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在泰国买了个小公寓，谈谈我的见闻
日10时49分来源：
在泰国的时候，越女拜访了两座城市、咨询了很多中介、了解了一下当地的房价。
先感叹一句，房价真的不便宜...
不过租金回报还是蛮高的，40平可以租到6000元/月。
在泰国，外国人不能买土地和别墅，只能买公寓，而且一个小区里，最多买49%的单元。
所以曼谷有个奇怪的现象，高层公寓比豪华别墅更贵些，可能贵一倍，当地人收入毕竟有限嘛。
这里只讨论公寓价格，单位都是人民币。
曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币/平方米。轻轨和地铁附近的，最低万元起步，一些热门地区，普遍在3万上下。
曼谷公寓价格指数(人民币)
越女买的一间小房子，位于通罗区，是日本人的聚居地，商圈发达，居民消费能力强，所以房价也贵，在2-4万元之间。
而更「核心」的位置，比如美国大使馆周边，或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格则“更美”，5万到8万元都有。
这座像素化的建筑，就是曼谷第一高楼，设计者和央视大楼是同一人，目前均价6.4万人民币/平，据说旁边是一大片坟地...
而北京CBD核心位置的高档公寓，均价不过7万左右。
是不是感觉，幸福感高了很多…
除了曼谷，越女还了解了芭堤雅、普吉的房价。
芭堤雅的酒店式公寓均价2万上下，普通公寓每平米1-2万之间，普吉也差不多。1.5-2万元/平的，比较常见。
参观了普吉机场附近的一个项目，叫作THE TERMINAL，均价1.8万元，开发商据说有皇室参股，也有中国公司股份。
这个项目在普吉机场附近，周边还未开发，走几分钟就是一个野生海滩，当地人在此聚餐、嬉戏
把眼光放得稍远一点，看看整个东南亚如何？
我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓，售价64万；另一间33平的，卖90万元；还有一间42平的，卖60万。
和泰国相比，不遑多让。
而当地人的工资很低，保姆每月只有1400元人民币左右...
把眼光放到越南，这个传说中「十年前的中国」——
首都胡志明市的一间65平的公寓卖63万，一间103平的卖69万，便宜得多。
马来西亚我手头没有更多资料，但因为有可以签证10年的第二家园计划，马来楼市只会更热。
国内有个房地产商，叫碧桂园，它在马来西亚一座人工岛上建了个“森林城市”，填海而建，荒凉之地，都卖出了1.5万元/平的高价…
在东南亚买房，明显没有过多便宜好捡了。
不过，即便如此，国人在东南亚买房的热情还是很高。
我的那个小公寓里，50%以上可售的房子，都卖给了中国人，其它买家有新加坡、马来西亚、法国、中东等地，我猜也以华人为主。
所以虽然是在日本人聚居区，但以后我的邻居，恐怕都是中国人…
从46层天台看向曼谷的富人区，把画面一分为二的马路是素坤逸路，据说这条路沿线房价升值潜力最大。
为什么中国人会跑到泰国买房？
一是，跟中国一线城市比起来，曼谷的房子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，修得挺豪华。
置业顾问说，从上海深圳来的客户，都觉得好便宜好划算啊…
二是这边的租金回报还是蛮高的。
在越女买房的地方，一间40平米左右的公寓，一个月租金能达到5、6千元上下，中介介绍，曼谷买房，一年的租金回报率在4-8%之间。
我用整个曼谷的平均房价和平均租金算了一下租金回报，约为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花大概219个月，就能收回购房成本。
泰国房产网上，某个高层公寓的租金列表，这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位：人民币)
相比之下，中国呢？
据安居客统计，在以下城市出租房子，分别需要这么些时间才能收回成本，北京是623个月，上海是656个月，深圳是693个月,房价最便宜的广州，都达到了470个月。
超过警戒线很远了。
不过这么比，也许并不太公平，因为曼谷只有公寓纳入了范围，而中国这边是所有的商品房...
另外，泰国房产交易的税费挺低的，买新房，只需交1%的契税，还有差不多100元/平的维修基金，就行了…
不像中国，买卖都要被扒层皮。
交易环节也相当厚道，如果是期房，可以只交个首付，其它的钱，等交房再给开发商。
也有的开发商采取这样的策略：打地基给一部分钱、建到X层楼再交一部分、装修时给一部分、最后交钥匙再给最后的。
比国内挖个坑就空手套白狼的，要合理得多了。
另外，置业顾问宣传的其它好处还包括：永久产权(不是土地哦，只是房子)、非常多而且便宜的一流医院、私立学校等等...
我没深入了解过，就不发表意见了。
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汇报结束，只是自己的见闻，不作为置业建议。毕竟，泰国相比中国在现代化方面的落后，是全方位的。跟经济发展水平和当地人收入相比，东南亚真的不便宜…
一些零碎的信息，我会补充在留言区。
明天启程去广州，征旅费...泰国的机遇与优势
由Destination Asia杂志举办的「2017亚太区最佳旅游城市」评选活动中，泰国曼谷荣获名单中排名第一，其次才是国际化程度更高的新加坡、香港。这次的读者投票结果帮助泰国宣传旅游景点，吸引更多全世界的游客，泰国顿时变得很吸睛。
泰国古时称暹罗，是君主立宪制国家，首脑总理一般由众议院联合政府（多数党派领袖）出任，再请国王指定。泰国国王是国家及国家精神的代表，已故泰国国王拉玛九世普密蓬国王更是受到人民的敬爱。
泰国首都及最大城市为曼谷，国土东临老挝和柬埔寨，南接暹罗湾和马来西亚，西靠缅甸和安达曼海。人口超过6,500万，共有20多个民族，泰族为主要民族，占人口总数的75％、华裔占14％，马来族占2.3％，其余是缅族、高棉族、苗族、瑶族、桂族、汶族、克伦族、塞芒族、沙盖族、孟族等。
泰国是世界上知名的佛教国家之一，佛教徒占全国人口95％以上，天使之城曼谷坐拥几百座寺庙环绕，泰国宪法规定泰国君主必须是佛教徒，但保障人民的信仰自由。或许因为泰国是佛教国家，人民纯朴对华人没有太多的种族对立，早在清朝华人就已经来到泰国谋生，建立泰国第一个王朝的就是潮汕人郑信，当时的版图比现在的泰国还更大，如今郑王像仍被泰国民眾虔诚地供奉。华人亦为泰国经济的重要支柱，不少大型企业是由华商创办。
兹因公司进入泰国市场超过20年，将泰国投资环境的优势进一步分析如下参考：
& 1.政策支持房地产发展
& 泰国政治环境趋向平稳，政府努力实施国家改革计划，总理巴育（Prayuth
Chan-ocha）于2015年10月13日泰国内阁批准房地产业激励措施，财务措施包括放宽住房贷款的核准，下调住房交易手续费将房地产过户费以及房产银行抵押手续费降至0.01％的水准，而且房地产并无相关的持有税负，房产政策全面启动投资人的购房意愿。曼谷目前平均房价最多是台北的三分之二，房屋出租回报率为5％-8％，房价每年涨幅大约为12％，故泰国房产具低总价、低首付、低利率、高回报的优势。
& 2.优质的自然环境
泰国以其优美的自然环境而闻名于世，不仅有延长蜿蜒的海滩，还有热情好客的泰国人民，由于几乎没有重工业，泰国的环境保持着最原始的洁净状态，这里没有雾霾污染草木枯黄，这里只有绿荫袅袅鸟语花香。
& 3.东盟区域中心
泰国位居东盟国家的中心地理位置，具物流枢纽优势、经商自由度、国际化程度，连接周边国家的包容性发展政策，使泰国成为全球企业进军整个东协区域的主要跳板。
& 4.世界顶级疗养院
泰国在医学领域拥有优势，其医护人员素质和医疗水准都与已开发国家「接轨」，像曼谷、清迈这样的大城市有很多国际性综合医院，其中的医护人员几乎都有海外留学背景，泰国的医疗水准在欧美包括美国、加拿大、英国等国享有盛誉，具备一流的技术和服务，政府陆续改变投资优惠政策吸引更多国外新技术移转。
& &5.观光产业评价高
&泰国人心纯善良且服务态度良好，给予外籍人士安全和高水准的观光保障，政府也持续强化基础设施建设和提振观光产业，超市美食街以及Central Embassy
House书店的设计都已经超越台北，美食佳肴更是闻名全球，根据官方统计数字2016年入境观光客已高达1,000万人次。
& 6.泰国军政府推出「Thailand 4.0」国家计划
& 计划从2017年开始至2036年推动高科技和创新成为经济成长的主要动力，20年内力拼十大产业升级包括AI等新兴產业，目标为人均GDP从2017年的6,000美元成长到2036年的1万3,000美元。
& 泰国乃东盟成员国，「泰国4.0」塑造泰国为国际投资乐土机遇，台商可配合政府新南向政策挖掘并掌握商机。(工商时报)
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[导读]读万卷书不如行万里路，可是总有人因忙碌，无暇出行。今天给大家带来的是一位陈女士在泰国的购房见闻，让大家坐在家中也可以增加见闻。转播到腾讯微博3、根据陈女士的描述，在东南亚买房的人还是热情很高的。就她自己购买的小公寓里，就有50%以上的可售的房子卖给了中国的买家。那些新加坡、马来西亚、法国、中东地区的买家相信也是华人居多。虽然陈女士是在日本人聚居的地方，可是很有可能要不了多久，这就成了中国的天下。说了这么多，我们再来看看中国的投资者为什么非要到泰国来买房。1、购买便宜与国内的一线城市相比，曼谷的房子确实是便宜的，而且质量也有优势。在曼谷房子是没有公摊的，而且还送精装修，泳池、健身房、免费停车场都是配套的，而且看着也豪华很多。2、租金回报高陈女士的房子在上文也提到，40平米左右，月租金就可以达到6000元，基本上一年的租金回报率就有4-8%。粗略的计算一下就能知道，大概用219个月，在曼谷购买的公寓就能收回本金。我们反观国内的情况，根据国内某家房产平台数据显示，在以下热门的城市买房，租金回报率与曼谷相比简直就低的可怜。想要收回购房成本，在北京需要623个月，上海需要565个月，深圳需要693个月，就连广州，现在也已经需要470个月。转播到腾讯微博当然，这种对比的方法有失公允，毕竟曼谷只有公寓房数据，而在中国是针对所有的商品房来计算。还有一点，在泰国的房产交易税较低，买新房只需要1%的契税，还有大约100元/平米的维修基金，二手房来说，在交房之前转手还不收税费，交房后的5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%。在中国，这个数字基本不用想了，不说是扒层皮也差不多了。而且交易的环节也比国内好很多，期房只需要交个首付款，其他的费用等到收房的时候再给到开发商就可以了。还有部分开放商会采用这样的策略，打地基时候你交一部分钱、装修的时候交一部分、最后给钥匙时候再结款。这方面，不需要我会说，也知道国内还是没法比的。多少人交了钱之后，至少1、2年才能看到钥匙。这是陈女士自己的购房见闻，想要海外购房的各位可以仅做个参考。 >
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均价：均价4438元/平方米
特色：现房
首付两成起
均价：均价3950元/平方米
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：改善住宅
均价：均价5000元/平方米
特色：打折优惠
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