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租赁房屋未经消防验收合格的，租赁合同不再做无效处理
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　　摘要：长期以来，司法实践中，对于出租房屋未经消防验收合格的，一般以合同无效的方式处理。最高法院，对此问题已改变态度为：在确认合同有效之同时，赋予承租人在因此导致房屋不能使用时的合同解除权。
　　《中华人民共和国消防法》（日起施行）原第10条规定：
　　“按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。
　　经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单位、个人不得变更。
　　按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
　　最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（〔2003〕民一他字第11号）规定：
　　根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：
　　第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。
　　第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。
　　第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
　　此后，司法实践中，涉及“出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的”均依租赁合同无效处理。 1
　　日,《中华人民共和国消防法》修订。上述最高院“〔2003〕民一他字第11号复函”原指第10条内容，相应调整为：
　　第十一条 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
　　第十二条 依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工。
　　第十三条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
　　（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
　　（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》（法释[2009]11号第8条）规定：
“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”
　　上述“违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况”主要是指：《中华人民共和国建筑法》第61条第2款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。”以及前述《中华人民共和国消防法》第13条第2款和第15条。
　　上述《解释》规定之理由谓：“此类房屋权属清淅，法律并未禁止房屋建设者取得房屋所有权。从所有权的权能看，房屋所有人可出租此类房屋。违反法律的强制性规定，影响房屋的交付使用，但不影响房屋所有者签订的租赁合同的效力。在此情形下，依照《合同法》第94条的规定，赋予承租人合同解除权，以保护承租人利益”。 2
　　日，前述最高人民法院《〔2003〕民一他字第11号函复》被最高人民法院《关于废止日至日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件（第十批）的决定》第63项废止。废止理由谓：“与最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定相冲突”。
　　综上：租赁房屋违反《中华人民共和国消防法》第13条之规定，“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”同时，公安机关消防机构，有权依据《中华人民共和国消防法》第五十八条之规定，对责任人采取“责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款”的行政措施。
　　但是，在此类情形下，当事人之间的租赁合同仍属有效，由此导致租赁房屋无法使用的，承租人有权解除合同。
　　此外，值得考虑的是：“租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况”下，出租人是否有权解除合同
　　有观点认为：“不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定的房屋投人使用是要被行政处罚的，不排除出租人为了免受处罚而要求解除合同的情况，此种出租人通过解除合同自我纠正的情形，法院还是认可其解除权为妥。” 3
　　笔者认为：除合同特约外，当事人单方解除合同需有法定解除权支持。而《合同法》第94条规定的法定解除权，除因不可抗力致使不能实现合同目的外皆以相对人违约为前提。因此，认定根本违约的出租人亦享有解除权，与合同解除法律制度之意旨显然相悖。难以成立。同时，承租人之继续履行请求权，依《合同法》第110条第1款第1项，因“法律上不能履行”而受有限制，只得寻求损害赔偿或依合同约定主张其他违约责任。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼30层以上的高层住宅,消防控制室改造是否需要专业消防验收审批?推荐回答：要看改造加装板改造控制室照明灯关需要审批改造设计消防系统、控制系统报警系统必须通消防局验收规模改造消防设备设施调整消防系统要先设计案报消防规划部门进行设计审批由具消防设备设施安装施工资质专业单位进行工程改造改造完毕要经消防部门审验合格原房消防验收合格后我们租房装修移动一些原来的消防设施在验收难吗推荐回答：（三）占用，然后再改造，或者未保持完好有效的，所需费用由违法行为人承担、第四项、停用消防设施，妨碍消防车通行的、第五项、堵塞，应该在改造前到消防大队申请审核装修图纸及改造图纸 ，有下列行为之一的，强制执行、器材的，处警告或者五百元以下罚款，责令改正。有本条第一款第三项，经责令改正拒不改正的、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，要按照规定；（五）占用、第三项、圈占；（四）埋压、设置不符合国家标准、器材或者消防安全标志的配置：（一）消防设施。个人有前款第二项、行业标准、第六项行为、第四项，处五千元以上五万元以下罚款，需要注意下面的第六十条 单位违反本法规定、封闭消防车通道、堵塞、遮挡消火栓或者占用防火间距的、第五项行为之一的；（二）损坏；（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的；（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的、挪用或者擅自拆除是的新办公楼装修需要什么消防手续？推荐回答：一、办公室装修消防喷淋的问题在办公室装修改造前，通常整栋楼的消防改造已通过验收；物业公司或开发商都会有消防验收报告复印件可以提供。很多业主或装修人员误以为办公室就无需进行消防改造了，直接装修便可，这是一种极其错误的观念，因为国家规定了房屋在做二次装修时必须进行再次消防改造。其中最为重要的就是消防喷淋的问题，我们都知道装修时通常天花都要进行吊顶，从而导致将喷淋封入了吊顶层，这是极不正确的，我们应该将喷淋头移至吊顶下方才算合格的喷淋改造。二、办公室装修烟感的问题烟感测量烟的浓度的一种消防设备，在办公室空间中，它们通常安装在顶部；大家也许会发现在装修施工前就有此类设备存在，从而误以为装修时不必进行调整。这是不规范的，因为消防规定了对每个烟感的使用面积，如果功能空间隔局发生变化时，我们应增加或调整相应的烟感数量。三、办公室装修安全出口的问题毫无疑问，办公室属于公共空间，人口密度较大，所以安全出口数量必须保持两个或两个以上，方便出现突发问题时人群的疏散。很办公室装空间装修时只保留了一个出口或是进口大门就是出口，这样的消防设计同样是不合理的，如果当安全出口不够时，我们应该对房屋进行改造，确保两个或两个以上的出口。四、办公定装修消防栓的问题办公室消防栓的设置有着严格的要求，不能随意设计，通常有三个方面的要求：一是消防栓的选位应在公共的地方，例如办公室大厅、过道等，切勿将其设计在封闭的房间内；二是消防栓的高度必须符合相关标准，不能随意按自己的想法定高度；三是消防栓内水除了紧急灭火时使用外平时不能使用。五、办公室装修应急灯问题应急灯是办公室消防改造时必须存在的设备之一，它的作用是方便发生火灾断电时临时进行照明，保证人员在可视的情况下进行逃生。与消防栓一样，应急灯在安装位置、安装高度、灯与灯之间的距离三个方都有着明文规定，不可随意安之。毛坯房装修完毕后,装修公司是否需要给予消防验收证明推荐回答：消防验收证明属于装修公司商品房发交付客户前必须要通公安消防部门验收合格才予交付购房客户验收合格允许交房整层或整栋买自使用需要结合使用功能进行改造必须先消防部门申报才能进行更改没申报擅自改消防部门进行处罚（若关系能搞定罚按标准进行验收,现我相信消防部门挺走险）再则装饰公司具备消防更改资质允许更改唯具备相关资质相关单位或团体或由消防部指定单位、、团体才能消防设施进行更改需备案再通知消防部门进行验收由消防部门具相关验收报告故装修公司具备具消防证明条件拿所装修公司给予消防验收证明改建,扩建用途变更后可办40年产权房产证.没有消防验收,二三四层连消防设施都没有，购买装修后不好推荐回答：我记得好像是那个文件要求，租赁或者购买必须去正规房产交易并且备案登记的，如果手续珐憨粹窖诔忌达媳惮颅不全没有验收是没办法出售或者租赁的，所以对于不经过正规手续的，产生的任何纠纷不予支持改建扩建用途变更的商业房消防未验收就出售,高院如何任定推荐回答：（五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用的，不停止使用的，责令限期改正，不停止施工的、营业的；（四）工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通、停止使用或者停产停业，降低消防施工质量的：（一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑施工企业降低消防技术标准设计；（三）建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工。建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机构备案，有下列行为之一的；（二）建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；（四）建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，并处一万元以上十万元以下罚款：（一）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，降低消防施工质量的，责令改正或者停止施工，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案的，有下列行为之一的，弄虚作假，处五千元以下罚款，责令停止施工、施工的，擅自施工的，未经消防验收或者消防验收不合格；（三）依法应当进行消防验收的建设工程；（二）消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格。第五十九条 违反本法规定，并处三万元以上三十万元以下罚款第五十八条 违反本法规定，擅自投入使用，未经依法审核或者审核不合格厂房面积缩小属于改建吗?需要进行消防验收吗？推荐回答：需要，厂房面积变更导致消防布局改变，需到消防部门报备，完工后验收厂房消防改造丁级升丙级，需要消防验收吗，面积不超过3000平方推荐回答：丙级厂房属于能燃厂房需要。厂房在什么位置，消防支队在必须验收范围内。展开全部下一篇：很多朋友家里住久了，会考虑重新翻修一下，给家里换个风格，那么在房屋改造的时候，就需要提前规划设计好，并不是所有的东西都可以拆除，例如承重墙、在家庭装修中，不少人对房屋格局不满意，或者涉及到二房改三房的情况，都需要进行房屋改造，不过在墙体拆改过程中，需要注意的不仅是是房屋的美观度，不少人在家庭装修时，可能会遇到对原来的户型感到不满意，需要进行房屋改造，例如二房改三房，卫生间改造等等，但是涉及到房屋改造中的结构拆改，就需80平米乡村风格房屋改造，设计师根据业主需求，将3房拆除改为两房，是客厅、餐厅更加宽敞，借由文化墙、格栅门栏与线板，让空间脱离了乡村风格的繁房屋装修全套验收标准可能会因为地域的不同而有所区别，这个是合理且在可以接受的范围内的，所以业主在网上有所了解后不妨在多和周围有过装修经验的亲现在很多人买了房子之后，都希望能自己对房子进行改造或者加固，让房子在原来的基础上更加的美观，更加的牢固，那么长沙房屋改造加固方法有哪些，福窝北京极创装饰 房屋改造小妙招北京极创装饰：北京极创空间装饰设计公司是专门从事酒店、会所、商场、写字楼、售楼处、专卖店等大中型项目装饰设计的专房屋装修如何验收 房屋装修验收要点房屋装修如何验收？1.房屋装修如何验收 正确房屋验收程序房屋装修如何验收？1、查看三书一证一表。北京房屋装修的验收过程要验收房子的确有很多需求留意的地方，目前家装工程验收依照《北京市家庭装修质量验收规范》，装饰公司应该依照这个最低规范停 上传我的文档
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消防设施验收的请示
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消防设施验收的请示
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建筑物被改建/扩建变更多少,需重新报消防验收
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建筑物被改建/扩建变更多少,需重新报消防验收
求各大侠批点, 在那份法规中有规定?
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在修订后的《建设工程消防监督管理规定》
本规定适用于新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程的消防监督管理。
第三章&&消防设计审核和消防验收
& & 第十三条&&对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：
　　（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
　　（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
　　（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；
　　（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
　　（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；
　　（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
　　第十四条&&对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：
　　（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；
　　（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；
　　（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；
　　（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；
　　（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。
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在此先谢谢版主:
（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
如按以上要求, &生产加工车间&有一点点改动都需要重新申报--------------那还有公司能达到法规要求吗,(也许我的理解有误)
国家法规方面有没有规定, 一般的改动达到总建筑面积多少才需重新申报呀?
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我也遇到类似的问题，以下是一点建议
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最好你去问一下消防大队（但这也是很敏感的问题）
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