县城买的广州市商品房买卖合同想在市里换一套同等面积的补差价行吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 18:42 标签： 广州市商品房买卖合同
房子突然要补差价 到底是商品房还是经适房？ - 土巴兔新闻中心
房子突然要补差价 到底是商品房还是经适房？
17:03:11&&来源：福州晚报
　　家住仓山区万升小区的温先生签了《买卖合同》买了一套房，入住10多年后，接到开发商通知，对方称他的房子是经济适用房，要补交1万多元的土地出让金和行政事业性规费等“差价”。他认为，自己当年买的是商品房，也没注明是经济适用房。对此，开发商正祥集团给出了解释。　　【业主看法】　　放弃申请&买的是商品房　　温先生告诉福州晚报记者，2002年9月他与福建正祥置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了万升小区一套房屋，合同面积133.53平方米，全额付了房款，办了房产证。“房产证上并没有注明这是经济适用房。”　　温先生介绍，他父亲2001年6月填写了《福州市购买经济适用住房申请审批表》，同年9月通过审批，可享受70平方米的经济适用房认购。但是，由于当时他父亲超过了可贷款年龄，为此全家人放弃了这次认购。2002年2月底，温先生的妻子张女士也填写了《福州市购买经济适用住房申请审批表》，但之后又放弃了申请。不久后，售楼人员告诉他们，万升小区也可以按商品房进行销售了。于是，他以购买商品房的形式选购了该小区一套房子，入住至今。　　【开发商解释】　　认购协议书明确&该住宅为经适房　　记者就此事采访了正祥集团品牌中心相关负责人张圣林。为此解释此事，正祥集团给记者发来一份《说明函》。　　《说明函》中写道，万升小区系经济适用房项目，由福建正祥置业发展有限公司开发建设，2001年取得商品房预售许可证，2003年办理初始登记。在日《福州市人民政府关于进一步加强经济适用房住房建设管理的补充通知》施行之前，我市经济适用房住房产权登记未要求提供购买经济适用房审批材料，因此该项目购房人办理产权登记时，有提供经济适用房审批表的，就在上注记经济适用房，未提供的，则不备注。但只有部分产权证上有标注，其他暂无法区分是商品房还是经济适用房的住房，于2011年被福州市房产交易中心暂时冻结办理过户手续。　　《说明函》还提到，日，市政府召开例会，会上就万升小区经济适用房办理“两权证”历史遗留问题形成决定：“正祥公司负责收集业主信息名单，委托福州市房地产市场服务公司查档，核查保存的档案中是否存有经济适用房审批表。经核查确认有经济适用住房审批材料的，按经济适用住房规定处理。”　　“我司遵照会议决定，经过对公司留存的业主购房材料及福州市房地产市场服务公司存档材料反复比对、核实，于日上报了一批业主名单至福州市国土局，进行资料审核、土地出让金和行政事业性规费等差价款补交，温先生也在此批上报名单中，因该户对房屋性质有异议，故暂时将其资料撤回，并进行书面告知。”正祥集团相关人员表示，温先生于日认购该公司开发建设的万升小区西区一套住宅，双方签订了《万升小区西区认购协议书》，认购协议书中已明确了该住宅性质为经济适用房，且需填写《福州市购买经济适用住房申请审批表》，报政府房管部认定同意后方可获得购买该房产的资格。　　正祥集团指出，根据福州市房管局留存的档案，温先生家人先后两次填报了《福州市购买经济适用住房申请审批表》。其父亲填报的《申请审批表》于日经福州市住房委员会签审。其配偶张女士填报的《申请审批表》于日经仓山区房产管理局签审。因此，根据认购协议书及政府相关部门的审批意见，日，温先生与正祥置业发展有限公司正式签订了《商品房买卖合同》(当时经济适用房与商品房都是使用房产管理中心统一格式的《商品房买卖合同》范本)。故依据市政府主持召开的关于协调房屋所有权、土地使用权登记发证遗留问题第99次例会的纪要中决定，确定温先生所购买的上述房屋为经济适用房。　　【房管局说法】　　从证来看&权属性质为商品房　　但是，温先生对此事仍有疑问。昨日他向记者提供了开发商复印给他的两份经适房申请审批表。记者看到，他父亲的审批表较完整，但他妻子的审批表却只审批到“区房地产管理局意见”一栏，签有“同意，上报，日”字样，最后一栏“市房地产管理局(市房委办)审批意见”空白。　　温先生拿着《万升小区西区认购协议书》对记者说，认购书上的签名不是他本人的，希望申请笔迹鉴定;认购书中的楼号及面积等处疑似有涂改。　　随后，记者又采访了福州市房管局保障处相关负责人。该负责人看了相关材料后表示，温先生父亲申请的经适房审批表格是完整的，已通过审批，有购买经适房的资格。但其父亲的经适房名额不能直接转让给儿子，若购买经适房，房产证上的名字应是父亲的。而温先生妻子的经适房审批表格最后一栏市级审批意见为空白，就是没有通过审批，没有取得购买经适房的资格。房屋是商品房、经适房还是拆迁，都要以房屋登记性质为准，要以房屋产权证上的登记为准。从温先生手持的房屋产权证来看，房产已经过当时福州市房屋交易登记部门登记，权属性质为商品房。　　原标题：商品房变成经适房　住了十几年的房子突然要补差价
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哪里买房子合算？问题详情：推荐回答：目前来看在城市哪里买房都是划算的，我也想唱衰房地产市场，但是从房地产开始调控到现在房价总体上还是涨的，只是涨价幅度平缓而已，但个别房价还是要涨的很快。基本没有跌的。郊区做投资二手民房风险还是高的，偏离地价的厉害，农村宅基地目前还没有市场。城市买房总体还是可以的，算做投资的话，还是比较保险！还有就是按揭和全款的问题，如果买新房全款的话折扣较多可以考虑全款，缺钱可以自己跑按揭，但是银行比较难跑，我一般建议按揭，按揭多少按照自己承受能力来看，年轻人我建议多贷少还，不要考虑说自己30年后总共要还多少，如果你能付得起三层首付加上还贷能力够用的话就可以买，维持还贷能力，想办法开源，总是可以提前一些还完贷款。如果投资头脑好一些为什么不贷，银行贷款利率还是很低的，按民间借贷的说法大概是5厘左右（1万一年500利息12个月），而民间借贷友情价要在1毛（1万1000利息10个月，后面以此类推），市场价2毛，高利贷能到4毛，中间差价可想而知。因现在农村盖房人工费用高，导致与其在农村盖房不如在镇子上买套房，各位怎么看？问题详情：房子推荐回答：根据资金预算吧。可以在市里贷款买套。或者在省会城市贷款买一套然后租出去自己在补点还月供。纯居住且在家那就在家好好整一套，农家小别墅还带院子，没有物业费，自己想怎折腾怎么折腾也没有邻居说吵闹。镇上买不如市里买，镇里基本无产权证，还有市里起码教育生活配套也好还有点升值的潜力。省会城市买了是长远的打算，算是投资吧，五年以后如果市场好卖了房子本回来还能赚一套县市的房子。你在拿老本而且五年自己肯定也会挣点，想在老家盖一套父母住也可以，毕竟老人恋家而且可能家里还有田地，也不习惯住市里。前面是现在，后面的是未来。省会房产不大涨也绝不会跌。所以不用太担心。买房子签合同时给了3万！现在货款下来了！业主又叫在给五万他先！手期是十万？问题详情：房子推荐回答：打错了吧。货款是贷款吧。不知道当初你们合同怎么签的。肯定不是全额贷款。贷款之外的差额都是要给卖房者的。早给晚给都要给。尽量按约定吧。但如果房价在上涨，一般卖房者会很强势。海口拆迁的补偿全国最低！你们觉得合理吗？问题详情：近年来，由于城市的发展和建设，拆迁的话题从来都是饭后热议话题！有跟许多朋友，同学讨论过！闲聊中，才知道，原来海口一个省会城市，记住是省会，海南省的省会！拆迁补偿可能是全国最低。一平方的土地价是1.2万到1.5万之间！房子的补偿是1380元，过度安置费用是18元没平方米每月！而就地安置房，需要补差价拿回，价钱是房子补偿价的3倍至4倍之间！换句话说，就是拆迁户如果想拿回原先相等面积的房产，要补2000多元至4000多元每平方！房子的大小有限制，超平方按市场价！推荐回答：我们那里为了郑西高铁的建设拆迁，一平米100多，最多的赔付几十万，最少的赔付几千元，还有在高铁跟前没拆迁的一毛都不赔付，天天高铁过来过去吵死人，只给拆迁的家庭，重新规划了地基，自己掏钱盖房，村里好多人因此欠了好多债务，所以，拆迁合理不合理，只有当地政府说了算楼盘要求住户补差价合理吗？问题详情：我们家数月贷款买了一套房子。现在房地产那边跟我们说，房子的面积计算出现失误。少算了我们一个多平方，要求我们补回差价。而且是用现在的房价补并不是用我们当时的房价补。请问他们的做法合法吗？谢谢！推荐回答：跟据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(二)款：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”的规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。买房子签合同要需要注意什么？问题详情：最近看上一个房子，在销售人员介绍下，交了押金。我想问问在交流过程中销售人员向我保证同一户型差价不会超过2万这个个能不能写进合同？期间销售曾给我一个申请书，说是他亲戚的申请特价的申请书，我能否在合同里面确定这个申请书的真实性？谢谢！推荐回答：1、如果直接与开发商签订合同那么需注意：查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。2、如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书，房产是否有抵押、房款支付方式和期限，以及买受方的违约责任部分。买房子几楼最好？问题详情：一栋房子共16层，买几层最好？为什么？推荐回答：要看所住的楼有几层。依个人经验，住在有17层楼高的公房，住在第9层，楼房里的电梯是有规律的运转，每过一段时间会自动下降到底层，或是上升到第9层，不知道其他地方是不是也这样。
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