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组合贷款,评估报告商业银行和公积金都可以用吗?
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尊敬的链家客户您好，只出一次评估报告就可以，是都可以用的
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款,那么,你知道这三者之间的区别吗?它们之间的区别,主要体现在以下几点:
公积金贷款、商业贷款和组合贷款 有啥区别
您好 欢迎来电咨询 愿意给您解答任何问题
您好，链家地产高志龙为您解答:仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用的。
仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用的
仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用的
仅出一次评估报告就可以，商业银行和公积金是通用
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评估房价是房产评估还是银行评估呢?要收取费用吗?大概需要多少钱?
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一般是银行,要收千分之一的评估费的
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节,去银行贷款,卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验毛估出来的,必须有一整套计算操作办法。
什么是二手房评估价?二手房评估费用如何收取?
评估的事房产交易做不了,银行也做不了,有专门的评估公司做,评估费大致在千分之一到千分之五。银行方面的评估也是他们自己指定的评估公司做。
是评估公司评估的!~贷款的话银行会指定评估公司 要收费的 一般是千分之一。
在进行贷款操作时银行需要的评估公司给到银行这个房屋的评估价格。这是银行衡量房价的重要因素,任何银行在贷款时对于抵押物价值的考虑都是买卖价和评估价取低的。一般的费用是房价的千分之一。评估费二手房才有,一手房无需给出评估价格!
有专业的评估公司,评估费是千分之一
房地产 房屋总价千分之一
有专门的评估公司 出评估报告的,交易和银行都是委托第三方评估的,一般在总价的千分之一。
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临深二手房银行评估价太低导致交易困难而一手房高价银行却为何愿意放贷？
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临深二手房银行评估价太低导致交易困难而一手房高价银行却为何愿意放贷？
本人最近经历一次临深买卖，耗时5个月，交易尚未完成。当前普遍情况是，二手房银行评估价只有成交价6、7成，如是首付得拿出5成，导致临深二手房几乎难以交易，买方没法买入接盘，卖方没法卖出变现。临深二手和一手房价不可相提并论，只有放低才能卖出，这样高价买入新房的必然风险巨大。我不理解的是，为何二手房银行评估价低那么多，而一手房价格高银行却愿意贷款。从银行风控方面解释不通，因为有的二手房也是刚入伙的新房，比相邻的一手房估价却低一大截。是一手房有开发商担保贷款的原因，还是当地政府控制的原因？没想明白，请专业人士解释一下
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深圳提高的评估价和银行的评估价不是一码事引用请叫我济公的发言:其实不管以何种解释，去库存也好，真的有猫腻也罢，最终的结果肯定也是评估价需要跟得上或者接近成交价，无论时间长短这一点几乎可以肯定。像深圳的评估价一样是上调了好几次，4.1日起大幅度上调50%，这其实是一把双刃剑，对深圳二手房交易市场来说很难定性有利还是有害。评估价的上调虽说贷款杠杆增加了但是同时交易费用也增加了。至于那些说临深投资需谨慎的言论本身并没有什么问题但仅仅依据一个银行评估价跟不上市场价就推断出临深投资的风险性显然说不通，如果以这种说法，那么我是不是可以这样认为：等周边区域去库存完成，一手新房大多出手后银行的评估价自然会回调至一个市场正常的合理水平？如果是这样那我是不是也有理由相信随着评估价的回调这些区域二手交易会变的越来越好？这些区域是不是变的适合投资了？那么你现在投资这些区域就未尝不是一个明智的选择了何言谨慎之说？
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正解引用xiaweizhong1983的发言:响应政府去库存呗，新房是开发商在卖，要是新房卖不出去，那么开发商就一直欠着银行的钱不还，如果开发商倒闭了，银行就亏大了。但是二手房都是在P民手中的，就算有几个P民抗住不了，银行的风险也是有限的。这就是一手和二手银行评估价差别大的原因。
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去年涨太多，怕风险，凤岗有些楼盘一些银行不做个贷了。一来任务完成，二来控件风险。
微笑的海豚7890
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楼主，你卖的是哪里的临深啊？东莞还是惠州引用楼主的发言:你叫人家买进升值否则更难买，二手现在卖不了不用管了，哥，你觉得假如深圳也如此没有二手房市，深圳房价能涨么？临深你们中介也不用生存了！这个现实的问题能回避么？把你的逻辑思维整理下再说引用请叫我济公的发言:意思不能理解为追涨买进，因为刚需现在不买后面真的可能连临深的选择性都越来越小了。如果你指望着房价降下来这种肯能性真的微乎其微，何况我的意思和观点是临深区域在未来相当长一段时间内是有投资和自住的价值的，理由我自己的帖子里论述过很多了不想重复，至于你说的需要找到所谓的二手市场交易的出口问题我说的已经够明显了，情况和现状确实现在比较难交易，但是配套和交通的完善和规划以及未来几年内涌入的人气如果还不够解释的话，那么本帖中评估价的回调，去库存的完成是否能增加一些说服力？引用33楼请叫我济公的发言:你确定看懂了我说的意思么引用29楼楼主的发言:哥，你是在劝大家追涨买进啊，不妥。这个二手房出货问题不解决，后面都是难事，我最近接触几家中介都在着急啊引用请叫我济公的发言:目前临深周边的一个事实就是二手房市场评估价远低于成交价导致二手交易首付比例大大提高从而限制了部分首付不高的群体选择一手市场。这，是一个事实，但是这些区域的成交价在去年未涨之前是差不多和市场价接近的，市场价一路疯涨才导致目前的状况，至于说为何这些区域一直不提高评估价格，这里面没有猫腻我相信谁都不会相信，合理的解释就是确实是有去库存的任务加之银行和开发商之间的这种利益裙带关系导致。就犹如去库存这个话题一样，正常逻辑应该理解为房太多价太高卖不出去，去库存应该是减少新房同时降价销售让更多的人买的起，但实际的情况只怕会恰恰相反，上面的决策者比大多数人都明智的多，要完成去库存的任务，减少新房减少卖地的情形还有点可能，但让房价下降以达到降库存的目的是根本实现不了的，大家都知道买涨不买跌，房价上涨才有可能会入手，房价下跌对任何人来说都没有任何好处。就像我这种穷人难道我不希望房价下降到自己的收入有能力买房吗，但是现实是房价下跌的时候不要说大多数人不会购入，即使真有人买入那也是有钱的人更有资源和成本比你先行下手，你是刚需只有那么一点家底买房，人家是投资看重的是预期的市场收益，想想一下，普通的我们都能买房的时候这个市场有多大？投资者早就先行一万步入手了从而导致房价的有一次抬升，你，还是会买不起。当房地产市场成长到普通大众都有能力买房的时候我只能说这个社会适合在天堂而不是现在的天朝。
xiexieabcd
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现在新房价格那么高了，那买新房的说不定要5年才解套。
九淼淼淼淼
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同时&这两种评估之间互不影响&银行评估价不会以房交所的评估价为参考&反过来也如此
九淼淼淼淼
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我也是打算买二手房&所以在到处了解各种信息&楼上说的大部分我能看懂&&有一些看不懂&（毕竟是个没什么背景的P民）楼上有几位的看法里&有一点我不太赞同就是政府会为了多征税去提高评估价&因为据我了解&买二手房有两次评估&一次是银行对于放贷款的评估&也就是楼主问的这个评估价&一般都会比成交价低&而另一个评估是由房交所评估&这第二种评估价才是征税的基本价格&而这个价格往往都是比成交价高的&所以&政府也是不傻的
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讨论那么多号码，现在市场那么多资金，想要降低临深二手房的首付门槛，很简单，就跟以前临深房子不好卖的时候，类似开发商垫首付的做法就好了，只要临深有炒作价值，新房不断创新高，早晚有大资金介入为二手房垫部分首付，到时候二手交易就起来了，也不用降太多价格，同片区新房的8.5到9折就可以了，二手交易需要成交量沉淀，等临深库存去了差不多，市场行情见好，早晚是这种趋势，当然，以后银行评估价也会相应提高，新房少了，银行为了创收，政府为了多征税，一切都会来的，但是仅限于临深。
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珠海也是这个现象，银行评估价明显低于交易价，导致实际首付占交易价比例高，新房则可以按交易价计算首付比例[zsl918]( 16:42:00)请问二手首付还是3成吧，只是因为实际价和评估价差太多，导致算出的7成按揭其实只有5成左右按揭是吧？引用楼主的发言:最近有人提出，买临深二手可以先向中介贷款，拿到红本后来深圳抵押再还钱，意思是深圳贷的高，我了解下不行，因为普遍不能房产异地抵押
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有道理，您似乎是业内人士？引用HUOHU5的发言:说到底还是资金，当地银行没有深圳的资金量大，比如深圳工行一个龙岗支行的资金量就比惠州分行的资金量大一倍以上，放贷额度和压力都比惠州分行大；其次有限的贷款额度必须首先转化房地产开发贷款，将地产商的房开贷款风险转化到风险较低的个人头上，三是当地的房子的估值始终是按当地实际价值来估价，不会因为一个片区房价涨了来提高整体估价水平。
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说到底还是资金，当地银行没有深圳的资金量大，比如深圳工行一个龙岗支行的资金量就比惠州分行的资金量大一倍以上，放贷额度和压力都比惠州分行大；其次有限的贷款额度必须首先转化房地产开发贷款，将地产商的房开贷款风险转化到风险较低的个人头上，三是当地的房子的估值始终是按当地实际价值来估价，不会因为一个片区房价涨了来提高整体估价水平。
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东莞一手楼市这么火爆的情况下，二手月成交才3000套上下，和深圳最差的时候差不多，可见二手房变现之困难，万一市场冷却，5成首付更会把接盘侠吓走
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请问二手首付还是3成吧，只是因为实际价和评估价差太多，导致算出的7成按揭其实只有5成左右按揭是吧？引用楼主的发言:最近有人提出，买临深二手可以先向中介贷款，拿到红本后来深圳抵押再还钱，意思是深圳贷的高，我了解下不行，因为普遍不能房产异地抵押
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最近有人提出，买临深二手可以先向中介贷款，拿到红本后来深圳抵押再还钱，意思是深圳贷的高，我了解下不行，因为普遍不能房产异地抵押
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看来你们好多都不是了解实际的纸上谈兵，现在不是那么差一点点，而是差得你买二手必须拿出5成首付，你还会出手吗？大部分想买的都打住了。而且4~5成以上首付据我所知已经持续了半年左右没有改善，最近听说可能每平加1-2千。你们还要说每个地方都如此吗？还要说很快吗？你生活在深圳就去比一下市场，不要空口随意说。我不是经历临深的二手房买卖我就不会碰到这事了解这情况。希望专业人士多解释几句！
人生支点8659
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1、同一片区的新房单价高于二手房单价的现象，存在于所有城市，而不仅仅是临深。2、因此，银行评估二手房价的价格肯定要低于新房价格。我估计在银行眼中只有新房和二手房之分，他才不去进一步区分二手房的年限。3、二手房降价出售可能只是暂时的，比如当初你8000买的新房，现在呢，新房涨到1W2了，你想1W卖出去？可能不行，要7K才能卖得掉，这时你是赚不到钱的。但是如果新房涨到2W了，这时你就可能比如1W5卖出去了，你就每平米赚了7K。
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我觉得应该是原来的库存较多，ZF的政策也是维护开发商的，要多卖地啊。。。现在临深的库存数据已经很低了，只要不再放开卖地，我相信二手市场会慢慢好起来的，为什么呢？？？因为政府要收税，抬高二手房评估价有利于财政收入。。。就看要等得时间多长了，临深也涨的差不多，估计快了。。。。引用45楼楼主的发言:楼上你不了解实际，可能是自己想象，因为首付高，二手房现在必须放低价出售，现实就是交易很难。如果临深的首付与深圳首付相差不远，绝大部分人就不会选择临深二手，而选择深圳或临深一手。一个矛盾出现了，如果临深二手难以卖出或价低，必然给临深一手带来压力。现在的问题是，临深银行何时改变二手低评估价的现状，甚至会不会就是当地的策略……？因为若是深圳当初银行也这样，深圳楼价会暴涨吗？(这明明是变相抬高二手首付！)
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楼上你不了解实际，可能是自己想象，因为首付高，二手房现在必须放低价出售，现实就是交易很难。如果临深的首付与深圳首付相差不远，绝大部分人就不会选择临深二手，而选择深圳或临深一手。一个矛盾出现了，如果临深二手难以卖出或价低，必然给临深一手带来压力。现在的问题是，临深银行何时改变二手低评估价的现状，甚至会不会就是当地的策略……？因为若是深圳当初银行也这样，深圳楼价会暴涨吗？(这明明是变相抬高二手首付！)
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说一下我的观点：临深二手交易这么难，为何还有那么多人愿意去买一手呢？只能说，去买一手的人根本就不是奔着投资去的，是真正的刚需，真正需要住房的人，他们忽略了甚至不需要考虑投资价值。投资客要买也是去买二手房，多出来的两成首付对他们来说有什么难度吗？一手房价5000的时候，二手可能只有4000，当新房价格到了15000，二手有可能还在4000等人买吗？明显不会！新房涨，二手也会涨，基本是等比例的涨。一部分刚需也会图便宜（整体价格）或者因位置便利等原因去买二手房，对他们来说，也就是首付多交一点点，月供却能少很多，何乐而不为？
一切努力中
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争得累不累呀
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