地下停车库业主每年800。但从今年开始，开发商要求业主买地下停车位15万。
公布一出，业主都没买，后来开发商就不让业主车进小区内，地下停车位那更不让进。
地下停车位可以不进，但小区露天停车位业主有权进啊
但开发商安排门卫不准业主车进，
因为我小区内开发商今年建了一个娱乐场所，小区的停车位要留给客人停，
连连百分之十的绿化带一点也没有，
小区名称：新洲区阳逻街军安鑫苑公寓
好多人只知道百仕德酒店，这才是我们小区的地名
好多业主都把房子挂中介了。
别人说没有这样的小区，什么配套设施都没有，绿化带都被开发商开发得一点没有.
业主80个平方的房子，就有23个平方的公摊面积，
现在业主仅剩的就是两个上下的电梯，有一个总不开
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业主没法就把车停在门口行人道上，但昨天开发商又把行人用铁链拉起来，说车位留给酒店喝酒人用，来往的行人不得不走机动车道，门口是公共人行和盲人道，他们怎么能圈成私有的停车位！！！他们的确很嚣张！！
从不让业主进小区到现在两个多月，开发商和物业没有一点解释和沟通，成了，他们说怎样就是怎样！！
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22:08 上传
这是地下停车库的入口，露天这停的车是娱乐场所玩的客人的车。业主的车不让进。
好多业主都把房子挂中介了。别人说没有这样的小区，什么配套设施都没有，绿化带都被开发商开发得一点没有。
业主80个平方的房子，就有23个平方的公摊面积，现在业主仅剩的就是两个上下的电梯，有一个总不开
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这几张是小区内的停车位，娱乐场所就在小区内，门口停的是客人的车
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这几张是门口路上的行人道，
都被开发商用铁链拉起来了，供百仕德酒店和住宾馆的客人停车，
这个铁链是昨天开始拉的，行人就只有走机动车道，非常不安全，
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小区内娱乐场所是一个纯粹的卖淫嫖娼场所，
阳逻水陆派出来抓了几次，把卖淫嫖娼的人抓去关两天罚款就了事，
没有去取缔这小区的污秽场所！！
给小区的大人和小孩带来了负面影响！！！
请有关部门好好来管管！！
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乱象丛生，阳逻怎一个 ‘烂’ 字了得！
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现在的霸王开发商还真多
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这些事不解决还谈什么文明城市，简直野蛮
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打市长热线！
什么事情都打市长专线，你认为市长管的过来吗？来点实际的，全体业主团结起来难道想不出办法治一下开发商？&
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头一次听说，真乱！
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小开发商就是没什么规矩
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小区物业是否有权利不让没有租或买车位的业主的进小区。业主应该怎么办办？
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您好！作为小区的业主，物业制止业主开车进入小区，这显然是不合理的。小区内每位业主不管采取什么样的交通工具，都有出入小区的通行权，因此，物业管理人员不让业主的车辆进入小区的做法，侵犯了你们的利益。但是，在业委会的授权下，物业部门不准业主在小区路面上乱停车，是为了维护小区业主的利益，做法也是正确的。如果小区的停车位已满，业主将车辆停放在消防通道、绿化带等非正规停车区，物业有权要求业主将车辆开出小区。
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您好，我是晨曦家园业主，物业收我们物业费每平每月1.3元，可查看小区物业相关文件，物业服务根本达不到这个收费标准，而且电梯每上一次均收2角钱，比起石家庄的5分贵了4倍！现在物业未经业主委员会同意，把原本的绿化面积改造成车位，以每位每年1200元的价格收取管理费用，如果不交管理费，就不让业主车辆进入小区，地下人防工程也以高价出售，并收取每位300元的管理费，这严重侵犯了业主的权利，请问我们业主如何维权？
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物业无权这么处分绿化和闲置用地，可以找其协商处理。协商不成的话，可以诉讼解决！
小区业主没有买车位，物业公司有权不让业主的车进入小区吗？
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公馆小区不实现人车分流,车行道集中于项目的外围,人行系统相对独立,保证住户出行路线的便捷,提高住户在小区内活动的安全性,并配合建筑的空间形态与环境要求,有机地把道路与绿化紧密结合。本项目共设三个出入口,沿丁字桥南路延长线设置主入口,沿文馨街设置一个主出入口,另外在公馆区西面独立地块,设置次入口2个。车行道路小区主干道宽6-7米。
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