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2015最新外地人长沙买房攻略
16:14来源：好房子网 刘铮
2015最新外地人长沙买房攻略
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长沙买房一般首付多少
[摘要] 长沙买房一般首付多少，你知道吗？
长沙买房一般首付多少，你知道吗？（1）疑问：长沙按揭买房首付要多少呢？打算在老家购置房子，需要按揭付款。不知道首付要多少啊？如果全额是20多万的话，需要首付多少呢？另外，按揭付款的流程是什么样的呢？需要什么呢？回复：首套房90平方以下最底首付三成，如果是第二套房最底首付五成。（2）疑问：长沙买房一般首付多少？1税金是不是另外算?除了星沙还有哪里的房子便宜了？总共加起来大概多少啊回复：首套房90平方以下最底首付三成，如果是第二套房最底首付五成。当然首付越多，月供越少。你说的税金如果是指物业维修基金、契税、等这些税的话，那就是交房时付款。你去楼盘询问时，那里的售楼顾问会帮你填一份置问计划表，会帮你算一下大概的钱。自已看了不就大概心里有数啦。至于你说长沙哪里的房子最便宜，你在百度搜索一下长沙楼市电子地图，那里有长沙大部分的楼盘，你要勒快一点打电话问，或者有时间还得去现场看一下。现在大概就是长沙县一中往南边走那里有一个楼盘只要2800多，大概总价款26万吧，这个还得看你买多大的面积。或者在万家丽北路往三一街区(论坛户型图 房价 动态 微博)那边的楼盘也要2900那样。希望我的回答对你有帮助。（1）疑问：长沙买房贷款首付比例一般是多少？可以申请银行30年长期贷款的吗？一般可以申请多久。回复：全国都一样，90平米以下首次购房，20%就可以了。其他的30%。房贷最长就是30年，也要看你的工作年限，如果你还有20年就退休了，一般不会给你30年还款期的。（2）疑问：到长沙买房,用公积金贷款必须首付三成吗?二成可不可以?回复：如果你是买第一套房，可以首付二成；如果是买第二套房，首付必须是四成。 （3）疑问：长沙8万元购房补贴能不能付首付。？？？还需不需要付其他款项。？有住房公积金的话能不能同时使用。？？？回复：要看楼盘开发商让不让你用作首付，不过一般是支持的。用八万做首付，至少自己还要出2万以上。住房公积金是贷款用。 你要注意你的货补有效期限，一般开发商到房产局去办理还要1-2个月的时间，如果你是6月份到期，你最迟在4月份就要用掉，否则开发商就不收了。 (1)疑问：你好，请问在长沙买房（不管是新房还是二手房）外地人的首付是多少？我目前还没有房子呢。如果在长沙买房那是我的第一套房子。为什么会不在长沙交社保就要按第二套房算呢，那不是与国家的政策相左吗？回复：外地的话是首付6成，新房的话是成交价格的百分之60首付。而如果是二手房的话是房子的评估价的百分之60.如果你能提供在湖南有一年以上的社保或者纳税证明就可以首付百分之30，贷款7成。（2）疑问：我和老婆现在上海，计划明年回长沙工作，我是上海户口，老婆是河南的，可以在长沙买房吗？能申请贷款吗？首付至少要多少？谢谢回复：可以在长沙买房，如果你要早长沙这边买房做按揭的话，要提供一年以上的在长沙的社保证明。以前你要是没有做过贷款买房，买车，装修等，就可以算第一套房。 第一套，首付30% （1）疑问：我是外地人,喜欢长沙,想到长沙买房,有没有什么限制条件，新政策出台后，买房有什么优惠需要哪些手续？买房需要什么条件？目前不在长沙回复：买房一般在开盘当天会优惠！外省的在长沙买房，无论你之前有没有买过房，最少要付百分五十的首付！还要交纳税证明，婚姻证明，收入证明！（2）疑问：谁知道现在外地人不在长沙工作，想去长沙按揭买房，可以吗？应该怎么办？本人湖南株洲人，但户口已转移到海南大学，毕业后没有迁回湖南株洲，现在北京工作，欲在长沙按揭买房。回复：迁回来再说吧。不然买房的过程中要办这办那的证件，你可就有得跑了。买房是完全可以的，有钱就成。阅读完长沙买房一般首付多少，你知道要多少了么？
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2017长沙第一套房首付比例是多少
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我来帮他解答
1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上;2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的!买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
一般首套房首付比例为20%—30%。
　　办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
　　一手房首付计算方式：
　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，但是由于2012年楼市低迷的情况，现在多地出现了分期首付的情况。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
一、商业贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
　　注意：商业贷款即认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
　　二、公积金贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
　　首套房首付计算方式：
　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
湖南省内户口或者在长沙有一年以上的社保和纳税证明能够提供正常的收入证明和银行流水可以首付三成 贷款7成 但是二手房是贷评估价的7成。有些开发商公司的首付不同,一般都是三成。根据面积，90平米以下的可以首付两成，90平米以上首付三成起。
　　长沙首套房契税交多少?
　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
　　日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
　　按照长沙现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、2%、4%缴纳：90平米以下1%；90-144平米2%；144平米以上或者非普通住宅4%。
linruolan&回答：您好，首套房首付比例是百分之三十。首套房首付比例是指购买家庭唯一住房时的第一期房款成数，按照现有政策，首套房首付多少呢？目前大多数城市商业贷款购买首套房首付3成起，执行房贷基准利率；公积金贷款购买90平以内首套房首付2成起。
芒果5270&回答：第一家可以做到高达贷款的70％，也就是说你可以支付30％的首付款，但不同的是不一样的东西或多或少的城市与城市之间，开发商与开发商不一样的，具体您可以咨询售楼处有关。 另外，如果开发商告诉你，50％，那是不是规定可以谈，我想也许你可以提供帮助。
Andy421&回答：第一套房的首付比例为不低于20%，使用公积金贷款为不低于30%。
按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
公积金贷款条件：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
Andy421&回答：广东省内户口或者在深圳有一年以上的社保和纳税证明能够提供正常的收入证明和银行流水可以首付三成，贷款7成 但是二手房是贷评估价的7成。有些开发商公司的首付不同,一般都是三成。根据面积，90平米以下的可以首付两成，90平米以上首付三成起。
　　深圳首套房契税交多少?
　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
　　日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
　　按照深圳现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、2%、4%缴纳：90平米以下1%；90-144平米2%；144平米以上或者非普通住宅4%。
du&回答：现在广州第一套房首付比例：第一套房的首付比例为不低于20%，使用公积金贷款为不低于30%。
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