童大焕：只有房地产才能救中国
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童大焕：只有房地产才能救中国
我说只有房地产才能救中国，因此中国一定要救楼市（放开限购限贷，降准降息降首付，严格控制土地供应等），有人说我低估了人类智慧，还有媒体说那是不相信改革。持此论者，骨子里不相信经济内部自身的逻辑和规律。
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诚如我在日写给《小康》杂志的专稿《孤注一掷保楼市》一文中所言，“如果各商业银行再不自觉（执行央行银监会9月30日关于首套房7折利率的指导意见），央行整体降息将难以避免”。11月21日，央行发布消息，宣布从11月22日起，贷款和存款基准利率下调：一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。另外，存款利率波动区间的上限，由基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
但是仅此还不够。下调贷款利率之外还要有充足的货币供应，所以降低存款准备金率不可避免；有了贷款供应还需要有购买力上的首付支撑，但十年来居民收入不到十年前三倍，首付已经提高到十年前七八倍！在过去一系列不合理政策以及局部供应严重过剩之下，房地产的市场信心已经不如2008年。因为这一系列因素，救市不仅必须公开救，理直气壮地救，而且还应该有一系列的组合拳同时进行，才能挽救市场信心进而带动市场繁荣。
即将过去的一年我们错失诸多的救市机会，浪费了非常多的救市子弹，就是因为不敢明救只敢暗救；甚至有可能一味听信一些没有真正深入领会当代中国经济逻辑的主流经济学家的观点，试图通过“房地产出清”来实现“中国经济结构调整”。殊不知中国经济模式的逻辑恰恰是通过房地产补贴“实体经济”，政府公司化招商引资的结果是全面扭曲要素价格，导致所有行业产能全面过剩。而在其他行业产能全面过剩背景下，只有房地产才能救中国金融和中国经济。
也就是说，越是经济不景气，越是依赖房地产。房地产的安危不仅关系到实体经济和就业，还直接关系到金融安危。诚如第九、十届全国人大常委会副委员长成思危不久前表示，当前金融遇到的问题，主要包括两个方面，一是房地产，二是地方政府债务。“这两部分加起来占到银行贷款的50%-60%，如果这两部分出问题，那么可能就影响很大。”
我说只有房地产才能救中国，因此中国一定要救楼市（放开限购限贷，降准降息降首付，严格控制土地供应等），有人说我低估了人类智慧，还有媒体说那是不相信改革。持此论者，骨子里不相信经济内部自身的逻辑和规律。我还真不相信人能战胜经济自有的逻辑和规律。人类最大的智慧是顺应天道，而不是相信人定胜天更不是迷信权力万能！
我一直强调2014年是政府投资主导的“中国模式”终结年。面对经济颓势，今年以来中央不断采取定向降准以及加大基础设施建设和保障房建设投资等方式救市，总想小心翼翼地避开房地产。但事实证明，不大张旗鼓地救楼市，中国经济就像扶不起的阿斗，中国金融就会危如累卵：9月CPI（居民消费价格指数，consumer price index）降至1.6%，创年内新低，PPI（工业价格指数）更是连续31个月负增长，大宗商品价格出现了全面通缩。
尽管保障房和基建计划不断加码，但“铁公基”（指铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设）越来越成为只吃喝不下蛋的“铁公鸡”，产出效能越来越低，带动社会资本投资的功能也不断下降。如董藩《习李有意，市场无情：强刺激组合拳或被迫推出》所言：“仅仅铁路投资计划就不断修改，由年初的1500亿元投资规模，改到了今天的1万亿元左右。”但是，“根据央行11月14日发布的金融数据，10月份社会融资规模为6627亿元，比上月少4728亿元，比去年同期少2018亿元。月社会融资规模为13.59万亿元，比去年同期少1.24万亿元。仔细分析社会融资总量的结构变化会发现，内需、特别是中小企业需求依然疲弱。”
尽管9月30日央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS（房贷证券化）和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。但是，放松房贷政策同时配套的降息指导意见，各商业银行不积极配合；放松限贷和此前的定向降准降息措施对缓解流动性的作用也非常有限，房贷证券化更是远水不解近火。
因此，当务之急还是要通过短期内迅速降低存款准备金率，及时配合降息。我们的M2增长虽然是世界第一，1998年到2014年，中国广义货币总量增长了12倍，但根据吴晓波《谁才是房价上涨真凶》一文揭示，从1998年到2013年，猪肉价格上涨4.5倍，大米4倍，城镇人均年收入4.5倍，北京人均年收入4.76倍，北大毕业生平均5倍，大学教授平均7-10倍，北京房价10-20倍，十年53度茅台酒20倍。也就是说，绝大多数物价和多数人工资都没有赶上M2增长，物价上涨并没有那么可怕。
在中国土地流动性没有解决、没有像世界上绝大多数市场经济国家和地区一样成为货币蓄水池的情况下，物价居然没有疯涨，这是怎样的“中国奇迹”？这个“中国式奇迹”一方面说明我们经济的活跃度不高，另一方面也说明“沉淀资金”和外逃资金非常大，官员贪腐而在“体内循环”（互送）没有进入流通领域的异常惊人。最近频频曝出的贪腐官员家中随随便便就搜出几亿或几吨现金的现象，小小科级官员、小小村官贪腐过亿等现象，足以说明现实中的真实流动性并没有那么多，甚至有可能局部呈现不足现象。加上此轮经济衰退中大量民间金融的崩盘，流动性不足将更加突出。
因此，短期内降准不是备选项而是必选项。要在降息的同时趁热打铁，降息和降准同时进行，也可以扩大银行的规模效应，降低银行因不对称降息带来的损失。
除了降准，降低首付比例也是当务之急。一个不争的事实是：购房的门槛越来越高；工资增长幅度远远赶不上房价上涨幅度。以北京为例，根据北京市统计局统计，北京市2003年职工年平均工资为24045元；2013年职工年均工资69521元，2013年是2003年的2.89倍。但是房价呢？房价上涨不能完全采用统计局数据，因为那是平均房价，但大城市房产开发往往有着越卖越郊区的特点，所以平均房价不是具体真实的房价上涨数据。真实的房价上涨数据只能以具体区域具体楼盘为依据。那么，以我在北京通州万达广场附近房屋价值为例，2003年平均约5千元单价，现在约26000元单价，后者是前者的5.2倍。
还有一个因素是，在2010年楼市调控之前，北京首套房购房首付只需20%，2011年史上最严厉限购限贷政策以后则需要30%，虽然其他限购限贷等政策已逐步解除或取消，但首套房首付比例却一直保持在30%。
就以购买100平米房屋为例，2003年之前只需50万元总价，首付20%就是10万元；现在则需要260万元总价，首付30%就是78万元！工资只增长到2.89倍，首付却增长到7.8倍！
很多中小城市的首付比例，则因为金融不发达，往往从没有执行过2成以下的首付比例，严重阻碍了在外打工的80、90后回乡购置房产。他们中相当一大部分人，按揭一套县城房屋的月供能力是有的，但往往被阻碍在高额首付款上。因此，在尽量规避银行风险的前提下，应该大幅度降低首套房首付至2成甚至1.5成。
第三，土地和农房以家庭为单位进入抵押与交易市场应该迅速启动，使其不仅可以成为吸收社会流动性的资金蓄水池（也可以反过来稳房价，使人们多一条投资渠道），而且可以实现农民财产的资本化，成为农民进入城市买房、创业的奠脚石！
最后，我和董藩的意见一样，相关部门应该减少大规模铁公基和棚户区改造项目，明确宣布紧缩未来几年的建设用地，同时全面启动一二手房的各项税费减免。
同时我认为，在大部分三四线及其以下城市，房地产去库存问题得到基本解决，金融和经济基本面实现软着陆之前，北上广深等一线城市的限购可能还不会迅速退出。但是限购之外的很多刺激和鼓励房地产消费与投资政策会不断出台。
童大焕，腾讯·大家专栏作者，重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长。
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&&& 中国经济一片萧条，但是房地产一枝独秀，有观点甚至认为统计局“做小”房地产万亿投资，目前看来只有房地产才可以救中国经济，这不能不说是一种极大的悲哀，不能不说是一种千古奇观。当创新、科技、制造、物流、服务、消费等本该支撑国民经济的中流抵柱已经被垄断行业完全取代（房地产也是垄断），中国经济未来转型该有多难，简直不敢想像。从这点意义上说，其实股市反应的却是真实的中国经济内幕，外盘新高不断牛蹄激扬之际，A股却连续三年熊冠全球，其实是反应中国经济连续三年熊冠全球，所以前期2009年有报道说中国已经提前走出危机完全是扯蛋。中国，未来任重而道远。
说回A股，老牛继续坚持昨天收评中的判断，认为今天先抑后扬的可能性更大一些，同时需要关注创业板冲高回落的力度与持续性，倘若尾盘创业板与中小板虽经冲高回落但依然能红阳报收，则沪指收盘小阳线同样可以预期，倘若尾盘创业板与中小板冲高回落后大幅杀跌，则今天整体上大盘小阴线的可能性更大一些。也就是说，消息面与政策面相对平静的市道之下，题材股与概念股的走势将直接决定场内的人气，甚至可以直接决定一线权重的单日最终归宿！同时建议，短线暂时不要再度追高创业板与中小板，实在想整，等短线回调到位再说！
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请不要超过6个字唯有房地产才能解救中国实体经济！阅读　　论房地产发展至今，其势头不断上涨，从一个青苗迅速成长为国家支柱行业。房地产行业养过了一批人，也富了一批人，在前期所提供的就业机会以及辐射的上下游行业，让整个市场都“活”了起来。
　　如果之前都说房地产行业都是好的，那么到了今天房地产骂声一片更占大半。人们常说房地产像是吸血鬼，不仅吸干了刚需的积蓄，也吸干了我们的活力，同时也让实体经济元气大伤。各地ZF为了GDP，无不卖地造房，促使房价连近上涨，引起人们恐慌性的购房。
　　前几年所说的房奴大致是贷款买了房子，往后的每月都要按揭还款。而现在的房奴，广义上则是房地产行业下的房奴，可以这么理解，无论是有房者还是无房者，富人还是穷人，其实都已经被房子给奴役化了，成了房子的奴隶。
　　都知道现在投资房地产比任何其他行业都要赚钱，手里的钱无处投资，只有房地产。那些实体企业的老板们苦苦坚守，还不如人们买卖房子差价收入赚来的多。那么这样一来，就会形成恶心循环，实体经济失去活力，而房地产泡沫也越吹越大。
　　随着房地产的吸附效应的扩大，房价越长越高，表面上看，有房者的财富大大增长，如此结果是，实体经济凋零。各地方已经完全患上了土地依赖症。(笔者热爱关注国际金融形势，也是一个经济研究者，同样也是一个现货理财分析\师，如你我有缘威\信：XC75886 ) 当开发商资金链断裂，当房地产不景气时，有人会救市，大肆印钞也是吸毒成瘾的最大表现，但最终就是钱越来越不值钱，最后买单的还是普通百姓。有报道说，今年7月份银行新增贷款4900多亿，98.7%流向了房地产，贷给了个人的按揭贷款。
　　近日有报道称，某公司为了保业绩，还有一些为了保空壳，不惜发布房产交易公告，其中也包括了出售或者处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及到房产的关联交易、房产抵押等等。这样看来，实体经济再次陷入到极大的讽刺当中，一个上市公司竟然还不如卖几套房子？
　　以前听说过只有房地产救中国、买房就是爱国等带半讽刺的话，今天又听到卖房救实体经济的消息，实体经济越来越差，房地产越来越火爆，货币继续脱实向虚，房地产持续狂欢。甚至有一些制造业企业拿到了银行贷款后，根本就没有进行实体投资，而是去炒房。
　　有人说房地产经济也是实体经济啊，在小编看来这没有一个统一的答案。房地产行业确实影响了关乎于上下游近几十个行业，应当属于实体产业。但现在的房地产投资已经上升到了主导的地位，渐而转变为了虚拟经济，脱离了发展轨道，再说是实体经济就有点过分了。
　　若要实体经济健康发展，那必须要调整房地产行业结构，这话听起来工程比较大，可能也会有人认为我站着说话不腰疼，但也是社会现状。实体经济虚拟，影响的不仅仅是整个社会，也直接影响到了社会居民。国家在斟酌的同时，是不是应该加快改革的脚步呢?加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
只有房地产才能救中国足球？
广州恒大夺取亚冠。给沉寂了多年的中国球迷，过了把瘾。从最初的高薪聘请外援到邀请殿堂级别的主教练里皮执鞭，再到恒大夺取亚冠。恒大一次又一次的吸引了无数关注的目光。
可以说恒大的每一笔对足球的投入，都是获取知名度的方式，用许家印自己的话说：投资足球只是他的另一种投资方法。从结果上看，恒大的钱没有白砸，人们将目光长时间聚集在恒大，把对国足无法实现的冲冠梦想转嫁在了广州恒大球队身上。将广州恒大的胜利同时转变为了中国足球的胜利。
我们知道地产商投资足球已经不是什么秘密，目前中超球队中，除广州恒大外还有杭州绿城、广州富力等半数球队由房地产企业直接冠名或注资。
恒大夺亚冠带来的示范效应，无疑会吸引地产企业加大对足球的投资力度。其他足球俱乐部面临着来自球迷、当地政府的诸多压力，同时也希望通过体育营销的方式扩大其影响力。房地产商有着充足的资金，加大投入已然成为一种趋势。如果地产商都认为投资足球是扩大其宣传的突破口，大幅增加投入。搞“军备竞赛”，那对于买不起房的人群，自然不是什么好消息。
如果你不仅是房奴同时也是球迷，那你的心情一定很复杂，有现场的球迷就发出了这样的声音：房地产已经剥夺了国人的幸福感，我们只有在球场上换取短暂的愉悦。这哥们说这话的时候或许心里跟侃房哥一样，五味杂陈。不知道此时的你看到一粒粒进球和地产商扎堆进入富豪榜是什么心情。一边是足球带给我们的短暂喜悦，一边又是每月需要支付的还款清单。一面是伤我们至深的地产商，一面又是让我们深恶痛绝的中国足球。当他们联姻在了一起，我们的春天在哪里呢？
如果从地产行业与足球联姻的事件上看，侃房哥倒觉得“地产足球”虽然通过大手笔投入提升了国内联赛的火爆程度，短期看确实是好事，但如果联赛发展过度依赖于一个行业的资金投入，一旦这个行业出了问题（房地产业陷入低迷），对于收入结构单一，刚刚尝到甜头的中国足球就会陷入新的危机。当然对于民众来说，足球面临危机比房价居高不下危害小得多吧。
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:涨个屁库存量那么大
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:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
:说的太好了
:劫贫济富啊
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:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
:郭家为什么不敢降？因为银行是最大的房东！为什么银行是最大的房东？按揭的人太多么？房价降了贷款买房的不还贷？因为开发商盖的楼大部分是直接卖给了银行，银行才是最大的接盘侠。你以为你找开发商直接买就是新房？NO，其实是买的是银行大房东手里二手房。WHY？锅情不能细说。
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