买房子什么时候交首付首付高还是低划算？？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-18 04:14 标签： 常州买房子首付最低
- 或用以下帐号直接登录 -
有人说买二手房不如买新房?究竟哪个更划算?
　　买二手房还是新房，这是买房时首先需要考虑的问题。
　　很多人会说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。
　　可新房地理位置一般不太好。
　　那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。
　　可二手房交易流程复杂，还要交各种乱七八糟的税费。
　　到底该如何选择？多多君这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别，看看买哪个更划算。
　　首先，看首付。
　　新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
　　下面，来看买新房的理由，这是很多人买房首选新房的原因。
　　一、新房贷款容易，二手房贷款较难
　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
　　相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。 即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
　　公积金贷款对二手房房龄有明确政策规定（上海）：
　　低于5年（含）房龄的二手房，公积金最长贷款年限仍为不超过30年。
　　6年至19年房龄的二手房，公积金最长贷款年限为35年与房龄之差。
　　超过20年（含）以上房龄的二手房，公积金最长贷款年限不得超过15年。
请文明发言，还可以输入140字
您的评论已经发表成功,请等候审核
小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明
本网站由南方新闻网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像　广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护
违法和不良信息举报电话：租房还是买房划算,你算过这笔账吗?
近些年全国重点城市房价是一路高歌猛进,就连房租也是跟着水涨船高。近日关于租房还是买房又引起了市场的关注。
支持买房的人这么说
还完了房贷，房子就是自己的
以一套200万的房子为例，首付拿出三成60万，30年期的月供7430元，虽然月供有点高，但是起码住的是自己的房子，30年后还完了贷款，你就有了一套房子，而且你以后再也不用付月供或者房租了。如果不买房，租房每个月一大家子也要最少3500元的房租，30年后光房租就是126万，而且30年后你什么都没有，以后还要继续付房租，更何况房租是会越来越高的。
房价越来越高，早买成本更低
10年前，在杭州买房只要7759元/平方，100万还可以买一套128平的大房子，但是10年后的今天，杭州房价都涨到16700元/平方，只购买59.9平的小房子，房子面积小了一倍多。早点买房，花费成本更低。
买了房，更有动力赚钱，也懂节约
没有买房前，每月工资一万，租房成本3500，还剩余6500，因为没有压力，花钱就会没有节制，一年下来，也存不了什么钱。但如果买房了，不仅有房子住，还像定期存款，30年后就相当于有200万的存款了。
现在贬值那么厉害，买房可以保值
现在人民币持续贬值，钱越来越不值钱了，200万放在手里就是在贬值，如果拿来投资房子，以现在房价升值速度来说，不仅可以保值还可以升值，这也是一种投资。
支持租房的人这么说
买房利息太高，大部分都交给了银行
同样以一套200万的房子为例，首付拿出三成60万，虽然贷款140万，分三十年还款，但加上利息后总共要还元，仅利息就有87万多，这样算下来太不划算了。
每月月供太高，吃不消
同样以一套200万的房子为例，首付拿出三成60万，30年期限的月供要7430元，这对于月收入一万左右的人来说压力太大了。完全成了房奴，而且万一有点生病伤痛的，都拿不出钱来。
买房占用资金太大，还不如用来投资
现在买房动不动就是两三百万，就算可以按揭，但是也要拿出至少六七十万付首付，每个月也要付那么多的月供。有这个钱，还不如用来做点投资，等投资赚钱了再买房也是一样的，也不那么大的压力。而且如果运气好，两三年就可以赚一套房子了，这利润绝对比买房要高。
国家在调控，未来房价肯定要跌的
目前房价上涨太快，房价估值过高，房地产泡沫也很严重，国家肯定是要调控的，房价未来是要下跌的，现在买不划算。就算国家不调控，这么高的泡沫，一但泡沫破灭，房价就是雪崩了。还不如存点钱以后在低价再去买。
其实，买房和租房没有绝对的好坏，如果有一定的实力，资金较为宽裕，有买房的需求，那就买房比较合适。但如果资金紧张，或者有其他更好的赚钱方式，那就暂时先不买房，先租房。至于房地产泡沫，见仁见智，而且这话也不是现在才传出来的，也没看见泡沫。就算房地产泡沫要破灭了，你还不要房子住了不成，就像以前说2012年是世界末日，你难道就直接等死不成。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点买房子首付要多少 买房交首付注意事项
申请房屋按揭贷款，我们首先要面临的问题就是首付款。如果个人的首付款不够，即使现在的收入再高，银行信用记录再好也无法在银行申请房屋按揭贷款。买房子首付要多少 ？买房首付最低多少？现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，不是第一套住房的话，都没问题。那么下面就一同看看买房子首付要多少及买房交首付注意事项。
申请房屋按揭贷款，我们首先要面临的问题就是首付款。如果个人的首付款不够，即使现在的收入再高，银行信用记录再好也无法在银行申请房屋按揭贷款。买房子首付要多少 ？买房首付最低多少？现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，不是第一套住房的话，都没问题。那么下面就一同看看买房子首付要多少及买房交首付注意事项。
买房子首付要多少
申请房屋按揭贷款，要交的首付款受各种因素影响。一般情况下房屋按揭贷款的首付款主要有：
1、房屋按揭贷款只需2成首付。
申请房屋按揭贷款，特别是申请公积金贷款，如果申请人所购买的房子面积不足90平方米，那么，在只有2成的首付的情况下就可以申请。如重庆地区。
2、房屋按揭贷款首付3成。
申请房屋按揭贷款，常见的首付款额度就是3成。无论是申请公积金贷款还是商业房贷，需要申请人准备3成的首付款就可以办理。
3、房屋按揭贷款首付4成或者更多。
申请二套房按揭贷款的话，要求的首付款额度就要高一些，有些只需要4成的首付款就可以办理，而不少银行则会要求申请人准备不低于5成或者6成的首付款才可以申请房屋按揭贷款。另外，二套房公积金贷款的首付款不少地区也要求有4成的首付款才可以办理。
买房最低首付是多少
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
目前贷款买房，在购买与购买时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&二手房评估价&作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一手房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）&80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房首付计算方式：
净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额＝二手房评估价&80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
买房交首付注意事项有以下方面：
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在&面积差异处理&条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用&水电气安装后、合格后、小区配套完成后&等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
总结：关于买房子首付要多少、买房交首付注意事项就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
相关文章推荐
齐家网 版权所有Copyright (C)
All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-

我要回帖

更多关于 常州买房子首付最低 的文章

 

随机推荐